avez-vous juste cherché que signifie titre silencieux?
Si vous êtes confus quant à ce qu’est le titre calme, vous n’êtes pas seul.
c’est parce que la grande majorité des propriétaires n’ont jamais besoin de s’en soucier.
Cependant, il est toujours bon d’être informé.
pour commencer, une action de titre tranquille enquête sur les litiges concernant le propriétaire d’une parcelle de terrain ou d’une maison.
vous vous demandez peut-être, » comment pourrait-il être incertain qui possède une propriété? »
pour la plupart, ces situations se produisent lorsqu’il y a un titre défectueux.,
le titre de votre propriété est votre preuve de propriété et est généralement transmis avec un document légal (généralement l’acte).
cependant, lorsque le titre est défectueux, un conflit peut survenir, ou le terrain ou la maison peut être vendu illégalement.
dans ces situations, il peut être difficile de déterminer à qui appartient la propriété.
Pour cette raison, un titre calme existe.
c’est le processus qui peut aider à résoudre tous les problèmes de titre dans l’immobilier.
Si vous êtes confronté à ce problème, continuez à lire pour déterminer les 11 choses que vous devez savoir sur un titre silencieux.,
il aide à clarifier la propriété
Un titre silencieux est une action en justice ou une procédure judiciaire qui clarifie la propriété.
malheureusement, il y a des cas où un transfert de titre antérieur n’a pas été effectué correctement, ce qui peut compliquer votre réclamation de propriété en créant un défaut de titre.
Il existe également des cas où plusieurs revendications de propriété de la propriété ou de la maison héritée peuvent exister.
D’autres fois, il peut y avoir une autre partie qui croit sincèrement avoir le titre de propriété.,
si une propriété comporte plusieurs réclamations, des intérêts contestés ou des vices de titre, le processus de titre silencieux vous permettra d’éclaircir les éventuelles divergences qui pourraient subsister sur le titre.
Quelques autres questions que le titre calme peut résoudre sont comme suit:
usucapion réclamations
impôt à la prise de questions (c’est à dire, lorsque quelqu’un acquiert un titre par le biais d’une vente fiscale et veut un titre assurable)
conflits de limites ou problèmes d’enquête
quel que soit le problème, le titre silencieux aide à déterminer la propriété une fois pour toutes.
Pour plus de questions clés lors de l’achat de terrains vacants, vous pouvez regarder notre vidéo ci-dessous:
exemples
Au cas où tout cela serait un peu déroutant, voici deux exemples où une action de titre silencieuse était nécessaire.
exemple 1:
grand-père Jones décède et laisse ses biens à son fils, M. Jones, dans son testament.,
ni le fils ni la succession n’initient l’homologation dans le comté où la propriété est située.
M. Jones décède et laisse la propriété à ses trois fils dans son testament.
encore une fois, ni les fils ni la succession n’initient l’homologation.
quelques années plus tard, les fils essaient de vendre la propriété, mais la société de titre de l’acheteur n’assurera pas la chaîne de titre ci-dessus.
dans ce cas, il y a deux défauts de titre qui doivent être effacés.,
de plus, comme l’un des transferts défectueux a été effectué il y a si longtemps, il n’y a pas de moyen réaliste de passer par le processus d’homologation de nos jours et un titre si calme est nécessaire.
dans cet exemple, l’action en titre silencieux n’a pas été contestée et le juge a statué en faveur des demandeurs (c.-à-d. les fils).
exemple 2:
M. Jones décède et ne laisse pas de testament.
sa fille commence à payer des impôts fonciers sur une parcelle de terrain vacant que M. Jones possédait.
L’homologation n’est pas ouverte dans le comté où se trouve la propriété.,
La fille tente de vendre la propriété en prétendant qu’elle est le seul héritier de M. Jones.
la société de titre de l’acheteur n’assurera pas la propriété.
