heb je net gezocht wat betekent stille titel?
Als u verward bent over wat rustige titel is, bent u niet alleen.
Dit komt omdat de overgrote meerderheid van de eigenaren van onroerend goed er nooit moeite mee hoeven te doen.
Het is echter altijd goed om geïnformeerd te zijn.
om te beginnen onderzoekt een stille titelactie geschillen over wie eigenaar is van een perceel grond of een huis.
u vraagt zich misschien af: “Hoe kan het onzeker zijn wie eigenaar is van een eigenschap?”
voor het grootste deel komen deze situaties voor wanneer er een defecte titel is.,
de titel van uw eigendom is uw bewijs van eigendom en wordt meestal overgebracht met een juridisch document (meestal de akte).
echter, wanneer de titel gebrekkig is, kunnen conflicten ontstaan, of kan het land of huis illegaal worden verkocht.
in deze situaties kan het moeilijk zijn om te bepalen wie de eigenaar is van de eigenschap.
om deze reden bestaat er een stille titel.
het is het proces dat kan helpen bij het oplossen van eventuele titelproblemen in onroerend goed.
Als u met dit probleem wordt geconfronteerd, lees dan verder om de 11 dingen te bepalen die u moet weten over een stille titel.,
het helpt om eigendom te verduidelijken
een stille titel is een rechtszaak of juridische procedure die eigendomsrecht verduidelijkt.
helaas zijn er gevallen waarin een eerdere overdracht van de titel niet correct werd uitgevoerd, en dit kan uw claim van eigendom bemoeilijken door een title defect te creëren.
er zijn ook gevallen waarin meerdere claims op eigendom van het eigendom of huis dat werd geërfd kunnen bestaan.
op andere momenten kan er een andere partij zijn die oprecht gelooft dat zij de eigendom bezitten.,
als een eigenschap meerdere claims, betwiste rente of title defecten heeft, dan zal het quiet title-proces u in staat stellen om eventuele discrepanties op de titel op te ruimen.
enkele andere problemen die quiet title kan oplossen zijn als volgt:
negatieve bezitsvorderingen
belastingaannemingskwesties (d.w.z., wanneer iemand een titel verwerft via een fiscale verkoop en verzekerbare titel wil)
grensgeschillen of enquêteproblemen
ongeacht het probleem, helpt stille titel om voor eens en altijd het eigendom te bepalen.
voor meer belangrijke problemen bij het kopen van braakliggend land, kunt u onze video hieronder bekijken:
voorbeelden
in het geval dit allemaal een beetje verwarrend is, zijn hier twee voorbeelden waar een stille titelactie vereist was.
voorbeeld 1:
grootvader Jones overlijdt en laat zijn eigendom na aan zijn zoon, Mr.Jones, in zijn testament.,
noch de zoon noch het landgoed initieert een erflater in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.Mr. Jones overlijdt en laat het eigendom na aan zijn drie zonen in zijn testament.
nogmaals, noch de zonen noch de nalatenschap initiëren probate.
een paar jaar later proberen de zonen het onroerend goed te verkopen, maar het eigendomsbedrijf van de koper zal de bovengenoemde keten van eigendom niet verzekeren.
in dit geval zijn er twee titelfouten die moeten worden verholpen.,
bovendien, omdat een van de defecte overdrachten zo lang geleden werd gedaan, is er geen realistische manier om door het probate-proces te gaan in de huidige dag en dus rustige titel is noodzakelijk.
in dit voorbeeld werd de quiet title-actie niet betwist en oordeelde de rechter in het voordeel van de eisers (dat wil zeggen de zonen).
voorbeeld 2:
Mr. Jones overlijdt en laat geen testament achter.zijn dochter begint belastingen te betalen op een perceel braakliggend land dat Mr.Jones bezat.
Probate wordt niet geopend in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.,
De dochter probeert het pand te verkopen en beweert dat ze de enige erfgenaam van MR. Jones is.
het eigendomsbedrijf van de koper zal het onroerend goed niet verzekeren.het blijkt dat Mr. Jones ook een paar zonen had.
enkele zonen betwisten de enige aanspraak van de dochter op het eigendom.
in dit geval is een stille titelactie noodzakelijk omdat er concurrerende eigendomsclaims zijn en geen testament.
