¿acabas de buscar qué significa quiet title?
si estás confundido acerca de qué es quiet title, no estás solo.
esto se debe a que la gran mayoría de los propietarios nunca necesitan molestarse con él.
sin Embargo, siempre es bueno estar informado.
para empezar, una acción de título tranquila investiga las disputas sobre quién posee una parcela de tierra o una casa.
Usted puede preguntarse, » ¿cómo puede ser incierto quién posee una propiedad?»
en su mayor parte, estas situaciones ocurren cuando hay un título defectuoso.,
el título de su propiedad es su prueba de propiedad y generalmente se transmite con un documento legal (generalmente la escritura).
sin embargo, cuando el título es defectuoso, puede surgir un conflicto, o la tierra o la casa pueden venderse ilegalmente.
en estas situaciones, puede ser difícil determinar quién es el propietario de la propiedad.
por esta razón, existe un título silencioso.
es el proceso que puede ayudar a resolver cualquier problema de título en bienes raíces.
si te enfrentas a este problema, sigue leyendo para determinar las 11 cosas que debes saber sobre un título silencioso.,
ayuda a aclarar la propiedad
un título silencioso es una demanda o procedimiento legal que aclara la propiedad.
Desafortunadamente, hay casos en los que una transferencia previa de título no se realizó correctamente, y esto puede complicar su reclamo de propiedad al crear un defecto de título.
también hay casos en los que pueden existir múltiples reclamaciones de propiedad de la propiedad o casa que se heredó.
otras veces, puede haber otra parte que realmente cree que tiene el título de la propiedad.,
si una propiedad tiene múltiples reclamos, intereses en disputa o defectos de título, entonces el proceso de título silencioso le permitirá aclarar cualquier discrepancia potencial que pueda permanecer en el título.
algunos otros problemas que quiet title puede resolver son los siguientes:
reclamaciones de posesión adversa
problemas de toma de impuestos (P., cuando alguien adquiere el título a través de una venta de impuestos y quiere un título asegurable)
disputas de límites o problemas de encuestas
independientemente del problema, quiet title ayuda a determinar la propiedad de una vez por todas.
para más cuestiones clave al comprar terrenos baldíos, puede ver nuestro video a continuación:
ejemplos
en caso de que todo esto sea un poco confuso, aquí hay dos ejemplos donde se requirió una acción de título silenciosa.
Ejemplo 1:
El Abuelo Jones fallece y deja su propiedad a su hijo, el Sr. Jones, en su testamento.,
ni el hijo ni el patrimonio inician sucesiones en el condado donde se encuentra la propiedad.el Sr. Jones fallece y deja la propiedad a sus tres hijos en su testamento.
de nuevo, ni los hijos ni la herencia inician la sucesión.
unos años más tarde los hijos tratan de vender la propiedad, pero la compañía de título del comprador no asegurará la cadena de título anterior.
en este caso, hay dos defectos de título que deben eliminarse.,
Además, debido a que una de las transferencias defectuosas se realizó hace mucho tiempo, no hay una forma realista de pasar por el proceso de sucesión en la actualidad y es necesario un título tan silencioso.
en este ejemplo, la acción de título silencioso no fue impugnada y el juez falló a favor de los demandantes (es decir, los hijos).
Ejemplo 2:
El Sr. Jones fallece y no deja Testamento.
Su hija comienza a pagar impuestos sobre la propiedad de una parcela de tierra vacante que el Sr. Jones poseía.
testamentario no se abre en el condado donde se encuentra la propiedad.,
la hija intenta vender la propiedad alegando que es la única heredera del Sr. Jones.
la compañía de título del comprador no asegurará la propiedad.
resulta que el Sr. Jones también tuvo un par de Hijos.
algunos de los hijos impugnan la única reclamación de la hija a la propiedad.
en este caso, es necesaria una acción de título silencioso ya que hay reclamaciones de propiedad concurrentes y no hay testamento.
Este es también un caso en el que el juez no falló a favor del Demandante (es decir, de la hija) dada la escasa evidencia de que ella tenía un mayor derecho a la propiedad que el Sr., Los otros hijos de Jones.
es posible que necesite una acción de título tranquilo para obtener una hipoteca
si hay múltiples reclamaciones, defectos de título o intereses en disputa sobre su propiedad, entonces es posible que deba presentar una acción de título tranquilo para obtener un préstamo hipotecario.
una acción de título borra cualquier reclamo sobre el título de propiedad, que a veces es necesario para que se emita una póliza de seguro de título.
el seguro de título a su vez es necesario para obtener un préstamo hipotecario.
larga historia corta.
en ciertas circunstancias, este no es un paso omitible, especialmente si está obteniendo una hipoteca.,
asegúrese de resolver cualquier inquietud en esta etapa del proceso.
el proceso legal puede tomar hasta 6 meses
mientras que una acción de título tranquila generalmente toma alrededor de 8 a 10 semanas para completarse, también puede tomar hasta 6 meses.
