definiție: abordarea veniturilor este o metodă de evaluare utilizată pentru evaluările imobiliare care se calculează prin împărțirea ratei de capitalizare la venitul net din exploatare al plăților de închiriere. Investitorii folosesc acest calcul pentru a evalua proprietățile pe baza rentabilității lor.
ce înseamnă abordarea veniturilor?
care este definiția abordării veniturilor?, Fiind una dintre cele mai implementate metode de evaluare, abordarea veniturilor analizează beneficiile economice așteptate pe care investitorii le anticipează dintr-o investiție imobiliară. Metoda reduce fluxurile de numerar așteptate ale proprietății în valoarea lor actuală utilizând rata de capitalizare a proprietății.,
rata De capitalizare reprezintă riscul de investiții și sunt calculate pe o proprietate de Interes înainte de Amortizare, Dobânzi și Impozite (IBDIT), având în vedere rata actuală a dobânzii pe proprietatea lui ipoteci, investiții de capital în proprietate, și un factor de risc pentru a reflecta riscurile de investiții imobiliare.
să ne uităm la un exemplu.
exemplu
Nicholas este un consilier de investiții., El este rugat să calculeze rata de capitalizare a unei investiții imobiliare pentru un client folosind metoda de evaluare a abordării venitului și să determine valoarea actuală a proprietății.Nicholas folosește declarațiile de venit ale proprietății pentru a calcula dobânda înainte de depreciere, dobânzi și impozite (IBDIT) la 85.000 USD. Calculul IBDIT include costurile de întreținere a clădirii, cheltuielile de exploatare ale proprietății și cheltuielile neobișnuite.,
Apoi, Nicolae calculează rata de capitalizare, bazat pe proprietate, valoarea, rata dobânzii la împrumut bancar, randamentul de investiții de capital, și un factor de risc, după cum urmează:
banca de împrumut de 90.000 de dolari reprezintă o greutate de 64,3% din valoarea proprietății. Investiția de capital de $50,000 reprezintă o pondere de 35,7% din valoarea proprietății., Prin înmulțirea ponderii împrumutului bancar cu rata anuală a dobânzii și ponderea investiției de capital cu randamentul așteptat al investiției, Nicholas calculează ratele de capitalizare ponderate ale fiecărei componente de greutate. Apoi, adăugând factorul de risc de 4,50%, Nicholas calculează rata de capitalizare a acestei investiții la 16,93%.prin urmare, valoarea actuală a proprietății se calculează după cum urmează:
valoarea actuală a proprietății = IBDIT / rata de capitalizare = $85,000 / 16.,93% = $502,110
rezumat definiție
definiți abordarea veniturilor: abordarea veniturilor este o metodă de evaluare imobiliară utilizată de investitori pentru a evalua o bucată de bunuri imobiliare pe baza câștigurilor, profitabilității și riscului.