Zillow is one of the most popular real estate databases online. Fundada em 2006 por ex-executivos da Microsoft Rich Barton e Lloyd Frink, a Zillow de Seattle lista informações sobre milhões de casas para venda e aluguel em todos os Estados Unidos e Canadá. Os usuários podem procurar por uma casa em uma área particular usando critérios diferentes, incluindo—mas não limitado a-preços, número de quartos e casas de banho, imagens quadradas, tipo de casa, e outras comodidades.,
uma das principais características de Zillow é a sua Zestimates, uma ferramenta popular de consumo para ver quanto as casas valem. Estas estimativas baseiam-se em informações provenientes de fontes como vendas comparáveis e dados públicos. Lançado em 2011 com informações sobre cerca de 90 milhões de residências, a Zestimates expandiu seu alcance, fornecendo aos usuários dados sobre mais de 100 milhões de residências nos Estados Unidos.,
Se você está olhando para ver o quanto o valor de sua casa mudou, se o valor avaliado de sua casa é alto o suficiente para deixá-lo refinanciar, ou curioso sobre quanto seu colega de trabalho gastou em sua nova casa, Zestimates oferece aos usuários um ponto de partida na avaliação doméstica.
mas existem várias razões para estes números não serem tão precisos quanto você gostaria que fossem.
key Takeaways
- Zillow’s Zestimates allows users to see how much homes are worth.,os valores baseiam-se em informações provenientes de fontes como vendas comparáveis e dados públicos.
- Zestimates are only as accurate as the data behind them, meaning they may be outdated or incorrect.
- Pode haver erros nos impostos de propriedade pagos ou tributações, e Zestimates pode não incluir quaisquer atualizações ou melhorias feitas pelos proprietários de casa.a Zillow também é responsável pela taxa de rotação, pelo que uma área onde as pessoas mantêm as suas casas por períodos de tempo mais longos pode não ser tão precisa.,
Informação básica imprecisa
os algoritmos únicos de Zillow actualizam a sua recolha de valores de propriedade três vezes por semana, com base em informações tanto de dados públicos como de dados apresentados pelo utilizador. De acordo com Zillow, a maioria dos Zestimates estão “dentro de 10 por cento do preço de venda da casa.”Mas os Zestimates são tão precisos quanto os dados por trás deles, então se o número de quartos ou casas de banho em uma casa, suas imagens quadradas, ou seu tamanho de lote são imprecisos em Zillow, o Zestimate será desligado.
os utilizadores podem corrigir estes erros., No entanto, Zillow adverte que atualizar os detalhes de uma propriedade não resultará em uma mudança imediata no Zestimate da casa, e às vezes não resultará em nenhuma mudança. Por exemplo, ter um quarto banheiro pode não necessariamente fazer muito para os valores de casa em sua cidade. Portanto, a introdução desta informação pode não ter qualquer efeito.Zillow lida com problemas de imprecisão, reportando intervalos de valores estimados para propriedades individuais., Quanto menor a gama, mais confiável o Zestimate porque significa que Zillow tem mais dados disponíveis sobre essa propriedade. Olhando para a extremidade alta e baixa da Gama irá dar – lhe uma melhor noção do que uma casa vale.
Zillow chama a sua Zestimates um ponto de partida para determinar os valores domésticos, de modo que os utilizadores não devem considerá-los como avaliações de qualquer forma.
erros nos números-chave
Zillow factores a data e o preço da última venda na sua estimativa. Em algumas áreas, esta informação constitui uma grande parte desse número., Mas se esta informação for imprecisa, pode anular o Zestimate. E como as vendas comparáveis também afetam o Zestimate de uma casa, um erro no registro de preços de venda de uma casa pode afetar os Zestimates de outras casas na área.
a Zestimate também tem em conta os impostos reais sobre a propriedade pagos, as excepções às apreciações fiscais e outros dados sobre o imposto predial acessíveis ao público. Os valores de propriedade do avaliador fiscal podem ser imprecisos, no entanto. A base de dados do avaliador fiscal pode ter um erro relacionado com as informações básicas de uma propriedade, fazendo com que o valor avaliado seja muito alto ou muito baixo.,os proprietários que vêem discrepâncias podem comunicar dados incorrectos sobre vendas ou registos fiscais à Zillow online.
onde estão as actualizações?