Il s’avère que M. Jones avait aussi deux fils.
quelques-uns des fils contestent la seule revendication de la fille sur la propriété.
dans ce cas, une action en titre silencieuse est nécessaire car il y a des revendications concurrentes de propriété et pas de testament.
il S’agit également d’un cas où le juge N’a pas statué en faveur de la demanderesse (c.-À-D. La fille) étant donné les rares preuves qu’elle avait une plus grande revendication sur la propriété que M., Les autres enfants de Jones.
vous pourriez avoir besoin d’une action de titre tranquille pour obtenir une hypothèque
S’il y a plusieurs réclamations, vices de titre ou intérêts contestés sur votre propriété, alors vous devrez peut-être déposer une action de titre tranquille afin d’obtenir un prêt hypothécaire.
Une action en titre efface toute réclamation sur le titre de propriété, ce qui est parfois nécessaire pour qu’une police d’assurance titre soit émise.
L’assurance titres à son tour est nécessaire pour obtenir un prêt hypothécaire.
c’est une Longue histoire courte.
dans certaines circonstances, ce n’est pas une étape sautable, surtout si vous obtenez un prêt hypothécaire.,
assurez-vous de résoudre tout problème en suspens à ce stade du processus.
Le processus judiciaire peut prendre jusqu’à 6 mois
Tandis qu’un titre calme action prend généralement environ 8 à 10 semaines, il peut également prendre jusqu’à 6 mois.
la durée du processus dépend de votre cas spécifique.
Si vous initiez une action de titre silencieuse juste pour éclaircir un problème technique, ce sera probablement un processus plus court que s’il y a une autre partie qui revendique activement la propriété.
assurez-vous de vous donner du temps et de la flexibilité.,
cela coûte environ $1,500 à 4 4,000 selon les circonstances
l’action de titre tranquille n’est jamais la première étape.
dans la plupart des cas, une société de titres cherchera à remédier elle-même à un défaut de titre, et un titre silencieux est leur dernier effort.
Mais si vous devez lancer une action de titre silencieux, le coût dépendra non seulement de votre situation spécifique, mais aussi de votre emplacement.
chaque zone a des réglementations différentes sur la façon dont ces types de situations doivent être traitées, ce qui peut affecter le prix.,
vous pouvez éviter un titre silencieux
en fin de compte, le processus d’action de titre silencieux est coûteux.
cela nécessite énormément de temps et d’efforts et ralentit votre calendrier personnel lorsque vous tentez d’acheter une propriété.
ainsi, il y a beaucoup de motivation pour toutes les personnes impliquées (vous, l’agent de titre, etc.) pour essayer de fermer à temps et éviter le titre tranquille tout à fait.
Le procès lui-même vise à donner à chaque partie ayant une revendication potentielle sur une maison ou une parcelle de terrain la possibilité de présenter sa preuve de propriété.,
en fin de compte, un juge évaluera toutes les preuves présentées et rendra son jugement.
Si personne ne vous conteste dans le procès, vous recevrez des droits de propriété.
la meilleure façon d’éviter d’entrer dans une action de titre tranquille est de demander conseil aux bonnes ressources.
comme mentionné ci-dessus, la société de titre tentera souvent de résoudre la plupart des problèmes de titre pour vous.
cependant, si quelque chose de plus compliqué se présente, contactez un avocat local ayant de l’expérience dans ce domaine.
ils seront en mesure de vous conseiller sur le meilleur cours, afin que vous puissiez éviter toute action inutile.,
Contacter un avocat est sage
Un titre calme action est un différend juridique.
cela signifie qu’il s’agit d’un véritable procès avec des plaignants et des défendeurs.
L’action en titre silencieux est déposée par le demandeur ou son avocat devant un tribunal.
Le Défendeur reçoit alors un avis de la poursuite et a le temps de répondre.
dans la plupart des cas, le défendeur sera toute personne qui peut avoir une réclamation sur la propriété autre que le demandeur.
souvent, le défendeur ne se présente jamais ou n’affirme aucun intérêt, mais il est toujours préférable d’avoir un avocat pour vous représenter en tant que demandeur.,
sauf si vous avez des connaissances juridiques ou de l’expérience dans des affaires antérieures comme celle-ci, il est dans votre intérêt d’avoir un représentant qui peut s’en occuper en votre nom.
si vous cherchez à acheter une maison inoccupée, vous pouvez déposer une action de titre silencieux
Si une maison a été inoccupée pendant un certain temps avant votre achat, vous pouvez envisager d’ouvrir une action de titre silencieux sur elle.
