uma escritura quitclaim é um documento que é usado para transferir a propriedade de um imóvel de uma parte para outra. As ações Quitclaim também são algumas vezes chamadas de ações quit claim ou ações quick claim porque são uma maneira rápida de realizar transferências de imóveis.
transferindo o Título com uma escritura
Existem várias formas de transferir o título de propriedade. Uma transferência de propriedade imobiliária garantia é o tipo mais comum de escritura usada quando corretamente é vendido a um terceiro em uma transação imobiliária típica.,
uma escritura de garantia promete que a pessoa que transfere a propriedade tem um bom título para ela e o direito de vendê-la. Ele inclui proteções para o comprador, como compensação se houver alguém que detém o título superior à propriedade. Este tipo de escritura promete que não há penhoras sobre o imóvel, tais como uma hipoteca, garantia fiscal, ou penhores do credor.
Quando uma escritura de garantia é executada, uma pesquisa de título (uma verificação de ações passadas e penhoras para a propriedade) é realizada para verificar que o vendedor tem um bom título., Título seguro é geralmente comprado como parte da venda para proteger o novo proprietário, se houver um problema. Os títulos de garantia são sempre depositados no Condado depois de serem executados.
garantia Escritura Versus Escritura de quitclaim
a quitclaim escritura transfere título, mas não faz promessas sobre o título do proprietário., Um quitclaim ação transfere o proprietário de todo o interesse na propriedade, para a pessoa que recebe a propriedade, mas apenas transfere o que ele realmente possui, assim, se duas pessoas em conjunto próprio imóvel e um deles quitclaims seu interesse para seu irmão, ele só pode transferir sua metade da propriedade.
Uma pessoa que assina um quitclaim escritura de transferência de propriedade não possui resultados em nenhum título, no todo ser transferidos desde que não há nenhuma propriedade real de juros. A escritura de quitclaim só transfere o tipo de título que possui.,
transferências de Escritura de qualquer tipo impactam apenas a propriedade e não alteram nem afetam qualquer hipoteca sobre a propriedade. A hipoteca é um documento separado. Isto é importante em uma situação de divórcio em que um cônjuge pode deixar a propriedade para o outro, mas isso não remove o nome de um dos cônjuges da hipoteca e a responsabilidade de pagá-la.você precisa de uma escritura de Quitclaim?
quitclaim deeds são mais comumente usados quando a propriedade é transferida sem uma venda tradicional., Exemplos incluem quando a propriedade é transferida entre os membros da família (como os pais a transferência de uma casa para seus filhos), entre cônjuges casados (após o casamento, quando um dos cônjuges deseja adicionar o outro para o título de sua propriedade separada), entre os cônjuges divorciados (quando um dos cônjuges vai manter a casa), ou quando a propriedade está sendo transferido para uma vida de confiança.
a transferência de escritura é feita de forma simples e não há pesquisa de título ou seguro de título utilizado. É rápido e fácil., As ações Quitclaim não são utilizadas para a venda de imóveis, porque o novo proprietário não recebe garantias sobre o Título e como ele é válido.
Um quitclaim ação também é usado para limpar o título de propriedade, se há um problema com alguém, possivelmente, ter um direito de propriedade em propriedade, ele ou ela pode ser solicitado a assinar um quitclaim para certificar-se de que o novo proprietário tem total do título.
Creating a Quitclaim Deed
To transfer title by quitclaim, a quitclaim deed form must be in writing to be valid., Este documento legal inclui uma descrição legal da propriedade que está sendo desedida, o condado em que está localizado, data de transferência, e os nomes do cedente (pessoa que transfere a propriedade) e do cedente (pessoa que recebe a propriedade). Se tiver sido pago um preço pela transferência, esse montante é incluído.
o concedente assina o documento e esta Assinatura é geralmente notarizada. As testemunhas podem ser necessárias dependendo do estado. Em alguns estados, o beneficiário também assina a escritura., É comum arquivar a escritura com o secretário do condado no condado onde a propriedade está localizada, mas em alguns estados isso não é necessário.as ações de Quitclaim são uma maneira rápida e fácil de mover a propriedade entre os membros da família ou para colocar imóveis em um fundo. Eles não são um método para usar quando se vende imóveis.