Property transfer process and fees (Svenska)

Vad är en quitclaim handling mot en garantihandling?

för att logga över äganderätt till en annan person använder du en av två gärningar: en quitclaim handling eller en garantihandling.,

Quitclaim deed

detta överför ägarintresse som grantorn (säljaren) har i fastigheten, men det ger inte löften om huruvida titeln är bra och om någon annan äger fastigheten. I grund och botten står det, ”jag överför dig allt intresse jag har i den här egenskapen, men jag garanterar inte något om detta påstående.”

När du registrerar en quitclaim handling, du effektivt ge upp — aka sluta — din fordran eller rättigheter till fastigheten. Inga pengar eller garantier utbyts, så det erbjuder en ganska låg nivå av köparen skydd., Eftersom de är riskabla, quitclaim gärningar brukar användas för att överföra egendom bland familjemedlemmar eller mellan makar efter en skilsmässa. De används också för att rensa upp Titel frågor, överföra egendom till en förtroende och gåva egendom till någon.

som säljare skyddar det dig från att bli stämd av din familjemedlem, make eller framtida köpare senare om det visar sig att det finns ett problem med gärningen eller om du inte hade fullt ägande av huset.

Quitclaim gärningar är ofta, felaktigt kallade ”quick claim” gärningar för deras snabbhet och enkelhet., Även om det är felaktigt är det användbart när du försöker linda huvudet runt konceptet.

Garantihandling

denna egendomsöverföring kommer med juridiska garantier. Det står att du, säljaren, har rätt att överföra fastigheten och uttryckligen säger att ingen annan äger den. Det hävdar också att det inte finns några skulder eller panträtter på fastigheten. Med andra ord säger en garantihandling, ” jag lovar att jag är rättmätig ägare till den här egenskapen, och titeln till den är bra.”

Garantihandlingar används vanligtvis för fastighetsförsäljning. De skyddar lagligt köpare från titelutmaningar., Till skillnad från quitclaim deeds, någon som tecknar en garanti handling vet att de inte kommer att möta obetalda skatter eller borgenär liens senare ner linjen.

Vad är en gemensam hyresgäst mot en hyresgäst gemensamt?

de är båda former av äganderätt till egendom. När två eller flera personer köper egendom tillsammans, frågar advokaten hur de kommer att hålla titel: som gemensamma hyresgäster eller hyresgäster gemensamt.

gemensamma hyresgäster har lika delar av fastigheten med samma gärning och samtidigt. Denna typ av innehav titel är vanligt mellan gifta par och familjemedlemmar., Det kan brytas om en av hyresgästerna överför (eller säljer) sitt intresse för fastigheten till en annan person. Vid den tiden omvandlas titeln till en bostad gemensamt.

med hyresrätt gemensamt kan ägarna ha olika ägarintressen. Hyresgästen 1 kan till exempel äga 50% av hemmet, medan hyresgästen 2 och hyresgästen 3 äger 25%. Gemensamma hyresrätter kan också beviljas vid olika tidpunkter. Om du vill använda samma exempel kan hyresgästen 3 få ränta på egendomen år efter det att de andra undertecknats av på titeln., En hyresrätt gemensamt kan brytas om en eller flera av delägarna säljer sin andel eller köper ut en annan hyresgästs intresse för fastigheten, eller om fastigheten säljs.

medan gemensamma hyresgäster och hyresrätt gemensamt är likartade genom att delägarna har rättigheter och skyldigheter till fastigheten, kretsar nyckelskillnaden kring vad som händer när en delägare dör.

När en gemensam hyresgäst dör, överförs deras intresse för fastigheten automatiskt — och lika — till de överlevande ägarna – överlevnadsrätten.

hyresgäster gemensamt har ingen rätt till överlevnad., De ärver inga aktier efter en delägares död. Den avlidne hyresgästens intresse för fastigheten passerar till sina arvingar eller de personer som namnges i deras vilja.

jämför juridiska tjänster

vilka avgifter skulle jag kunna betala?

överföring av dina rättigheter till en fastighet innebär inte att du är utanför kroken med avgifter och avgifter. Medan de varierar mellan stater, vara beredd att betala följande avgifter:

• överföringsskatt. Säljaren måste vanligtvis betala en överföringsskatt på fastigheten, som åläggs av länet., Skatten du debiteras beror på ditt län, men det är oftast runt 1% av hem inköpspriset. Men om länet omprövar värdet av din egendom vid tidpunkten för överföringen, den person som tar över ägandet kan hamna betala högre fastighetsskatt.
• Deed förberedelse avgift. Detta täcker kostnaderna för att utarbeta dokumentet som överför titeln från säljaren till köparen. Vanligtvis betalar säljaren denna avgift vid stängning, men det är inte ovanligt för köpare att betala advokaten direkt.
• gåva skatt., Om du ger fastigheten till någon, som ett barn, måste du betala en gåva skatt till IRS. IRS använder aktuella marknadsdata för att bedöma värdet av gåvan eller egenskapen. Från och med 2018 får individer upp till $15,000 årligen i nontaxable gåvor, och gifta par kan gåva $ 30,000 utan att vara föremål för skatten. Estate och gåva skatt gränsen är $ 5.6 miljoner för individer och $ 11.2 miljoner för gifta par.
• Avdelning försäkring. Köpare köper ibland titel försäkring. Detta skyddar dem från eventuella problem med hem ägande historia senare., Säljare köper också ofta en titelpolicy för den nya husägaren, som vanligtvis kostar mellan $500 och $1,000.
• registreringsavgifter. När du lämnar in din handling med County recorder Kontor, du debiteras en avgift. Detta baseras på fastighetens värde eller försäljningspris, samt antalet sidor och dokument. Vanligtvis betalar köparen denna avgift vid arkivering.

hur man undviker avgifter vid överföring av egendom

det finns två situationer där du kanske kan kjol avgifter och avgifter.

överföra egendom i ett tillstånd som inte tar ut överföringsskatter.,

om fastigheten du överför ligger i ett av dessa stater behöver du inte betala en överföringsskatt:

använda den årliga gåva skatt uteslutning till din fördel.

IRS ålägger en gåva skatt på dem som gåva egendom till sina barn eller familjemedlemmar., Den årliga presentavgiften är dock $ 15,000, vilket innebär att om du och din make går samman kan du överföra upp till $30,000 i tillgångar utan att utlösa skatten. Den egendom och gåva skattebefrielse är begränsad till $ 5.6 miljoner för individer och $ 11.2 miljoner för gifta par.

enligt dessa regler debiteras presentskatten baserat på hemvärdet minus uteslutningsbeloppet.

påverkar överföringen av egendomen till någon annans namn hypotekslånet?,

Nej, överföring av en handling till en annan person tar inte bort ditt ansvar för att betala hypotekslånet på fastigheten. Som den ursprungliga ägaren, du är fortfarande skyldig att göra betalningar till din långivare-även om du är skild och inte har intresse i fastigheten.

det enda sättet att befria dig från inteckning är om den nya ägaren är godkänd för ett lån för att betala av din långivares kvarstad på fastigheten.,

jämför långivare

kan jag avbryta min fastighetsöverföring quitclaim handling när den är signerad?

Nej, när quitclaim-handlingen är undertecknad, notariserad och inspelad med länskontoret är det ett rättsligt bindande dokument. Du kan inte avbryta det om du inte kan bevisa i domstol att gärningen var resultatet av bedrägeri, hot eller olagligt tryck. Om du går längs den vägen, behöver du en advokat.,

medan en quitclaim handling inte kan upphävas, om säljaren samtycker till att ta tillbaka fastigheten, köparen kan utarbeta och lämna in en ny quitclaim handling. Detta ogiltigförklarar den första handlingen och returnerar egenskapen tillbaka till den ursprungliga ägaren.

nedre raden

din egendom är en tillgång, och överföring av äganderätt kan vara tidskrävande. Det finns några vägar att ta, men ganskaklaiska gärningar används ofta för att vända om något intresse du har till en betrodd person, som en familjemedlem eller vän.,

om du vill veta mer om ins och outs av egendom ägande, kolla in vår omfattande guide till inteckningar.

vanliga frågor

• finns det gåva skattekonsekvenser av att sätta barn på en quitclaim handling?

  Ja. Om de inte betalar dig för egendomen, betyder det att du ger dem en gåva. IRS ålägger en skatt på nästan alla gåvor som ges under beskattningsåret, så du måste lämna in en gåva självdeklaration som säger att du överför intresse i ditt hem till dina barn., Från och med 2018 är den årliga gåva skattebefrielse $ 15,000 för individer och $ 30,000 för gifta par. Estate och gåva skatt gränsen är $ 5.6 miljoner för individer och $ 11.2 miljoner för gifta par.

  presentskatten baseras på hemmets verkliga marknadsvärde.

• vem betalar gåva skatt på en quitclaim handling?

  presentgivaren betalar tillämpliga presentskatter, inte mottagaren. Med andra ord, som förälder, du ’ ll skyldig IRS en gåva skatt om du lägger dina barn till en quitclaim handling.,

• är det möjligt att överföra en handling till ditt hus till dina barn innan du dör?

  Ja, du kan lagligt överföra handlingen till ditt hus till dina barn innan du dör. För att göra detta måste du underteckna en handlingsöverföring och spela in den med länsinspelarens kontor. Den vanligaste är quitclaim-gärningen, men vissa föräldrar väljer en ”överföring på döden” handling, som träder i kraft efter att du har gått bort.

• kan du överföra handlingen till ett hus med en inteckning?,

  ja, även om du fortfarande kan vara ansvarig för inteckning betalningar. För att bli av med denna skyldighet, den nya ägaren måste ansöka och godkännas för ett lån att betala din långivare.