Vous ne savez peut-être pas s’il y a des locataires, des détenteurs de privilèges ou des héritiers qui existent à votre insu.,
Pour vous assurer que votre propriété ne peut pas être compromise, vous voudrez peut-être avoir le titre effacé par un juge.
rappelez-vous que les prêts, les servitudes, les documents corrigés et les privilèges sont tous susceptibles d’enregistrer des erreurs.
cela signifie que vous avez besoin de l’aide de la cour pour résoudre la question avant de pouvoir poursuivre le processus.
Si vous découvrez qu’il y a des héritiers, des détenteurs de privilèges ou des locataires inconnus sur la propriété, alors vous pouvez aller de l’avant en les faisant renoncer à leur réclamation.,
le titre silencieux est souvent pertinent pour les propriétés dans certaines situations uniques
Un titre silencieux peut être pertinent pour les propriétés achetées dans les ventes de forclusion, les ventes de successions, les ventes de taxes ou les ventes de shérifs.
Si vous envisagez d’acheter une maison ou une parcelle de terrain à partir de l’un de ces types de ventes, ce n’est jamais une mauvaise idée d’ouvrir une action de titre tranquille pour vous assurer de résoudre toutes les questions existantes sur les réclamations possibles de détenteurs de privilèges inconnus, d’héritiers ou de locataires inconnus.,
de même, une action de titre silencieux peut effacer le titre si une fraude ou une falsification d’acte existe dans l’histoire du transfert de la propriété.
ou vous pouvez le considérer lorsqu’il y a des conflits de limites, des inexactitudes d’enquête ou un défaut d’indiquer la parcelle correcte / complète dans l’acte.
un juge peut aider à effacer ces défauts et à identifier la position légitime de l’acheteur à l’égard du titre.,
pour les erreurs les plus courantes lors de l’achat d’un terrain, vous pouvez regarder notre vidéo ci-dessous:
si vous avez acquis une propriété avec un acte quitclaim, vous pouvez déposer une action de titre tranquille
Les actes Quitclaim transmettent une propriété, mais ne donnent aucune garantie ou promesse que le titre
c’est pourquoi ils sont souvent utilisés pour transmettre un titre entre des membres de la famille ou d’autres parties liées (par exemple d’un individu à la fiducie de l’individu).
Dans ces cas, il est probable qu’aucun problème si l’acte était un acte de garantie ou d’un document similaire.,
cependant, si vous acquérez des biens d’un tiers par le biais d’un acte de quittance, vous pouvez envisager une action en titre silencieuse pour vous assurer que le titre est clair.
Comme toujours, il est préférable de consulter un avocat avant de prendre toute action.
le processus d’action de titre silencieux comprend un certain nombre d’étapes
ces étapes sont la raison pour laquelle le processus peut prendre si longtemps.
la phase la plus longue du processus d’action en justice est souvent la notification, car la recherche de défendeurs peut prendre beaucoup de temps.
Voici les étapes que vous pouvez vous attendre.,
Étape 1: Plainte
Cela se produit lorsque l’action en justice est déposée dans le comté où le bien est situé.
un document sera adressé à toute personne ou entité qui détient une créance sur la propriété.
étape 2: Signification
Le greffier du tribunal délivre la signification aux défendeurs dans l’affaire.
Il peut s’agir d’héritiers, de prêteurs antérieurs et d’autres personnes pouvant avoir un intérêt dans le titre.
cela signifie essentiellement que le tribunal informera tous les défendeurs de l’action.,
les défendeurs disposeront alors généralement d’un délai déterminé pour répondre.
S’il faut des semaines pour trouver les accusés dans l’affaire, alors vous aurez une action de titre silencieuse prolongée.
de plus, il y a des cas où l’un des défendeurs est décédé.
dans ces situations, un tuteur ad litem peut devoir être nommé pour traiter l’affaire en leur nom.
