mit jelent a csendes cím?
ha zavaros, hogy mi a csendes cím, akkor nem vagy egyedül.
Ez azért van, mert az ingatlantulajdonosok túlnyomó többségének soha nem kell foglalkoznia vele.
azonban mindig jó tájékoztatni.
a kezdéshez egy csendes cím akció megvizsgálja a földterület vagy ház birtoklásával kapcsolatos vitákat.
lehet, hogy kíváncsi, ” hogyan lehet bizonytalan, ki birtokolja az ingatlant?”
a legtöbb esetben ezek a helyzetek akkor fordulnak elő, ha hibás cím van.,
az ingatlan címe a tulajdonjog igazolása, amelyet általában jogi dokumentummal (jellemzően okirattal) továbbítanak.
azonban, ha a cím hibás, konfliktus merülhet fel, vagy a földet vagy házat illegálisan lehet eladni.
ezekben a helyzetekben nehéz lehet meghatározni, hogy ki birtokolja az ingatlant.
ezért létezik egy csendes cím.
Ez az a folyamat, amely segíthet megoldani minden cím problémák ingatlan.
ha ezzel a kérdéssel szembesül, olvassa tovább, hogy meghatározza a 11 dolgot, amit tudnia kell egy csendes címről.,
segít tisztázni a tulajdonjogot
a csendes cím egy kereset vagy jogi eljárás, amely tisztázza az ingatlan tulajdonjogát.
sajnos vannak olyan esetek, amikor a tulajdonjog előzetes átruházása nem történt meg megfelelően, és ez megnehezítheti a tulajdonjogot a címhiba létrehozásával.
vannak olyan esetek is, amikor az örökölt ingatlan vagy ház tulajdonjogára több igény is fennállhat.
máskor, lehet, hogy egy másik fél, aki valóban úgy véli, hogy a tulajdonjog.,
Ha egy ingatlanon több követelés, vitatott érdek vagy címhiba van, akkor a csendes címfolyamat lehetővé teszi, hogy törölje a címben esetlegesen fennmaradó esetleges eltéréseket.
néhány egyéb kérdés, amelyet a csendes cím megoldhat, a következők:
hátrányos birtoklási igények
adóügyi kérdések (azaz., ha valaki megszerzi a címet egy adóeladáson keresztül, és biztosítható címet akar)
határviták vagy felmérési kérdések
a kérdéstől függetlenül a csendes cím segít meghatározni a tulajdonjogot egyszer és mindenkorra.
további kulcsfontosságú kérdések az üres földterület vásárlásakor az alábbi videót nézheti meg:
példák
abban az esetben, ha ez egy kicsit zavaró, itt van két példa, ahol csendes címműveletre volt szükség.
1. példa:
Jones nagyapja elhunyt, és végrendeletében fiának, Mr. Jonesnak hagyta vagyonát.,
sem a fiú, sem a birtok nem kezdeményez hagyatékot abban a megyében, ahol az ingatlan található.
Mr. Jones elmúlik, és végrendeletében három fiára hagyja az ingatlant.
ismét sem a fiak, sem a birtok nem kezdeményez hagyatékot.
néhány évvel később a fiúk megpróbálják eladni az ingatlant, de a vevő címvállalata nem biztosítja a fenti címláncot.
ebben az esetben két címhibát kell törölni.,
továbbá, mivel az egyik hibás átadás olyan régen történt, nincs reális módja annak, hogy a hagyatéki eljárás a mai napig, így csendes cím szükséges.
ebben a példában a csendes címszerepet nem vitatták, a bíró pedig a felperesek (azaz a fiúk) javára döntött.
2. példa:
Mr. Jones elmúlik, és nem hagy végrendeletet.
lánya ingatlanadót fizet egy üres földterületre, amelyet Mr. Jones birtokolt.
a hagyaték nem nyitható meg abban a megyében, ahol az ingatlan található.,
a lány megpróbálja eladni az ingatlant, azt állítva, hogy ő Mr. Jones egyetlen örököse.
a vevő cím társasága nem biztosítja az ingatlant.
kiderült, hogy Mr. Jonesnak is volt néhány fia.
néhány fiú vitatja a lány egyetlen követelését az ingatlanra.
ebben az esetben csendes címintézkedésre van szükség, mivel versengő tulajdonosi követelések vannak, és nincs akarat.
