Hai appena cercato cosa significa quiet title?
Se sei confuso su cosa sia il titolo quiet, non sei solo.
Questo perché la stragrande maggioranza dei proprietari di immobili non ha mai bisogno di preoccuparsi.
Tuttavia, è sempre bene essere informati.
Per iniziare, un’azione di titolo tranquilla indaga le controversie su chi possiede un appezzamento di terreno o una casa.
Ci si potrebbe chiedere, “Come potrebbe essere incerto chi possiede una proprietà?”
Per la maggior parte, queste situazioni si verificano quando c’è un titolo difettoso.,
Il titolo della tua proprietà è la tua prova di proprietà e di solito viene trasmesso con un documento legale (in genere l’atto).
Tuttavia, quando il titolo è difettoso, possono sorgere conflitti o la terra o la casa possono essere venduti illegalmente.
In queste situazioni, può essere difficile determinare chi possiede la proprietà.
Per questo motivo, esiste un titolo tranquillo.
È il processo che può aiutare a risolvere eventuali problemi di titolo nel settore immobiliare.
Se ti trovi di fronte a questo problema, continua a leggere per determinare le 11 cose che devi sapere su un titolo tranquillo.,
Aiuta a chiarire la proprietà
Un titolo tranquillo è un’azione legale o un procedimento legale che chiarisce la proprietà della proprietà.
Sfortunatamente, ci sono casi in cui un precedente trasferimento del titolo non è stato eseguito correttamente e questo può complicare la tua richiesta di proprietà creando un difetto del titolo.
Ci sono anche casi in cui possono esistere più rivendicazioni di proprietà della proprietà o della casa ereditata.
Altre volte, potrebbe esserci un’altra parte che crede sinceramente di avere titolo alla proprietà.,
Se una proprietà ha più rivendicazioni, interessi contestati o difetti del titolo su di essa, il processo di titolo tranquillo ti consentirà di chiarire eventuali discrepanze potenziali che potrebbero rimanere sul titolo.
Alcuni altri problemi che quiet title può risolvere sono i seguenti:
rivendicazioni di possesso avverso
problemi di presa fiscale (ad es., quando qualcuno acquisisce il titolo attraverso una vendita fiscale e vuole un titolo assicurabile)
controversie di confine o problemi di indagine
Indipendentemente dal problema, quiet title aiuta a determinare la proprietà una volta per tutte.
Per ulteriori questioni chiave quando si acquista terreno libero, è possibile guardare il nostro video qui sotto:
Esempi
Nel caso in cui questo è tutto un po ‘ di confusione, qui ci sono due esempi in cui è stata richiesta una tranquilla azione titolo.
ESEMPIO 1:
Nonno Jones muore e lascia la sua proprietà a suo figlio, il signor Jones, nel suo testamento.,
Né il figlio né la tenuta avvia l’omologazione nella contea in cui si trova la proprietà.
Il signor Jones muore e lascia la proprietà ai suoi tre figli nel suo testamento.
Ancora una volta, né i figli né la tenuta iniziano la successione.
Pochi anni dopo i figli cercano di vendere la proprietà, ma la società del titolo dell’acquirente non assicurerà la suddetta catena di titoli.
In questo caso, ci sono due difetti del titolo che devono essere cancellati.,
Inoltre, poiché uno dei trasferimenti difettosi è stato fatto molto tempo fa, non esiste un modo realistico per passare attraverso il processo di successione al giorno d’oggi e il titolo così tranquillo è necessario.
In questo esempio, la quiet title action non è stata contestata e il giudice ha stabilito il favore dei querelanti (cioè i figli).
ESEMPIO 2:
Il signor Jones muore e non lascia un testamento.
Sua figlia inizia a pagare le tasse di proprietà su un appezzamento di terreno libero di proprietà del signor Jones.
La successione non è aperta nella contea in cui si trova la proprietà.,
La figlia cerca di vendere la proprietà sostenendo di essere l’unica erede del signor Jones.
La società del titolo dell’acquirente non assicurerà la proprietà.
Si scopre che il signor Jones ha avuto anche un paio di figli.
