por Tyler Nice em 21 de Janeiro de 2020
neste artigo:
- Como funcionam os depósitos de segurança?quanto devo cobrar por um depósito de segurança?quando devo recolher o depósito de segurança?como devo segurar a caução?o que faço se o depósito de títulos tiver juros corridos?quando é que o depósito deve ser devolvido?quando pode ser mantido o depósito de segurança?como devem ser tratadas as disputas por depósitos de segurança?,um depósito de segurança é um pagamento de boa fé para o senhorio pelo inquilino que o senhorio pode manter em confiança para garantir a manutenção da propriedade de aluguel, o aluguel é pago e o contrato de Locação é mantido. Dependendo das condições do contrato de locação e da lei local, o valor não utilizado do depósito de segurança é geralmente reembolsado ao inquilino em um prazo estabelecido.
Este post cobre alguns pontos principais de depósitos de segurança para aluguéis como eles dizem respeito a proprietários, mas você também deve verificar com um advogado proprietário-inquilino sobre os requisitos específicos para a sua localização.,como funcionam os depósitos de segurança?
o propósito de um depósito de segurança é ajudar a protegê-lo, como o senhorio, financeiramente no caso de um inquilino danificar a propriedade ou rescindir o contrato de arrendamento mais cedo. Embora um depósito de segurança não seja exigido por lei, pode ser uma boa prática recolher um de acordo com as leis em seu estado.além de um depósito de segurança, os proprietários podem cobrar a renda do primeiro e último mês a um inquilino. Enquanto cada pagamento pode ser igual a um mês de renda, o primeiro e último mês de renda só pode ser usado para cobrir o custo da renda., Dependendo das condições do arrendamento, o proprietário pode usar parte ou a totalidade do depósito de segurança para o aluguel que não é pago ou se o inquilino causar danos ao aluguel além do desgaste normal. É por isso que um depósito de segurança é por vezes referido como um depósito de danos.
quanto devo cobrar por um depósito de segurança?
um depósito de segurança típico é um mês de renda, mas pode ser tão alto quanto três meses de renda. De acordo com o relatório do Grupo Zillow Consumer Housing Trends 2019, 87% dos inquilinos pagam um depósito de segurança, e o valor típico de depósito de segurança é de US $600., Muitos estados têm um limite em quanto um depósito de segurança para uma casa de aluguel pode ser. Certifique-se de consultar um advogado sobre as regras de depósito de segurança em particular em sua cidade e estado.
definir a quantia certa de depósito de segurança
mesmo que o seu estado não tenha um limite, tenha cuidado para não cobrar muito. Descobrimos que 35% dos inquilinos dizem que a poupança para custos iniciais de aluguel, como taxas de inscrição e depósitos de segurança é um desafio.,
definir um depósito demasiado elevado: isto poderia desencorajar potenciais inquilinos que estão a decidir entre a sua propriedade e uma semelhante com um depósito de segurança mais razoável.
configurar um depósito muito baixo: Se você fizer isso, você pode acabar pagando fora do bolso se o inquilino não cumprir o contrato de arrendamento e sair mais cedo, ou se um inquilino causar danos excessivos à sua propriedade.,
fatores que afetam a quantidade de depósito de segurança
leis estaduais: depósitos de segurança são permitidos em todos os 50 estados; no entanto, muitos estados têm um montante máximo que você pode cobrar e exigir que as contas discriminadas sejam dadas ao inquilino se você usar qualquer um dos depósitos de segurança no final do arrendamento.
preço de aluguel mensal: Este é o fator mais comum-o valor médio de depósito de títulos é baseado no preço de aluguel da propriedade.,
amenidades da sua propriedade: se a sua propriedade tem um elevador, piscina ou outra comodidade que é caro para reparar, você pode querer cobrar um depósito de segurança montante que é superior a um mês de aluguel.
the competition: If other nearby properties have security deposits in the same range, consider setting yours within that range as well. Em mercados competitivos, ter um depósito de aluguel de casa mais elevado pode significar que você perde um inquilino qualificado que decide ir com uma propriedade que cobra um depósito mais baixo.,tenha em mente que, embora possa parecer uma decisão empresarial Prudente cobrar um depósito de segurança mais elevado para famílias com crianças pequenas, esta pode ser considerada uma prática discriminatória ao abrigo das leis federais e estaduais de habitação justa e deve ser evitada. Da mesma forma, você não pode cobrar um depósito de segurança mais elevado com base na idade, deficiência ou uso de um animal de serviço.quando devo recolher o depósito de segurança?