Dit is ook een zaak waarin de rechter niet oordeelde in de gunst van de eiser (dat wil zeggen de dochter) gezien het schaarse bewijs dat ze een grotere aanspraak op het onroerend goed had dan de Heer., Jones ‘ andere kinderen.
u heeft mogelijk een stille titelactie nodig om een hypotheek te krijgen
als er meerdere claims, eigendomsdefecten of betwiste rente op uw eigendom zijn, dan moet u mogelijk een stille titelactie indienen om een hypothecaire lening te verkrijgen.
een titelactie verwijdert alle vorderingen op de eigendomstitel, die soms nodig zijn voor de uitgifte van een titelverzekering.
eigendomsverzekering is op zijn beurt noodzakelijk om een hypothecaire lening te verkrijgen.
lang verhaal kort.
in bepaalde omstandigheden is dit geen stap die overgeslagen kan worden, vooral niet als u een hypotheek krijgt.,
zorg ervoor dat u alle openstaande problemen oplost in dit stadium van het proces.
het juridische proces kan tot 6 maanden in beslag nemen
terwijl een stille titelactie doorgaans ongeveer 8 tot 10 weken duurt, kan het ook tot 6 maanden duren.
De lengte van het proces hangt af van uw specifieke geval.
Als u een stille titelactie start om een technisch probleem op te lossen, zal het waarschijnlijk een korter proces zijn dan wanneer er een andere partij actief eigenaar claimt.
geef uzelf tijd en flexibiliteit.,
het kost ongeveer $1.500 tot $4.000, afhankelijk van de omstandigheden
Stille titelactie is nooit de eerste stap.
in de meeste gevallen zal een titelbedrijf zelf een titeldefect proberen te genezen, en een stille titel is hun laatste poging.
maar als u een stille titelactie moet starten, zullen de kosten niet alleen afhangen van uw specifieke situatie, maar ook van uw locatie.
elk gebied heeft verschillende regels over hoe dit soort situaties moeten worden behandeld, wat van invloed kan zijn op de prijs.,
u kunt een stille titel
vermijden Uiteindelijk is het proces van stille titel duur.
Het vereist een enorme hoeveelheid tijd en moeite en vertraagt uw persoonlijke tijdlijn als u probeert om een woning te kopen.
Er is dus veel motivatie voor alle betrokkenen (u, de title agent, enz.) om te proberen op tijd af te sluiten en de rustige titel helemaal te vermijden.
de rechtszaak zelf is bedoeld om elke partij met een potentiële aanspraak op een woning of een perceel grond de mogelijkheid te bieden om hun bewijs van eigendom aan te tonen.,
uiteindelijk zal een rechter Alle voorgelegde bewijzen beoordelen en een oordeel vellen.
als niemand je betwist in het pak, dan krijg je eigendomsrechten.
de beste manier om een stille titelactie te vermijden is advies inwinnen bij de juiste bronnen.
zoals hierboven vermeld, zal het titelbedrijf vaak proberen de meeste titelproblemen voor u op te lossen.
echter, als er iets ingewikkelder opduikt, neem dan contact op met een lokale advocaat met ervaring op dit gebied.
zij kunnen u adviseren over de beste cursus, zodat u onnodige actie kunt voorkomen.,
contact opnemen met een advocaat is verstandig
een stille titelactie is een juridisch geschil.
dat betekent dat het een echte rechtszaak is met eisers en gedaagden.
the quiet title action wordt ingediend door de eiser of de advocaat van de eiser in een rechtbank.
de verweerder wordt dan in kennis gesteld van het proces en krijgt de tijd om te reageren.
in de meeste gevallen is de verweerder iedereen die een andere vordering op het vermogen heeft dan de eiser.vaak komt de verdachte nooit opdagen of beweert hij dat hij interesse heeft, maar het is toch het beste om een advocaat te hebben die u vertegenwoordigt als eiser.,
tenzij u juridische kennis of ervaring hebt met eerdere zaken als deze, is het in uw belang om een vertegenwoordiger te hebben die het namens u kan afhandelen.
als u een leeg huis wilt kopen, wilt u misschien een stille titelactie opslaan
als een home al geruime tijd voor uw aankoop niet bezet is, kunt u overwegen om er een stille titelactie op te openen.
u weet misschien niet of er huurders, pandhouders of erfgenamen zijn die zonder uw medeweten bestaan.,
om ervoor te zorgen dat uw eigendom niet kan worden ondermijnd, kunt u de titel laten goedkeuren door een rechter.
onthoud dat leningen, erfpacht, gecorrigeerde documenten en pandrechten alle de mogelijkheid hebben om fouten vast te leggen.
