O que significa contingente em imóveis?

o que significa contingente?se você está fazendo essa pergunta, você precisa saber mais do que o significado.

Você precisa saber como o termo “contingente” pode ter um grande impacto na sua venda em casa.porque pode.é a principal razão pela qual uma listagem de imóveis cairá depois de estar sob contrato.vou dizer-lhe tudo o que precisa de saber para reduzir as suas hipóteses de isto lhe acontecer.,

Aqui está o que você vai aprender:

1. O significado de contingente no setor imobiliário
2. Diferença entre o contingente e pendente
3. Mais comum contingências (com exemplos)
4. Como contingências podem arruinar uma casa venda

Vamos mergulhar.

o que significa contingente em imóveis?

contingente em imóveis significa que a venda de uma casa está sob contrato, mas inclui uma ou mais contingências.uma contingência é determinados critérios no contrato de compra que precisam ser cumpridos antes que a venda possa ser final., Quase todas as contingências no Acordo serão do comprador, mas eles podem vir do vendedor também.considere as contingências como cláusulas do contrato de compra.quando um comprador faz uma oferta contingente em uma casa, eles estão essencialmente dizendo: “Eu gostaria de comprar a propriedade, mas eu quero ter certeza de que algumas coisas estão finalizadas do meu lado antes de fechar a venda.”

diferentes tipos de contingências podem ser incluídos em um contrato de compra e cada um deles tem um grande impacto na determinação se a venda fecha ou não.vou dizer-te em breve.,

uma oferta sobre uma casa que inclui uma ou mais contingências é chamada de oferta contingente.uma oferta não contingente de uma casa significa que o comprador não incluiu quaisquer contingências na sua oferta.imagina que estás a vender a tua casa.

Você preferiria ter um comprador lhe dar uma oferta que está dependente de certas condições que estão sendo cumpridas ou uma oferta sem nenhuma destas condições?sem, certo?

é por isso que você vai ver um monte de ofertas não contingentes em um mercado imobiliário quente, onde os compradores estão competindo uns com os outros.,quando um comprador faz uma oferta não contingente, eles precisam reconhecer que estão removendo todas as contingências.aqui está o que parece no contrato de compra da Califórnia.

ofertas contingentes são mais comuns.quando um comprador inclui qualquer tipo de contingência em sua oferta, eles precisam removê-la antes da data de encerramento.

isto acontece em uma adenda ao Acordo de compra chamado de formulário de remoção de contingência. Isto é o que parece.

contingências desempenham um grande papel no setor imobiliário.,

Aqui está porque …

o depósito de boa fé do comprador está em risco quando o comprador remove suas contingências.pouco depois de um contrato de compra estar sob contrato, O Comprador fará um depósito para a companhia de garantia. Isto é referido como um depósito de boa fé ou um depósito de garantia.

O Comprador arrisca-se a perder este depósito para o vendedor se quiser desistir da venda depois de remover as suas contingências.

do ponto de vista do vendedor, ter o comprador remover suas contingências é um grande obstáculo para atravessar, pois significa que o comprador está mais comprometido., É por isso que uma oferta não contingente de uma casa é mais atraente para um vendedor.

Qual é a diferença entre contingente e pendente?

contingente em uma casa significa que a propriedade está sob contrato, mas algumas contingências precisam ser atendidas antes da venda é final. Uma propriedade pendente significa que não há contingências.

Você provavelmente já viu os Termos “contingente” ou “pendente” em uma lista de imóveis.parecem-se com isto.,

Quando você vê uma casa que está pendente, significa uma de duas coisas:

1. O comprador apresentou uma oferta sem contingências.fizeram uma oferta subordinada a certos itens, mas desde então removeram as suas contingências.

Este último é o motivo pelo qual você verá o estado de uma listagem de imóveis de mudança de “contingente” para “pendente”.quando isso acontece, significa que o agente imobiliário do vendedor recebeu a remoção de contingência do comprador.

isto é conhecido como uma”mudança de Estado”.,

uma listagem de imóveis passará por quatro “estados” diferentes.

• Active-a propriedade está actualmente à venda no MLS (multiple listing service).contingente

contingente-o vendedor aceitou uma oferta, mas o comprador ainda não removeu as suas contingências (também referido como contingente activo).pendente-o comprador removeu as suas contingências.vendido-a venda é definitiva e foi registada no condado onde a propriedade reside.

você verá o status de uma mudança de propriedade para venda após o agente do vendedor atualizar a listagem em suas MLS locais.,quais contingências podem ser incluídas no contrato de compra?

Agora que você sabe o que significa contingente em imóveis, vamos discutir os diferentes tipos de contingências que você pode encontrar.

