AustraliaEdit
The REIT concept was launched in Australia in 1971. General Property Trust foi o primeiro “Australian real estate investment trust” (LPT) nas bolsas de valores australianas (atualmente “Australian Securities Exchange”). REITs que são listados em uma troca eram conhecidos como “Listed Property Trusts” (LPTs) até Março de 2008, distinguindo-os de REITs privados que são conhecidos na Austrália como “Unlisted Property Trusts”., Desde então, eles foram renomeados Australian Real Estate Investment Trust (A-REITs) em linha com a prática internacional.os reitos mostraram inúmeros benefícios sobre o Investimento Direto, incluindo taxas de imposto mais baixas e maior liquidez. Existem agora mais de 70 a-REITs listados no ASX, com capitalização de mercado superior a US$100 bilhões.a Austrália também está recebendo crescente reconhecimento como tendo os maiores reitos do mundo fora dos Estados Unidos. Mais de 12 por cento dos fundos de propriedade listados globais podem ser encontrados no ASX.,
Hong KongEdit
Existem REITs em Hong Kong desde 2005, quando a ligação REIT foi lançada pela Hong Kong Housing Authority em nome do Governo. Desde 2005, houve 7 listas de Reitores em julho de 2007, a maioria dos quais, incluindo a luz solar não tiveram sucesso devido ao baixo rendimento. Com exceção do Link e do Real Estate Investment Trust, os preços das ações de todos, exceto um, estão significativamente abaixo do preço inicial da oferta pública (OPI)., Hong Kong emitentes, o uso de engenharia financeira (swaps de taxa de juro) para melhorar a formação inicial produz também foi citado como tendo reduzido o interesse dos investidores
em julho de 2012 há nove REITs listado com uma capitalização de mercado total de cerca de €15 bilhões, o que equivale a quase 2% do total global de REIT capitalização de mercado. Dois dos nove REITs listados estão também incluídos no índice EPRA, um índice publicado pela Associação Europeia de imóveis públicos (EPRA)., O atual top cinco REITs em Hong Kong são O elo REIT com uma capitalização de mercado total de €8 mil milhões, Hui Xian REIT com uma capitalização de mercado total de €2.3 mil milhões, Campeão REIT com uma capitalização de mercado total de €1,8 mil milhões de dólares, Fortuna REIT com uma capitalização de mercado total de €1 bilhão e Imóveis, com uma capitalização de mercado total de €700 milhões.
IndiaEdit
a partir de agosto de 2014, a Índia aprovou a criação de fundos de investimento imobiliário no país., Os REITs indianos (versão i-REITs específica/genérica do país) ajudarão os investidores individuais a usufruir dos benefícios de deter uma participação no mercado imobiliário titularizado. O maior benefício será o da liquidação rápida e fácil de investimentos no mercado imobiliário, ao contrário da forma tradicional de alienação de imóveis. O governo e a Securities and Exchange Board da Índia através de várias notificações está em processo de tornar mais fácil investir em imóveis na Índia, direta e indiretamente, através de Investimento Direto Estrangeiro, através de empresas imobiliárias cotadas e fundos mútuos., No orçamento de 2014, o ministro das Finanças Arun Jaitley introduziu uma lei para a criação de REITs.As em 2021, há três REITs listados na bolsa nacional da Índia. Estes são Embaixada, Mindspace e Brookfields.Em termos globais, a participação das instituições de crédito Indianas é desviada para os investidores institucionais (principalmente os FPIs), com uma contribuição muito mínima dos investidores não profissionais.
ChinaEdit
CSRC (China Securities Regulatory Commission) e NDRC (National Development and Reform Commission) anunciaram conjuntamente o início de projectos-piloto em REITs em 30 de abril de 2020., Este anúncio oficial representa o início dos REITs na China Continental.o Japão é um dos poucos países Da Ásia com legislação REIT (outros países/mercados incluem Hong Kong, Singapura, Malásia, Taiwan e Coreia), o que permitiu a sua criação em dezembro de 2001. Os títulos da J-REIT são negociados na Bolsa de valores de Tóquio, E a maioria dos prestadores de serviços da J-REITs são empresas imobiliárias Japonesas, conglomerados japoneses e bancos de investimento estrangeiros.,
desde a explosão da bolha imobiliária em 1990, os preços da propriedade no Japão têm visto quedas constantes ao longo de 2004, com alguns sinais de estabilização de preços e possivelmente aumento de preços em 2005 e 2006. Alguns vêem a J-REITs como uma forma de aumentar o investimento no mercado imobiliário, embora aumentos notáveis nos valores dos ativos ainda não tenham sido realizados.A J-REIT (a listed real estate investment trust) é estritamente regulada pela Lei relativa aos fundos de investimento e às sociedades de investimento (LIT) e estabelecida como uma sociedade de investimento ao abrigo da lit.,além dos reitos, a lei japonesa também prevê um sistema paralelo de empresas com fins especiais que podem ser utilizadas para a titularização de propriedades particulares na base da colocação privada. As ações da REIT visadas em 2016 representaram 7 por cento do mercado dos Estados Unidos, que foram posteriormente vendidas por menos da metade do valor inicial em US $31 bilhões.
