Co Oznacza Cichy Tytuł? 11 rzeczy (2020) powinieneś wiedzieć

czy właśnie wyszukałeś co oznacza cichy tytuł?

Jeśli jesteś zdezorientowany tym, czym jest cichy tytuł, nie jesteś sam.

dzieje się tak dlatego, że zdecydowana większość właścicieli nieruchomości nigdy nie musi się tym przejmować.

jednak zawsze dobrze jest być informowanym.

na początek spokojna akcja tytułowa bada spory o to, kto jest właścicielem działki lub domu.

możesz się zastanawiać, „jak może być niepewne, kto jest właścicielem nieruchomości?”

w większości przypadków takie sytuacje występują, gdy istnieje wadliwy tytuł.,

tytuł własności jest dowodem własności i jest zwykle przekazywany wraz z dokumentem prawnym (zazwyczaj aktem prawnym).

jednak, gdy tytuł jest wadliwy, może dojść do konfliktu, lub ziemia lub dom mogą być sprzedawane nielegalnie.

w takich sytuacjach ustalenie, kto w ogóle jest właścicielem nieruchomości, może być trudne.

z tego powodu istnieje cichy tytuł.

jest to proces, który może pomóc rozwiązać wszelkie problemy z tytułami w nieruchomości.

Jeśli masz do czynienia z tym problemem, Czytaj dalej, aby określić 11 rzeczy, które musisz wiedzieć o cichym tytule.,

pomaga wyjaśnić własność

spokojny tytuł jest pozew lub postępowanie prawne, które wyjaśnia własność.

niestety zdarzają się przypadki, gdy wcześniejsze przeniesienie tytułu własności nie zostało wykonane prawidłowo, a to może skomplikować roszczenie o prawo własności, tworząc wadę tytułu.

istnieją również przypadki, w których może istnieć wiele roszczeń do własności nieruchomości lub domu, który został odziedziczony.

innym razem może być inna strona, która naprawdę wierzy, że ma tytuł do nieruchomości.,

Jeśli nieruchomość ma wiele roszczeń, sporne odsetki lub wady tytułu, to cichy proces title pozwoli Ci wyjaśnić wszelkie potencjalne rozbieżności, które mogą pozostać na tytule.

niektóre inne problemy, które quiet title może rozwiązać są następujące:

niekorzystne roszczenia posiadania

problemy z pobieraniem podatków (tj., gdy ktoś nabywa tytuł w drodze sprzedaży podatkowej i chce ubezpieczyć tytuł)

spory graniczne lub kwestie ankietowe

niezależnie od problemu, quiet title pomaga raz na zawsze określić własność.

aby dowiedzieć się więcej o kluczowych kwestiach związanych z zakupem pustych gruntów, obejrzyj nasz film poniżej:

przykłady

w przypadku, gdy jest to trochę mylące, oto dwa przykłady, w których wymagana była cicha akcja tytułowa.

przykład 1:

Dziadek Jones odchodzi i w testamencie zostawia swój majątek synowi, Panu Jonesowi.,

ani syn, ani majątek nie inicjują spadku w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość.

Pan Jones odchodzi i w testamencie zostawia posiadłość swoim trzem synom.

ponownie, ani synowie, ani majątek nie inicjują spadku.

kilka lat później synowie próbują sprzedać nieruchomość, ale firma tytułowa nabywcy nie ubezpieczy powyższego łańcucha własności.

w tym przypadku istnieją dwie wady tytułu, które należy usunąć.,

Ponadto, ponieważ jeden z wadliwych transferów został wykonany tak dawno temu, nie ma realistycznego sposobu, aby przejść przez proces spadkowy w dzisiejszych czasach i tak spokojny tytuł jest konieczny.

w tym przykładzie nie kwestionowano cichej skargi tytułowej, a sędzia orzekał na korzyść powoda (tj. synów).

przykład 2:

Pan Jones odchodzi i nie zostawia Testamentu.

jego córka zaczyna płacić podatek od nieruchomości na działce pustej ziemi, którą był Pan Jones.