às vezes um proprietário faz melhorias ou atualizações para uma propriedade, o que deve aumentar o valor da casa. Mas, Zillow pode não estar necessariamente ciente desses fatores. Isto é, a menos que o avaliador do imposto predial local tenha essa informação. Se um proprietário retirar uma licença da cidade para fazer quaisquer atualizações, essa informação pode ser transmitida às autoridades fiscais da propriedade e inscrita no registro público., A Zillow só pode actualizar as suas listas quando esta informação estiver disponível.
por exemplo, se adicionar um quinto quarto permitido à sua casa e o avaliador do imposto de propriedade considerar que a actualização aumenta o valor da sua casa, essa informação provavelmente encontrará o seu caminho para a Zestimate da sua casa em algum momento. Mas se a sua casa tem uma cozinha designer novinha em folha que não requer nenhuma licença importante, no entanto, a casa do seu vizinho tem a sua cozinha original 1975, Zillow irá valorizar ambas as casas da mesma forma, mesmo que a sua casa pode obter um preço de venda mais elevado.,
Upgrades nem sempre são tão valiosas quanto você pensa, no entanto. Depende muito das condições do mercado de habitação local e que projetos você tem feito. Só porque o valor da tua casa em Zillow não mudou desde que adicionaste aquele quarto ou remodelaste a tua cozinha, não assumas que podes atribuir mais 30 mil dólares ao Zestimate. Inversamente, se Zillow diz que sua casa vale $ 300,000 mas você sabe que você não a atualizou tanto quanto casas semelhantes em seu bairro, ele pode vender por menos ou demorar mais para encontrar um comprador interessado.,
taxa de Rotação Da Habitação
Quanto mais vendas no domicílio existem na sua área, mais dados Zillow tem sobre o quanto os compradores pensam que essas casas valem. Isso faz Zestimates mais precisos. Então, se você vive em um mercado quente na área da Baía de São Francisco, seu Zestimate pode ser mais preciso do que se você vive em uma cidade rural onde as pessoas ficam em suas casas por décadas e as vendas são raras.
atualizações ao algoritmo de Zillow
Zillow atualiza seu algoritmo à medida que ele vem com mais maneiras de melhorar sua precisão., Quando isso acontece, Zestimates pode mudar significativamente, mesmo que nada mudou sobre essas casas ou o mercado imobiliário.
Em janeiro de 2019, Zillow anunciou que concedeu um contrato de US $1 milhão a uma equipe de cientistas de dados e engenheiros para ajudar a melhorar a precisão das Zestimates do site. A equipe alavancou diferentes fatores que afetam o valor de uma casa, incluindo dados públicos, tempos de comutação, ruído de estrada e outras informações para ter em conta seu algoritmo. Zillow estimou que a taxa de erro nacional cairia abaixo de 4%.,
a empresa foi objeto de um processo de ação coletiva, arquivado em 2017 por proprietários de Chicago que alegou que enganou homebuyers, fornecendo-lhes números muito baixos. Os queixosos também afirmaram que a maioria dos usuários trataram Zestimates como avaliações. De acordo com um relatório da MarketWatch, Zillow, disse que o processo não tinha mérito, negando que seus Zestimates eram avaliações. Em vez disso, chamou-lhes um ponto de referência onde os usuários podem começar sua busca por valores home.,
a linha inferior
Zillow não está tentando esconder as imperfeições de seus Zestimates dos consumidores, e você não pode esperar estimativas perfeitamente precisas de sites concorrentes, também. O objectivo é que os proprietários utilizem os preços de Zestimates como uma orientação geral, e contrastem estes valores com outras fontes. Não deve, de modo algum, ser considerada uma avaliação. Uma análise de mercado comparável de um agente imobiliário local e uma avaliação profissional da casa são as melhores maneiras de aprender o seu valor.,
mesmo estas ferramentas são imperfeitas: às vezes não há vendas recentes de casas semelhantes, e avaliadores—que são apenas humanos—pode ser um pouco subjetivo em suas avaliações. No final, não há maneira de obter uma avaliação perfeita do valor de uma casa, mas há apenas diretrizes que temos disponíveis para seguir quando comprar, vender, solicitar um empréstimo, e quando precisamos saber o valor de uma casa.,