um proprietário neste estado tem que seguir o processo de despejo da Carolina do Norte se um inquilino não está pagando o aluguel ou violou uma disposição material no contrato. Nestes casos, às vezes despejo uma necessidade.
nenhum senhorio quer despejar desnecessariamente um inquilino. Pode ser dispendioso e envolve a perda de renda enquanto o imóvel está vago e possíveis despesas adicionais em publicidade, entrevista e encontrar outro inquilino adequado., Muitas vezes, as tentativas de recuperar os danos e as rendas passadas são fúteis.todos os proprietários da Carolina do Norte devem obter uma ordem judicial para expulsar um inquilino que se recusa a sair após a notificação ou a demanda é dada. Um proprietário que ignore o processo judicial pode ser responsável perante o inquilino por danos.a auto-expulsão refere-se a medidas ilegais para forçar um inquilino a partir de uma propriedade arrendada., Isto inclui ameaçar o inquilino, providenciar para que outro inquilino se mude antes do termo do contrato de arrendamento, negar ao inquilino o acesso à propriedade, remover os pertences pessoais do inquilino ou qualquer outra ação para forçar a remoção do inquilino sem uma ordem judicial.
North Carolina 10-Day Notice
The North Carolina despiction notice for nonpayment of rent is 10-days. A notificação deve informar o arrendatário de que o arrendamento será mantido se a totalidade da renda devida for paga dentro do prazo de 10 dias ou se iniciar uma ação judicial para expulsar o arrendatário.,se o arrendamento previr a perda automática das instalações por não pagamento da renda após um determinado período de tempo, o arrendatário terá de propor a renda nessa altura indicada no contrato de arrendamento, a fim de manter o arrendamento.se precisar de um aviso de despejo para a Carolina do Norte, recomendamos este Aviso de despejo gratuito.
despejos por violação de arrendamento
o processo de despejo da Carolina do Norte não especifica um período mínimo para o senhorio dar um aviso de inquilino para desocupar a propriedade se uma violação material do arrendamento ocorreu., Em muitos casos, o contrato de aluguer escrito irá proporcionar um tempo. Violações materiais podem incluir ter animais de estimação não autorizados ou pessoas que vivem nas instalações ou onde uma condição que viola a saúde ou segurança de outros existe. Uma vez que conferencia com o contrato de Locação, servir ao inquilino uma notificação de despejo por escrito por violação de Locação que detalha a violação de locação e dá-lhes o tempo de aviso prévio para curá-lo.um senhorio ainda tem que atender uma demanda do inquilino ou avisar que ele ou ela deve desocupar a unidade em uma determinada data e que o arrendamento terminou por causa da grande quebra., A lei não obriga o proprietário a oferecer o inquilino uma oportunidade para curar a violação dentro de um determinado período de tempo, mas se a violação pode ser solucionado mediante o pagamento de um aumento do depósito de segurança, a remoção do animal de estimação ou de indivíduos ou de uma ofensa condição, o proprietário vai fornecer para ele na demanda.nos casos em que o inquilino esteve envolvido no tráfico de droga ou em actividades criminosas nas instalações, o que afecta negativamente a saúde ou a segurança de outros inquilinos, existe um processo acelerado de remoção do inquilino., Nestas circunstâncias, deve ser fixada uma data para o julgamento no prazo de 30 dias a contar da notificação da reclamação.
em tenancias mês-a-mês, o aviso de despejo da Carolina do Norte pode ser apenas de 7 dias e pode ser oral. Pode receber uma carta de rescisão grátis aqui.o que acontece se o inquilino não pagar a renda ou não reparar uma violação do contrato, e se recusa a sair dentro do prazo previsto no Aviso de despejo da Carolina do Norte?, Em seguida, o senhorio deve apresentar uma intimação e Queixa em ejeção sumária no Tribunal do Magistrado. Os documentos são servidos pelo Gabinete do Xerife, pessoalmente ou por destacamento. A convocatória contém a data, hora e local da audiência de despejo. O inquilino não tem mais de 7 dias após a intimação ser emitida para apresentar uma resposta.a audiência é realizada perante um juiz que considera a prova do Proprietário em apoio do seu motivo de expulsão do inquilino. Se o inquilino não comparecer, o tribunal pode basear-se apenas nos articulados para emitir uma decisão de posse ao proprietário.,
Inquilino Defesas para Carolina do Norte Despejo
Um inquilino confrontados com a expulsão na Carolina do Norte, pode fazer qualquer das seguintes defesas:
- A violação de um contrato de locação cláusula não é substancial o suficiente para justificar uma ordem de despejo.as alegações são falsas.houve um serviço impróprio.o aviso foi impróprio.o senhorio renunciou ao despejo aceitando a renda.,se por actividade criminosa, o inquilino não tinha conhecimento da actividade ou que o arrendatário tinha violado qualquer lei penal ou relativa ao tráfico de droga, ou que o arrendatário tinha feito tentativas razoáveis para impedir a actividade.o despejo é uma retaliação por o inquilino ter apresentado uma queixa sobre a condição da propriedade.o despejo é baseado na religião, raça, sexo, origem nacional, credo, idade, estado civil ou familiar ou deficiência do inquilino.
mandado de execução
Se o senhorio prevalecer, o tribunal irá atribuir a posse ao senhorio., O inquilino tem 10 dias para recorrer da decisão ou para desocupar a propriedade. Se o inquilino Recorrer, deve ser paga uma caução. Ele ou ela também é responsável por qualquer aluguel adicional incorrido enquanto permanece no imóvel, se um recurso é apresentado ou não.ao fim de 10 dias, o senhorio pode obter do tribunal um mandado de execução, que é entregue ao Gabinete do xerife para cumprir, no máximo, 7 dias após a recepção. O mandado contém a data e a hora aproximada que o inquilino deve sair., Deve ser servido ao inquilino pelo menos 2 dias antes do Xerife aparecer para remover os pertences pessoais do inquilino. Se o inquilino for servido por correio, deve ser pelo menos 5 dias antes da data da execução.se a unidade for bloqueada pelo xerife na data de execução, o inquilino é responsável pelo custo. O senhorio deve colocar os itens em armazém por 10 dias e deve pagar as despesas quando solicitado pelo xerife no dia da execução. Se o senhorio recusar, a propriedade não será removida pelo xerife e a ordem devolvida ao funcionário do tribunal que a emitiu.,caso o inquilino não faça um pedido de propriedade e pague todos os custos de ejeção sumária, execução e armazenamento, a propriedade pode ser cedida pelo senhorio.