você deve sempre recolher o depósito de segurança antes que o inquilino se mova para minimizar o seu risco financeiro., Se você não recolher o depósito de segurança antes que eles se mudem, você pode acabar pagando por qualquer dano fora do bolso. É boa prática:
- exigir que o inquilino pague a caução e o primeiro mês de renda no momento da assinatura do contrato ou antes de se mudarem.o depósito de garantia deve ser efectuado na íntegra.dê ao inquilino um recibo de caução e guarde uma cópia para os seus registos.
lembre-se que, dependendo da sua cidade ou estado, pode haver leis e regulamentos em torno da Cobrança do depósito de segurança e onde ele pode ser mantido., Sempre completar uma triagem completa de todos os candidatos, e garantir que eles assinam e datam o contrato de locação e pagar todas as taxas antes de se mudar para dentro. Com o Gerente de aluguel Zillow, você pode coletar aluguel e taxas de uma vez on-line.como devo segurar o depósito?alguns estados exigem que os latifundiários mantenham depósitos em contas separadas ou obtenham uma obrigação de garantia. Uma conta bancária separada não é exigida por todos os estados, mas é uma boa prática empresarial que torna mais fácil acompanhar os pagamentos dos inquilinos e pagar os seus impostos.,muitos estados exigem que um fundo de garantia seja protegido dos credores e que o dinheiro seja claramente utilizado como depósito de garantia reembolsável, uma vez que os depósitos de garantia continuam a ser propriedade legal do inquilino. Em outras palavras, você é simplesmente um zelador do dinheiro-não o proprietário-e deve tomar as devidas precauções para garantir que os fundos de depósito de segurança não sejam usados para cobrir outros custos operacionais ou gastos ilegalmente.o que faço se o depósito de títulos ganhar juros?
alguns estados exigem que você devolva o depósito de segurança e quaisquer juros que se acumulem durante o arrendamento., Outros exigem-No apenas após um certo período de arrendamento — e alguns não especificam se o interesse deve ser devolvido. Verifique as leis do seu estado e outras fontes do Governo da cidade e do condado para entender a sua situação específica.
quando o depósito de segurança deve ser devolvido?cada Estado tem o seu próprio prazo para a devolução dos depósitos de títulos. Mas você deve devolver os fundos de Depósito não utilizados em tempo útil, que geralmente varia de um par de semanas a mais de um mês., Normalmente, o relógio começa a contar quando o inquilino se muda e o senhorio tem a oportunidade de inspeccionar a propriedade. Tenha em mente que esses fundos pertencem legalmente ao inquilino, a menos que um evento desencadeador como danos excessivos à propriedade tenha ocorrido.
quando pode ser mantido o depósito de segurança?
seu contrato de arrendamento deve dizer claramente quais as situações que lhe permitem manter um depósito de segurança do inquilino; caso contrário, o inquilino pode ter um forte caso contra você por retenção indevida de fundos do inquilino., No entanto, muitas leis do estado delineiam as razões pelas quais um proprietário pode reter fundos, mesmo que essas razões não sejam explicitamente citadas no contrato de arrendamento.
Aqui estão alguns razões comuns para que um proprietário pode reter um inquilino depósito de segurança:
- Falha para pagar o aluguel
- Propriedade danos superiores a desgaste normal
- não Remunerado utilitários
- o Custo para remover abandonado propriedade
- custos de Limpeza
- Terminar o contrato de arrendamento prematuramente
Como deve depósito de segurança disputas serão tratados?,
em quase todos os estados, você deve fornecer um recibo de depósito de segurança detalhado Os custos de suas despesas, O montante do depósito de segurança utilizado e qualquer dinheiro restante. Se o inquilino contestar as taxas sobre o recibo, eles podem ter o direito de apresentar uma ação judicial, o que pode exigir que você prove que o dano ocorreu e o custo de reparos corresponde ao valor do depósito de segurança retido.
aqui estão algumas dicas para ajudar a evitar potenciais disputas sobre depósitos de segurança:- certifique-se de que você está ciente de suas responsabilidades de manutenção como proprietário., documenta todos os danos quando um inquilino entra e sai com uma lista de verificação. fornecer ao inquilino um recibo de caução que indique quaisquer deduções.