Dit betekent dat u de hulp van de rechtbank nodig hebt bij het oplossen van het probleem voordat u verder kunt gaan met het proces.
Als u er toch achter komt dat er erfgenamen, pandhouders of Onbekende huurders op het onroerend goed zijn, dan kunt u doorgaan met het opgeven van hun claim.,
Stille titel is vaak relevant voor onroerend goed in bepaalde unieke situaties
een stille titel kan relevant zijn voor onroerend goed dat is gekocht in de verkoop van executieproducten, de verkoop van onroerend goed, de verkoop van belastingen of de verkoop van sheriffs.
Als u overweegt een huis of perceel grond te kopen van een van deze soorten verkopen, is het nooit een slecht idee om een stille titelactie te openen om ervoor te zorgen dat u bestaande vragen over de mogelijke claims van onbekende pandhouders, erfgenamen of Onbekende huurders oplost.,
evenzo kan een stille titelactie de titel wissen als er sprake is van fraude of vervalsing in de overdrachtsgeschiedenis van de eigenschap.
of u kunt het overwegen als er grensgeschillen zijn, onnauwkeurigheden in de enquête, of het niet aangeven van het juiste/volledige pakket in de akte.
een rechter kan helpen om deze gebreken te verhelpen en de rechtmatige positie van de koper met betrekking tot de titel te bepalen.,
voor meer voorkomende fouten bij het kopen van grond kunt u onderstaande video bekijken:
als u een woning hebt verworven met een quitclaim-akte, wilt u misschien een stille titelactie indienen
Quitclaim-akten brengen een eigenschap over, maar geef geen garantie of belofte dat de titel duidelijk is.
Dit is de reden waarom ze vaak worden gebruikt om Titel over te brengen tussen familieleden of andere verbonden partijen (zoals van een individu naar het vertrouwen van het individu).
in deze gevallen is er waarschijnlijk geen probleem als de oorspronkelijke akte een garantieakte of een soortgelijk document was.,
echter, als u onroerend goed verwerft van een derde partij via een quitclaim akte, kunt u een stille titel actie overwegen om er zeker van te zijn dat de titel duidelijk is.
Zoals altijd is het het beste om een advocaat te raadplegen voordat er actie wordt ondernomen.
het stille titelactieproces bevat een aantal stappen
deze stappen zijn de reden dat het proces zo lang kan duren.
de langste fase van de Stille titelprocedure is vaak kennisgeving, omdat het zo lang kan duren om verdachten te vinden.
Hier zijn de stappen die u kunt verwachten.,
stap 1: klacht
Dit gebeurt wanneer de juridische actie wordt ingediend binnen de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.
een document zal worden gericht aan elke persoon of entiteit die een vordering op het onroerend goed inbrengt.
stap 2: betekening
de griffier geeft betekening aan de gedaagden in de zaak.
deze kunnen bestaan uit erfgenamen, vroegere kredietverstrekkers en anderen die een belang in de titel kunnen hebben.
Dit betekent in principe dat het gerecht alle verweerders van de vordering in kennis zal stellen.,
de gedaagden hebben dan meestal een bepaalde termijn om te reageren.
als het weken duurt om de verdachten in de zaak te vinden, dan heb je een langdurige stille titelzaak.
Bovendien zijn er gevallen waarin een van de verdachten is overleden.
in deze situaties kan het nodig zijn een voogd aan te stellen die namens hen de zaak behandelt.
al deze stappen kosten tijd, daarom kan het proces worden verlengd.,
stap 3: onderhandeling
in gevallen waarin geen gedaagden reageren of de eigendom betwisten, gaat het proces meestal rechtstreeks naar de rechter.
echter, als een verweerder reageert, kunt u, afhankelijk van uw situatie, een onderhandeling met hen aangaan.
bijvoorbeeld, als de gedaagden een hypotheekmaatschappij of een andere pandhouder zijn, dan kunnen zij een vergoeding aanvaarden voor een bepaald bedrag om het pandrecht vrij te geven.
als een verweerder uw vordering betwist en niet bereid is te onderhandelen, moet u de procesgang beginnen.,
stap 4: vonnis
om de zaak af te ronden, hebt u een rechter nodig om het vonnis te ondertekenen.
de eiser ontvangt het gerechtelijk bevel zodra de zaak is beslist.
stap 5: registratie
nadat u het vonnis hebt ontvangen, moet u (als eiser) het gerechtelijk bevel registreren bij de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.
