Definition: inkomstmetoden är en värderingsmetod som används för fastighetsvärderingar som beräknas genom att kapitaliseringsgraden divideras med hyresbetalningarnas rörelseresultat. Investerare använder denna beräkning för att värdera fastigheter baserat på deras lönsamhet.
Vad betyder inkomstmetoden?
vad är definitionen av inkomstmetoden?, Att vara en av de mest genomförda värderingsmetoderna analyserar inkomstmetoden de förväntade ekonomiska fördelarna som investerare förutser från en fastighetsinvestering. Metoden rabatter fastighetens förväntade kassaflöden i nuvärdet med hjälp av kapitaliseringstakten för fastigheten.,
kapitaliseringsräntan representerar risken för investeringar och beräknas utifrån en fastighets ränta före avskrivningar, räntor och skatter (IBDIT) med tanke på den aktuella räntan på fastighetens inteckningar, kapitalinvesteringen i fastigheten och en riskfaktor för att återspegla fastighetsinvesteringsrisker.
låt oss titta på ett exempel.
exempel
Nicholas är en investeringsrådgivare., Han uppmanas att beräkna kapitaliseringstakten för en fastighetsinvestering för en kund med hjälp av värderingsmetoden för inkomstmetoden och bestämma fastighetens nuvärde.
Nicholas använder fastighetsintäkterna för att beräkna räntan före avskrivningar, räntor och skatter (IBDIT) till $85,000. Beräkningen av IBDIT inkluderar kostnader för byggnadsunderhåll, fastighetens driftskostnader och ovanliga kostnader.,
då beräknar Nicholas kapitaliseringsräntan, baserat på fastighetsvärdet, räntan på banklån, avkastningen på kapitalinvesteringar och en riskfaktor, enligt följande:
banklån på $90.000 representerar en vikt av 64,3% av fastighetsvärdet. Kapitalinvesteringen på $ 50,000 representerar en vikt av 35,7% av fastighetsvärdet., Genom att multiplicera banklånets vikt med den årliga räntan och kapitalinvesteringens vikt med den förväntade avkastningen på investeringen beräknar Nicholas de viktade kapitaliseringsräntorna för varje viktkomponent. Sedan, genom att lägga till riskfaktorn på 4.50%, beräknar Nicholas kapitaliseringsgraden för denna investering på 16,93%.
därför beräknas nuvärdet av egenskapen enligt följande:
nuvärdet av egenskapen = IBDIT / Kapitaliseringshastighet = $85,000 / 16.,93% = $502,110
summarisk Definition
definiera Inkomstmetod: Inkomstmetod är en fastighetsvärderingsmetod som används av investerare för att bedöma en del av fastigheter baserat på dess resultat, lönsamhet och risk.