executando os números em edifícios de apartamentos e outros imóveis comerciais
tentando descobrir quanto vale um edifício de apartamentos ou outra propriedade comercial? Em seguida, siga estes passos para descobrir o valor da propriedade comercial.
na sua forma mais simples, os bens imobiliários comerciais são avaliados com base num múltiplo do seu rendimento. Quanto mais rendimento produz, maior é o seu valor., ao contrário das casas de família, você pode realmente controlar o valor do seu prédio de apartamentos: compre um a um preço justo de mercado, aumente as rendas e reduza algumas das despesas, e você aumentou a renda do edifício e com ele, o seu valor. Incrivel. Clique aqui para todas as fórmulas que você precisa para estimar o valor de uma propriedade comercial
Toque abaixo para calculadoras & fórmulas para ajudar você a executar todos os números.,
aqui está Como Estimar o valor dos imóveis comerciais
você precisa saber duas coisas para valorizar propriedades comerciais.
- the Net Operating Income (or” NOI”) and its
- Capitalization (or” cap”) rate.,
uma Vez que você sabe tanto desses, para determinar um edifício de valor justo de mercado, você divide o NOI pelo cap rate:
Por exemplo, se o prédio que é a produção de us $50.000 por ano em receita Operacional Líquida, e as típicas de cap de taxa de edifícios na área é de 8%, em seguida, o valor justo de mercado do edifício é de r $625,000:
até agora, muito simples, né?
mas como obter o NOI e a taxa de cap? Está bem, fica connosco, e nós mostramos-te como.,
A NOI é o rendimento após todas as despesas, mas antes do serviço da dívida (ou seja, o pagamento da hipoteca).
a taxa de cap é a taxa de retorno se você fosse comprar o edifício 100% em dinheiro. Você provavelmente não faria isso, mas esta é a maneira padrão de medir os retornos e o valor de um edifício.a importância da taxa da PAC é que ela nos dá uma indicação do que os investidores estão dispostos a pagar por edifícios semelhantes na mesma área., se a taxa máxima prevalecente para os edifícios de apartamentos numa área for de 6% (bastante baixa), Isso significa que os investidores estão dispostos a contentar-se com um retorno mais baixo, provavelmente porque a área e/ou o próprio edifício é muito agradável, fácil de cuidar e tem inquilinos de alta qualidade.
Se a taxa de cap prevalecente for superior, digamos 10%, então isso significa que os investidores estão à procura de rendimentos mais elevados, provavelmente porque a área ou edifício é um pouco mais áspero e mais difícil de gerir.
como determinar a taxa de Cap?,
a taxa de cap pode ser avaliada avaliando outras ofertas para edifícios semelhantes na mesma área. Você iria olhar para o NOI de vendas comparáveis e dividi-lo pelo preço de venda para obter a taxa de cap. Quanto mais comps você tem, mais precisa a taxa de cap.
normalmente, você não tem acesso a esse tipo de dados, mas corretores têm. Portanto, faz sentido que uma ótima maneira de obter a taxa de cap para uma área é pedir vários corretores de imóveis comerciais. Eles devem poder dizer-te., Outra boa fonte são avaliadores, cujo negócio é valorizar imóveis comerciais todos os dias.
por outras palavras, a taxa máxima está a algumas chamadas telefónicas de distância.
o justo valor de mercado de imóveis comerciais
OK, agora que você tem a taxa de cap para uma área, tudo que você precisa é as finanças de um negócio de seu corretor. Para obter o justo valor de mercado, você aplica a nossa fórmula …
… e é isso!,
A linha de fundo na estimativa do valor da Propriedade Comercial
imobiliário comercial é bastante fácil de avaliar se você conhece a taxa de Cap prevalecente e o Rendimento Líquido de exploração.
uma palavra DE PRECAUÇÃO: Certifique-se de que o NOI é preciso e conservador. Muitos corretores sobre-relatam o NOI para fazer os números parecer bom, e isso resultará em um preço inflacionado. Então certifique-se de examinar NÃOI de perto!