Ejendom overførsel proces og gebyrer

Hvad er en quuitclaim gerning vs. en garanti gerning?

for at underskrive ejendomsejerskab til en anden person bruger du en af to gerninger: en quuitclaim gerning eller en garanti gerning.,

Quuitclaim deed

dette overfører enhver ejerandel, som koncessionsgiver (sælger) har i ejendommen, men det giver ikke løfter om, hvorvidt titlen er god, og om nogen anden ejer ejendommen. Dybest set siger det: “jeg overfører dig, uanset hvilken interesse jeg har i denne ejendom, men jeg garanterer ikke noget om denne påstand.”

Når du underskriver en quuitclaim — handling, giver du effektivt op — også ved at afslutte-dit krav eller rettigheder til ejendommen. Ingen penge eller garantier udveksles, så det giver et temmelig lavt niveau af køberbeskyttelse., Da de er risikable, quuitclaim gerninger bruges normalt til at overføre Ejendom blandt familiemedlemmer eller mellem ægtefæller efter en skilsmisse. De bruges også til at rydde op Titel spørgsmål, overføre ejendom til en tillid og gave ejendom til nogen.

som sælger beskytter det dig mod at blive sagsøgt af dit familiemedlem, ægtefælle eller fremtidige køber senere, hvis det viser sig, at der er et problem med Gerningen, eller du ikke havde fuldt ejerskab af huset.

Quuitclaim gerninger kaldes ofte fejlagtigt “quickuick claim” gerninger for deres hurtighed og enkelhed., Selvom det er forkert, er det nyttigt, når du prøver at pakke dit hoved rundt om konceptet.

garanti deed

denne ejendom overførsel kommer med juridiske garantier. Det hedder, at du, sælgeren, har ret til at overføre ejendommen og udtrykkeligt siger, at ingen andre ejer den. Det hævder også, at der ikke er nogen gæld eller panterettigheder på ejendommen. Med andre ord, en garanti gerning siger, “jeg lover, at jeg er den retmæssige ejer af denne ejendom, og titlen på det er god.”

Garantihandlinger bruges typisk til salg af fast ejendom. De beskytter lovligt købere mod titeludfordringer., I modsætning til quuitclaim deeds, en person, der underskriver en garanti gerning ved, at de ikke vil stå ubetalte skatter eller kreditor panterettigheder senere ned linjen.

Hvad er en fælles lejer vs. en lejer til fælles?

de er begge former for ejendom medejerskab. Når to eller flere mennesker køber ejendom sammen, advokaten spørger, hvordan de vil holde titel: som fælles lejere eller lejere til fælles.

fælles lejere har lige store andele af ejendommen med samme Gerning og på samme tid. Denne type bedriftstitel er almindelig mellem ægtepar og familiemedlemmer., Det kan brydes, hvis en af lejerne overfører (eller sælger) deres interesse i ejendommen til en anden person. På det tidspunkt konverteres titlen til en lejekontrakt til fælles.

med lejemål til fælles kan ejerne have forskellige ejerinteresser. For eksempel kan lejer 1 eje 50% af boligen, mens lejer 2 og lejer 3 hver ejer 25%. Fælles lejemål kan også ydes på forskellige tidspunkter. For at bruge det samme eksempel kan lejer 3 få interesse for ejendommen år efter, at de andre har underskrevet titlen., Fælles lejemål kan brydes, hvis en eller flere af medejerne sælger deres andel eller køber en anden lejers interesse i ejendommen, eller hvis ejendommen sælges.mens fælles lejere og lejemål til fælles er ens, idet medejerne har rettigheder og pligter til ejendommen, drejer nøgleforskellen sig om, hvad der sker, når en medejer dør.

Når en fælles lejer dør, overføres deres interesse for ejendommen automatisk — og ligeligt — til de overlevende ejere — retten til overlevelse.lejere til fælles har ingen rettigheder til at overleve., De arver ikke nogen aktier efter en medejers død. Den afdøde lejers interesse i ejendommen overgår til deres arvinger eller de personer, der er navngivet i deres vilje.

Sammenlign juridiske tjenester

hvilke gebyrer kan jeg potentielt betale?

overførsel af dine rettigheder til en ejendom betyder ikke, at du er ude af krogen med gebyrer og afgifter. Mens de varierer mellem stater, være parat til at betale følgende gebyrer:

