certificado de ocupação
Um certificado de ocupação (CO) indica o uso legal do edifício e/ou o tipo de ocupação permitida. Os edifícios novos devem ter um CO e os edifícios existentes devem ter um CO actual ou alterado quando houver uma alteração na utilização, saída ou tipo de ocupação.ninguém pode ocupar legalmente um edifício até que o Departamento tenha emitido um certificado de ocupação ou um certificado temporário de ocupação.,o Departamento emite um certificado final de ocupação quando o trabalho completo corresponde aos planos apresentados para novos edifícios ou grandes alterações. Emite uma carta de conclusão para pequenas alterações em Propriedades. Estes documentos confirmam que o trabalho cumpre com todas as leis aplicáveis, toda a papelada foi concluída, todas as taxas devidas ao Departamento foram pagas, todas as violações relevantes foram resolvidas e todas as aprovações necessárias foram recebidas de outras agências municipais.,
Checking a Property’s CO
Using the Project’s Job/CO Number:
- Use the Buildings Information System (BIS) and click the center button to enter BIS.na tela” busca de informações sobre edifícios”, clique no link “aplicações”.”
- na seção “número da aplicação C. O.”, digite no trabalho do projeto (o mesmo que o número CO) e clique em ” Go.”O” C / O Application Summary Inquiry Screen ” irá mostrar o estado da aplicação.
- clique em “todos os requisitos e todas as objeções” para obter informações sobre itens ou problemas a serem resolvidos.,
Usando o endereço da propriedade:
- Use BIS e selecione o borough e tipo no endereço.clique em “ver certificados de ocupação” para ver um CO existente. Para os COs pendentes, clique em” Jobs/Filings ” perto do fundo da página.
- Uma vez que você encontrar o trabalho pendente que você está interessado, clique no link. A página” Detalhes da aplicação ” aparecerá. Use as ligações” C/O Summary” e “C/O Preview” para informação.
obtendo uma cópia de um CO
você pode imprimir uma cópia do CO de um edifício a partir de qualquer computador., Use o sistema de informação de edifícios para procurar a propriedade. No perfil do edifício, o link “Ver certificados de ocupação” irá exibir o CO. Você também pode obter uma cópia de um certificado de ocupação do balcão de atendimento Ao Cliente do Departamento em seu escritório de borough.
prova do uso Legal de um edifício sem um co
edifícios construídos antes de 1938 não são obrigados a ter um certificado de ocupação – a menos que alterações posteriores alteraram o seu uso, saída ou ocupação., Se você precisar de prova do uso legal de um edifício – e está isento da exigência de CO – contato com o escritório do Departamento de borough onde o imóvel está localizado para solicitar uma carta sem objeção.
Co temporário
os proprietários devem certificar-se de que um edifício ou unidade tem um certificado de ocupação. Em algumas circunstâncias, o departamento pode determinar que uma propriedade é segura para ocupar, mas há questões pendentes que exigem aprovação final. Um certificado temporário de ocupação – ou TCO – indica que a propriedade é segura para Ocupação, mas tem uma data de validade., TCOs normalmente expiram 90 dias após serem emitidos.
proprietários dicas
o Departamento recomenda fortemente que você negoceie um fechamento baseado em um certificado final de ocupação, não um certificado temporário de ocupação.
Se você comprar uma cooperativa, condomínio ou casa que tem um TCO, consulte um engenheiro profissional licenciado do Estado de Nova York ou Arquiteto registrado para determinar o trabalho tem que ser feito, e quaisquer questões pendentes, a fim de que o edifício para receber um CO final.,uma vez que você compra uma propriedade, você, como o proprietário, tem a obrigação legal de se certificar de que o edifício obtém um CO final documentando a sua conformidade com o código do edifício e a resolução de zoneamento. Como esta é a sua responsabilidade, você deve pedir ao seu advogado para obter garantia por escrito e garantia suficiente do vendedor / desenvolvedor para garantir que o desenvolvedor realmente termina qualquer trabalho pendente e obtém o CO final em tempo hábil.Nota :Quando um TCO expira e não é Renovado, pode ser difícil ou impossível comprar Seguro ou vender ou refinanciar a propriedade.