O Comprador pode fazer sua oferta dependente de qualquer tipo de contingência, mas há quatro que são mais comuns do que outros.não é apenas o tipo de contingência que é importante, é também o período de contingência.,

um período de contingência é o número de dias que um comprador tem antes que eles precisam remover essa contingência específica. Quanto menor o número de dias é, mais atraente ele olha para o vendedor.

Se o comprador não remover a contingência até o final do período de contingência, então eles correm o risco de ter o Vendedor cancelar o contrato de compra.

contingência de inspeção

quando a maioria das pessoas ouve falar de uma contingência de inspeção, eles pensam de uma contingência de inspeção em casa., Enquanto uma inspeção doméstica é a inspeção mais comum para um comprador, há outras inspeções que podem querer ter feito.

Aqui estão alguns dos mais comuns:

• Cupim
• Telhado
• Piscina
• Chaminé
• – Fundação

Uma inspeção de contingência não significa que um comprador só é permitido fazer inspeções. Este período de contingência permite-lhes fazer toda e qualquer diligência na propriedade que quiserem.talvez estejam a pensar em remodelar e querem levar um empreiteiro para a propriedade., Ou talvez a casa tenha modificações estruturais anteriores e eles querem verificar as licenças.

não importa o que seja, este é o momento para o comprador terminar de fazer seus trabalhos de casa na propriedade.e se um vendedor tiver inspecções feitas antecipadamente?

um vendedor tem a opção de ter suas inspeções concluídas antes de comercializar seus bens e colocá-lo no MLS.,

Quando o fazem, não só lhes permite saber o que eles podem precisar de ter corrigido antes do tempo, mas também dá potenciais compradores mais informações sobre a propriedade para ajudá-los a tomar uma decisão mais informada sobre que tipo de oferta que deseja enviar.

uma boa analogia para isso é comprar um carro.

Quando você vai para o concessionário e loja para um carro usado, eles geralmente terão um Carfax ou algo semelhante. Esta informação é útil porque, sem ela, os compradores podem hesitar em fazer uma oferta.,bem, é a mesma coisa quando se compra uma casa, mas a um preço muito mais elevado.quando um vendedor tem as inspecções concluídas antecipadamente, aumenta as hipóteses de um comprador não fazer a sua oferta depender de quaisquer inspecções.e também reduz as hipóteses de o comprador desistir da venda ou tentar renegociar após a aceitação da sua oferta.é por isso que a realização de inspecções antes da venda é uma das melhores dicas para vender a sua casa.digamos que um comprador fez a sua oferta subordinada a inspecções.,incluíram uma inspecção de contingência de 14 dias e decidiram ter uma inspecção no domicílio concluída.o agente imobiliário do comprador ajuda a coordenar a inspecção e o relatório volta no dia 9. Depois de passar pelo relatório com o seu agente, O Comprador sente que há um par de itens que precisam ser tratados.,

neste cenário, o comprador tem três opções:

1. Peça ao vendedor para reparar os itens
2. a Negociar com o vendedor para corrigir alguns dos itens e/ou reduzir o preço de venda
3. não Fazer nada e remover a sua inspecção de contingência

o local e O tipo de mercado em que irá afetar o que o comprador decide fazer. Em um mercado neutro ou comprador, O Comprador tem mais alavancagem, e os vendedores estão mais dispostos a negociar ou reparar os itens.

Se o comprador quer pedir ao vendedor para reparar os itens, eles precisam ter o seu agente imobiliário enviar um pedido de reparação.,o presente pedido é apresentado no âmbito de uma adenda ao contrato de compra.

Quando o corretor de imóveis do vendedor recebe este pedido, o vendedor pode decidir se quer ou não fazer as reparações.então, no nosso cenário, digamos que o agente do comprador enviou o pedido de reparação no dia 11. O corretor de imóveis do vendedor discute-o com o vendedor e eles decidem ir em frente e ter os itens reparados.

Quando isso acontecer, a contingência de inspeção será estendida até que o trabalho seja feito., Uma vez que o trabalho está concluído, o comprador irá submeter um formulário de remoção de contingência para o vendedor e sua contingência de inspeção será liberada.

E se o vendedor não quisesse corrigir os itens?

então o comprador tem uma decisão a tomar.

eles podem tentar e negociar para ter alguns dos itens reparados ou ter o trabalho feito eles mesmos após o fechamento da venda.

Se a remoção de contingência não for submetida até o dia 14, Então o vendedor tem a opção de enviar o que é chamado um aviso para executar., Um aviso para executar diz ao comprador que se eles não remover suas contingências dentro de um certo número de dias (geralmente 1-2), então o vendedor pode cancelar o contrato de compra.uma contingência de avaliação é uma cláusula do contrato de compra que permite ao comprador recuar se o valor avaliado não corresponder ao preço de compra.

