os caminhos que Nashville e Memphis tomaram para a revitalização do centro são tão diferentes quanto o fluxo calmo do rio Cumberland e a corrente voluntariosa do Big Muddy. “The way Memphis moves is atomistic, individualistic-the cowboy way, the frontier way,” drawls Memphis developer Henry Turley. “Ao contrário de Nashville, que se move metodicamente, pensando, de acordo com um plano, e com algum consenso.Turley, como muitos Memphianos, admira que grande parte do recente desenvolvimento da cidade de Nashville tenha sido impulsionado pelo Governo do metrô., Church Street Centre, the downtown arena, The Batman building, Cumberland tower, The Magnatek building, the downtown libraryall have been prodded along by the Metropolitan Development and Housing Agency (MDHA) or by Mayor Phil Bredesen. Ao mesmo tempo, alguns críticos argumentariam que o Metro não conseguiu tricotar essas caixas grandes para o tecido de um estilo de vida urbano.
“Nós nunca tivemos nenhuma força aqui em design urbano”, reconhece um insider Metro. “Nem o MDHA nem a Comissão de planejamento o incentivaram, ou educaram o público sobre isso., E os promotores privados não entraram no vazio.”
em Memphis, no entanto, cidadãos privados entraram no vazio. Armados com os instintos de apostadores de barcos fluviais e um senso de propósito Cívico, eles estão fazendo design urbano. Estão a fazê-lo através da restauração de estruturas históricas e da construção de novas estruturas utilizando os antigos blocos de construção de locais urbanos. Eles estão fazendo isso com 4.000 unidades residenciais no centro (Nashville tem 1.000)., Eles estão fazendo isso com um novo estádio da liga menor adjacente ao Peabody Hotel, no centro de um novo bairro que vai incluir uma nova escola primária. Eles têm feito isso em resposta ao nadir Cívico do assassinato do rei, e eles têm feito isso com um governo local que tem sido, de acordo com Turley, “apenas razoavelmente de apoio. Memphis não tem líderes cívicos, nós não temos um Bredesen ou um Fulton”, diz ele. “Temos empresários.Turley é certamente um desses empresários, talvez o mais influente no que diz respeito ao centro de Memphis., Ele diz que percebeu na década de 1970 que ” nenhum centro da cidade poderia manter a sua validade como um CBD (central business district), que era realmente torres de escritórios cercadas por parques de estacionamento. Os parques de escritórios serão mais competitivos devido à sua proximidade com as casas das pessoas e aos menores custos de desenvolvimento. Parecia que o centro da cidade estaria perdido para nós a menos que criássemos uma verdadeira experiência urbana, um lugar onde as pessoas pudessem fazer um pouco de tudoviver, trabalhar, beber, comer. Para fazer esse tipo de lugar, precisávamos de fazer mais casas na baixa.,”
Turley começou com o santuário, um edifício de 1923 que já abrigou o templo xintoísta. Ao contrário de Nashville, o mercado de escritórios em Memphis no início dos anos 80 era tão pobre que desenvolvedores como Turley podiam comprar Propriedades no centro da cidade para conversões residenciais. Além disso, ao contrário de Nashville, o código de zoneamento não proibia a habitação no centro. “O Santuário tinha o que você precisa para o sucesso em um centrograndes vistas e arquitetura única”, diz O arquiteto de Memphis Frank Ricks. “Provou-se que o mercado de aluguer da baixa funcionaria.,”
oo bad Nashville developer Tony Giarratana didn’t realize that unique architecture was part of the urban living equation before he destroyed the Art Deco Sudekum building and replaced it with the Cumberland apartments. E é pena que a MDHA não tenha reconhecido a mesma coisa antes de cobrar mais de um subsídio de 6 milhões de dólares para o seu edifício, que parece pertencer mais à Alemanha Oriental do que à Music City.Turley então mudou-se para outro projeto no centro da cidade, o River Bluff co-op., Em seguida, foram apartamentos loft em Paper Works, um armazém de 1913 no abandonado South Main district, que ele comprou por 83 centavos por metro quadrado. “Lembro-me de me masturbar na cama uma noite, gritando alto, ‘construí 4 milhões de dólares em lofts, e nunca tinha visto um loft,’ ” lembra Turley. “Eu nunca tinha estado em Nova Iorque.para ter a certeza, o desenvolvimento do centro de Memphis não dependia apenas de iniciativa privada. Incentivos fiscais e obrigações fiscais tornaram o financiamento de projetos no centro da cidade mais atraente., A Center City Commission (CCC), que foi fundada em 1977, administrou esses programas e forneceu outra assistência para desenvolvedores no centro da cidade.
