tocmai ați căutat ce înseamnă titlul liniștit?dacă sunteți confuz cu privire la ceea ce este titlul liniștit, nu sunteți singuri.acest lucru se datorează faptului că marea majoritate a proprietarilor de proprietăți nu trebuie să se deranjeze niciodată.cu toate acestea, este întotdeauna bine să fii informat.pentru început, o acțiune de titlu liniștită investighează disputele cu privire la cine deține o parcelă de teren sau o casă.
poate vă întrebați: „cum ar putea fi incert cine deține o proprietate?în cea mai mare parte, aceste situații apar atunci când există un titlu defect.,
titlul proprietății dvs. este dovada dvs. de proprietate și este de obicei transmis cu un document legal (de obicei fapta). cu toate acestea, atunci când titlul este defect, pot apărea conflicte sau terenul sau casa pot fi vândute ilegal.în aceste situații, poate fi dificil să se determine cine deține proprietatea.din acest motiv, există un titlu liniștit.este procesul care poate ajuta la rezolvarea oricăror probleme de titlu în domeniul imobiliar.dacă vă confruntați cu această problemă, continuați să citiți pentru a determina cele 11 lucruri pe care trebuie să le știți despre un titlu liniștit.,
ajută la clarificarea proprietății
un titlu liniștit este un proces de acțiune sau o procedură legală care clarifică proprietatea asupra proprietății.din păcate, există cazuri în care un transfer anterior de titlu nu a fost făcut în mod corespunzător, iar acest lucru poate complica cererea dvs. de proprietate prin crearea unui defect de titlu.există, de asemenea, cazuri în care pot exista mai multe pretenții de proprietate asupra proprietății sau casei moștenite.alte ori ,poate exista o altă parte care crede cu adevărat că au titlu de proprietate.,
dacă o proprietate are mai multe revendicări, interese contestate sau defecte de titlu, atunci procesul de titlu liniștit vă va permite să clarificați eventualele discrepanțe care ar putea rămâne pe titlu.
alte probleme care liniștită titlul poate rezolva sunt după cum urmează:
uzucapiunii creanțe
fiscale având probleme (de exemplu,, când cineva dobândește titlul printr-o vânzare fiscală și dorește titlu asigurabil)
dispute de graniță sau probleme de sondaj
indiferent de problemă, titlul liniștit ajută la determinarea proprietății o dată pentru totdeauna.pentru mai multe probleme cheie atunci când cumpărați terenuri vacante, puteți viziona videoclipul nostru de mai jos:
Exemple
în cazul în care acest lucru este puțin confuz, iată două exemple în care a fost necesară o acțiune liniștită din titlu.
Exemplul 1:
bunicul Jones trece și își lasă proprietatea fiului său, domnul Jones, în testamentul său.,nici Fiul ,nici moșia nu inițiază probatul în județul în care se află proprietatea.domnul Jones trece și lasă proprietatea celor trei fii ai săi în testament. din nou, nici fiii, nici moșia nu inițiază succesiunea.câțiva ani mai târziu, fiii încearcă să vândă proprietatea, dar compania de titlu a cumpărătorului nu va asigura lanțul de titlu de mai sus.în acest caz, există două defecte de titlu care trebuie eliminate.,în plus ,deoarece unul dintre transferurile defecte a fost făcut cu mult timp în urmă, nu există o modalitate realistă de a trece prin procesul de succesiune în ziua de azi și este necesar un titlu atât de liniștit.în acest exemplu, acțiunea liniștită din titlu nu a fost contestată, iar judecătorul a decis în favoarea reclamanților (adică fiii).
Exemplul 2:
domnul Jones trece și nu lasă un testament.fiica sa începe să plătească impozite pe proprietate pe o parcelă de teren vacant pe care domnul Jones o deținea. Probate nu este deschis în județul în care se află proprietatea.,fiica încearcă să vândă proprietatea susținând că este singurul moștenitor al domnului Jones. compania de titlu a cumpărătorului nu va asigura proprietatea.se pare că domnul Jones a avut și câțiva fii.câțiva dintre fii contestă singura cerere a fiicei față de proprietate.în acest caz, este necesară o acțiune de titlu liniștită, deoarece există pretenții concurente de proprietate și nu voință.acesta este, de asemenea, un caz în care judecătorul nu s-a pronunțat în favoarea reclamantului (adică a fiicei), având în vedere dovezile rare că avea o pretenție mai mare asupra proprietății decât Domnul., Ceilalți copii ai lui Jones.
