você acabou de entrar numa casa. Não estavas a planear nem sequer a esperar, mas quando um advogado ligou para te dizer que o teu tio há muito perdido morreu, de repente encontraste-te dono de uma casa do outro lado do país. Ansioso para lucrar com o seu windfall, mas não disposto a viajar e consertar uma casa em condições questionáveis, sua primeira parada é Google.,
Você Procura “vender minha casa por dinheiro” e é imediatamente inundado com resultados.
Depois de explorar algumas opções, você preenche um formulário e recebe uma chamada dentro de minutos. Uma vez que você explica sua situação, a pessoa no telefone garante que sua empresa pode cuidar de tudo — valorizando a casa, limpeza, reparos, etc. – e vai enviar-lhe um cheque dentro de uma semana.parece perfeito!como prometido, uma semana após assinar e enviar por fax alguns documentos, você recebe um cheque de $65.000., Duas semanas depois, por um capricho, você decide verificar se a casa está listada e descobrir, para seu horror, que a casa está listada por US $110.000.você consulta um advogado imobiliário e depois que ela revê os documentos que assinou, você aprende que não há nada que você possa fazer.
venda a sua casa por Dinheiro com paz de espírito
Descubra o que um comprador de dinheiro pagaria pela sua casa neste momento, e compare-o com uma estimativa do que obteria no mercado aberto.o que correu mal?,
quando você vende sua casa por dinheiro, você está essencialmente contornando o processo de listagem tradicional (que é tipicamente o caminho mais seguro para maximizar o valor de casa) em troca da conveniência e certeza de uma venda em dinheiro.
Você pode pular os problemas de encenação e mostrar sua casa, e o estresse de mantê-lo em perfeitas condições durante meses a fio para acomodar compradores exigentes.um comprador de dinheiro também não precisará de uma hipoteca para financiar o negócio. Isso significa que você pode evitar uma avaliação para apaziguar o credor e que o encerramento será — tudo em tudo — muito mais rápido., (O empréstimo médio de compra de habitação levou 49 dias para fechar a partir de novembro de 2020, yikes!)
mas esta é uma grande decisão a não ser tomada de ânimo leve. Ligar para o primeiro comprador é arriscado e se não tiveres cuidado, os investidores vão sentir o teu desespero. Mais importante — nem todos os compradores de dinheiro são iguais.quem compra casas por Dinheiro?os compradores de dinheiro são um saco misto. Alguns vão comprar a sua casa com a intenção de alugá-la. Outros vão renová-lo e virá-lo para obter lucro. Jogadores de alta tecnologia-chamados iBuyers-apareceram nos últimos anos., Ao contrário dos flippers, a iBuyers compra casas em condições bastante boas em um alto volume, virá-los rapidamente, e tem como objetivo oferecer uma experiência contínua de venda em casa on-line com plataformas digitais fáceis de usar.
dependendo da condição da sua casa, Ponto de preço e localização, a sua casa será uma compra mais desejável para certos compradores em dinheiro sobre outros. A maioria dos compradores de imóveis têm uma “caixa de compra” específica que eles usam com parâmetros sobre quais tipos de propriedades são mais valiosos para eles. Isso significa que o que sua casa é “valor” vai variar, mesmo entre os compradores que podem pagar tudo-dinheiro.,através da nossa plataforma de venda simples, parceiros de casa com centenas de compradores de dinheiro em todo o país — desde investidores imobiliários locais que compram 1-2 propriedades por ano, a fundos institucionais que compram centenas de casas a cada mês. Com uma plataforma como esta, você pode solicitar uma oferta em dinheiro em sua casa e nós vamos realmente apresentá-lo para o maior lance.além disso, Compararemos a sua oferta de dinheiro lado a lado com uma estimativa do que poderá obter no mercado aberto., Com esta informação na mão, é menos provável que Vendas por dinheiro e depois sintas aquelas dores de arrependimento. Você terá tomado a decisão sabendo o quadro completo.”eu acho que as pessoas com quem falo que têm sido felizes são pessoas em situações angustiadas que têm que obter uma venda rápida e não se importam realmente”, disse Jennifer King, uma agente da Ephrata, que ganhou a realização de melhor Negociador de 2019 de HomeLight.se estás a pensar: “perfeito, onde assino?,”e estão determinados a não tanto como levantar uma lata de tinta durante esta venda em casa, vender a sua casa por dinheiro pode ser o seu melhor jogo. Faça compras e avalie suas opções, e não conte com uma venda tradicional ainda.uma rápida revisão dos sites” We Buy Houses for Cash ” mostra que os investidores imobiliários que se oferecem para comprar casas rapidamente por dinheiro geralmente oferecem cerca de 65% – 94% do valor de uma casa. Normalmente, o preço de uma casa em nossa plataforma de venda simples vai ser de cerca de 90% -95% do valor de mercado.,um grande agente imobiliário, por outro lado, irá realizar uma análise comparativa de mercado para preço da sua casa pelo valor de mercado e vender rapidamente. E os dados da HomeLight mostram que os 5% mais importantes dos agentes podem vender casas por até 10% a mais do que os seus pares.