Ez egy olyan eset is, amikor a bíró nem döntött a felperes (azaz a lánya) javára, mivel kevés bizonyíték van arra, hogy nagyobb követelése van az ingatlanra, mint Mr., Jones többi gyermeke.
lehet, hogy szüksége van egy csendes cím akció, hogy a jelzálog
Ha több követelés, cím hibák, vagy vitatott érdeke a tulajdon, akkor lehet, hogy fájlba egy csendes cím akció érdekében, hogy a jelzáloghitel.
a cím fellépés törli az ingatlan címére vonatkozó követeléseket, ami néha szükséges a címbiztosítási kötvény kibocsátásához.
cím biztosítás viszont szükséges ahhoz, hogy a jelzáloghitel.
hosszú történet rövid.
bizonyos körülmények között ez nem egy átugorható lépés, különösen akkor, ha jelzálogot kap.,
győződjön meg róla, hogy a folyamat ezen szakaszában megoldja a fennálló aggályokat.
A jogi folyamat akár 6 hónapot is igénybe vehet
míg egy csendes cím akció általában körülbelül 8-10 hetet vesz igénybe, ez akár 6 hónapot is igénybe vehet.
a folyamat hossza az Ön konkrét esetétől függ.
Ha csak egy technikai probléma tisztázása érdekében kezdeményez egy csendes címintézkedést, akkor valószínűleg rövidebb folyamat lesz, mint ha egy másik fél aktívan követelné a tulajdonjogot.
ügyeljen arra, hogy időt és rugalmasságot adjon magának.,
költsége nagyjából $1,500 hogy $4,000 körülményektől függően
Csendes cím akció soha nem az első lépés.
a legtöbb esetben egy címadó cég úgy néz ki, hogy önmagában gyógyít egy címhibát, a csendes cím pedig az utolsó-árok erőfeszítés.
de ha csendes címműveletet kell kezdeményeznie, a költség nemcsak az adott helyzetétől, hanem a helyétől is függ.
minden területnek eltérő szabályai vannak az ilyen típusú helyzetek kezelésének módjáról, ami befolyásolhatja az árat.,
elkerülheti a csendes címet
végül a csendes címműveleti folyamat költséges.
óriási időt és erőfeszítést igényel, valamint lelassítja a személyes idővonalát, amikor megpróbál vásárolni egy ingatlant.
így sok motiváció van minden érintett számára (ön, a címügynök stb.), hogy megpróbálja időben lezárni és teljesen elkerülni a csendes címet.
maga a per célja, hogy minden olyan fél számára, akinek potenciális igénye van egy otthonra vagy egy földterületre, lehetőséget biztosítson a tulajdonjog bizonyítékainak bemutatására.,
végül a bíró értékeli az összes bemutatott bizonyítékot, és meghozza ítéletét.
ha senki sem vitatja meg Önt az öltönyben, akkor tulajdonosi jogokat kap.
a csendes címműveletbe való belépés elkerülésének legjobb módja az, ha tanácsot kér a megfelelő erőforrásoktól.
mint már említettük, a cím társaság gyakran megpróbálja gyógyítani a legtöbb címkérdést az Ön számára.
Ha azonban valami bonyolultabb jelenik meg, forduljon egy helyi ügyvédhez, aki tapasztalattal rendelkezik ezen a területen.
képesek lesznek tanácsot adni a legjobb tanfolyamon, így elkerülheti a felesleges lépéseket.,
az ügyvédekkel való kapcsolatfelvétel bölcs
a csendes címügy jogi vita.
Ez azt jelenti, hogy valódi peres eljárás a felperesekkel és a vádlottakkal.
a csendes cím keresetet a felperes vagy a felperes ügyvédje nyújtja be a bíróságon.
az alperest ezután értesítik a perről, és időt kapnak a válaszadásra.
a legtöbb esetben az alperes mindenki lesz, aki a felperestől eltérő igényt tarthat az ingatlanra.
gyakran előfordul, hogy az alperes soha nem jelenik meg, vagy érdeklődést tanúsít, de még mindig a legjobb, ha egy ügyvéd képviseli Önt felperesként.,
hacsak nincs jogi ismerete vagy tapasztalata az ilyen korábbi esetekkel kapcsolatban, az Ön érdeke, hogy legyen egy képviselője, aki képes kezelni az Ön nevében.
ha üres házat szeretne vásárolni, érdemes lehet csendes címműveletet benyújtani
Ha egy otthon a vásárlás előtt jó ideje nem volt elfoglalva, akkor fontolóra veheti egy csendes címművelet megnyitását rajta.
lehet, hogy nem tudja, hogy vannak-e bérlők, zálogjogosok vagy örökösök, amelyek az Ön tudta nélkül léteznek.,
annak biztosítása érdekében, hogy tulajdonjogát ne lehessen aláásni, érdemes lehet, hogy a címet egy bíró törölje.
ne feledje, hogy a hiteleknek, a könnyítéseknek, a korrigált dokumentumoknak és a zálogjogoknak mind megvan a lehetősége a hibák rögzítésére.