este posibil să aveți nevoie de o acțiune de titlu liniștită pentru a obține o ipotecă
dacă există mai multe creanțe, defecte de titlu sau dobânzi contestate asupra proprietății dvs., atunci poate fi necesar să depuneți o acțiune de titlu liniștită pentru a obține un credit ipotecar.
o acțiune de titlu șterge orice creanțe asupra titlului de proprietate, care este uneori necesară pentru emiterea unei polițe de asigurare a titlului.asigurarea titlului la rândul său este necesară pentru a obține un credit ipotecar.
pe scurt.în anumite circumstanțe, acest lucru nu este un pas skippable, mai ales dacă primiți un credit ipotecar.,
asigurați-vă că rezolvați orice probleme nerezolvate în această etapă a procesului.
procesul legal poate dura până la 6 luni
în timp ce o acțiune liniștită din titlu durează de obicei în jur de 8 până la 10 săptămâni pentru a fi finalizată, poate dura și până la 6 luni.
durata procesului depinde de cazul dvs. specific.dacă inițiați o acțiune de titlu liniștită doar pentru a clarifica o problemă tehnică, va fi probabil un proces mai scurt decât dacă există o altă parte care revendică în mod activ proprietatea.asigurați-vă că vă acordați timp și flexibilitate.,
costă aproximativ $1,500 la $4,000 în funcție de circumstanțe
acțiunea titlului liniștit nu este niciodată primul pas.în cele mai multe cazuri, o companie de titlu va căuta să vindece un defect de titlu pe cont propriu, iar un titlu liniștit este efortul lor de ultimă oră.dar dacă trebuie să inițiați o acțiune de titlu liniștită, costul nu va depinde numai de situația dvs. specifică, ci și de locația dvs.fiecare zonă are reglementări diferite cu privire la modul în care trebuie gestionate aceste tipuri de situații, ceea ce poate afecta prețul.,
puteți evita un titlu liniștit
În cele din urmă, procesul de acțiune al titlului liniștit este costisitor.este nevoie de o cantitate imensă de timp și efort și încetinește cronologia dvs. personală în timp ce încercați să achiziționați o proprietate.astfel, există o mulțime de motivație pentru toți cei implicați (tu, agentul de titlu etc.).) pentru a încerca să închideți la timp și să evitați titlul liniștit cu totul.procesul în sine este destinat să ofere fiecărei părți cu o potențială pretenție la o casă sau o parcelă de teren posibilitatea de a-și prezenta dovezile de proprietate.,în cele din urmă, un judecător va evalua toate dovezile prezentate și va face judecata.dacă nimeni nu te contestă în proces, atunci ți se vor acorda drepturi de proprietate.cel mai bun mod de a evita intrarea într-o acțiune de titlu liniștită este să solicitați sfaturi de la resursele potrivite.după cum sa menționat mai sus, compania de titlu va încerca de multe ori pentru a vindeca cele mai multe probleme de titlu pentru tine.cu toate acestea, dacă apare ceva mai complicat, contactați un avocat local cu experiență în acest domeniu.ei vor putea să vă sfătuiască cu privire la cel mai bun curs, astfel încât să puteți evita acțiunile inutile.,
contactarea unui avocat este înțelept
o acțiune de titlu liniștită este o dispută legală.asta înseamnă că este un proces real cu reclamanții și inculpații.acțiunea de titlu liniștită este depusă de reclamant sau de avocatul reclamantului într-o instanță de judecată.inculpatul este apoi notificat cu privire la proces și i se acordă timp pentru a răspunde.în cele mai multe cazuri, inculpatul va fi oricine poate avea o cerere asupra proprietății, alta decât reclamantul.de multe ori, inculpatul nu apare niciodată sau nu afirmă interes, dar cel mai bine este să aveți un avocat care să vă reprezinte în calitate de reclamant.,cu excepția cazului în care aveți cunoștințe juridice sau experiență în astfel de cazuri anterioare, este în interesul dvs. să aveți un reprezentant care să se ocupe de acest lucru în numele dvs.
dacă doriți să achiziționați o casă neocupată, poate doriți să depuneți o acțiune titlu liniștită
dacă o casă a fost neocupată de ceva timp înainte de achiziție, puteți lua în considerare deschiderea unei acțiuni titlu liniștită pe ea.este posibil să nu știți dacă există locatari, deținători de drepturi de retenție sau moștenitori care există fără știrea dvs.,
pentru a vă asigura că proprietatea dvs. nu poate fi subminată, este posibil să doriți ca titlul să fie șters de un judecător.amintiți-vă că împrumuturile, servitutele, documentele corectate și garanțiile au potențialul de a înregistra erori.aceasta înseamnă că aveți nevoie de ajutorul instanței în soluționarea problemei înainte de a putea continua procesul.