La duración del proceso depende de su caso específico.
si está iniciando una acción de título silencioso solo para aclarar un problema técnico, probablemente será un proceso más corto que si hay otra parte que reclama activamente la propiedad.
asegúrese de darse tiempo y flexibilidad.,
cuesta aproximadamente 1 1,500 a 4 4,000 dependiendo de las circunstancias
La acción de un título silencioso nunca es el primer paso.
en la mayoría de los casos, una compañía de títulos buscará curar un defecto de título por su cuenta, y un título silencioso es su último esfuerzo.
pero si necesita iniciar una acción de título tranquila, el costo no solo dependerá de su situación específica, sino también de su ubicación.
cada área tiene diferentes regulaciones sobre cómo deben manejarse este tipo de situaciones, lo que puede afectar el precio.,
puede evitar un título silencioso
en última instancia, el proceso de acción de título silencioso es costoso.
requiere una inmensa cantidad de tiempo y esfuerzo y ralentiza su línea de tiempo personal a medida que intenta comprar una propiedad.
por lo tanto, hay mucha motivación para todos los involucrados (usted, el agente del título, etc.) para tratar de cerrar a tiempo y evitar el título tranquilo por completo.
la demanda en sí tiene la intención de dar a cada parte con un posible reclamo de una casa o una parcela de tierra la oportunidad de presentar su evidencia de propiedad.,
al final, un juez evaluará todas las pruebas presentadas y hacer de su juicio.
si nadie te impugna en la demanda, se te otorgarán derechos de propiedad.
la mejor manera de evitar entrar en una acción de título tranquila es buscar asesoramiento de los recursos adecuados.
como se mencionó anteriormente, la compañía de títulos a menudo tratará de curar la mayoría de los problemas de título para usted.
sin embargo, si aparece algo más complicado, comuníquese con un abogado local con experiencia en este campo.
ellos podrán aconsejarte sobre el mejor curso, para que puedas evitar acciones innecesarias.,
ponerse en contacto con un abogado es prudente
una acción de título tranquila es una disputa legal.
eso significa que es una demanda real con demandantes y demandados.
la acción de título silencioso es presentada por el demandante o el abogado del demandante en un tribunal de Justicia.
El demandado recibe una notificación de la demanda y se le da tiempo para responder.
en la mayoría de los casos, el demandado será cualquier persona que pueda tener un reclamo sobre la propiedad que no sea el demandante.
a menudo, el demandado nunca se presenta o afirma interés, pero aún así es mejor tener un abogado que lo represente como demandante.,
a menos que tenga conocimiento legal o experiencia con casos anteriores como este, es de su mejor interés tener un representante que pueda manejarlo en su nombre.
si está buscando comprar una casa desocupada, es posible que desee presentar una acción de título silencioso
si una casa ha estado desocupada durante bastante tiempo antes de su compra, puede considerar abrir una acción de título silencioso en ella.
es posible que no sepa si hay arrendatarios, titulares de gravámenes o herederos que existen sin su conocimiento.,
para asegurarse de que su propiedad no pueda ser socavada, es posible que desee que un juez aclare el título.
recuerde que los préstamos, servidumbres, documentos corregidos y gravámenes tienen el potencial de registrar errores.
esto significa que necesita la ayuda de la corte para resolver el problema antes de poder continuar con el proceso.
si descubre que hay herederos, titulares de gravámenes o arrendatarios desconocidos en la propiedad, puede seguir adelante para que renuncien a su reclamo.,
El título tranquilo a menudo es relevante para propiedades en ciertas situaciones únicas
un título tranquilo puede ser pertinente para propiedades compradas en ventas de ejecución hipotecaria, ventas de bienes, ventas de impuestos o ventas de sheriffs.
si está considerando comprar una casa o parcela de tierra de uno de estos tipos de ventas, nunca es mala idea abrir una acción de título silenciosa para asegurarse de resolver cualquier pregunta existente sobre las posibles reclamaciones de titulares de gravámenes desconocidos, herederos o arrendatarios desconocidos.,
del mismo modo, una acción de título silencioso puede borrar el título si existe fraude de escritura o falsificación en el historial de transmisión de la propiedad.
o puede considerarlo cuando hay disputas de límites, inexactitudes de la encuesta o una falta de indicación de la parcela correcta/completa en la escritura.
un juez puede ayudar a aclarar estos defectos e identificar la posición legítima del comprador con respecto al Título.,
para errores más comunes al comprar un terreno, puede ver nuestro video a continuación:
si adquirió una propiedad con una escritura de quitclaim, es posible que desee presentar una acción de título silenciosa
las Escrituras de Quitclaim transmiten una propiedad, pero no ofrecen ninguna garantía o promesa de que el título sea claro.
