Se você foi expulso do antigo habitação, você pode estar se perguntando exatamente qual o efeito que vai ter, e como as informações serão reveladas aos futuros senhorios. Um bom lugar para começar é saber tudo sobre registros públicos de despejo e como esse sistema funciona.
A grande maioria dos proprietários de Terras irá realizar uma verificação de antecedentes de aluguer sobre os requerentes antes de alugar a eles., Isto inclui uma verificação dos registos públicos de quaisquer despejos passados. Se você tiver um despejo em seu passado que resultou de um julgamento judicial (em oposição a, digamos, seu irmão ou namorada expulsando você de seu apartamento), você pode esperar que ele vai chegar à atenção de seu proprietário potencial.
aqui explicamos tudo o que você precisa saber sobre registros de despejo público, e como diminuir o impacto de um despejo em sua história de aluguel anterior.onde é que os despejos aparecem nos seus registos?,
a fim de expulsá-lo, seu proprietário anterior deve ter primeiro obtido uma sentença civil contra você em tribunal. Esses registos estão disponíveis para consulta pública por qualquer pessoa, incluindo as empresas de informação de crédito. Uma vez que é impraticável para a maioria dos proprietários para procurar registros judiciais individuais, na maioria das vezes eles vão ver o seu registro de despejo na seção “Registros Públicos” quando eles puxam o seu relatório de crédito, para o qual você deve primeiro assinar sobre a sua permissão nos termos do Fair Credit Reporting Act (FCRA).
como pode verificar se tem um despejo no seu registo?,
Aqui está como descobrir se você tem um despejo mostrando em seus registros. Existem várias opções disponíveis para você, que vão desde um relatório de crédito gratuito a uma verificação de fundo histórico de aluguel completo, semelhante ao que o seu proprietário potencial vai receber. Ir com um histórico de aluguel de um serviço de relatórios amigável inquilino também vai ajudá-lo a entender o que parte da terminologia significa quando você ler o relatório.
Como posso obter um relatório de despejo gratuito para descobrir se eu tenho um despejo no meu registro?,por lei, todas as pessoas têm direito a uma cópia gratuita do seu relatório de crédito completo, Uma vez por ano, das três principais agências de relatórios de crédito (Transunion, Equifax e Experian). Se você sabe ler estes documentos longos, você pode solicitar o seu e verificar na seção de registros públicos do relatório. No entanto, se o seu despejo foi recente, pode não aparecer.
quanto tempo demora para que um despejo apareça numa busca de despejo?,isto depende da rapidez com que o tribunal envolvido envia os seus registos de julgamento público, mas normalmente os despejos aparecem em relatórios de crédito entre 30 e 60 dias após uma sentença proferida.durante quanto tempo os despejos permanecem no seu registo público?
na maioria dos estados, os despejos permanecem em seu registro por até sete anos. Após este prazo, eles são excluídos dos registros públicos e não mais aparecerão em seus relatórios de crédito.
quanto tempo os despejos ficam no seu relatório de crédito?,
as expulsões permanecerão no seu relatório de crédito durante o mesmo período legal que o acórdão permanece nos registos do tribunal público. Os julgamentos de despejo também têm um impacto negativo significativo na sua pontuação de crédito.que problemas de aluguer podem estar no meu relatório de crédito?
- coleções: se você ainda deve renda de um contrato de arrendamento anterior, O montante pode ser considerado uma dívida após o despejo e pode ser vendido a uma agência de cobrança. Se não for pago, pode ser adicionado ao seu registo de crédito.,julgamentos: se o senhorio ou a empresa de Locação apresentou um processo contra você pelo valor não pago após um despejo — geralmente através de um tribunal de pequenas indemnizações — a sentença irá aparecer como um registro público em seu relatório de crédito por sete anos a partir da data de depósito.
e se o meu relatório de histórico de aluguer for impreciso?
a primeira coisa que você vai querer fazer é analisar cuidadosamente o relatório para se certificar de que tudo sobre ele é preciso., Enquanto relatórios de história de aluguel e relatórios de crédito são diferentes animais, vale a pena notar que a pesquisa da Comissão Federal de comércio mostrou que 1 em cada 5 pessoas têm erros em seus relatórios de crédito. O mesmo pode ser verdade para relatórios de história de aluguer, que é outro grande benefício de adquirir o seu relatório antes de você está fora à procura de um novo apartamento. Se houver imprecisões no seu relatório, isso lhe dá tempo para discuti-las e removê-las.como posso obter um despejo fora do meu registo?
remover um despejo do seu registo público na verdade não é assim tão difícil., Se tiver um registo de despejo que apareça na sua verificação de antecedentes, pode pedir ao tribunal do condado onde o caso foi arquivado para que o registo seja apagado ou selado. Isso normalmente requer a apresentação de uma petição com o tribunal e o pagamento de uma taxa de arquivo (taxas variam muito por estado – contate o tribunal do condado para um montante exato). Suas chances de que um juiz concordará em Eliminar um caso são maiores se o caso não resultar em um despejo. Se você ainda tem um saldo pendente de um caso de despejo, você deve pagar o saldo antes de pedir ao tribunal para uma expulsão.,
Como obter um apartamento com um despejo no seu registo
mesmo que não possa ter o seu registo passado selado, ainda tem algumas opções. Enquanto alguns proprietários podem estar muito ocupados para ouvir o seu lado da situação de despejo e declinar sua aplicação sem olhar para o assunto mais longe, outros proprietários vão fazer um pouco mais de escavação. Isto pode incluir questioná-lo para obter o seu lado do despejo passado, ou contactar o seu proprietário anterior para descobrir o que correu mal na situação.,
O melhor curso de ação a tomar se você tem um despejo em seu registro é ser frontal e honesto com o seu novo proprietário. Explique a situação, e assuma a responsabilidade por ela se foi realmente o seu erro. Além disso, explica como cresceste como pessoa desde então. Talvez até tenha feito as pazes com o senhorio, que uma vez o expulsou e pode contactá-los para garantir o seu novo empreendimento. A fim de demonstrar – se como um inquilino confiável, você pode até mesmo ser capaz de elaborar um acordo onde você paga um depósito de segurança mais elevado ou mais Aluguel.,
a conclusão é que, nunca é uma coisa boa ter um registro público de despejo em seu histórico de aluguel. Mas também não é o fim da linha. Você ainda pode subir o seu caminho de volta por ser proativo, corrigindo quaisquer erros, e apresentando sugestões que mostram que você é um inquilino responsável que merece uma segunda oportunidade.