Toutes ces étapes prennent du temps, c’est pourquoi le processus peut être prolongée.,
étape 3: négociation
dans les cas où aucun défendeur ne répond ou ne conteste la propriété, le processus passe généralement directement au jugement.
cependant, si un défendeur répond, vous pourrez peut-être entamer une négociation avec lui en fonction de votre situation.
par exemple, si les défendeurs sont une société hypothécaire ou un autre détenteur de privilège, ils peuvent accepter une compensation d’un certain montant pour libérer le privilège.
Si un défendeur conteste votre demande et ne veut pas négocier, vous devrez vous inscrire au processus de litige.,
Étape 4: Arrêt
afin de compléter le cas, vous aurez besoin d’un juge pour signer le jugement.
Le demandeur recevra l’ordonnance du tribunal une fois l’affaire tranchée.
étape 5: enregistrement
Après avoir reçu le jugement, vous (en tant que demandeur) devez enregistrer l’ordonnance du tribunal auprès du comté où se trouve la propriété.
cela empêche les revendications futures sur le titre.,
étape 6: Livraison de la commande
Le jugement et les documents connexes doivent être remis à la société propriétaire afin qu’elle puisse émettre la Politique de titre pour la propriété.
c’est la conclusion de l’affaire s’il n’y a pas de réclamations supplémentaires en suspens sur la propriété.
l’action de titre silencieux comporte des risques et des limites
même si vous passez par le processus d’action de titre silencieux, il peut toujours y avoir plusieurs revendications sur un titre.,
certaines juridictions n’autorisent qu’une seule action en justice pour traiter une réclamation particulière ou un vice de titre spécifique à la fois.
par conséquent, sauf si vous avez acquis une propriété avec un acte de garantie ou intenté une action en violation lors de la livraison de l’acte de garantie, il peut être difficile (voire impossible) d’intenter une action en justice contre les propriétaires antérieurs pour défauts.
Néanmoins, vous avez besoin d’un titre clair pour financer ou vendre une propriété.
Il est donc dans votre intérêt de passer par ce processus et de chercher l’assurance que vous êtes le propriétaire.,
personne d’autre ne devrait pouvoir revendiquer la propriété ou l’intérêt de votre propriété.
consulter un avocat peut vous aider à vous assurer que vous êtes protégé contre tout détail dans votre cas.
réflexions finales
bien qu’une action de titre silencieuse ne devrait pas être votre première étape pour effacer un titre, elle est une étape utile pour clarifier toutes les revendications existantes sur une propriété.
ce type de procès contribue finalement à simplifier la propriété lorsqu’il est utilisé de la bonne manière.,
tout au long de ce processus, vous réglerez à l’amiable les problèmes de titre ou les litiges de propriété qui existent en raison de problèmes avec les servitudes, les limites de propriété, les revendications de propriété antérieures ou les privilèges antérieurs.
contactez un avocat immobilier local si vous pensez que c’est la bonne étape pour vous et votre propriété.
nous voulons également donner un coup de pouce à Justin Sliva qui a contribué les exemples dans ce post.
il est un investisseur foncier actif et co-anime le Podcast REI de Casual Friday avec Adam Southey., Joignez-vous à eux tous les lundis, mercredis et vendredis pour discuter de certaines des leçons qu’ils ont apprises au fil des ans et plus encore.
Pour plus d’informations sur l’achat, la vente ou l’investissement dans des terrains vacants, consultez nos autres ressources ci-dessous.
Nous sommes là pour vous aider tout au long du processus d’achat et de vente des terres!
Si vous cherchez à acheter un terrain abordable,vous pouvez consulter notre page D’annonces.
Si la lecture de cet article vous a intéressé dans la terre d’investissement, vous pouvez consulter notre article sur Comment commencer à Investir dans la Terre.,
et si vous cherchez à vendre un terrain, visitez notre page sur la façon de vendre votre terrain.
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Avertissement: Nous ne sommes pas des avocats, des comptables ou des conseillers financiers et les informations contenues dans cet article sont à titre informatif seulement. Cet article est basé sur nos propres recherches et expériences et nous faisons de notre mieux pour le garder précis et à jour, mais il peut contenir des erreurs. Assurez-vous de consulter un professionnel juridique ou financier avant de prendre toute décision d’investissement.,
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