Há um número de diferentes programas de habitação para auxiliar de baixa renda de indivíduos e famílias, que não têm moradia adequada. Os programas só estão disponíveis em áreas rurais, geralmente em cidades de até 10 mil habitantes. O desenvolvimento Rural da USDA pode ajudar as pessoas a pagar apartamentos adequados ou a comprar, reparar ou construir suas próprias casas.,o programa de aluguer Rural (secção 515) financia apartamentos para pessoas com rendimentos mais baixos que, de outra forma, não teriam condições para pagar uma habitação decente. A maioria dos inquilinos destes apartamentos não paga mais de um terço do seu rendimento em renda. O governo fornece as finanças para desenvolvedores, organizações sem fins lucrativos ou outros para construir apartamentos sob este programa. Eles recebem taxas de juros favoráveis em seus empréstimos e certos benefícios fiscais como incentivos para manter ou aumentar a oferta de moradias adoráveis em áreas rurais. Um programa semelhante está disponível para construir moradias de trabalho agrícola., Os fundos de reparo em casa também estão disponíveis através do Programa de subsídios de preservação da habitação. São concedidas subvenções a organizações sem fins lucrativos e organismos públicos que, por sua vez, disponibilizam fundos a proprietários que não podem dar-se ao luxo de fazer reparações necessárias. Os interessados em qualquer um destes programas devem contactar Debra Eason em (302) 857-3615 ou E-Mail: [email protected].,gov
O programa direto de empréstimo familiar, por vezes referido como” seção 502″, envolveu um empréstimo de juros baixos diretamente da Agência para um potencial proprietário que não pode pagar hipotecas regulares, mas pode dar ao luxo de pagar um empréstimo de juros baixos em uma casa” modesta”. A taxa de juros depende da renda e do tamanho da família e pode ser tão baixo quanto 1 por cento. Não é necessário nenhum pagamento inicial. Para se qualificar, o Rendimento da família tem de estar abaixo de certos limites que são diferentes Consoante o local onde vive. O seu gabinete local de Desenvolvimento Rural pode dizer-lhe quais são os limites da sua zona., (Para informações de contacto do escritório, consulte a secção “escritórios da área/subárea”.por vezes, um empréstimo directo de 502 é combinado com um empréstimo de um banco ou de uma empresa hipotecária para disponibilizar fundos a um potencial proprietário. Estes empréstimos são referidos como empréstimos alavancados. A hipoteca total é mais acessível para os proprietários porque um dos empréstimos é subsidiado pelo governo. Uma vez que o Desenvolvimento Rural é apenas uma parte do financiamento da hipoteca, ele pode esticar mais seus escassos recursos para ajudar outras famílias.,os empréstimos com efeito de alavanca beneficiam os mutuantes do sector privado, uma vez que obtêm a primeira posição de garantia, pelo que a sua probabilidade de perda é muito pequena. Empréstimos alavancados podem ser vendidos para Fannie Mae ou outros no mercado secundário. Emprestadores também ganham valiosos créditos da Lei de reinvestimento da Comunidade (CRA) participando do programa de empréstimos alavancados.
Há também um programa de empréstimo familiar único garantido para ajudar as pessoas de renda baixa e moderada qualificar para um empréstimo hipotecário de um banco ou empresa de hipoteca., O Governo Federal garante ao mutuante até 90 por cento do empréstimo contra perdas se houver um incumprimento no empréstimo. Os mutuantes são mais propensos a aprovar um empréstimo se for garantido contra perdas. Além disso, o mutuante pode disponibilizar estes empréstimos sem pagamento prévio. A pessoa que recebe empréstimos garantidos aplica-se directamente ao banco ou à empresa hipotecária, e não à agência.os mutuantes podem vender a parte garantida dos empréstimos no mercado secundário. Há muitos benefícios adicionais para os mutuantes, incluindo créditos CRA., Os credores interessados neste programa devem contactar: Stacey Slacum em (302) 857-3600 ou E-Mail [email protected]
O Programa de empréstimo de auto-ajuda auxilia grupos de seis a oito famílias ou indivíduos que querem construir suas próprias casas com supervisão profissional. A qualificação do empréstimo é a mesma que o programa direto de habitação única familiar regular acima, mas os participantes têm que assistir a mais reuniões e passar o seu tempo livre trabalhando em suas novas casas. Todos os participantes trabalham nas casas uns dos outros e as casas são todas construídas ao mesmo tempo., Não há nenhum pagamento inicial para estes empréstimos e por causa da poupança nos custos trabalhistas, a hipoteca Global é menor. Para obter informações, por favor, entre em contato com o escritório da área/Sub-área perto de você ou com o escritório do Estado listado nesta página inicial.
um empréstimo para reparação de casa e programa de subsídios (secção 504) está disponível para pessoas de renda mais baixa que preferem ficar em sua casa atual, mas não pode pagar reparações necessárias. O governo pode fazer empréstimos de reparação até US $ 20.000 a uma taxa de juro de 1 por cento. Subsídios até US $ 7.500 podem ser feitos para pessoas com 62 anos de idade ou mais., (Para informações de contacto do escritório, consulte a secção de escritórios da área/subárea.)
para mais informações, visite o site do Desenvolvimento Rural