What is a cash offer in real estate and why consider it?

índice

• O que é uma oferta em dinheiro numa casa?
• quão comum são as ofertas em dinheiro?
• como é o processo de compra de casa diferente com uma oferta em dinheiro?,
• Dinheiro oferecem considerações se você estiver comprando uma casa
• Dinheiro oferecem considerações se você está vendendo uma casa
• Como Opendoor pode ajudá-lo com uma caixa de oferta
• pedidas

o Que é uma oferta em dinheiro de uma casa?uma oferta em dinheiro é uma oferta em dinheiro, o que significa que um homebuyer quer comprar a propriedade sem um empréstimo hipotecário ou outro financiamento., Estas ofertas são muitas vezes mais atraentes para os vendedores, uma vez que eles significam nenhum financiamento do comprador cair através do risco e, geralmente, um tempo de encerramento mais rápido.recebeu uma oferta em dinheiro pela sua casa? Estás a considerar fazer uma oferta em dinheiro ou só queres competir com os compradores que o fazem? Este guia pode ajudar.

→ Se você está interessado em uma oferta em dinheiro em sua casa, Opendoor pode ajudar. Compraremos a sua casa directamente com uma oferta competitiva. Vê se a tua casa se qualifica.quão comuns são as ofertas em dinheiro?as ofertas em dinheiro são provavelmente mais comuns do que pensa., De acordo com a ATTOM Data Solutions, as vendas de dinheiro a nível nacional representaram pouco mais de um quarto de todas as vendas de casa e condomínio em 2018. Embora seja bem abaixo do Pico da oferta de caixa (que foi de 38% em 2011), é significativamente maior do que a média pré-recessão de 2000 a 2007, que atingiu 19%.

Este número varia por cidade., De acordo com o mesmo ATTOM Soluções de Dados, estudo, metropolitana de estatística áreas (entre um conjunto de 200, com, no mínimo, 200.000 população e de caixa suficientes dados de vendas) com a percentagem mais elevada de todas as-compras em 2018 foram Montgomery, Alabama (54%), Naples, Flórida (53%) e Macon, Geórgia (51%)., id=”1864879315″>Um investidor (ou investimento empresa) está interessado na propriedade

ofertas de Dinheiro podem surgir em qualquer transação, porém, não apenas os acima mencionados., Se você está planejando comprar ou vender uma casa em um futuro próximo, é importante estar ciente destas ofertas e como elas funcionam.como é que o processo de homebuying é diferente com uma oferta em dinheiro?com uma oferta em dinheiro na mesa, o processo de compra e venda é um pouco diferente do que seria com uma hipoteca envolvida.

para um, o processo é geralmente mais rápido. Não há nenhum pedido de hipoteca, documentação ou tomada firme, e o comprador normalmente não precisa de uma avaliação., Como comprador, você ainda vai precisar para resolver a apólice de Título e seguro, fornecer prova de fundos, e assinar documentos de encerramento, mas de acordo com Redfin, você pode ser capaz de fechar uma oferta de todo-dinheiro em menos de duas semanas. Para o contexto a partir de setembro de 2019, o empréstimo hipotecário médio levou 43 dias para fechar.

Aqui estão algumas outras maneiras que o processo pode diferir com ofertas em dinheiro:

• contingências: geralmente há menos contingências com vendas em dinheiro. Os compradores não precisam da contingência de financiamento (que é para empréstimos hipotecários), e pode não haver necessidade de uma contingência de venda também., Alguns compradores ainda podem querer uma contingência de inspeção.avaliação: As avaliações são normalmente mandatadas pelo mutuante, por isso, sem um mutuante, um comprador normalmente não terá de se preocupar com elas. Há alguns casos em que um comprador pode ainda querer uma avaliação, embora — especialmente se eles são um investidor que procura garantir retornos.Fechamento: o processo de fechamento de uma oferta de dinheiro é muito mais simples. Como comprador, você vai assinar a declaração de liquidação, título e escritura, entregar um cheque do caixa (ou transferir o dinheiro), e receber suas chaves., Sem financiamento a reboque, a papelada é reduzida significativamente. Os seus custos de encerramento também são mais baixos, uma vez que não há quaisquer taxas de empréstimo anexados.
• título & escrow: como comprador, você ainda vai precisar de um título e companhia de escrow para lidar com a transação, mas você pode ter mais margem de manobra na escolha destas partes sem um emprestador envolvido. Fazer compras ao redor vai ajudá-lo a comparar taxas.,

