définition: L’approche du revenu est une méthode d’évaluation utilisée pour les évaluations immobilières qui est calculée en divisant le taux de capitalisation par le résultat d’exploitation net des paiements de location. Les investisseurs utilisent ce calcul pour évaluer les propriétés en fonction de leur rentabilité.
que signifie L’approche du revenu?
Quelle est la définition de l’approche du revenu?, Étant l’une des méthodes d’évaluation les plus largement mises en œuvre, l’approche revenu analyse les avantages économiques attendus que les investisseurs anticipent d’un investissement immobilier. La méthode actualise les flux de trésorerie attendus de la propriété dans leur valeur actualisée en utilisant le taux de capitalisation de la propriété.,
le taux de capitalisation représente le risque d’investissement et est calculé en fonction de L’intérêt avant amortissement, intérêt et impôts (IBDIT) d’un bien en tenant compte du taux d’intérêt actuel sur les hypothèques du bien, de l’investissement en actions dans le bien et d’un facteur de risque pour refléter les risques d’investissement immobilier.
prenons un exemple.
Exemple
– Nicolas est un conseiller en placement., On lui demande de calculer le taux de capitalisation d’un investissement immobilier pour un client en utilisant la méthode d’évaluation de l’approche du revenu et de déterminer la valeur actuelle de la propriété.
Nicholas utilise les états des résultats de la propriété pour calculer l’intérêt avant amortissement, intérêt et impôts (IBDIT) à 85 000$. Le calcul de L’IBDIT comprend les coûts d’entretien du bâtiment, les dépenses d’exploitation de la propriété et les dépenses inhabituelles.,
ensuite, Nicholas calcule le taux de capitalisation, basé sur la valeur de la propriété, le taux d’intérêt sur le prêt bancaire, le rendement de l’investissement en capitaux propres et un facteur de risque, comme suit:
Le prêt bancaire de 90 000 represents représente un poids de 64,3% de la valeur de la propriété. L’investissement en actions de 50 000 represents représente un poids de 35,7% de la valeur de la propriété., En multipliant le poids du prêt bancaire par le taux d’intérêt annuel et le poids de l’investissement en actions par le retour sur investissement attendu, Nicholas calcule les taux de capitalisation pondérés de chaque composante de pondération. Ensuite, en ajoutant le facteur de risque de 4,50%, Nicholas calcule le taux de capitalisation de cet investissement à 16,93%.
Par conséquent, la valeur actualisée de la propriété est calculée comme suit:
valeur actualisée de la propriété = IBDIT / taux de capitalisation = 85 000 $ / 16.,93% = 502 110<
définition sommaire
définir L’approche du revenu: L’approche du revenu est une méthode d’évaluation immobilière utilisée par les investisseurs pour évaluer un bien immobilier en fonction de ses bénéfices, de sa rentabilité et de son risque.