• overførselsafgift. Sælgeren skal typisk betale en overførselsafgift på ejendommen, som pålægges af amtet., Den skat, du bliver opkrævet, afhænger af dit amt, men det er normalt omkring 1% af hjemmets købspris. Imidlertid, hvis amtet revurderer værdien af din ejendom på overførselstidspunktet, den person, der overtager ejerskabet, kan ende med at betale højere ejendomsskatter.
• Gerning forberedelse gebyr. Dette dækker omkostningerne ved udarbejdelse af dokumentet, der overfører titlen fra sælger til køber. Normalt betaler sælgeren dette gebyr ved lukning, men det er ikke usædvanligt, at købere betaler advokaten direkte.
• gave skat., Hvis du giver ejendommen til nogen, som et barn, skal du betale en gaveafgift til IRS. IRS bruger aktuelle markedsdata til at vurdere værdien af gaven eller ejendommen. Fra 2018 er enkeltpersoner tilladt op til $15,000 årligt i ikke-skattepligtige gaver, og ægtepar kan gave $ 30,000 uden at være underlagt skatten. Ejendom og gave skat grænse er $ 5,6 millioner for enkeltpersoner og $ 11,2 millioner for ægtepar.
• titel forsikring. Købere køber undertiden titelforsikring. Dette beskytter dem mod eventuelle problemer med hjemmets ejerskabshistorie senere., Også, sælgere ofte købe en titel politik for den nye boligejer, som typisk koster mellem $500 og $1.000.
• optagelse gebyrer. Når du arkiverer din gerning hos amtsoptagerens kontor, bliver du opkrævet et gebyr. Dette er baseret på ejendommens værdi eller salgspris samt antallet af sider og dokumenter. Køberen betaler typisk dette gebyr ved arkivering.

Sådan undgår du gebyrer og afgifter ved overførsel af ejendom

Der er to situationer, hvor du muligvis kan undgå gebyrer og afgifter.

overførsel af ejendom i en stat, der ikke opkræver overførselsafgifter.,

Hvis den ejendom, du overføre er beliggende i et af disse lande, vil du ikke nødt til at betale en overførsel af skat:

Bruger den årlige gave skat udstødelse, til din fordel.

IRS pålægger en gave skat på dem, der gave ejendom til deres børn eller familiemedlemmer., Den årlige ekskludering af gaveafgift er dog $ 15,000, hvilket betyder, at hvis du og din ægtefælle går sammen, kan du overføre op til $30,000 i aktiver uden at udløse skatten. Ejendom og gave skattefritagelse er begrænset til $ 5.6 millioner for enkeltpersoner og $ 11.2 millioner for ægtepar.

i henhold til disse regler opkræves gaveafgiften baseret på værdien af hjemmet minus udelukkelsesbeløbet.

påvirker overførslen af ejendommen til andres navn pantet?,

Nej, overførsel af en gerning til en anden person fjerner ikke dit ansvar for at betale pant på ejendommen. Som den oprindelige ejer er du stadig forpligtet til at foretage betalingerne til din långiver — selvom du er skilt og ikke har interesse i ejendommen.

den eneste måde at frigøre dig fra pantet er, hvis den nye ejer er godkendt til et lån til at betale din långivers pant på ejendommen.,

Sammenligne långivere

Kan jeg annullere min ejendom overførsel quitclaim gerning, når den er underskrevet?

Nej, Når quuitclaim-dokumentet er underskrevet, notariizeded og optaget med amtet kontor, er det et juridisk bindende dokument. Du kan ikke annullere det, medmindre du kan bevise for retten, at gerningen var resultatet af svig, trusler eller ulovligt pres. Hvis du går den vej, har du brug for en advokat.,

mens en quuitclaim-handling ikke kan annulleres, hvis sælgeren accepterer at tage ejendommen tilbage, kan køberen udarbejde og indgive en ny deeduitclaim-handling. Dette annullerer den første gerning og returnerer ejendommen tilbage til den oprindelige ejer.

bundlinje

din ejendom er et aktiv, og overførsel af ejerskab kan være tidskrævende. Der er et par stier at tage, men deedsuitclaim gerninger bruges ofte til at vende enhver interesse, du har til en betroet person, som et familiemedlem eller en ven.,

for at lære mere om ins og outs af ejendomsejerskab, tjek vores omfattende guide til realkreditlån.

Ofte stillede spørgsmål

• er der gave skattemæssige konsekvenser af at sætte børn på en quuitclaim gerning?

  Ja. Hvis de ikke betaler dig for ejendommen, betyder det, at du giver dem en gave. IRS pålægger en skat på næsten alle gaver, der er givet i skatteåret, så du bliver nødt til at indgive en gaveafkast, der angiver, at du overfører interesse i dit hjem til dine børn., Fra 2018, den årlige gave skattefritagelse er $ 15,000 for enkeltpersoner og $ 30,000 for ægtepar. Ejendom og gave skat grænse er $ 5,6 millioner for enkeltpersoner og $ 11,2 millioner for ægtepar.

  gaveafgiften er baseret på hjemmets rimelige markedsværdi.

• hvem betaler gaveafgiften på en quuitclaim-handling?

  gavegiveren betaler de gældende gaveafgifter, ikke modtageren. Med andre ord, som en forælder, du skylder IRS en gave skat, hvis du tilføjer dine børn til en deeduitclaim gerning.,

• er det muligt at overføre en gerning til dit hus til dine børn, før du dør?

  Ja, du kan lovligt overføre gerningen til dit hus til dine børn, før du dør. For at gøre dette, skal du underskrive en gerning overførsel og optage det med county recorder Kontor. Den mest almindelige er den heltekrav gerning, men nogle forældre vælger en “overførsel på døden” gerning, som træder i kraft, når du går væk.

• kan du overføre gerningen til et hus med et pant?,

  Ja, selvom du stadig kan være ansvarlig for realkreditbetalingerne. For at slippe af med denne forpligtelse skal den nye ejer ansøge og blive godkendt til et lån til at betale din långiver.