Meghatározás: Jövedelem megközelítés egy értékelési módszert használt ingatlan értékbecsléseket, hogy számítják ki, hogy elosztjuk a tőkésítési ráta a nettó működési jövedelem a bérleti kifizetések. A befektetők ezt a számítást arra használják, hogy jövedelmezőségük alapján értékeljék az ingatlanokat.
mit jelent a jövedelem megközelítés?
mi a jövedelem megközelítés meghatározása?, Az egyik legszélesebb körben alkalmazott értékelési módszer, a jövedelem megközelítés elemzi azokat a várható gazdasági előnyöket, amelyeket a befektetők egy ingatlanbefektetésből várnak. A módszer az ingatlan várható cash flow-ját jelenlegi értékében az ingatlan tőkésítési arányával csökkenti.,
a tőkésítési ráta a befektetés kockázatát jelenti, és az ingatlan értékcsökkenés, kamat és adók előtti Kamata (IBDIT) alapján számítják ki, figyelembe véve az ingatlan jelzáloghiteleinek aktuális kamatlábát, az ingatlanba történő tőkebefektetést, valamint az ingatlanbefektetési kockázatokat tükröző kockázati tényezőt.
nézzünk egy példát.
példa
Nicholas befektetési tanácsadó., Arra kérik, hogy számítsa ki az ingatlanbefektetés tőkésítési arányát az ügyfél számára a jövedelem megközelítés értékelési módszerével, valamint határozza meg az ingatlan jelenértékét.
Nicholas az ingatlan jövedelemkimutatásait használja az értékcsökkenés, a kamat és az adók (IBDIT) előtti kamat kiszámításához 85 000 dolláron. Az IBD kiszámítása magában foglalja az épület karbantartásának költségeit, az ingatlan működési költségeit, valamint a szokatlan költségeket.,
ezután Nicholas kiszámítja a tőkésítési rátát az ingatlan értéke, a banki hitel kamatlába, a tőkebefektetés megtérülése és a kockázati tényező alapján, az alábbiak szerint:
a 90 000 dolláros banki hitel az ingatlan értékének 64,3% – át teszi ki. Az 50 000 dolláros tőkebefektetés az ingatlan értékének 35, 7% – át teszi ki., Ha megszorozzuk a banki hitel súlyát az éves kamatlábbal és a tőkebefektetés súlyával a befektetés várható megtérülésével, Nicholas kiszámítja az egyes súlykomponensek súlyozott tőkésítési rátáit. Ezután a 4, 50% – os kockázati tényező hozzáadásával Nicholas kiszámítja a beruházás kapitalizációs arányát 16, 93% – ra.
ezért az ingatlan jelenértékét a következőképpen kell kiszámítani:
az ingatlan jelenértéke = IBDIT / Capitalization rate = $85,000 / 16.,93% = $502,110
összefoglaló definíció
határozza jövedelem megközelítés: jövedelem megközelítés egy ingatlan értékelési módszer, amelyet a befektetők, hogy értékelje egy darab ingatlan alapján a jövedelem, jövedelmezőség, és a kockázat.