dacă aflați că există moștenitori, deținători de drept de retenție sau locatari necunoscuți pe proprietate, atunci puteți merge mai departe în a le renunța la revendicarea lor.,
titlul liniștit este adesea relevant pentru proprietățile din anumite situații unice
un titlu liniștit poate fi pertinent pentru proprietățile cumpărate în vânzări de blocare a pieței, vânzări imobiliare, vânzări fiscale sau vânzări de șerifi.dacă vă gândiți să cumpărați o casă sau o parcelă de teren dintr-unul dintre aceste tipuri de vânzări, nu este niciodată o idee proastă să deschideți o acțiune de titlu liniștită pentru a vă asigura că rezolvați orice întrebări existente cu privire la posibilele pretenții ale deținătorilor, moștenitorilor sau locatarilor necunoscuți.,
De asemenea, o acțiune de titlu liniștită poate șterge titlul dacă există fraudă de faptă sau fals în istoricul de transport al proprietății.sau s-ar putea lua în considerare atunci când există dispute limită, inexactități sondaj, sau un eșec pentru a indica parcela corectă/completă în fapta.un judecător poate ajuta la eliminarea acestor defecte și la identificarea poziției de Drept a cumpărătorului în ceea ce privește titlul.,pentru greșeli mai frecvente la cumpărarea de terenuri, puteți viziona videoclipul nostru de mai jos:
dacă ați achiziționat o proprietate cu o faptă quitclaim, poate doriți să depuneți o acțiune de titlu liniștită
Quitclaim deeds transmite o proprietate, dar nu oferă nicio garanție sau promisiune că titlul este clar.acesta este motivul pentru care sunt adesea folosite pentru a transmite titlul între membrii familiei sau alte părți conexe (cum ar fi de la un individ la încrederea individului).în aceste cazuri, probabil că nu există nicio problemă dacă fapta inițială a fost o faptă de garanție sau un document similar.,cu toate acestea, dacă achiziționați o proprietate de la o terță parte printr-o faptă quitclaim, poate doriți să luați în considerare o acțiune de titlu liniștită pentru a vă asigura că titlul este clar.ca întotdeauna, cel mai bine este să vă consultați cu un avocat înainte de a lua orice acțiune.
procesul de acțiune titlu liniștit include un număr de pași
acești pași sunt motivul pentru care procesul poate dura atât de mult timp.cea mai lungă fază a procesului de acțiune liniștită a titlului este adesea Notificarea, deoarece poate dura atât de mult timp pentru a găsi inculpați.
iată pașii la care vă puteți aștepta.,
Pasul 1: plângere
Acest lucru se întâmplă atunci când acțiunea în justiție este depusă în județul în care se află proprietatea.un document va fi direcționat către orice persoană sau entitate care revendică proprietatea.
Pasul 2: Serviciul
funcționarul instanței emite serviciul inculpaților în cauză.acestea pot include moștenitori, creditori anteriori și alții care ar putea avea un interes în titlu.aceasta înseamnă, în principiu, că instanța va notifica tuturor inculpaților acțiunea.,
inculpații vor avea apoi, de obicei, o anumită perioadă de timp pentru a răspunde.dacă este nevoie de săptămâni pentru a găsi inculpații în cazul, atunci veți avea o acțiune prelungită titlu liniștit.în plus ,există cazuri în care unul dintre inculpați este decedat.în aceste situații, este posibil să fie necesar ca un tutore ad litem să fie numit pentru a gestiona cazul în numele lor.toți acești pași necesită timp, motiv pentru care procesul poate fi prelungit.,
Pasul 3: negocierea
în cazurile în care Niciun inculpat nu răspunde sau contestă proprietatea, procesul se mută de obicei direct la judecată.cu toate acestea, dacă un inculpat răspunde, este posibil să puteți intra într-o negociere cu aceștia în funcție de situația dvs.de exemplu ,dacă inculpații sunt o companie ipotecară sau un alt deținător de drept, atunci aceștia pot accepta despăgubiri într-o anumită sumă pentru a elibera gajul.dacă un pârât contestă cererea dvs. și nu dorește să negocieze, va trebui să intrați în procesul de litigiu.,
Pasul 4: hotărâre
pentru a finaliza cazul, veți avea nevoie de un judecător pentru a semna hotărârea.
reclamantul va primi hotărârea judecătorească odată ce cazul a fost decis.