O período de contingência para uma avaliação é o período de tempo em que o comprador não só tem de ter a sua avaliação concluída, mas mais importante, assinado pelo subscritor do seu mutuante.,quando um comprador recebe um empréstimo, a casa é usada como garantia, e uma avaliação é a prova dessa garantia. É por isso que cada mutuante requer uma avaliação para uma transação imobiliária. Eles querem ter certeza de que a casa vale pelo menos o que o comprador está pagando por ela.

A avaliação é ordenada pelo loan officer do comprador logo após a ratificação do Acordo de compra. Quando o avaliador sai para a propriedade, eles estão cientes do preço de venda e terá de justificar esse preço no relatório de avaliação, comparando a propriedade com casas recentemente vendidas (também conhecido como “comps”).,em muitas operações de compra, o valor avaliado corresponderá ao preço de venda. Quando isso acontecer, O Comprador irá remover a contingência através da apresentação de uma remoção de contingência de avaliação.no entanto, em alguns casos, a avaliação é inferior ao preço de venda.de acordo com o último inquérito sobre o Índice de confiança realizado pela Associação Nacional de imóveis, 6% das listas de imóveis foram rescindidas e as avaliações foram a causa de 10% delas.o que acontece exactamente quando a avaliação é inferior ao preço de venda de uma oferta contingente?,vamos descobrir.um comprador e vendedor concordaram com um preço de venda de $1,200,000.

A avaliação volta a $ 1,150,000 .O Comprador tem três opções: renegociar o preço, pagar a diferença, voltar à transacção, num mercado neutro ou no mercado do comprador (mais compradores do que casas para Venda), por vezes o comprador pode renegociar o preço.mas lembrem-se, eles fizeram a sua oferta subordinada à avaliação., Isto significa que eles podem voltar para fora da transação (e obter o seu depósito de volta) se o valor avaliado não cumprir o preço de venda. E alguns compradores farão isso.num mercado competitivo em que a procura é elevada, muitos compradores pagarão a diferença. Aqui é onde muitas pessoas ficam confusas; o comprador não paga toda a diferença.os bancos utilizarão o preço de venda ou o valor avaliado, consoante o que for mais baixo.assim, no nosso exemplo, o comprador e o vendedor concordaram com um preço de compra de $1,200,000 e o valor avaliado chegou a $ 1,150,000.,

isto significa que o emprestador vai emprestar no valor de $1,150,000 e não $1,200,000. Neste cenário, o comprador não paga a diferença total de US $50.000.se o comprador planeava baixar 20% em 1.200.000 dólares, isso significa que planearam um adiantamento de 240.000 dólares.por outras palavras, se o contrato de compra estiver subordinado à avaliação e a avaliação for inferior ao preço de venda, o comprador pagará 80% da diferença entre o valor avaliado e o preço de venda, e não a totalidade dos 100%.,como uma contingência de avaliação pode afetar o vendedor uma contingência de avaliação não tem apenas um impacto no comprador, afeta também o vendedor.digamos que o seu imobiliário lhe liga e diz que recebeu uma oferta não contingente a um preço fenomenal.estás em êxtase, certo?claro.e se a avaliação for inferior ao preço de venda e o comprador não tiver fundos para pagar a diferença?

Você vai ter que baixar o preço de venda ou cancelar o contrato de compra e colocar a casa de volta no MLS.,como evitar que isto aconteça?ao encontrar-se com agentes imobiliários para vender a sua casa, vai querer certificar-se de que sabem vetar uma oferta. Ao fazê-lo, eles podem descobrir quanto dinheiro O Comprador tem.se o comprador só tiver o suficiente para o pagamento inicial e os custos de encerramento, o seu agente deve explicar os prós e contras da aceitação de uma oferta que inclua uma contingência de avaliação.,

contingência de empréstimo

uma contingência de empréstimo, também conhecida como contingência de hipoteca, é uma cláusula no contrato de compra que permite ao comprador cancelar a venda se eles não são capazes de obter financiamento.

O período de contingência do empréstimo é o período de tempo em que um comprador tem que se certificar de que eles estão totalmente aprovados para o empréstimo.a maioria dos compradores receberá uma carta de pré-aprovação do seu mutuante antes de fazerem uma oferta numa casa. Uma carta de pré-aprovação é um grande começo, mas a maioria das cartas de pré-aprovação não são autorizações de empréstimo reais.,assim que o imóvel estiver sob contrato, o loan officer do comprador enviará todos os documentos necessários ao subscritor para iniciar o processo de tomada firme. Uma vez que o segurador olhar sobre os documentos, eles vão decidir se eles devem emitir uma aprovação de empréstimo condicional ou não.

