Fechando uma casa: o que esperar de

Se você está prestes a fechar uma casa, Parabéns! Não foi fácil fazer um acordo com a tua casa de sonho neste mercado quente. Deves ter tido de arranhar e arranjar maneira de garantir uma oferta.depois de analisar as listas de casas, garantindo que a sua oferta era competitiva, e saltando através de aros de financiamento, a sua oferta foi finalmente aceite numa casa que é perfeita para a sua família.mas as chaves ainda não são tuas, por isso fica atento! Ser o herói da casa da sua família, sabendo exactamente o que esperar quando fechar uma casa.,

o que está fechando e quando isso acontece?Fechar é o último passo antes que a casa seja finalmente tua! Sua data de encerramento é o dia em que você se torna o proprietário legal de sua nova casa.durante a fase de negociação do contrato, você (o comprador) e o vendedor estabeleceram uma data limite, que deve ser listada no contrato de compra. Depois de o vendedor aceitar a sua oferta e ganhar dinheiro—dinheiro dado para garantir o contrato—você pode esperar um pouco antes de sua data de encerramento real.

procure agentes especializados para o ajudar a comprar a sua casa.,

mesmo que você e o vendedor possam concordar em uma data de encerramento, seus agentes provavelmente trabalharão com o seu emprestador e agência de título para sugerir uma linha do tempo que lhes permita tempo suficiente para executar corretamente o seu fim do negócio. Isso pode adiar a data de encerramento várias semanas ou mesmo meses após a sua oferta ser formalmente aceite.

como preparar para fechar uma casa

isso significa que você pode sentar e deixar todos os outros lidar com os detalhes até então? Nem pensar! Respira fundo. Ainda tens muito que fazer antes de fechares uma casa., Aqui está o que você precisa fazer:

Reúna sua equipe

quando você está tão perto de possuir uma casa, você não quer fazer algo estúpido para estragar tudo. Então certifique—se de ter uma equipe sólida do seu lado, começando com um agente imobiliário experiente-se você já não tem um. Você definitivamente precisa de um especialista que conhece o seu mercado local, porque, sejamos honestos, ninguém gosta de surpresas desagradáveis.,

Um agente pode também ajudá-lo em rede com outros valiosos membros da equipe, você pode necessitar, tais como(n):

• Garantia oficial
• Hipoteca profissional
• inspector Home
• Advogado
• Título agente de seguros

Criar e Completar a Sua lista de verificação de Encerramento

Depois de reunir a sua equipa de especialistas, podem ajudar a rever o seu contrato e se preparar para o fechamento de contingências. As contingências de encerramento são condições enumeradas no contrato que devem ser cumpridas antes que a transação em casa se torne legalmente vinculativa., As contingências podem incluir:

• inspecção no domicílio: para se proteger de um mau negócio, contrate um inspector doméstico para se certificar de que não existem falhas ocultas que possam custar-lhe muito dinheiro depois de o seu vendedor ter desaparecido há muito tempo.avaliação: Isto é exigido pelo seu credor hipotecário para evitar que lhe emprestem mais dinheiro do que a casa vale. Você ou o seu agente imobiliário podem organizar um avaliador profissional para estimar o valor de mercado atual da propriedade. A taxa de avaliação será incluída nos seus custos de encerramento.,documentos de empréstimo: mesmo se você foi pré-aprovado para um empréstimo, você ainda tem mais alguns arcos para saltar para obter a aprovação final sobre o seu financiamento. Prepare-se organizando toda a sua documentação: identificação, declarações de rendimentos (recibos de pagamento, formulários W-2), extractos de activos (contas bancárias, investimentos), informações sobre seguros e uma cópia do contrato. Você também vai precisar—se aplicável-de um decreto de divórcio (pensão de alimentos, informações de pensão de alimentos) e papéis de falência. Para uma lista de verificação detalhada ou informações de financiamento, conecte – se com um credor hipotecário.,
• seguro dos Proprietários: o seguro dos proprietários é obrigatório porque cobre o custo de reparar, reconstruir, ou substituir a sua nova casa ou itens em sua casa se estiver danificado ou destruído. As Políticas típicas também protegem você com cobertura de responsabilidade contra acidentes em ou em sua nova propriedade. O seguro dos proprietários é muitas vezes exigido por um mutuante e é geralmente incluído no seu pagamento mensal da hipoteca. Então certifique-se de encontrar um bom agente de seguros que pode ajudá-lo a obter a melhor cobertura para o menor custo.,
• última passagem: não deve ser confundido com uma inspeção em casa, a última passagem—que o seu agente imobiliário irá agendar—normalmente acontece 24 horas antes do fechamento. Neste momento, todos os pertences do vendedor devem ser completamente limpos, excepto qualquer coisa que você concordou em manter. Traga seu contrato para se certificar de que a condição da casa corresponde ao estado original acordado. Afinal de contas, é disso que se trata. Testem os principais electrodomésticos, luminárias, casas de banho, janelas, portas—e basicamente tudo o que possam pensar para testar., Leve o seu tempo e traga qualquer surpresa indesejada à atenção do seu agente imobiliário imediatamente.

