Määrittely: Tulot lähestymistapa on arviointimenetelmä, jota käytetään kiinteistöjen arvioita, jotka on laskettu jakamalla arvo korko nettovuokratuotot vuokra maksuja. Sijoittajat käyttävät tätä laskelmaa arvostaakseen kiinteistöjä kannattavuutensa perusteella.
mitä Tulolähestyminen tarkoittaa?
mikä on tulolähestymistavan määritelmä?, Koska tulolähestymistapa on yksi laajimmin toteutetuista arvostusmenetelmistä, se analysoi odotettuja taloudellisia hyötyjä, joita sijoittajat ennakoivat kiinteistösijoituksesta. Menetelmä alennukset kiinteistön odotetut kassavirrat nykyarvoonsa käyttäen korkoprosenttina omaisuutta.,
korkoprosenttina on riski investointien ja lasketaan kiinteistön Etua ennen Poistoja, Korkoja ja Veroja (IBDIT) ottaen huomioon nykyinen korko kiinteistön kiinnitykset, oman pääoman sijoitus omaisuutta, ja riskitekijä vastaamaan kiinteistöjen investointien riskejä.
katsotaan esimerkkiä.
Esimerkki
Nicholas on investointi neuvonantajana., Hän on pyytänyt laskennassa korkoprosenttina kiinteistösijoitusyhtiö asiakkaalle käyttäen tuottoihin perustuvaa lähestymistapaa arvostus menetelmä ja määrittää kiinteistön nykyarvo.
Nicholas käyttää tuloslaskelma kiinteistön laskea Korkoja ennen Poistoja, Korkoja ja Veroja (IBDIT) at $85,000. Laskeminen IBDIT sisältää kustannukset, rakennuksen kunnossapito, kiinteistön kulut, ja epätavallinen kulut.,
Sitten, Nicholas laskee arvo korko, perustuu omaisuuden arvo, korko pankista lainan, oman pääoman tuotto investointeja, ja riskitekijä, seuraavasti:
pankki lainaa 90 000 dollaria edustaa paino 64,3% kiinteistön arvosta. 50 000 dollarin pääomasijoitus on 35,7 prosenttia kiinteistön arvosta., Kertomalla paino pankki laina, jonka vuotuinen korko ja paino oman pääoman ehtoisten sijoitusten odotettu tuotto, Nicholas laskee painotettu arvo hinnat kunkin paino osa. Sitten, lisäämällä riskitekijä 4.50%, Nicholas laskee korkoprosenttina tämä investointi 16.93%.
näin Ollen, nykyinen omaisuuden arvo lasketaan seuraavasti:
Nykyinen omaisuuden arvo = IBDIT / Arvo rate = $85,000 / 16.,93% = $502,110
Yhteenveto Määrittely
Määritä Tulot Lähestymistapa: Tulot lähestymistapa on kiinteistöarvioinnin menetelmä, jota sijoittajat arvioinnin kiinteistö, joka perustuu sen tulos -, kannattavuus -, ja riski.