Outra diferença importante é que o dinheiro compradores precisa provar a sua capacidade financeira para o vendedor antes de avançar. Com um empréstimo hipotecário, os compradores geralmente vêm para a tabela pré-aprovado, o que significa que o mutuante os vetou e determinou que eles têm os meios financeiros para lidar com o pagamento hipotecário projetado. Numa venda de dinheiro, esta rede de segurança não existe., Em vez disso, o comprador geralmente terá que fornecer uma prova de carta de fundos de seu banco mostrando que eles têm os fundos disponíveis para ir em frente com a venda.Considerações sobre a oferta de dinheiro se você está comprando uma casa então, você deve colocar uma oferta de dinheiro em uma casa? Só porque tens os meios, não significa necessariamente que seja a jogada certa. Embora possa haver vantagens em fazer uma oferta em todo o dinheiro, também pode haver desvantagens.,879315″>Você pode economizar dinheiro ao longo do tempo (sem juros)

Contras de fazer um dinheiro oferecem:

• leva uma quantidade significativa de dinheiro
• Você poderá limitar a sua liquidez e amarrar a sua riqueza em um, de disco rígido-para-movimentação de ativos
• , Você não será capaz de usar hipoteca relacionados com as deduções de imposto de

Você também pode querer tomar em conta a competitividade global do mercado e a exata casa que você está disputando., Se o mercado está quente e há muitos outros compradores interessados, uma oferta em dinheiro pode ajudá-lo a saltar para a frente da linha.finalmente, não confunda a sua oferta com todo o dinheiro que precisa. Além do que você está pagando ao vendedor, você também vai precisar dos fundos para cobrir impostos de propriedade, seguro de proprietários, HOA dues, dinheiro sério, despesas de mudança, e muito mais. Certifique-se de que você tem o dinheiro para lidar com tudo isso sem esgotar suas economias (você também vai querer uma almofada para reparos inesperados e tarefas de manutenção).,

Investidores olhando para corrigir e flip propriedades ou comprá-los e mantê-los como aluguer

Independentemente de quem envia o dinheiro de oferta, você deve pesar os prós e contras cuidadosamente antes de aceitá-lo., Embora haja vantagens em ir pela Rota do dinheiro todo, a mudança não é para todos.,o risco do comprador de financiamento cair por

Contras de aceitar um dinheiro oferecem:

• poderá ser inferior a outras ofertas
• O comprador, geralmente, não é analisado minuciosamente

Se você não vender todo o dinheiro do comprador, é importante entender os prós e contras e garantir que você está fazendo a melhor decisão para a sua situação.,como o Opendoor pode ajudá-lo com uma oferta em dinheiro se está a vender a sua casa (ou apenas a considerá-la), uma oferta em dinheiro pode parecer bastante tentadora. Afinal de contas, o processo de encerramento é muitas vezes mais rápido e não há risco de fall-through do financiamento do comprador.Opendoor coloca a venda de dinheiro ao seu alcance. Não há necessidade de listar, palco ou comercializar a sua casa, e se a sua casa se qualifica, você recebe uma oferta de dinheiro competitivo em apenas 24 horas — tudo com apenas um formulário simples e alguns detalhes sobre a sua propriedade.,

principais pedidas

ofertas de Dinheiro pode oferecer graves vantagens tanto para compradores quanto para vendedores. Mas podem nem sempre ser a escolha certa. Se você está vendendo uma casa, certifique-se de considerar os prós e contras de uma oferta em dinheiro, bem como de quem a oferta vem. Queres ter a certeza que estás a fazer negócios com uma pessoa respeitável que tem os fundos para cumprir o acordo.se está a comprar uma casa, pense bem em colocar todo o seu dinheiro num activo., Considere falar com o seu contabilista ou consultor financeiro, e certifique-se de que você entende o quadro completo antes de seguir em frente com uma oferta em dinheiro.este artigo destina-se apenas a fins informativos e não se destina a ser interpretado como consultoria financeira, fiscal, legal ou de seguros. O Opendoor encoraja-o sempre a contactar um consultor sobre a sua própria situação.