as contingências de encerramento são condições enumeradas no contrato que devem ser cumpridas antes que a transacção no País de origem se torne juridicamente vinculativa.

Se algum destes termos imobiliários estiver um pouco confuso, fale com o seu agente. Não assine nem pague por nada que não entenda.quanto tempo demora a fechar uma casa?

o processo médio para fechar uma casa leva 41 dias.(1)

Por que o processo de fechamento doméstico demora tanto tempo?, Bem, 32% de todas as transacções encontram algum tipo de atraso ou desligamento antes de fechar.(2)

e—chocante—46% dos atrasos são causados por problemas de financiamento.(3) Tradução: a maioria dos atrasos acontecem porque os compradores tomam mais crédito fedorento antes de sua data de encerramento!mas se você seguiu os princípios de ensino de Dave Antes de considerar comprar uma casa, então você já está completamente sem dívidas com 3-6 meses de despesas em seu fundo de emergência.

não há razão para empilhar dívida extra em cima de sua hipoteca., Não só isso é estúpido, mas essa decisão vai enviar a sua aprovação de hipoteca de volta para a mesa de desenho. Pedir mais dinheiro muda a sua pontuação de crédito, o que significa que o seu credor terá de meter o nariz nas suas calculadoras para ajustar o seu contrato de hipoteca. Ugh.

outra razão pela qual o fechamento pode ser atrasado é se você não for frontal com o seu mutuante sobre todas as suas obrigações de pagamento (como a pensão de alimentos). Isto pode alterar o seu rácio dívida / rendimento-o que significa mais recalculações.problemas de Fecho que provocam atrasos no fecho da fivela de Fecho., Está na hora de se preparar para outros potenciais atrasos que podem atrasar a sua capacidade de fechar uma casa. Estes problemas podem acontecer a qualquer momento após a sua oferta-mesmo até e incluindo o dia do seu encerramento.é possível que uma avaliação oficial possa ser inferior ao esperado. Os avaliadores utilizam vendas domésticas comparáveis para calcular o valor de uma casa, e em algumas áreas, os preços no domicílio estão a subir tão rapidamente que essas vendas comparáveis não atingiram o seu nível. Você também pode acabar com uma avaliação baixa se a casa que você está comprando Tem características que não são típicas para o bairro.,

mas mais frequentemente do que não, uma avaliação baixa é um sinal de aviso que você pode estar pagando mais do que a casa vale. Não importa a causa, seu credor não pode aprovar um montante de empréstimo para mais do que o valor avaliado de sua casa. Se você acabar com uma avaliação baixa, você tem algumas opções. Você pode:

• pedir ao vendedor para baixar o seu preço de pedido. (Você pode até ter uma contingência no contrato que o protege de comprar uma casa por substancialmente mais do que o valor avaliado.)
• contestar a avaliação ou solicitar uma nova se contiver informações incorretas., Fala com o teu agente imobiliário sobre isto.)
• cancela o contrato.encontra-te no meio com o vendedor para pagar dinheiro.