Alcuni dei figli contestano la sola pretesa della figlia alla proprietà.
In questo caso, è necessaria un’azione di titolo tranquilla poiché ci sono rivendicazioni concorrenti di proprietà e nessuna volontà.
Questo è anche un caso in cui il giudice non si è pronunciato a favore del querelante (cioè della figlia) date le scarse prove che aveva una maggiore rivendicazione della proprietà rispetto al signor., Gli altri figli di Jones.
Potresti aver bisogno di un’azione di titolo tranquilla per ottenere un mutuo
Se ci sono più reclami, difetti del titolo o interessi contestati sulla tua proprietà, potrebbe essere necessario presentare un’azione di titolo tranquilla per ottenere un mutuo ipotecario.
Un’azione titolo cancella eventuali reclami sul titolo di proprietà, che a volte è necessario per una polizza di assicurazione titolo da emettere.
Titolo assicurazione a sua volta è necessario per ottenere un mutuo ipotecario.
Per farla breve.
In determinate circostanze, questo non è un passaggio saltabile, specialmente se stai ricevendo un mutuo.,
Assicurati di risolvere eventuali problemi in sospeso in questa fase del processo.
Il processo legale può richiedere fino a 6 mesi
Mentre un’azione titolo tranquillo richiede in genere circa 8 a 10 settimane per completare, può anche richiedere fino a 6 mesi.
La lunghezza del processo dipende dal tuo caso specifico.
Se si sta avviando un’azione di titolo tranquilla solo per chiarire un problema tecnico, probabilmente sarà un processo più breve rispetto a se c’è un’altra parte che rivendica attivamente la proprietà.
Assicurati di darti tempo e flessibilità.,
Costa circa $1.500 a $4.000 a seconda delle circostanze
Azione titolo tranquillo non è mai il primo passo.
Nella maggior parte dei casi, una società di titoli cercherà di curare un difetto del titolo da sola, e un titolo tranquillo è il loro ultimo sforzo.
Ma se è necessario avviare un’azione titolo tranquilla, il costo non dipenderà solo dalla vostra situazione specifica, ma anche sulla vostra posizione.
Ogni area ha regolamenti diversi su come questi tipi di situazioni devono essere gestiti, che possono influenzare il prezzo.,
È possibile evitare un titolo tranquillo
In definitiva, il processo di azione titolo tranquillo è costoso.
Richiede una quantità immensa di tempo e fatica e rallenta la tua timeline personale mentre tenti di acquistare una proprietà.
Quindi, c’è molta motivazione per tutti i soggetti coinvolti(tu, l’agente del titolo, ecc.) per cercare di chiudere in tempo ed evitare del tutto il titolo tranquillo.
La causa stessa ha lo scopo di dare a tutte le parti con un potenziale reclamo verso una casa o un appezzamento di terreno l’opportunità di presentare le loro prove di proprietà.,
Alla fine, un giudice valuterà tutte le prove presentate e dare il loro giudizio.
Se nessuno ti contesta nella tuta, ti verranno concessi i diritti di proprietà.
Il modo migliore per evitare di entrare in un’azione di titolo tranquilla è chiedere consiglio alle risorse giuste.
Come accennato in precedenza, la società titolo spesso cercare di curare la maggior parte dei problemi di titolo per voi.
Tuttavia, se si presenta qualcosa di più complicato, contattare un avvocato locale con esperienza in questo campo.
Saranno in grado di consigliarti sulla rotta migliore, in modo da poter evitare azioni inutili.,
Contattare un avvocato è saggio
Un’azione tranquilla titolo è una controversia legale.
Ciò significa che è una vera causa con querelanti e imputati.
L’azione tranquilla titolo è presentata dal querelante o l’avvocato del querelante in un tribunale.
Al convenuto viene quindi notificata la causa e dato il tempo di rispondere.
Nella maggior parte dei casi, il convenuto sarà chiunque possa avere un diritto alla proprietà diversa dall’attore.
Spesso, il convenuto non si presenta mai o afferma interesse, ma è comunque meglio avere un avvocato che ti rappresenti come attore.,
A meno che tu non abbia conoscenze legali o esperienza con casi precedenti come questo, è nel tuo interesse avere un rappresentante che possa gestirlo per tuo conto.
