Definisjon: Inntekt tilnærming er en slik metode som brukes for real estate vurderinger som er beregnet ved å dele den store bokstaver pris av netto driftsinntekter av leie betaling. Investorer bruker denne beregningen til verdi egenskaper basert på lønnsomheten.
Hva Betyr Inntekt Tilnærming Betyr?
Hva er definisjonen av inntekt tilnærming?, Å være en av de mest implementert verdsettelsesmetoder, inntekt-tilnærming analyserer den forventede økonomiske fordelene som investorene forventer fra en investering i eiendom. Metoden rabatter eiendommens forventede kontantstrømmer i nåverdi ved å bruke store bokstaver pris av eiendommen.,
Den store bokstaver pris representerer risikoen for investeringen og er beregnet basert på en eiendom Interesse før Avskrivninger, Renter og Skatter (IBDIT) vurderer gjeldende rente på eiendommen lån, egenkapital investering i eiendom, og en risikofaktor for å reflektere real estate investment risiko.
La oss se på et eksempel.
Eksempel
Nicholas er en investering rådgiver., Han er bedt om å beregne bruk av store bokstaver pris på en real estate investment for en klient med inntekt tilnærming verdivurdering metode og fastsette eiendommens nåværende verdi.
Nicholas bruker resultatregnskapet av eiendommen for å beregne Renter før Avskrivninger, Renter og Skatter (IBDIT) på $85,000. Beregning av IBDIT inkluderer kostnader til bygg vedlikehold, eiendommens driftskostnader, og uvanlig utgifter.,
Så, Nicholas beregner den store bokstaver pris, basert på eiendommens verdi, rente på banklån, avkastning på investering, og en risikofaktor, som følger:
The bank lån på $90.000 representerer en vekt på 64.3% av eiendommens verdi. Egenkapital investering på $50,000 representerer en vekt på 35, 7% av eiendommens verdi., Ved å multiplisere vekten av banklån av de årlige rente-og vekten av investering av forventet avkastning på investeringen, Nicholas beregner vektet store bokstaver priser på hver vekt komponent. Deretter, ved å legge til en risikofaktor på 4,50%, Nicholas beregner den store bokstaver pris på denne investeringen på 16.93%.
Derfor, den nåværende verdien av eiendommen er beregnet som følger:
nåverdien av eiendommen = IBDIT / store Bokstaver pris = $85,000 / 16.,93% = $502,110
Oppsummering Definisjon
Angi Inntekt Tilnærming: Inntekt tilnærming er en eiendomsmegler verdivurdering metoden som brukes av investorer til vurdering et stykke av fast eiendom basert på egen inntjening, lønnsomhet og risiko.