Se decidir sobre a última opção, proceda com precaução. Adicionar dinheiro para compensar uma avaliação baixa significa que você provavelmente terá que viver na casa por mais tempo para o seu valor para recuperar. Se você não pode negociar um acordo melhor com o vendedor, sua aposta mais segura pode ser deixar a casa ir.,se fez a sua oferta na sua nova casa antes de ser pré-aprovada para um empréstimo, o seu banco irá agora começar a investigar as suas finanças para determinar quanto estão dispostos a emprestar-lhe. Isto pode correr muito bem ou muito mal.diga que sua oferta está em uma casa acessível com um pagamento inicial de 10% ou mais; então você provavelmente está em boa forma para ser aprovado para uma hipoteca de 15 anos, a taxa fixa, com um pagamento de não mais de 25% do seu salário de take-home. Neste caso, poderá pagar a sua hipoteca num prazo razoável., Qualquer outra opção de empréstimo é má ideia.muitos compradores apaixonam-se por casas que não podem pagar. E os credores vão fazer o seu melhor para “tornar os seus sonhos de homeownership realidade”, mas eles vão fazê-lo com opções de financiamento podres, como hipotecas a taxa ajustável ou empréstimos piggyback. Mesmo uma simples hipoteca de 30 anos, a taxa fixa é um roubo que vai custar-lhe dezenas de milhares mais em juros e mantê-lo em dívida por décadas!

idealmente, você precisa ser pré-aprovado para uma hipoteca (não apenas pré-qualificada) antes de começar a comprar casas., Dessa forma você sabe o seu preço exato, e você não vai fazer ofertas em casas que você não pode pagar.

idealmente, você precisa ser pré-aprovado para uma hipoteca (não apenas pré-qualificada) antes de começar a comprar casas. Dessa forma você sabe o seu preço exato, e você não vai fazer ofertas em casas que você não pode pagar.

problemas de inspeção no domicílio

quase todas as inspeções no domicílio – mesmo aquelas em novas casas-irão surgir alguns problemas. Alguns são menores e podem ser ignorados ou resolvidos através de mais negociações sobre os Termos do contrato de compra.,no entanto, alguns problemas como infestações de insectos ou danos na água são sinais de aviso que não pode ignorar. Térmitas, por exemplo, causam mais de US $5 bilhões em danos à propriedade a cada ano, e os custos de reparação não são geralmente cobertos pelo seguro básico de proprietários.(4) além de reparos, você também precisa pagar um exterminador para eliminar a infestação. Para dar uma idéia de quanto isso pode ser, o extermínio químico por uma casa de 2.500 metros quadrados custa entre US $ 1.800 a US $ 3.100.(5)

E DANOS na água? Estamos a falar de 1.069 a 4.099 dólares. A média nacional é de 2582 dólares!,(6) e para cima de tudo fora, se uma fuga de água foi em torno de tempo suficiente, você pode ter um problema do molde em suas mãos também. O custo para um projeto típico de remediação de moldes é entre $ 1,116 e $3,364.(7) Os problemas da Fundação e os grandes problemas eléctricos ou sanitários também são dispendiosos para reparar e indicar potenciais problemas em curso com a casa. Por Mais que você ame a casa ou o local, geralmente é melhor ir embora do que entrar em uma casa com complicações caras.,

por Mais que você ame a casa ou o local, geralmente é melhor ir embora do que entrar em uma casa com complicações caras.

problemas de Vizinhança

Se a primeira vez que você viu a sua potencial casa foi também a primeira vez que você visitou aquele bairro—comprador cuidado!

tome medidas até o fechamento para se certificar de que você está comprando uma casa em um bairro de qualidade. Fechamento é final e você precisa se certificar de que não há problemas escondidos. Conduzir em dias diferentes em várias horas do dia., As pessoas parecem confortáveis visitando juntas fora de suas casas? As crianças andam por aí? Há obras por perto?novas áreas comerciais e bairros em expansão são sinais de uma comunidade saudável. Vá on-line e pesquisar as escolas próximas e certifique-se de que este é um lugar que você vai querer ficar a longo prazo. Uma grande parte de uma casa não vale a pena se o bairro está em declínio.