é raro um empréstimo não ser aprovado se o comprador tem uma carta de pré-aprovação de um bom oficial de empréstimo, mas isso acontece. Quando o fizer, e se o comprador fizer a sua oferta dependente do empréstimo, então eles são capazes de voltar para fora da venda e obter o seu depósito de volta.,

na maioria dos casos, o comprador irá remover a sua contingência de empréstimo após receber a sua aprovação de empréstimo. Eles precisam submeter a sua remoção de contingência de empréstimo antes do prazo de contingência expirar ou o risco de O Vendedor cancelar o contrato de compra.

venda de contingência doméstica

muitos vendedores irão perguntar se eles devem mesmo aceitar uma oferta que inclui uma venda de contingência doméstica.se tiver um agente imobiliário experiente e experiente, pode funcionar a seu favor. Vamos discutir como, em breve.,quando um comprador precisa de vender a sua propriedade antes de poder comprar uma nova, fará uma oferta subordinada à venda da sua casa.

em alguns estados (por exemplo, Califórnia), isto é simplesmente conhecido como uma contingência de venda em casa e há uma adenda ao Acordo de compra.

em outros estados, existem dois tipos diferentes de contingências de venda no domicílio:

• contingências de venda e liquidação

contingência de liquidação

Esta é a aparência da adenda de contingência de venda no domicílio na Califórnia.,

contingência de venda e liquidação

um comprador incluirá uma contingência de venda e liquidação quando a propriedade que estão a vender ainda não estiver sob contrato.

isto geralmente acontece quando o comprador não quer estar em um momento crunch e fazer uma oferta em uma casa depois que sua casa está em escrow.como vendedor, obter uma oferta subordinada a uma venda e Contingência de liquidação pode parecer assustador.e pode ser.,

em vez de se preocupar com a possibilidade de um comprador fechar, você agora tem que se preocupar com dois. Além disso, o tempo para fechar vai ser muito mais longo do que a venda média.

A maioria dos vendedores que aceitam uma oferta com esta contingência irá fazê-lo porque a sua casa está no MLS há algum tempo.mas se um vendedor está trabalhando com um agente imobiliário que sabe como negociar, eles podem usar uma contingência de venda e liquidação para sua vantagem.

primeiro, o comprador está recebendo o cenário ideal com este tipo de oferta.,eles estão a jogar pelo seguro e à espera de colocar a sua casa no MLS até terem um contrato ratificado sobre a sua nova compra. Além disso, eles têm menos casas para escolher, pois muitos vendedores não aceitarão uma oferta subordinada à venda de sua propriedade.por isso, o agente deve poder negociar um preço mais elevado.

Em segundo lugar, uma contingência de venda e liquidação permite ao vendedor aceitar uma oferta de backup e “kick” o comprador para fora se eles não remover a sua contingência dentro de um determinado prazo (geralmente 1-3 dias).,

um grande agente imobiliário irá usar isso a seu favor e comercializar a propriedade em conformidade.

o que é uma cláusula de expulsão?

uma cláusula de kick out permite ao vendedor expulsar o comprador da venda Se receber uma oferta de backup que não inclui uma contingência de venda e liquidação.

Quando um vendedor recebe a oferta de backup, eles podem notificar o comprador e solicitar que eles removam a contingência.se o comprador não o remover, então o vendedor pode aceitar a oferta de backup (o comprador recebe o seu depósito de volta).,

Aqui está como a linguagem no contrato de compra da Califórnia lê para uma cláusula de kick out.

Como vendedor, você quer que o seu agente seja agressivo e veja se eles podem atrair uma melhor oferta.por vezes, mudar o estatuto de activo para contingente despertará mais interesse por parte dos compradores. Quando uma casa está no mercado há mais tempo do que o habitual (comum para casas que aceitam uma contingência de venda e liquidação), os compradores começam a questionar o porquê.,

Uma vez que o status mudou, ele mostra que havia alguém interessado e que há uma oportunidade para um novo comprador para se aproveitar.

contingência de liquidação

uma contingência de liquidação é quando o comprador tem um acordo de compra ratificado sobre a sua residência atual, mas ainda não fechou.esta contingência protege o comprador no caso de a sua venda falhar.

muitos vendedores são mais receptivos à aceitação de uma oferta que está subordinada a uma contingência de liquidação, em oposição a uma oferta que está subordinada a uma contingência de venda e liquidação.,

conclusão

as contingências no sector imobiliário podem ter um grande impacto na venda.

preço é quase sempre mais importante tanto para o comprador e vendedor, mas contingências vêm em um segundo próximo.eles são a principal razão pela qual a venda da sua casa Pode cair.é por isso que é fundamental saber quais as perguntas a fazer a um corretor de imóveis ao vender a sua casa.

Os Melhores não se destacam apenas na negociação, eles sabem as complexidades de cada contingência e como impedi-los de causar um desastre para a venda de sua casa.,