Pasul 5: Înregistrare
După ce ați primit hotărârea, tu (ca reclamant) trebuie să înregistreze la tribunal cu scopul de județul unde este situată proprietatea.acest lucru previne revendicările viitoare asupra titlului.,
Pasul 6: livrarea comenzii
judecata și documentele aferente trebuie livrate companiei de titlu pentru ca acestea să emită Politica de titlu pentru proprietate.aceasta este concluzia cazului dacă nu există creanțe suplimentare restante asupra proprietății.
acțiune Titlu liniștit vine cu riscuri și limitări
chiar dacă te duci prin procesul de acțiune titlu liniștit, pot exista în continuare mai multe revendicări pe un titlu.,
unele jurisdicții permit doar o acțiune titlu liniștită pentru a aborda o anumită cerere sau un anumit defect de titlu la un moment dat.prin urmare, cu excepția cazului în care ați achiziționat o proprietate cu un act de garanție sau ați depus o acțiune asupra încălcărilor la livrarea actului de garanție, poate fi dificil (dacă nu chiar imposibil) să introduceți o acțiune în justiție împotriva oricăror proprietari anteriori pentru defecte.cu toate acestea, aveți nevoie de un titlu clar pentru a finanța sau vinde o proprietate.astfel, este în interesul dvs. să parcurgeți acest proces și să căutați asigurarea că sunteți proprietarul.,
nimeni altcineva nu ar trebui să poată revendica proprietatea sau interesul pentru proprietatea dvs.consultarea unui avocat vă poate ajuta să vă asigurați că sunteți protejat împotriva oricăror detalii specifice în cazul dvs.deși o acțiune titlu liniștit nu ar trebui să fie primul pas în compensare un titlu, este un pas util în clarificarea orice creanțe existente pe o proprietate.acest tip de proces ajută în cele din urmă la simplificarea proprietății atunci când este utilizat în mod corect.,pe parcursul acestui proces, veți rezolva pe cale amiabilă problemele legate de titlu sau veți soluționa disputele legate de proprietate care există din cauza unor probleme legate de servitute, limite de proprietate, revendicări de proprietate anterioare sau garanții anterioare.contactați un avocat imobiliar local dacă credeți că acesta este pasul potrivit pentru dvs. și proprietatea dvs.de asemenea, dorim să dăm un strigăt lui Justin Sliva care a contribuit cu exemplele din această postare.
el este un investitor activ teren și co-găzduiește Podcast Casual vineri REI cu Adam Southey., Alăturați-vă în fiecare luni, miercuri și vineri, în timp ce discută unele dintre lecțiile pe care le-au învățat de-a lungul anilor și multe altele.pentru mai multe informații despre cumpărarea, vânzarea sau investiția în terenuri vacante, consultați celelalte resurse de mai jos.suntem aici pentru a vă ajuta pe parcursul întregului proces de cumpărare și vânzare a terenurilor!dacă sunteți în căutarea de a cumpăra terenuri la prețuri accesibile, puteți consulta pagina noastră de listări.
dacă citiți acest articol v-a interesat investiția în terenuri, puteți consulta articolul nostru despre cum să începeți să investiți în terenuri.,
și dacă doriți să vindeți terenuri, vizitați pagina noastră despre cum să vă vindeți terenul.dacă sunteți în căutarea unui teren gratuit, consultați giveaway-ul nostru gratuit pentru terenuri.
Disclaimer: Nu suntem avocați, contabili sau consilieri financiari, iar informațiile din acest articol sunt doar în scop informativ. Acest articol se bazează pe propria noastră cercetare și experiență și facem tot posibilul pentru a-l menține exact și actualizat, dar poate conține erori. Asigurați-vă că consultați un profesionist juridic sau financiar înainte de a lua orice decizie de investiții.,
- Autor
- Mesajele Recente
- Incalcarea În Imobiliare: 11 Lucruri (2021), Trebuie sa Stii – februarie 2, 2021
- Studiu Geotehnic: 8 Lucruri (2021) Trebuie Să Știi – 31 ianuarie 2021
- Mult Linia de Ajustare: 11 Lucruri (2021) ce Trebuie Să Știți – ianuarie 28, 2021