MalaysiaEdit
a Bursa Malásia tem 18 reitores listados com cinco REITS islâmicos (conforme Shariah – de acordo com a Islamic investment compliance).,
IndonesiaEdit
Em 1 de setembro de 2018, A Autoridade Indonésia dos Serviços Financeiros (OJK) emitiu um regulamento (No. 13/POJK.02/2018) relativa à inovação financeira Digital(Inovasi Keuangan Digital) no Sector dos Serviços Financeiros como uma disposição que supervisiona a supervisão e regulação da indústria de tecnologia financeira (fintech). Com base nos últimos dados da OJK, há 48 organizadores que já estão listados em POJK 13/2018. 34 organizadores são definidos como exemplos a serem testados na caixa de areia regulatória.,Dana Investasi Real Estatal Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif (DIREs) tem carecido de popularidade devido à alta taxa de venda e dupla tributação. Até 2016, apenas um DIRE foi estabelecido, que foi em 2012. No entanto, os planos de incentivos fiscais demonstram a intenção dos decisores políticos e legisladores de aumentar a competitividade do mercado, e de incentivar os diferentes a serem listados internamente.,a Securities and Exchange Commission do Paquistão está em processo de implementação de um quadro regulamentar da REIT que permitirá a plena propriedade estrangeira, a livre circulação de capitais e o repatriamento sem restrições dos lucros. Irá refrear a especulação nos mercados imobiliários paquistaneses e dá acesso a pequenos investidores que querem diversificar para imóveis. A Securities and Exchange Commission do Paquistão propõe um quadro regulamentar semelhante ao de Singapura e de Hong Kong.,a Securities and Exchange Commission do Paquistão esperava que cerca de seis REITs seriam licenciados no primeiro ano, principalmente grandes sociedades de gestão de ativos. O Paquistão tem visto uma saída de investimentos por empresas estrangeiras de desenvolvimento imobiliário, principalmente com sede na Malásia e Dubai.
SECP emitiu licenças para quatro partes, nomeadamente, Arif Habib REIT Management Company, AKD REIT Management Company, Eden Developers REIT Management Company e SB Global REIT Management Company.,
PhilippinesEdit
REITs in the Philippines have been available to the public after the Real Estate Investment Trust Act of 2009 (RA 9856) passed into law on December 17, 2009. As suas normas e regulamentos de execução foram aprovados pela Securities and Exchange Commission em maio de 2010. No entanto, não conseguiu atrair investidores devido às suas políticas fiscais restritivas e aos elevados custos de atrito.,
SingaporeEdit
Comumente referido como S-REITs, há mais de 40 REITs listados na Singapore Exchange, com o mais recente REIT, Cromwell Europeia REIT, listados em 30 de novembro de 2017. O primeiro a ser criado foi o CapitaMall Trust, em julho de 2002. Eles representam uma gama de setores de propriedade, incluindo varejo, escritório, industrial, hotelaria e residencial. Os s-REITs possuem uma variedade de propriedades em países como Japão, China, Indonésia e Hong Kong, além de propriedades locais., Nos últimos anos, a listagem de ativos estrangeiros na Bolsa de Cingapura cresceu para ultrapassar as listagens tradicionais com ativos locais.