Esta es la razón por la que a menudo se utilizan para transmitir el título entre los miembros de la familia u otras partes relacionadas (como de un individuo a la confianza del individuo).
en estos casos, es probable que no haya ningún problema si la escritura original era una escritura de garantía o documento similar.,
sin embargo, si adquiere una propiedad de un tercero a través de una escritura de renuncia, es posible que desee considerar una acción de título silencioso para asegurarse de que el título sea claro.
como siempre, es mejor consultar con un abogado antes de tomar cualquier acción.
el proceso de acción de título silencioso Incluye una serie de pasos
estos pasos son la razón por la que el proceso puede tardar tanto.
la fase más larga del proceso de acción de título silencioso a menudo es la notificación porque puede tomar mucho tiempo encontrar a los acusados.
Estos son los pasos que puede esperar.,
paso 1: queja
esto ocurre cuando la acción legal se presenta dentro del condado en el que se encuentra la propiedad.
un documento será dirigido a cualquier persona o entidad que tenga un reclamo sobre la propiedad.
Paso 2: Servicio
El secretario de la corte de problemas de servicio a los acusados en el caso.
Estos pueden incluir herederos, prestamistas anteriores y otros que puedan tener un interés en el título.
esto básicamente significa que el Tribunal notificará a todos los acusados de la acción.,
los demandados generalmente tendrán un período de tiempo establecido para responder.
si se tarda semanas en encontrar a los acusados en el caso, entonces tendrá una acción de título tranquila prolongada.
además, hay casos en los que uno de los acusados ha fallecido.
en estas situaciones, puede ser necesario designar a un tutor ad litem para que se ocupe del caso en su nombre.
todos estos pasos llevan tiempo, por lo que el proceso puede prolongarse.,
Paso 3: Negociación
En los casos en que no demandados responder o impugnar la propiedad, el proceso generalmente se mueve directamente a juicio.
sin embargo, si un demandado responde, es posible que pueda entablar una negociación con él dependiendo de su situación.
por ejemplo, si los demandados son una compañía hipotecaria u otro gravador, entonces pueden aceptar una compensación en una cierta cantidad para liberar el gravamen.
si un demandado está impugnando su reclamo y no está dispuesto a negociar, deberá ingresar al proceso de litigio.,
paso 4: fallo
para completar el caso, necesitará que un juez firme el fallo.
el demandante recibirá la orden judicial una vez que se haya decidido el caso.
paso 5: Registro
Después de recibir el fallo, usted (como demandante) debe registrar la orden judicial en el condado donde se encuentra la propiedad.
esto evita futuras reclamaciones al Título.,
paso 6: Entrega de la orden
el fallo y los documentos relacionados deben entregarse a la compañía de título para que puedan emitir la política de título de la propiedad.
Esta es la conclusión del caso si no hay reclamaciones pendientes adicionales sobre la propiedad.
la acción de título silencioso viene con riesgos y limitaciones
incluso si pasas por el proceso de acción de título silencioso, todavía puede haber varias reclamaciones sobre un título.,
algunas jurisdicciones solo permiten una acción de título silenciosa para abordar una reclamación en particular o un defecto de título específico a la vez.
por lo tanto, a menos que haya adquirido una propiedad con una escritura de garantía o presentado una acción sobre incumplimientos en la entrega de la escritura de garantía, puede ser difícil (si no imposible) iniciar una acción legal contra cualquier propietario anterior por defectos.
sin embargo, necesita un título claro para financiar o vender una propiedad.
Por lo tanto, es en su mejor interés pasar por este proceso y buscar la seguridad de que usted es el propietario.,
nadie más debe ser capaz de reclamar la propiedad o interés en su propiedad.
consultar a un abogado puede ayudar a garantizar que esté protegido contra cualquier detalle específico en su caso.
Pensamientos finales
Si bien una acción de título silencioso no debería ser el primer paso para borrar un título, es un paso útil para aclarar cualquier reclamo existente sobre una propiedad.
este tipo de demanda en última instancia ayuda a simplificar la propiedad cuando se usa de la manera correcta.,
a lo largo de este proceso, resolverá amigablemente problemas de título o resolverá disputas de propiedad que existan debido a problemas con servidumbres, límites de propiedad, reclamos de propiedad anteriores o embargos previos.
comuníquese con un abogado local de bienes raíces si cree que este es el paso correcto para usted y su propiedad.
También queremos dar un saludo a Justin Sliva que contribuyó con los ejemplos en este post.
es un activo inversionista de tierras y co-conduce el Podcast Casual friday’s REI con Adam Southey., Únase a ellos todos los lunes, miércoles y viernes mientras discuten algunas de las lecciones que han aprendido a lo largo de los años y más.
para obtener más información sobre la compra, venta o inversión en terrenos baldíos, consulte nuestros otros recursos a continuación.
estamos aquí para ayudar en todo el proceso de compra y venta de tierras!
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Descargo de responsabilidad: no somos abogados, contadores o asesores financieros y la información en este artículo es solo para fines informativos. Este artículo se basa en nuestra propia investigación y experiencia y hacemos todo lo posible para mantenerlo preciso y actualizado, pero puede contener errores. Asegúrese de consultar a un profesional legal o financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.,
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