O que é um Encumbrance? um ónus é um crédito contra uma propriedade de uma parte que não é o proprietário. Um ónus pode afetar a transferibilidade da propriedade e restringir o seu uso livre até que o ónus seja levantado. Os tipos mais comuns de ónus aplicam-se aos imóveis; estes incluem hipotecas, easements, e penhoras de imposto de propriedade. Nem todas as formas de ónus São financeiras, easements são um exemplo de encargos não financeiros. Um ónus pode também aplicar – se à propriedade pessoal – em oposição à propriedade real.,
o termo é usado na contabilidade para se referir a fundos restritos dentro de uma conta que estão reservados para um passivo específico.
Peso
a Compreensão Oneração
O termo oneração cobre uma ampla gama de financeiras e não-financeiras créditos sobre a propriedade por outras partes que não o detentor do título. Os proprietários podem ser impedidos de exercer um controlo total—isto é, sem restrições—sobre os seus bens., Em alguns casos, a propriedade pode ser recuperada por um credor ou apreendida por um governo.
algumas encumbrâncias afetam a comerciabilidade de um título: uma facilidade ou um penhor pode tornar um título não comercializável. Enquanto isto não significa necessariamente que o título não pode ser comprado e vendido, ele pode permitir que o comprador desistir da transação, apesar de ter assinado um contrato, e até mesmo buscar danos em algumas jurisdições.,
outras imposições, tais como leis de zoneamento e regulamentos ambientais, não afetam a comercialização de uma propriedade, mas proíbem usos específicos para e melhorias para o terreno.
Em Hong Kong, por exemplo, o vendedor de um imóvel é legalmente obrigado a informar o agente imobiliário sobre quaisquer ónus ou contra a propriedade, a fim de evitar problemas mais adiante no processo de vendas. O agente imobiliário fornecerá ao comprador um documento de busca de terrenos que terá uma lista de eventuais encargos.,
key Takeaways
- uma ofensa é uma alegação feita contra uma propriedade por alguém que não o titular atual.algumas reivindicações não afetam o valor da propriedade. Isto é geralmente visto em casos comerciais.alguns créditos comuns são locações, liens, easements e hipotecas.
Tipos de Encargos
Peso quando se trata de imóveis, devido a suas inúmeras aplicações, tem muitos tipos diferentes., Cada tipo destina—se a proteger as partes e a especificar exactamente o que cada crédito implica-e tem direito a ele.
Easement
um easement refere-se ao direito de uma parte de usar ou melhorar partes da propriedade de outra parte, ou impedir o proprietário de usar ou melhorar a propriedade de certas formas. A primeira categoria é conhecida como facilidade afirmativa. Por exemplo, uma empresa de serviços públicos pode ter o direito de passar uma linha de gás através da propriedade de uma pessoa, ou pedestres podem ter o direito de usar um trilho que passa por essa propriedade.,
é importante, do ponto de vista do comprador, estar ciente de quaisquer encargos sobre uma propriedade, uma vez que estes frequentemente irão transferir para eles juntamente com a propriedade da propriedade.
Uma servidão em bruto benefícios de um indivíduo, em vez de um proprietário de uma propriedade, de modo que Jennifer poderia ter o direito de usar o seu vizinho do bem, mas que o direito não passar para alguém que comprou Jennifer propriedade., Uma facilidade negativa restringe o detentor do título, por exemplo, impedindo-o de construir uma estrutura que bloqueasse a luz do vizinho.a invasão ocorre quando uma parte que não é o proprietário da propriedade intrusa ou interfere com a propriedade, por exemplo, construindo uma cerca sobre a linha do lote (uma invasão), ou plantando uma árvore com ramos que pendem sobre uma propriedade adjacente (um incômodo)., Uma invasão cria uma sobrecarga em ambas as propriedades até que a questão seja resolvida: a propriedade que abriga a invasão tem o seu uso livre onerado, enquanto o proprietário da melhoria da invasão não tem o título da terra em que foi construída. um contrato de Locação é um acordo para alugar um imóvel por uma taxa acordada e período de tempo. É uma forma de ónus porque o locador não renuncia à propriedade, mas o seu uso da propriedade é significativamente restringido pelo contrato de arrendamento.,
Lien
A lien is a type of security interest, an encumbrance that affects the title to a property. Dá a um credor o direito de apreender os bens como garantia de uma obrigação não cumprida, geralmente uma dívida não paga. O credor pode então vender a propriedade para recuperar pelo menos uma parte do seu empréstimo.um lien de imposto é um lien imposto por um governo para forçar o pagamento de impostos; nos Estados Unidos, um lien de imposto federal supera todos os outros créditos sobre os bens de um devedor. A garantia de um mecânico é um crédito sobre bens pessoais ou imóveis em que o requerente prestou serviços., Um exemplo é se um contratante fez ajustes em sua propriedade que nunca foram pagos. As garantias de julgamento são garantidas contra os bens de um réu em um processo.
Hipoteca
Uma hipoteca é um dos tipos mais comuns de interesses de segurança. Essencialmente, é uma garantia contra uma propriedade imobiliária. O mutuante, geralmente um banco, mantém um interesse no título de uma casa até que a hipoteca é paga. Se o mutuário não pode reembolsar a hipoteca, o mutuante pode executar, tomando a casa como garantia e despejando os habitantes.,um pacto restritivo é um acordo que um vendedor escreve no ato de propriedade do comprador para restringir a forma como o comprador pode usar essa propriedade. Pode haver uma disposição que exija que o comprador deixe intacta a fachada original de um edifício, por exemplo. Desde que não violem a lei, os pactos restritivos podem ser tão específicos e arbitrários como as partes estão dispostas a aceitar.
consideração especial: a utilização na contabilidade
a Contabilidade de encargos reserva activos específicos para o pagamento das responsabilidades previstas., Por exemplo, uma empresa pode reservar uma quantia em dinheiro para liquidar as suas contas a pagar. A presença de um ónus pode dar a ilusão de que há mais fundos disponíveis dentro de uma conta do que o que é realmente livre para uso. O dinheiro que foi reservado não pode ser usado para quaisquer outras despesas ou transações. Por conseguinte, a contabilidade do ónus garante que uma empresa não gasta excessivamente o seu orçamento.,