Rápida e fácil pode vir a um preço
Uma das principais razões vendedores ir com uma caixa de serviços imobiliários, além de velocidade de venda, é se eles têm uma em ruínas ou confuso casa — algo que pode exigir que o trabalho ou o dinheiro antes de listagem., Vendas agressivas e marketing por parte dos investidores podem empurrar os vendedores para assinar sobre a sua casa rapidamente, desligado pelo preço do bilhete ou trabalhar a sua casa pode precisar.serviços que se oferecem para comprar a sua casa por conta própria como uma alternativa rápida e sem complicações para um agente imobiliário. King afirma que serviços como este nem sempre são necessários: “eu estou tomando isso como minha própria iniciativa para se estabelecer com leiloeiros, empresas de lixo, tudo o que precisamos fazer para colocá-los no mercado”, diz ela. “Um bom profissional sólido deve ter esses recursos e fornecedores.,”
embora isto possa custar a um vendedor algum dinheiro adiantado, opções de financiamento estão disponíveis para estas correções, e no longo prazo você receberá mais na venda de sua casa. Além disso, terá a certeza de que está a trabalhar com um profissional.
Cuidado com os golpes no dinheiro rápido para casas espaço
as pessoas que procuram descarregar imóveis para dinheiro rápido naturalmente atrair trapaceiros. Enquanto muitos destes investidores imobiliários operam serviços perfeitamente legais e de alto nível, outros vêem a oportunidade em desespero., Além de um corte íngreme no preço de venda, você pode perder muito mais de optar por uma venda rápida em dinheiro de um comprador não vetado.um dos esquemas mais comuns é um isco e um interruptor. Neste golpe, um comprador pode dizer-lhe que eles planejam simplesmente escrever um acordo verbal que você alcançou e em vez apresentar um acordo escrito drasticamente alterado. Entre um subconjunto de vendedores que procuram fechar rapidamente com pouco aborrecimento, assinar contratos sem lê-los cuidadosamente é mais comum e pode levar a sérios problemas ao longo da estrada., Preço de venda, propriedade e condições de hipoteca podem ser alterados de forma a deixar um vendedor segurando o saco.
mas talvez os piores vendedores de esquemas fraudulentos possam encontrar-se com a escumação de capitais próprios. Vendedores desesperados ou desinteressados são particularmente vulneráveis a este golpe, em que alguém ganha o título de sua casa, refinanciá-lo sem o seu conhecimento, pega a equidade, e vai embora. O que torna este golpe especialmente perigoso é que as vítimas podem nunca ter posto os pés em uma casa, mas agora estão no gancho para uma casa sem equidade e potenciais implicações de encerramento.,se vai vender a sua casa por dinheiro, certifique-se de que faz a devida diligência em relação aos compradores. Idealmente, obter um terceiro confiável para verificar a legitimidade da oferta.
você tem opções se quiser vender a sua casa por Dinheiro
vamos tentar esse cenário de abertura novamente:
desta vez, depois de desligar o telefone com o advogado do seu tio, você liga primeiro a um agente imobiliário local qualificado em vez de consultar o Google. O agente se oferece para explorar a propriedade, oferecendo uma avaliação e recomendações para a sua venda.,depois de alguns dias, o agente diz-lhe que a casa precisa de limpeza significativa e alguns reparos, mas não se preocupe, estes podem ser tratados do lado dela sem que você precise viajar pelo país. Tudo dito, os seus custos devem totalizar cerca de 2 mil dólares. O agente novamente garante que este é um pequeno preço a pagar porque outras casas na área têm vendido recentemente por até $ 150.000 .recusando a ideia de gastar 2 mil dólares numa casa que nunca quiseste, agora decides explorar a opção de vender a casa agora, em dinheiro., Em vez de ir chamar um investidor individual, você usa a rede de venda simples para obter uma oferta em dinheiro, nem que seja apenas por comparação.o comprador a dinheiro com quem ligamos vê que a antiga casa do seu tio faria uma grande propriedade de aluguer, e está disposto a oferecer 90 cêntimos por dólar. Agora, você pode tomar uma decisão sobre se tomar um corte de preço mais modesto valeria a velocidade e simplicidade de um negócio de dinheiro para você. Você até mesmo usar um estimador de valor Home útil e Calculadora de receitas líquidas para trabalhar a matemática final e ver como o pagamento take-home se compara com cada opção.,
no mínimo, trazer um profissional imobiliário, ou trabalhar através de uma rede de compradores de dinheiro em vez de ir diretamente para a primeira empresa que você encontrar, não custa nada e poderia trazer-lhe milhares de dólares em sua venda. “Eu sempre Verificaria quanto dinheiro você está deixando na mesa primeiro para ver se vale a pena”, diz Jenah Mahan, uma agente de topo em Tacoma, Washington.
conclusão: faça o seu trabalho de casa e conheça as suas opções!