ótimo! Estou tão contente por teres encontrado este blog. Isso significa que você está fazendo sua pesquisa antes de saltar no mercado imobiliário e comprar um condomínio. Compreender tudo o que você pode sobre o mercado imobiliário, micromercados locais, o contrato de compra e venda e todos os detalhes envolvidos irá ajudá-lo a tomar uma decisão melhor informada e um que você pode se orgulhar muito depois de ter assinado na linha pontilhada. Quero dar-lhe o resumo passo a passo do processo de compra de um condomínio., Você pode saltar em torno de duas partes que você pode não entender tão bem, mas obter o conhecimento e uma compreensão real sobre o processo de compra cria menos estresse durante a transação e faz você se sentir melhor sobre a sua compra. Vamos começar com o primeiro passo.
sabendo que quer comprar um apartamento.a compra do condomínio é diferente da compra de uma única casa familiar. Você está essencialmente comprando um apartamento e você vai compartilhar as áreas comuns e o edifício geral com o resto dos proprietários., Esta não é uma casa de família única onde você tem o controle do exterior da propriedade. O telhado, o siding, paredes e janelas são todos parte da Associação. No entanto, o interior é seu para fazer o que quiser, desde que não derrube nenhuma parede ou ir contra as regras e regulamentos da Associação. Você está, no entanto, sob um conjunto de regras e deve cumpri-las como parte da propriedade da Associação de condomínios.
A vantagem de comprar um condomínio é que muitas das comodidades e itens que acabei de mencionar acima de tudo cuidou de você., Terá de substituir um telhado, preocupar-se com paisagismo ou pintar o exterior do edifício. Tudo isto está coberto pela Associação.
ser pré-aprovado para um empréstimo.a menos que esteja a pagar em dinheiro pelo condomínio, o que muitos compradores fazem, é provável que precise de um empréstimo. Este empréstimo é muito semelhante a um único empréstimo familiar, mas você vai precisar informar o seu mutuante que você está comprando um condomínio ou propriedade estilo townhouse. Ser pré-aprovado é diferente do que simplesmente uma calculadora de pré-qualificação, que você pode encontrar em qualquer site imobiliário., Ser pré-aprovado significa que você se sentou com um emprestador, discutiu o seu rendimento, ativos, passivos e todas as dívidas para determinar o melhor preço que você pode pagar. Não mais de 30% a 35% do seu rendimento devem ser usados para pagar a habitação. Isto deve incluir as taxas de associação de Condomínio, Capital, juros, impostos e qualquer seguro de proprietários. Os credores vão descobrir exatamente quanto você pode pagar e, em seguida, dar-lhe um número. É esse número que não vais querer passar por cima de um à procura de condomínios.,
é importante notar que olhar para condomínios antes de saber exatamente quanto você pode dar ao luxo pode levar a decepção e frustração. Pense nisso desta forma; talvez você tenha encontrado um condomínio que você absolutamente ama, mas depois do processo de pré-aprovação perceber que você não pode pagar. Isso pode ser muito decepcionante. Faça o processo direito em descobrir quanto você pode pagar antes de saltar dentro.
Use a buyers agent.
você vai querer um agente de compradores para facilitar a transação entre comprador e vendedor quando você compra um condomínio., Se você for com o agente de listagem do condomínio em que você está interessado, seus benefícios, prioridades e estratégias de negociação não estão em seu tribunal. O principal dever do agente de vendas é vender aquele condomínio em particular, não necessariamente o melhor condomínio para as suas necessidades. Usar o seu próprio agente é grátis, e eles trabalham apenas para si, não para o vendedor de um condomínio em particular. Usar o seu próprio agente para conduzir todas as negociações vai colocá-lo em um lugar melhor para um condomínio por menos dinheiro e seus termos.procura o teu condomínio.,uma vez que você sabe quanto condomínio você pode pagar, é hora de olhar para condomínios. Navegue em nosso site para todos os condomínios disponíveis para venda na Praia da cidade do Panamá e áreas circundantes. Certifica-te que sabes o que procuras. Queres um condomínio à beira-mar? Um condomínio com muitas comodidades, como piscinas, ténis ou golfe? De que tamanho andas à procura? Quantos quartos, casas de banho e layout? Quão longe de atividades e aventuras você quer estar? Queres um condomínio alto ou baixo?, Há tantas opções e escolhas na Praia da Cidade Do Panamá que há algo para todos em quase todas as gamas de preços. Procure na sua gama de preços por seus critérios e encontre exatamente o que você está procurando.
não vê exactamente o que quer na primeira pausa? Fale com o seu agente de compradores sobre exatamente o que você quer e tê-los e-mail você cada vez que uma listagem atinge o mercado que corresponde ao seu preço e critérios de pesquisa.faça uma oferta.
Uma vez que você tenha encontrado o condomínio que você ama você quer fazer uma oferta., Seu agente comprador irá escrever-se a oferta com o depósito de dinheiro sério, Termos, data de encerramento e quaisquer outros detalhes do contrato de compra e venda. Isto deve ser assinado e datado e para que a oferta seja legítima, deve ser aceito e acordado pelo vendedor. Pode haver algumas negociações para trás e para a frente. O vendedor pode contra-oferecer com um preço diferente ou condições diferentes, mas o depósito de dinheiro sério não será depositado até que haja um acordo mútuo.Faça uma inspecção ao domicílio.uma vez que haja um acordo mútuo, você quer configurar uma inspeção em casa., Só porque você está comprando um condomínio não significa que você precisa negligenciar este grande passo no processo de compra de casa. Contacte um inspector doméstico que esteja familiarizado com condomínios e casas da cidade. Eles vão olhar para todos os detalhes, telhados, atics, rastejar espaços, se aplicável, a Associação e o que tudo cobre. Se houver alguma preocupação ou dúvida, eles vão tomar nota disso no relatório. A partir daqui, você pode enviar o relatório de volta ou aceitando a inspeção como está, rejeitando e terminando a transação ou negociando para reparos ou substituições.,mais uma vez, a transacção não pode prosseguir até que ambas as partes acordem nas condições nela negociadas.
pendente para encerramento.
Uma vez terminado o relatório de inspecção, a transacção passa para pendente. É neste momento que o empréstimo final será concluído, escritura irá finalizar os documentos e recolher a papelada necessária para a Assinatura, os vendedores irão corrigir quaisquer detalhes do relatório de inspeção, se necessário e o comprador pode começar a empacotar.
Escritura, título, agente imobiliário ou mesmo o mutuante pode pedir um tempo para fechar., Os vendedores normalmente assinam os documentos primeiro seguido pelos compradores, ambos em momentos separados. Uma vez que a propriedade é assinada, a escritura é registrada com o condado em que a propriedade está localizada e o negócio é fechado. É só depois deste ponto que as chaves podem ser entregues ao comprador.Parabéns! Acabaste de comprar um condomínio!pronto para começar? Entre em contato com nosso escritório hoje para entrar em contato com um emprestador, ver a propriedade ou para falar com um agente de compradores para condomínios de Praia da cidade do Panamá.