Probate nie jest otwarty w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.,

córka próbuje sprzedać nieruchomość twierdząc, że jest jedynym spadkobiercą Pana Jonesa.

firma nabywcy nie ubezpieczy nieruchomości.

okazuje się, że Pan Jones miał też kilku synów.

kilku synów kwestionuje wyłączne roszczenia córki do majątku.

w tym przypadku konieczne jest spokojne działanie tytułowe, ponieważ istnieją konkurencyjne roszczenia własności i nie ma woli.

jest to również przypadek, w którym sędzia nie orzekł na korzyść powoda (tj. córki), biorąc pod uwagę skąpe dowody, że miała większe roszczenie do NIERUCHOMOŚCI NIŻ Mr., Inne dzieci Jonesa.

możesz potrzebować cichego działania tytułu, aby uzyskać kredyt hipoteczny

Jeśli istnieje wiele roszczeń, wady tytułu lub sporne odsetki od nieruchomości, może być konieczne złożenie cichego działania tytułu w celu uzyskania kredytu hipotecznego.

pozew o tytuł usuwa wszelkie roszczenia z tytułu własności, które czasami są niezbędne do wystawienia polisy ubezpieczeniowej.

ubezpieczenie tytułu z kolei jest niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego.

długa historia w skrócie.

w pewnych okolicznościach nie jest to krok skippable, zwłaszcza jeśli otrzymujesz kredyt hipoteczny.,

upewnij się, że rozwiąż wszystkie nierozstrzygnięte problemy na tym etapie procesu.

proces prawny może potrwać do 6 miesięcy

podczas gdy cicha akcja tytułowa zwykle trwa około 8 do 10 tygodni, może również potrwać do 6 miesięcy.

długość procesu zależy od konkretnego przypadku.

Jeśli inicjujesz cichą akcję tytułową, aby wyjaśnić problem techniczny, prawdopodobnie będzie to krótszy proces niż w przypadku, gdy inna strona aktywnie rości sobie prawo własności.

pamiętaj, aby dać sobie czas i elastyczność.,

kosztuje około $1,500 do $4,000 w zależności od okoliczności

Cicha akcja tytułu nigdy nie jest pierwszym krokiem.

w większości przypadków firma tytułowa będzie starała się wyleczyć wadę tytułu na własną rękę, a cichy tytuł jest ich ostatnim wysiłkiem.

ale jeśli chcesz rozpocząć cichą akcję, koszt będzie zależał nie tylko od twojej konkretnej sytuacji, ale także od Twojej lokalizacji.

każdy obszar ma inne przepisy dotyczące sposobu postępowania w tego typu sytuacjach, co może mieć wpływ na cenę.,

możesz uniknąć cichego tytułu

ostatecznie proces cichego działania tytułu jest kosztowny.

wymaga to ogromnej ilości czasu i wysiłku i spowalnia twoją osobistą oś czasu, gdy próbujesz kupić nieruchomość.

Tak więc, jest wiele motywacji dla wszystkich zaangażowanych (ty, Agent tytułowy, itp.), aby spróbować zamknąć się na czas i całkowicie uniknąć cichego tytułu.

sam pozew ma na celu dać każdej stronie z potencjalnym roszczeniem do domu lub działki możliwość przedstawienia dowodu własności.,

w końcu sędzia oceni wszystkie przedstawione dowody i wyda wyrok.

Jeśli nikt nie zakwestionuje cię w garniturze, otrzymasz prawa własności.

najlepszym sposobem na uniknięcie cichej akcji tytułowej jest zasięgnięcie porady w odpowiednich zasobach.

jak wspomniano powyżej, firma tytułowa często będzie próbowała wyleczyć większość problemów związanych z tytułami.

Jeśli jednak pojawi się coś bardziej skomplikowanego, skontaktuj się z lokalnym prawnikiem z doświadczeniem w tej dziedzinie.

będą w stanie doradzić Ci najlepszy kurs, dzięki czemu możesz uniknąć niepotrzebnych działań.,

kontakt z adwokatem jest mądry

spokojna akcja tytułowa to spór prawny.

oznacza to, że jest to prawdziwy pozew z powodami i pozwanymi.

powództwo wytacza powódka lub Pełnomocnik powódki w sądzie.

pozwanemu doręcza się zawiadomienie o pozwie i daje czas na odpowiedź.

w większości przypadków pozwanym będzie każdy, kto może mieć roszczenie do nieruchomości inne niż powód.

często pozwany nie pojawia się ani nie zgłasza zainteresowania, ale i tak najlepiej mieć prawnika reprezentującego Cię jako powoda.,

O ile nie masz wiedzy prawnej lub doświadczenia w poprzednich takich sprawach, w Twoim najlepszym interesie leży posiadanie przedstawiciela, który zajmie się tym w Twoim imieniu.

jeśli chcesz kupić dom niezamieszkany, możesz złożyć cichą akcję tytułu

Jeśli dom był niezamieszkany przez dłuższy czas przed zakupem, możesz rozważyć otwarcie cichej akcji tytułu na nim.

możesz nie wiedzieć, czy istnieją najemcy, posiadacze zastawów lub spadkobiercy, którzy istnieją bez Twojej wiedzy.,

aby upewnić się, że twoja własność nie może zostać podważona, możesz chcieć, aby tytuł został oczyszczony przez sędziego.

pamiętaj, że pożyczki, służebności, poprawione dokumenty i zastawy mają potencjał do rejestrowania błędów.

oznacza to, że potrzebujesz pomocy sądu w rozwiązaniu problemu, zanim będziesz mógł kontynuować proces.