O CCC recentemente comissionou Diretrizes de design do centro da cidade de Philip Walker, com o escritório de Nashville dos arquitetos Looney Ricks Kiss, com sede em Memphis. Um comitê de revisão de design usa estas diretrizes para aconselhar os desenvolvedores sobre como os edifícios devem ficar em cada distrito, a fim de fazê-los contribuir para o tecido urbano., A MDHA também tem um processo de revisão de design, mas carece das orientações detalhadas de Memphis para avaliar os valores de design urbano de projectos individuais.enquanto Turley estava rehabbing o Santuário, outros desenvolvedores estavam fazendo progresso no centro de Memphis também. O empresário de Memphis, Jack Belz, estava a salvar o hotel Peabody da demolição. Belz comprou o hotel histórico em 1975 por US $ 75.000, então passou seis anose US $24 milhões em fundos federais e privadosrestaurando a fantasia espanhola ao seu status como Alhambra do Delta do Mississippi.,
“esse foi o catalisador para o centro da cidade, porque todos tinham um pequeno pedaço do hotel Peabody em seus corações”, diz Turley.Belz também comprou oito blocos adjacentes para Peabody Place, um complexo de uso misto que, com o hotel, é o maior projeto de renovação histórica nos Estados Unidos. O complexo possui apartamentos, escritórios e espaço de varejoincluindo a primeira Mercearia do centro da cidadeno Gayoso Hotel da virada do século, o Majestic Theatre de 1915, a antiga loja de móveis de Haverty, e o Goldsmith’s department store de 1901., Atualmente em construção está Peabody Place Retail and Entertainment Center. Incluirá um megaplex de 23 ecrãs e um teatro IMAX.com Harbor Town, outro desenvolvimento do centro da cidade, Belz e Turley uniram forças e se mudaram para o que é conhecido nos círculos de planejamento como “Novo Urbanismo”. Em 1988, eles compraram 300 acres em Mud Island, que fica entre os rios Wolf e Mississippi, do Império desmoronado que pertencia aos irmãos Butcher em Knoxville., Os carniceiros queriam colocar uma interestadual no meio da ilha e fundila com a Ponte Arkansas-13 faixas de concreto esparguete. Turley pensou que era um terrível desperdício de espaço cívico, e formou “cidadãos contra a via rápida” para combatê-lo. Apesar de nunca ter pensado que ia ficar com a propriedade, comprou-a quando os carniceiros desistiram. Belz e Turley encomendaram um plano mestre para um bairro tradicionallotes estreitos, calçadas e becos, praças públicas e passeios pelo rio., Eles contrataram arquitetos Looney Ricks Kiss para traduzir o plano para casas, apartamentos e condomínios específicos da região-do tipo com portais frontais, janelas grandes e beirais amplos.como o centro residencial aumentou, o primeiro novo edifício de escritórios no centro de Memphis em mais de uma década foi para AutoZone, o Wal-Mart de peças de carro. Em 1996, o fundador J. R. “Pitt” Hyde trocou seu site para a cidade em troca de terras adjacentes à Peabody Place e construiu uma nova sede corporativa, também projetada por Looney Ricks Kiss., O impressionante edifício branco, com a sua parede curva de vidro virada para o Mississippi, acrescenta uma voz moderna ao tradicional diálogo arquitetônico de Memphis. Hyde também usou a alavancagem financeira de sua fundação privada para insistir em um novo centro de artes cênicas como parte da expansão do centro de Convenções. A adição é um design contemporâneo sensível do arquiteto Louis Pounders, e irá animar o grande bunker de concreto do centro de convenções com um lobby vidrado e promenade que fornecem um alpendre de frente para o Mississippi., “Um de nossos objetivos principais foi relacionado ao rio”, diz Pounders. “O antigo edifício ignorou-o.”
