In Tennessee, landlords must follow specific rules and procedures (set forward by Tennessee statutes) when despicting a tenant . Se o senhorio não seguir todas as regras, o procedimento pode não ser válido.este artigo irá explicar as regras e procedimentos que o proprietário ou gerente de propriedade deve seguir ao expulsar um inquilino no Tennessee.,
Aviso de rescisão com causa
um senhorio que quer expulsar um inquilino antes do contrato de arrendamento do inquilino ter expirado deve ter causa, ou uma razão legal válida. As causas mais comuns para o despejo são o inquilino que não paga a renda ou violar o contrato de arrendamento ou locação. No entanto, o senhorio também pode expulsar o inquilino por cometer atos violentos ou atividades relacionadas com drogas na unidade de aluguer. O primeiro passo no processo de despejo é que o proprietário termine o arrendamento. Normalmente, isto é feito pelo senhorio, avisando o inquilino., O tipo de aviso requerido será determinado pela razão para o despejo.
- Quatorze Dias de Aviso prévio: O senhorio pode dar a um inquilino 14 dias de aviso prévio, nas situações seguintes:
- a falta de pagamento de aluguel (ver Despejo Avisos Por falta de Pagamento de Aluguel, no Tennessee, para mais informações)
- dano para o aluguer de unidade (mais do que o desgaste normal), ou
- a cometer um acto violento na unidade de locação ou ameaçar outros inquilinos, o senhorio, ou outras pessoas na unidade de locação de propriedade.,
a notificação deve informar o inquilino de que o inquilino tem 14 dias para corrigir qualquer um dos comportamentos acima. Se o inquilino não corrigir o comportamento, então o senhorio pode encerrar o arrendamento e apresentar um processo de despejo com o tribunal (seeTenn. Código Ann. § § 66-7-109 and 66-28-505).Aviso de 30 dias para curar: o senhorio pode dar ao inquilino uma notificação de 30 dias para curar todas as outras violações do contrato de arrendamento. Este Aviso deve indicar que o inquilino tem 30 dias para corrigir a violação, ou o senhorio vai rescindir o contrato de arrendamento ou locação., Se o inquilino não corrigir a violação, então o senhorio pode apresentar um processo de despejo contra o inquilino (ver Tenn. Código Ann. § 66-7-109 (b)).aviso prévio de três dias: se o inquilino tiver cometido qualquer actividade relacionada com a droga nas instalações da unidade de aluguer, o senhorio pode dar ao inquilino um aviso prévio de três dias. Esta notificação informará o inquilino de que o arrendamento expirará ao fim de três dias por causa da atividade de drogas do inquilino, e o senhorio irá apresentar um processo de despejo contra o inquilino na época (ver Tenn. Código Ann. § 66-7-109 (d)).,
Aviso de rescisão sem causa
Se um senhorio não tem uma razão legal para expulsar um inquilino, então o senhorio deve esperar até o final do arrendamento antes de esperar que o inquilino se mova. Em alguns casos, o proprietário pode ainda ter de notificar por escrito o inquilino de que o arrendamento termina numa determinada data.
arrendamento mensal a mês
Se o senhorio quiser terminar um arrendamento mês a mês, então o senhorio deve dar ao inquilino um aviso de 30 dias que especifica a data em que o arrendamento terminará., Se o inquilino não sair até essa data, então o senhorio pode apresentar um processo de despejo contra o inquilino (ver Tenn. Código Ann. § 66-28-512). Os requisitos de aviso do Tennessee para rescindir um contrato de um mês para um mês têm mais informações sobre este tópico.
Locação a prazo fixo
Se o senhorio quiser terminar um arrendamento a prazo fixo, tal como por um ano, então o senhorio terá de esperar até que o termo expire antes de esperar que o inquilino se mude. No entanto, a menos que o arrendamento o exija especificamente, o proprietário não precisa de notificar o inquilino por escrito para se deslocar., O senhorio pode esperar que o inquilino se mude no final do mandato.
defesas de despejo do inquilino
mesmo que um senhorio possa ter motivos legais para despejar um inquilino, o inquilino ainda pode lutar contra o despejo. O inquilino poderia ter uma defesa válida, como o senhorio retaliando contra o inquilino ou discriminando o inquilino. A decisão do inquilino de combater o despejo poderia aumentar o custo do processo e aumentar o tempo que o inquilino tem que ficar na unidade de aluguel. As defesas dos inquilinos para os despejos no Tennessee têm mais informações sobre este tema.,a única forma legal de um proprietário remover um inquilino de uma unidade de aluguer é ganhando um processo de despejo com o tribunal. Mesmo depois de ganhar o despejo, o senhorio não está autorizado a despejar o inquilino. Isso tem de ser feito por um agente da lei. O inquilino pode processar o senhorio por danos se o senhorio tentar forçar ilegalmente o inquilino a mover-se. Procedimentos de despejo ilegal no Tennessee tem mais informações sobre este tema.,após o inquilino ter saído da unidade de aluguer, o senhorio pode verificar que o inquilino deixou Bens pessoais na unidade de aluguer. O proprietário deve notificar o inquilino da intenção do proprietário de retirar a propriedade e dispor dela. O proprietário deve manter a propriedade por 30 dias para permitir que o inquilino tenha tempo suficiente para reivindicar a propriedade. Se o inquilino não reclamar o imóvel dentro do prazo de 30 dias, então o senhorio pode vendê-lo ou aliená-lo., Se o senhorio vender a propriedade, então o produto pode ir para o aluguel não pago ou outros danos que o inquilino deve ao senhorio (seeTenn. Código Ann. § 66-28-405).
justificação para as regras
os proprietários devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela lei do Tennessee quando expulsam um inquilino; caso contrário, o despejo pode não ser válido. Embora estas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o senhorio, elas existem por uma razão. Os despejos ocorrem muitas vezes muito rapidamente, e o resultado final é grave: o inquilino perdeu um lugar para viver., As regras ajudam a garantir que o despejo é justificado e que o inquilino tem tempo suficiente para encontrar uma nova casa.