Jeśli okaże się, że na nieruchomości znajdują się spadkobiercy, posiadacze zastawów lub nieznani dzierżawcy, możesz posunąć się do przodu, aby zrzekli się swoich roszczeń.,

Quiet title jest często istotne dla nieruchomości w pewnych wyjątkowych sytuacjach

quiet title może być istotne dla nieruchomości zakupionych w sprzedaży przymusowej, sprzedaży nieruchomości, sprzedaży podatkowej lub sprzedaży szeryfów.

Jeśli rozważasz zakup domu lub działki od jednego z tych rodzajów sprzedaży, nigdy nie jest złym pomysłem, aby otworzyć cichą akcję tytułową, aby upewnić się, że rozwiążesz wszelkie istniejące pytania dotyczące możliwych roszczeń nieznanych posiadaczy zastawów, spadkobierców lub nieznanych najemców.,

podobnie, cicha akcja tytułu może wyczyścić tytuł, jeśli oszustwo lub fałszerstwo istnieje w historii przeniesienia własności.

lub możesz go rozważyć, gdy występują spory graniczne, nieścisłości ankiety lub brak wskazania poprawnej/kompletnej działki w akcie.

sędzia może pomóc w usunięciu tych wad i określeniu prawowitej pozycji kupującego w odniesieniu do tytułu.,

dla bardziej typowych błędów przy zakupie ziemi, można obejrzeć nasz film poniżej:

jeśli nabyłeś nieruchomość z quitclaim deed, you may want to file a quitclaim deeds convey a property, but give no guarantee or promise that the title is clear.

dlatego są one często używane do przekazywania tytułu między członkami rodziny lub innymi podmiotami powiązanymi (np. od osoby do jej zaufania).

w takich przypadkach prawdopodobnie nie ma problemu, jeśli oryginał był dokumentem gwarancyjnym lub podobnym dokumentem.,

jednak, jeśli nabywasz nieruchomość od osoby trzeciej za pośrednictwem quitclaim deed, możesz rozważyć cichą akcję tytułu, aby upewnić się, że tytuł jest jasny.

jak zwykle przed podjęciem jakichkolwiek działań najlepiej skonsultować się z prawnikiem.

proces quiet title action zawiera kilka kroków

te kroki są powodem, że proces może trwać tak długo.

najdłuższą fazą procesu quiet title action jest często powiadomienie, ponieważ znalezienie pozwanych może potrwać tak długo.

oto kroki, których możesz się spodziewać.,

krok 1: Skarga

ma to miejsce, gdy czynność prawna zostanie złożona na terenie powiatu, w którym znajduje się nieruchomość.

dokument zostanie skierowany do każdej osoby lub podmiotu, który wniesie roszczenie do nieruchomości.

krok 2: usługa

Urzędnik sądu wydaje usługę pozwanym w sprawie.

mogą to być spadkobiercy, wcześniejsi kredytodawcy i inni, którzy mogą być zainteresowani tytułem.

oznacza to zasadniczo, że sąd powiadomi wszystkich oskarżonych o powództwo.,

pozwani mają wtedy zazwyczaj określony czas na udzielenie odpowiedzi.

Jeśli znalezienie oskarżonych w sprawie zajmie tygodnie, będziesz miał przedłużoną cichą akcję tytułową.

dodatkowo zdarzają się przypadki, w których jeden z oskarżonych nie żyje.

w takich sytuacjach konieczne może być wyznaczenie opiekuna ad litem do prowadzenia sprawy w ich imieniu.

wszystkie te kroki wymagają czasu, dlatego proces można przedłużyć.,

krok 3: negocjacje

w przypadkach, gdy żaden pozwany nie odpowiada lub nie kwestionuje własności, proces zwykle przechodzi bezpośrednio do wyroku.

jednak, jeśli pozwany odpowie, możesz być w stanie rozpocząć negocjacje z nimi w zależności od twojej sytuacji.