Memphis entrepreneurism has not been restricted to buildings. Ele foi privado de cidadãos Greg Hnedak e Dan Oppenheimer, que surgiu com a idéia de executar uma linha de bonde pela Rua Principal, utilizando carros históricos de todo o mundo, e que empurrou a ideia pela autoridade de trânsito. “Eles descobriram que havia alguns fundos federais disponíveis para um projeto como este, e eles queriam a minha ajuda”, diz Turley., “Eu disse-lhes que tinham a paixão de fazê-lo eles mesmos, apontaram-nos para a Câmara Municipal, e eles fizeram-no. Vocês não deixavam um arquitecto e um vendedor de vitrais pôr o vosso sistema de transporte na baixa, mas nós deixámo-lo. outros nomes na lista de eminentes empresários de Turley incluem Dean e Kristi Jernigan, a força por trás do novo estádio. Os Jernigans compraram os Memphis Redbirds e transformaram a equipa num sem fins lucrativos que no ano passado deu 250 mil dólares às escolas públicas para actividades relacionadas com o basebol., Este ano a construção começa em um estádio de 12.000 lugares para a equipe em um local diagonalmente em frente ao Peabody Hotel. O projeto é modelado em “Camden Yards” de Baltimore, e se tornará o centro de um bairro de uso misto, com edifícios adjacentes reutilizados e novos construídos para criar um bairro urbano. O complexo incluirá 385 apartamentos, bem como escritórios, varejo, estacionamento e um Museu Nacional da liga menor de beisebol.
O Que Turley chama de “um raro exemplo de liderança por um funcionário eleito” é a nova escola primária nas obras adjacentes ao estádio., Há cerca de oito anos, o Turley disse que falou com a direcção da escola sobre a necessidade de uma nova escola no centro. “Eu disse a eles que eles não poderiam fazer esta excelente escola em qualquer um de seus bairros constituintes, porque isso iria irritar os outros constituintes. Pedi-lhes para o fazerem na baixa, porque é um terreno comum, o bairro de toda a gente.”O conselho não acreditou até que o prefeito de Memphis, W. W. Herenton, lhes disse que iria emitir US $100 milhões em novos títulos escolares, mas estipulou que uma dessas novas escolas tinha que ser no centro da cidade., “O conselho não queria fazer a escola da baixa, mas eles tinham que conseguir o dinheiro”, diz Turley. o mais recente empreendimento dos arquitetos Belz/Turley/Looney Ricks Kiss é a reabilitação de um bairro inteiro imediatamente ao norte do centro da cidade. A “Memphis Housing Authority” concedeu recentemente à equipe os direitos de desenvolvimento para converter dois projetos de habitação pública e o bairro de Greenlaw/Manassas em uma comunidade de renda mista. A equipe planeja trabalhar em parceria com o Hospital Pediátrico de St. Jude, que irá fornecer empregos para os trabalhadores que se mudam para o novo bairro.,quando a cidade foi estabelecida em 1819, John Overton e Andrew Jackson estavam sentados em seus 5.000 acres no sul dos Bluffs Chickasaw por 25 anos, esperando que o assentamento se espalhasse e os valores imobiliários subissem. Jackson desistiu no início da década de 1820, decidindo que a especulação Fundiária na fronteira ocidental seria uma responsabilidade durante uma campanha presidencial. Mas wheeler-dealers como Jackson e Turley sempre fizeram parte da produção e refazer Memphis.a maneira de Memphis não é a maneira de Nashville, e está tudo bem., A Atenas do Sul nunca foi uma cidade profunda do Sul com um passado turbulento. Podemos orgulhar-nos do facto de Memphis ter acolhido o martírio do movimento dos Direitos Civis quando estávamos não violentamente a abandonar os balcões de almoço. E não importa se um prefeito começa com uma arena ou um empresário começa com habitação, desde que o resultado seja verdadeiramente urbano.,
Mas, às vezes, quando eu estou ouvindo Henry Turley de cera eloquente, ou o ainda mais eloqüente do blues, ou eu estou comendo grãos e ovos tarde da noite em Memphis ” Arcade, meio fechada galerias e lojas de antiguidades e sonolento winos ao longo de South Main, eu gostaria de um pouco de Memphis, em Nashville. Então, quem me dera que Nashville tivesse um grande rio que ficasse cheio de prata ao anoitecer. e gostava que Nashville tivesse guardado edifícios antigos suficientes no centro da cidade para definir o carácter de um bairro., Acima de tudo, gostava que Nashville tivesse os jogadores que soltassem as amarras, arregaçassem as mangas e jogassem dados na baixa. As apostas são altas; o jackpot é urbanidade.