passar por problemas

Imagine se—durante a última passagem-você encontrar algo que foi danificado ou você notar que o vendedor removeu algo que era suposto ficar., O processo para resolver estas questões pode atrasar a sua data de encerramento.problemas de papelada no dia de encerramento, assinará o seu caminho através de 50 a 100 páginas de papelada. (Sim, você leu isso direito. Depois de semanas de espera, você pode ser tentado a passar por todo o jargão legal confuso apenas para ser feito. Mas não é altura para uma corrida até ao fim. Leia cada página cuidadosamente, e não tenha medo de fazer perguntas se algo não faz sentido. O seu agente imobiliário pode ajudá-lo a navegar pelos pontos difíceis.quanto custa fechar uma casa?,

custos de encerramento são as taxas cobradas por terceiros quando você finalizar a compra de sua casa; estes custos geralmente incluem a conta de inspeção de casa, prémio para o seguro de proprietários, taxa de avaliação, taxas de relatório de crédito, despesas de advogado, e assim por diante. Esteja ciente de que você vai precisar pagar algumas dessas taxas antes do dia de encerramento real (dinheiro earnest, inspeção em casa).

como estar preparado para os custos de encerramento

pelo menos três dias úteis antes do encerramento, o seu mutuante deve enviar-lhe uma divulgação de encerramento., Este formulário lista todos os termos finais do seu empréstimo, tais como os custos de encerramento e os detalhes de quem paga e recebe dinheiro no encerramento.

Reveja cada custo cuidadosamente antes do tempo e compare-o com a sua estimativa de empréstimo original. Este é o formulário que você recebeu logo após a aplicação que lhe disse a taxa de juro estimada, o pagamento mensal e os custos totais de encerramento para o seu empréstimo. Se alguma coisa mudou, pergunte ao seu emprestador porquê.

verifique novamente o montante da sua hipoteca mensal para ter certeza de que tudo foi calculado corretamente—e que você realmente pode pagá-lo., O pagamento da hipoteca não deve exceder 25% do seu pagamento mensal.o que preciso trazer no dia de encerramento?

para se certificar de que tudo corre bem, você vai precisar trazer algumas coisas para o seu compromisso de encerramento. Felizmente, seu representante da empresa Título e oficial de empréstimos hipotecários geralmente fornecer uma lista de verificação de tudo que você vai precisar., Esta lista inclui:

• Foto ID
• documentos pendentes ou papelada para a empresa de títulos ou empréstimo hipotecário oficial
• certificado ou cheque feito a pagar ao título ou empresa de fechamento por custos de fechamento que não estão sendo deduzidos do preço de venda

O Que Acontece no dia de fechamento?se trouxer tudo o que precisa no dia de encerramento, prepare-se para uma festa do John Hancock! Aqui está o que esperar:

• você vai pagar quaisquer custos de encerramento restantes, como listado em sua divulgação de encerramento.,
• O vendedor VAI assinar documentos para transferir a propriedade.
• você vai assinar uma declaração de liquidação que lista todos os custos relacionados com a venda em casa.Nota hipotecária que declara a sua promessa de reembolso do empréstimo.hipoteca ou escritura de garantia da hipoteca.

A empresa de títulos registrará a nova escritura em seu nome.parece simples, mas prepara-te para uma tonelada de papelada!

onde é que se fecha?

para o seu compromisso de encerramento, você provavelmente se reunirá no escritório do escrowee., O escrowee provavelmente será a empresa que legalmente garante a sua propriedade da casa.quem assiste ao encerramento de uma casa?

Dependendo de onde você mora, aqueles ao seu fechamento, compromisso pode incluir você (comprador, vendedor, escrow/agente de fechamento, o advogado (que também pode ser o agente de fechamento), a título de representante da empresa, o credor hipotecário, e os agentes imobiliários. Mas se o vendedor pré-assinou a escritura e os documentos de transferência, provavelmente não precisarão de lá estar.quanto tempo demora a mudar-se para uma casa depois de fechar?,

você pode ser capaz de se mudar para a sua nova casa assim que o compromisso de encerramento termina—a menos que o vendedor pediu para ficar na casa por um período de tempo após o encerramento (como com um contrato de aluguel-back). A data de entrada em vigor já deveria ter sido determinada e detalhada no contrato.próximo com confiança!assim que definir estes degraus, poderá mudar-se para a sua nova casa! Se você precisar de mais informações sobre qualquer um destes aspectos, entre em contato com um profissional. Os fornecedores locais endossados por Dave (ELPs) são os melhores da sua área e podem ajudá-lo a fechar com confiança., Encontra o teu agente!