na przykład, jeśli pozwani są firmą hipoteczną lub innym zastawnikiem, mogą przyjąć odszkodowanie w określonej wysokości w celu zwolnienia zastawu.

jeśli pozwany kwestionuje Twoje roszczenie i nie chce negocjować, musisz przystąpić do procesu sądowego.,

krok 4: wyrok

aby zakończyć sprawę, musisz podpisać wyrok.

powódka otrzyma nakaz sądowy po rozstrzygnięciu sprawy.

krok 5: nagrywanie

Po otrzymaniu wyroku, użytkownik (jako powód) musi zarejestrować nakaz sądowy w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość.

zapobiega to przyszłym roszczeniom tytułu.,

krok 6: dostawa zamówienia

wyrok i powiązane dokumenty muszą zostać dostarczone firmie tytułowej, aby mogła ona wydać politykę własności nieruchomości.

taki jest wniosek w przypadku braku dodatkowych zaległych roszczeń w stosunku do nieruchomości.

Quiet title action wiąże się z ryzykiem i ograniczeniami

nawet jeśli przejdziesz przez proces quiet title action, nadal może istnieć wiele roszczeń dotyczących tytułu.,

niektóre jurysdykcje zezwalają tylko na jedną cichą akcję tytułową, aby rozwiązać konkretne roszczenie lub konkretną wadę tytułu na raz.

dlatego, o ile nie nabyłeś nieruchomości z umową gwarancyjną lub nie wniosłeś powództwa o naruszenie po dostarczeniu umowy gwarancyjnej, może być trudne (jeśli nie niemożliwe) wszczęcie postępowania sądowego przeciwko wcześniejszym właścicielom z powodu wad.

niemniej jednak potrzebujesz jasnego tytułu, aby sfinansować lub sprzedać nieruchomość.

dlatego w Twoim najlepszym interesie jest przejście przez ten proces i uzyskanie pewności, że jesteś właścicielem.,

nikt inny nie powinien być w stanie ubiegać się o prawo własności lub udziały w twojej nieruchomości.

konsultacja z prawnikiem może pomóc zapewnić Ci ochronę przed wszelkimi szczegółami w twojej sprawie.

ostatnie myśli

chociaż cicha akcja tytułu nie powinna być pierwszym krokiem w wyczyszczeniu tytułu, jest to przydatny krok w wyjaśnieniu wszelkich istniejących roszczeń dotyczących nieruchomości.

ten rodzaj pozwu ostatecznie pomaga uprościć własność, gdy jest używany we właściwy sposób.,

w trakcie tego procesu będziesz polubownie rozwiązywać problemy z tytułem lub rozstrzygać spory dotyczące własności, które istnieją z powodu problemów z służebnościami, granicami nieruchomości, wcześniejszymi roszczeniami własności lub wcześniejszymi zastawami.

skontaktuj się z lokalnym prawnikiem nieruchomości, jeśli uważasz, że jest to właściwy krok dla Ciebie i Twojej nieruchomości.

chcemy również dać okrzyk Justinowi Slivie, który w tym poście zamieścił przykłady.

jest aktywnym inwestorem gruntowym i współprowadzi niedzielny podcast Rei z Adamem Southeyem., Dołącz do nich w każdy poniedziałek, środę i piątek, gdy omawiają niektóre z lekcji, których nauczyli się przez lata i nie tylko.

aby uzyskać więcej informacji na temat kupna, sprzedaży lub inwestowania w wolne grunty, sprawdź nasze inne zasoby poniżej.

jesteśmy tutaj, aby pomóc w całym procesie kupna i sprzedaży ziemi!

Jeśli chcesz kupić tanią działkę, możesz zajrzeć na naszą stronę z ogłoszeniami.

jeśli przeczytałeś ten artykuł zainteresował Cię inwestowaniem w grunty, możesz sprawdzić nasz artykuł o tym, jak zacząć inwestować w grunty.,

a jeśli chcesz sprzedać ziemię, odwiedź naszą stronę Jak sprzedać ziemię.

Jeśli szukasz darmowej Ziemi, sprawdź nasz darmowy prezent na ziemię.

Zastrzeżenie: nie jesteśmy prawnikami, księgowymi ani doradcami finansowymi, a Informacje zawarte w tym artykule mają wyłącznie charakter informacyjny. Ten artykuł jest oparty na naszych własnych badaniach i doświadczeniach i dokładamy wszelkich starań, aby był dokładny i aktualny, ale może zawierać błędy. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych należy skonsultować się z profesjonalistą prawnym lub finansowym.,