Definice: Příjem přístup je oceňovací metody použité pro ocenění nemovitosti, která se vypočte vydělením míra kapitalizace o čisté provozní výnosy z pronájmu platby. Investoři používají tento výpočet k ocenění vlastností na základě jejich ziskovosti.
co znamená přístup k příjmům?
jaká je definice přístupu k příjmům?, Jako jedna z nejrozšířenějších metod oceňování analyzuje přístup k příjmům očekávané ekonomické přínosy, které investoři očekávají od investice do nemovitostí. Metoda zlevňuje očekávané peněžní toky nemovitosti v jejich současné hodnotě pomocí kapitalizační sazby nemovitosti.,
míra kapitalizace představuje riziko investice a je vypočtena na základě majetku Zájem před Odpisy, Úroky a Daněmi (IBDIT) s ohledem na aktuální úrokové sazby na nemovitosti, hypotéky, kapitálové investice do nemovitostí, a rizikový faktor, aby odrážely skutečná rizika investování do nemovitostí.
podívejme se na příklad.
příklad
Nicholas je investiční poradce., Je požádán, aby vypočítal kapitalizační sazbu investice do nemovitostí pro klienta pomocí metody oceňování přístupu k příjmům a určil současnou hodnotu nemovitosti.
Nicholas používá příjmů prohlášení o majetku pro výpočet Úroků před Odpisy, Úroky a Daněmi (IBDIT) na $85,000. Výpočet IBDIT zahrnuje náklady na údržbu budovy, provozní náklady nemovitosti a neobvyklé výdaje.,
Pak, Nicholas vypočítá míra kapitalizace, na základě hodnoty nemovitosti, úrokové sazby na bankovní úvěr, návratnost vlastního kapitálu investice a rizikový faktor, a to následovně:
bankovní úvěr ve výši $90.000 představuje váhu ve výši 64,3% z hodnoty nemovitosti. Vlastní investice ve výši $50,000 představuje hmotnost 35.7% hodnoty nemovitosti., Vynásobením hmotnosti bankovního úvěru roční úrokovou sazbou a hmotností akciové investice očekávanou návratností investice vypočítá Nicholas vážené kapitalizační sazby každé složky hmotnosti. Poté, přidáním rizikového faktoru 4,50%, Nicholas vypočítá míru kapitalizace této investice na 16,93%.
současná hodnota vlastnosti se proto vypočítá takto:
současná hodnota vlastnosti = ibdit / kapitalizační sazba = $85,000 / 16.,93% = $502,110
Shrnutí Definice
Definovat Přístup z Příjmů: Příjem přístup je oceňování nemovitostí metodu používají investoři k posouzení kus nemovitostí na základě jeho příjmů, ziskovosti a rizika.