Dit voorkomt toekomstige claims op de titel.,
stap 6: uitspraak van het bevel
het vonnis en de bijbehorende documenten moeten worden overhandigd aan de titelvennootschap om het titelbeleid voor het onroerend goed af te geven.
Dit is de conclusie van de zaak als er geen aanvullende openstaande vorderingen op het onroerend goed zijn.
Stille titelactie bevat risico ‘ s en beperkingen
zelfs als u door het stille titelactieproces gaat, kunnen er nog steeds meerdere claims op een titel zijn.,
sommige rechtsgebieden staan slechts één stille titelactie toe om een bepaalde claim of een specifiek titeldefect tegelijk aan te pakken.
daarom kan het moeilijk (zo niet onmogelijk) zijn om juridische stappen te ondernemen tegen eerdere eigenaren voor defecten, tenzij u een eigendom met een garantieakte hebt verworven of een vordering over inbreuken hebt ingediend bij de levering van de garantieakte.
Niettemin heeft u een duidelijke titel nodig om een onroerend goed te financieren of te verkopen.
Het is dus in uw belang om door dit proces te gaan en de zekerheid te zoeken dat u de eigenaar bent.,
niemand anders zou eigenaar of belang in uw eigendom moeten kunnen claimen.
het raadplegen van een advocaat kan u helpen ervoor te zorgen dat u beschermd bent tegen eventuele details in uw zaak.
Final thoughts
hoewel een stille titelactie niet uw eerste stap zou moeten zijn in het wissen van een titel, is het een nuttige stap in het ophelderen van bestaande claims op een eigenschap.
dit soort rechtszaken helpt uiteindelijk om het eigendom te vereenvoudigen wanneer het op de juiste manier wordt gebruikt.,
gedurende dit proces zult u op vriendschappelijke wijze titelproblemen oplossen of eigendomsgeschillen oplossen die bestaan als gevolg van problemen met erfenissen, eigendomsgrenzen, eerdere eigendomsclaims of eerdere pandrechten.
neem contact op met een lokale vastgoedadvocaat als u denkt dat dit de juiste stap is voor u en uw woning.
we willen ook een shout-out geven aan Justin Sliva die de voorbeelden in dit bericht heeft bijgedragen. hij is een actieve landinvesteerder en co-host Casual Friday ‘ s Rei Podcast met Adam Southey., Sluit je elke maandag, woensdag en vrijdag aan bij het bespreken van een aantal lessen die ze in de loop der jaren en meer hebben geleerd.
voor meer informatie over het kopen, verkopen of investeren in onbebouwde grond, kijk op onze andere bronnen hieronder.
we zijn hier om u te helpen tijdens het hele proces van het kopen en verkopen van grond!
Als u op zoek bent naar betaalbare grond te kopen, kunt u onze advertenties pagina.
Als u door het lezen van dit artikel geïnteresseerd bent in landinvesteringen, kunt u ons artikel lezen over hoe u kunt beginnen met Landinvesteringen.,
en als u grond wilt verkopen, bezoek dan onze pagina over hoe u uw grond kunt verkopen.
Als u op zoek bent naar gratis Land, bekijk dan onze gratis land giveaway.
Disclaimer: wij zijn geen advocaten, accountants of financiële adviseurs en de informatie in dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Dit artikel is gebaseerd op ons eigen onderzoek en ervaring en we doen ons best om het accuraat en up-to-date te houden, maar het kan fouten bevatten. Zorg ervoor dat u een juridische of financiële professional raadpleegt voordat u beleggingsbeslissingen neemt.,
- auteur
- recente posten
- Aantasting In Real Estate: 11 Dingen (2021) Moet U Weten – februari 2, 2021
- Geotechniek Survey: 8 Dingen (2021) Je Moet Weten – januari 31, 2021
- Veel Lijn Aanpassing: 11 Dingen (2021) Je Moet Weten – 28 januari 2021