Definition: Income approach is a valuation method used for real estate appraisals that is calculated by dividing the capitalization rate by the net operating income of the rental payments. Los inversores utilizan este cálculo para valorar las propiedades en función de su rentabilidad.
¿Qué significa el enfoque de ingresos?
¿Cuál es la definición de enfoque de ingresos?, Siendo uno de los métodos de valoración más ampliamente implementados, el enfoque de ingresos analiza los beneficios económicos esperados que los inversores anticipan de una inversión inmobiliaria. El método descuenta los flujos de efectivo esperados de la propiedad en su valor actual utilizando la tasa de capitalización de la propiedad.,
la tasa de capitalización representa el riesgo de inversión y se calcula en base al interés de una propiedad antes de la depreciación, el interés y los impuestos (IBDIT) considerando la tasa de interés actual sobre las hipotecas de la propiedad, la inversión de capital en la propiedad y un factor de riesgo para reflejar los riesgos de inversión en bienes raíces.
veamos un ejemplo.
Ejemplo
Nicolás es un asesor de inversiones., Se le pide que calcule la tasa de capitalización de una inversión inmobiliaria para un cliente utilizando el método de valoración del enfoque de ingresos y determine el valor actual de la propiedad.
Nicholas utiliza los estados de ingresos de la propiedad para calcular el interés antes de la depreciación, el interés y los impuestos (IBDIT) en 8 85,000. El cálculo del IBDIT incluye los costos de mantenimiento del edificio, los gastos de operación de la propiedad y los gastos inusuales.,
luego, Nicholas calcula la tasa de capitalización, basada en el valor de la propiedad, la tasa de interés del préstamo bancario, el retorno de la inversión de capital y un factor de riesgo, de la siguiente manera:
el préstamo bancario de 9 90,000 representa un peso del 64.3% del valor de la propiedad. La inversión de capital de $50,000 representa un peso del 35,7% del valor de la propiedad., Al multiplicar el peso del préstamo bancario por la tasa de interés anual y el peso de la inversión de capital por el rendimiento esperado de la inversión, Nicholas calcula las tasas de capitalización ponderadas de cada componente de peso. Luego, sumando el factor de riesgo de 4.50%, Nicholas calcula la tasa de capitalización de esta inversión en 16.93%.
Por lo tanto, el valor actual de la propiedad se calcula de la siguiente manera:
valor actual de la propiedad = IBDIT / tasa de capitalización = 8 85,000 / 16.,93% =5 502,110
Summary Definition
Define Income Approach: Income approach es un método de valoración de bienes raíces utilizado por los inversores para evaluar una pieza de bienes raíces en función de sus ganancias, rentabilidad y riesgo.