Se stai cercando di acquistare una casa non occupata, si consiglia di presentare un’azione titolo tranquillo
Se una casa è stata occupata per un bel po ‘ di tempo prima dell’acquisto, si può considerare l’apertura di un’azione titolo tranquillo su di esso.
Potresti non sapere se ci sono locatari, titolari di pegno o eredi che esistono a tua insaputa.,
Per garantire che la proprietà non può essere compromessa, si consiglia di avere il titolo autorizzato da un giudice.
Ricorda che prestiti, servitù, documenti corretti e privilegi hanno tutti il potenziale per registrare errori.
Ciò significa che è necessario l’aiuto del tribunale per risolvere il problema prima di poter passare al processo.
Se si scopre che ci sono eredi, titolari di pegno, o locatari sconosciuti sulla proprietà, allora si può andare avanti nel farli rinunciare loro reclamo.,
Il titolo tranquillo è spesso rilevante per le proprietà in determinate situazioni uniche
Un titolo tranquillo può essere pertinente alle proprietà acquistate nelle vendite di preclusione, nelle vendite immobiliari, nelle vendite fiscali o nelle vendite degli sceriffi.
Se stai pensando di acquistare una casa o un appezzamento di terreno da uno di questi tipi di vendite, non è mai una cattiva idea aprire un’azione di titolo tranquilla per assicurarti di risolvere eventuali domande esistenti sulle possibili rivendicazioni di titolari di pegno sconosciuti, eredi o locatari sconosciuti.,
Allo stesso modo, un’azione titolo tranquilla può cancellare il titolo se la frode atto o falso esiste nella storia di trasmissione della proprietà.
Oppure si può prendere in considerazione quando ci sono controversie di confine, inesattezze di indagine, o la mancata indicazione del pacchetto corretto / completo nel rogito.
Un giudice può aiutare a cancellare questi difetti e identificare la posizione legittima dell’acquirente rispetto al titolo.,
Per gli errori più comuni al momento dell’acquisto di terreni, è possibile guardare il nostro video qui sotto:
Se hai acquistato una proprietà con un atto quitclaim, si consiglia di presentare un’azione titolo tranquillo
Atti Quitclaim trasmettono una proprietà, ma non danno alcuna garanzia o promessa che il titolo è chiaro.
Questo è il motivo per cui vengono spesso utilizzati per trasmettere il titolo tra i membri della famiglia o altre parti correlate (ad esempio da un individuo alla fiducia dell’individuo).
In questi casi, è probabile che non vi sia alcun problema se l’atto originale fosse un atto di garanzia o un documento simile.,
Tuttavia, se acquisti proprietà da una terza parte tramite un atto quitclaim, potresti prendere in considerazione un’azione di titolo tranquilla per assicurarti che il titolo sia chiaro.
Come sempre, è meglio consultare un avvocato prima di intraprendere qualsiasi azione.
Il processo di azione del titolo silenzioso include una serie di passaggi
Questi passaggi sono la ragione per cui il processo può richiedere così tanto tempo.
La fase più lunga del processo di azione titolo tranquillo è spesso la notifica perché può richiedere così tanto tempo per trovare imputati.
Ecco i passaggi che puoi aspettarti.,
Passo 1: Reclamo
Ciò si verifica quando l’azione legale viene presentata all’interno della contea in cui si trova la proprietà.
Un documento sarà diretto a qualsiasi persona o entità che mette in gioco un reclamo sulla proprietà.
Passo 2: Servizio
L’impiegato del tribunale emette il servizio agli imputati nel caso.
Questi possono includere eredi, prestatori precedenti e altri che potrebbero avere un interesse nel titolo.
Ciò significa fondamentalmente che il tribunale notificherà a tutti gli imputati l’azione.,
Gli imputati avranno quindi di solito un determinato periodo di tempo per rispondere.
Se ci vogliono settimane per trovare gli imputati nel caso, allora avrai un’azione di titolo tranquilla prolungata.
Inoltre, ci sono casi in cui uno degli imputati è deceduto.