S-REITs são regulados como Sistemas de investimento coletivo ao abrigo do Código da Autoridade Monetária de Singapura Sobre Sistemas de investimento coletivo, ou, alternativamente, como Trusts de negócios.,
Alguns dos regulamentos de que o S-REITs têm de respeitar inclui:
- Máximo gearing ratio de 35%
- avaliação Anual de suas propriedades
- Restrição a certos tipos de investimentos S-REITs pode fazer
- a Distribuição de, pelo menos, 90% de sua renda tributável
S-REITs benefício de imposto favorecidos estado em que o imposto é pago apenas para o investidor e não no REITs nível., Além dos REITs, existem dez Trusts de negócios (“BTs”) (semelhantes aos REITs, mas podem conter ativos que não são convencionais e não estão sujeitos a regras rigorosas em comparação com SREITs), e seis instrumentos agrafados (composto por uma unidade Agrafada de Business Trust e uma unidade REIT), que estão listados na Bolsa de Singapura. A capitalização bolsista total do Trust listado na Bolsa de Singapura aproxima-se dos 100 mil milhões de SGD (em 30 de Novembro de 17).,
ThailandEdit
The Securities and Exchange Commission created regulations to establish REITs as an investment vehicle in late 2012, opening the doors for the first REITs to be listed in 2013. Há pelo menos duas dezenas de REITS. Introduzido em 2014 para substituir o regime de fundos imobiliários para oferta pública (PFPO), os REITs ganharam popularidade e a capitalização total do mercado atingiu 85 mil milhões de THB em dois milhões de metros quadrados de ativos.,
Emiratos Árabes Unidos
a legislação REIT foi introduzida pelo Dubai International Financial Centre (TFC) para promover o desenvolvimento da REIT’s nos EAU, através da aprovação da Lei n. º 5 do Investment Trust, que entrou em vigor em 6 de agosto de 2006. Isto restringe todas as estruturas de’ true ‘ REIT a serem domiciliadas dentro da DIFC. A primeira licença de REIT a ser emitida será apoiada pelo Dubai Islamic Bank com um REIT chamado “Emirates REIT” liderado pelo empresário dot com, Sylvain Vieujot.,
a questão é que a DIFC domiciliado REITs não pode adquirir activos não-Freezone no Emirado de Dubai. O único Freezone aprovado pelo governo federal dentro dos EAU é o próprio DIFC, portanto, quaisquer propriedades fora desta zona são compradas apenas por titulares de passaportes locais do Golfo (CCG). No entanto, através de uma colaboração com as autoridades locais, a Emirates REIT foi capaz de estabelecer uma plataforma que lhe permite adquirir propriedades em qualquer lugar do Dubai, dado um mínimo de 51% da propriedade local das suas ações., Isso permite que a empresa diversifique seu portfólio com uma combinação eficiente de propriedades geradoras de receita nos principais locais de Dubai. A Emirates REIT é a primeira reiteração estabelecida nos Emirados Árabes Unidos. É também o primeiro REIT listado na NASDAQ Dubai e um dos cinco Reit compatível Sharia’a no mundo com foco em ativos de produção de renda.a Emirates REIT tem um portfólio de mais de US$575,3 milhões, consistindo de um total de sete propriedades focadas principalmente no espaço comercial e de escritórios a partir de Dezembro de 2014. Registou um crescimento substancial nos últimos quatro anos.,
Arábia ArabiaEdit
Comumente referido como Fundo de Investimento Imobiliário, os regulamentos foram lançados em julho de 2006 pela Arábia Mercado de Capital de Autoridade, O regulamento não permitir que os fundos sejam negociadas em bolsas de valores e força de todos os fundos, a ser estruturado por um fornecedor de Investimento de empresas pela CMA com a presença de um promotor imobiliário e algumas outras pessoas-chave.,
Sri LankaEdit
Em 1 de agosto de 2020, a Comissão de valores Mobiliários do Sri Lanka (SEC) anunciou que REITS será introduzido como uma extensão da Unidade atual Código de Confiança e as novas Regras, que entraram em vigor a partir de 31 de julho de 2020 é na forma de um Boletim de Notificação publicado pela SEC. Estas Regras, que são abrangentes, vão reger a criação e a conduta de um Sri Lankan REITs. Foram incluídas provisões específicas para a verificação do título e avaliação dos bens imóveis que farão parte dos activos da REIT.,Entre os requisitos está a distribuição obrigatória de aproximadamente 90% dos rendimentos aos participantes, o que não é actualmente um requisito para nenhuma das entidades incluídas na lista. Além disso, devido à disponibilidade do imposto passar através do mecanismo para Trusts Unit, REITs também poderia beneficiar a ser um conceito de negócios viável para o Sri Lanka que abrirá novos horizontes para os empresários para levar a indústria imobiliária para maiores alturas.