In queste situazioni, potrebbe essere necessario nominare un tutore ad litem per gestire il caso per loro conto.
Tutti questi passaggi richiedono tempo, motivo per cui il processo può essere prolungato.,
Fase 3: Negoziazione
Nei casi in cui nessun imputato risponde o contesta la proprietà, il processo di solito si sposta direttamente al giudizio.
Tuttavia, se un convenuto risponde, si può essere in grado di entrare in una negoziazione con loro a seconda della situazione.
Ad esempio, se gli imputati sono una società ipotecaria o un altro titolare di pegno, allora possono accettare un risarcimento in una certa quantità per liberare il pegno.
Se un imputato sta contestando il tuo reclamo e non è disposto a negoziare, dovrai entrare nel processo di contenzioso.,
Passaggio 4: Giudizio
Per completare il caso, è necessario un giudice per firmare il giudizio.
L’attore riceverà l’ordine del tribunale una volta che il caso è stato deciso.
Passo 5: Registrazione
Dopo aver ricevuto la sentenza, tu (come attore) devi registrare l’ordine del tribunale con la contea in cui si trova la proprietà.
Ciò impedisce future rivendicazioni al titolo.,
Passo 6: Consegna dell’ordine
La sentenza e i relativi documenti devono essere consegnati alla società del titolo per poter emettere la politica del titolo per la proprietà.
Questa è la conclusione del caso se non ci sono ulteriori crediti in sospeso sulla proprietà.
Azione titolo tranquillo viene fornito con rischi e limitazioni
Anche se si passa attraverso il processo di azione titolo tranquillo, ci possono ancora essere più rivendicazioni su un titolo.,
Alcune giurisdizioni consentono solo un’azione di titolo silenzioso per risolvere un particolare reclamo o un difetto di titolo specifico alla volta.
Pertanto, a meno che tu non abbia acquisito una proprietà con un atto di garanzia o presentato un’azione per violazioni al momento della consegna dell’atto di garanzia, può essere difficile (se non impossibile) intentare un’azione legale contro eventuali proprietari precedenti per difetti.
Tuttavia, è necessario un titolo chiaro per finanziare o vendere una proprietà.
Così, è nel vostro interesse per passare attraverso questo processo e cercare la garanzia che tu sei il proprietario.,
Nessun altro dovrebbe essere in grado di rivendicare la proprietà o l’interesse nella vostra proprietà.
Consultare un avvocato può aiutare a garantire che tu sia protetto da qualsiasi specifica nel tuo caso.
Considerazioni finali
Mentre un’azione titolo tranquilla non dovrebbe essere il primo passo per cancellare un titolo, è un passo utile per chiarire eventuali rivendicazioni esistenti su una proprietà.
Questo tipo di causa in definitiva aiuta a semplificare la proprietà quando viene utilizzato nel modo giusto.,
Durante questo processo, risolverai amichevolmente i problemi relativi al titolo o risolverai le controversie di proprietà che esistono a causa di problemi con servitù, limiti di proprietà, precedenti rivendicazioni di proprietà o gravami precedenti.
Raggiungere un avvocato immobiliare locale se si pensa che questo è il passo giusto per voi e la vostra proprietà.
Vogliamo anche dare un grido-out a Justin Sliva che ha contribuito gli esempi in questo post.
È un investitore di terra attivo e co-ospita il podcast REI di Casual Friday con Adam Southey., Unisciti a loro ogni lunedì, mercoledì e venerdì mentre discutono alcune delle lezioni che hanno imparato nel corso degli anni e altro ancora.
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Se la lettura di questo articolo ti ha interessato a investire terreni, è possibile controllare il nostro articolo su Come iniziare a investire terreni.,
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Disclaimer: non siamo avvocati, commercialisti o consulenti finanziari e le informazioni in questo articolo sono solo a scopo informativo. Questo articolo si basa sulla nostra ricerca e l’esperienza e facciamo del nostro meglio per mantenerlo preciso e up-to-date, ma può contenere errori. Assicurati di consultare un professionista legale o finanziario prima di prendere qualsiasi decisione di investimento.,
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