Ez azt jelenti, hogy szüksége van a bíróság segítségére a probléma megoldásában, mielőtt továbbléphet a folyamatban.
Ha kiderül, hogy örökösök, zálogjogosok vagy ismeretlen bérlők vannak az ingatlanon, akkor továbbléphet, ha lemond a követelésükről.,
A Csendes cím gyakran releváns az egyes egyedi helyzetekben lévő ingatlanokra
a csendes cím releváns lehet A kizárási értékesítésben, ingatlanértékesítésben, adóeladásokban vagy Sheriff eladásaiban vásárolt ingatlanokra.
Ha azt fontolgatja, hogy házat vagy földterületet vásárol az ilyen típusú értékesítések egyikéből, soha nem rossz ötlet egy csendes címművelet megnyitása annak biztosítása érdekében, hogy megoldja az ismeretlen zálogjog-tulajdonosok, örökösök vagy ismeretlen bérbeadók esetleges követeléseivel kapcsolatos meglévő kérdéseket.,
Hasonlóképpen, egy csendes címművelet törölheti a címet, ha az ingatlan átadási történetében létezik okirathamisítás vagy hamisítás.
vagy akkor tekintheti meg, ha határviták, felmérési pontatlanságok vagy a helyes/teljes csomag feltüntetésének elmulasztása van a tettben.
a bíró segíthet tisztázni ezeket a hibákat, és azonosítani a vevő jogos helyzetét a cím tekintetében.,
a földvásárlás során gyakoribb hibák esetén az alábbi videót nézheti meg:
ha quitclaim okmánnyal szerzett egy ingatlant, akkor érdemes csendes címműveletet benyújtani
Quitclaim deeds közvetít egy ingatlant, de nem ad garanciát vagy ígéretet arra, hogy a cím egyértelmű.
ezért gyakran használják őket a családtagok vagy más kapcsolódó felek közötti cím közvetítésére (például egyéntől az egyén bizalmáig).
ezekben az esetekben valószínűleg nincs probléma, ha az eredeti okirat garanciális okirat vagy hasonló dokumentum volt.,
Ha azonban egy quitclaim okirat révén harmadik féltől vásárol ingatlant, érdemes megfontolni egy csendes címműveletet a cím egyértelműségének biztosítása érdekében.
mint mindig, a legjobb, ha bármilyen intézkedés meghozatala előtt konzultál egy ügyvéddel.
A csendes címműveleti folyamat számos lépést tartalmaz
ezek a lépések az oka annak, hogy a folyamat ilyen sokáig tarthat.
a csendes címműveleti folyamat leghosszabb szakasza gyakran értesítés, mert ilyen sokáig tarthat az alperesek megtalálása.
itt vannak a lépések, amelyekre számíthat.,
1. lépés: panasz
Ez akkor fordul elő, amikor a jogi keresetet az ingatlan székhelye szerinti megyében nyújtják be.
a dokumentum minden olyan személyre vagy szervezetre irányul, aki igényt tart az ingatlanra.
2.lépés: szolgáltatás
a bírósági tisztviselő szolgáltatást nyújt az ügy alpereseinek.
Ezek közé tartozhatnak az örökösök, a korábbi hitelezők, valamint mások, akik érdeklődhetnek a cím iránt.
Ez alapvetően azt jelenti, hogy a bíróság értesíti az összes alperest a keresetről.,
az alpereseknek általában meghatározott időtartamuk van a válaszadásra.
ha hetekbe telik, hogy megtalálják az alpereseket az ügyben,akkor hosszabb ideig csendes címvédés lesz.
továbbá vannak olyan esetek, amikor az egyik vádlott elhunyt.
ezekben a helyzetekben, a gyám ad litem lehet kinevezni, hogy kezelje az ügyet a nevükben.
mindezek a lépések időt vesznek igénybe, ezért a folyamat meghosszabbítható.,
3. lépés: tárgyalás
azokban az esetekben, amikor egyetlen alperes sem válaszol vagy vitatja a tulajdonjogot, a folyamat általában közvetlenül az ítéletre mozog.
Ha azonban az alperes válaszol, akkor a helyzetétől függően tárgyalásokat kezdhet velük.
például, ha az alperesek jelzálogtársaság vagy más zálogjogosult, akkor bizonyos összegű kártérítést fogadhatnak el a zálogjog felszabadításához.
Ha az alperes vitatja a követelését, és nem hajlandó tárgyalni, akkor be kell lépnie a peres eljárásba.,
4.lépés: ítélet
az ügy befejezéséhez bíróra van szüksége az ítélet aláírásához.
a felperes az ügy eldöntése után megkapja a bírósági végzést.
5. lépés: felvétel
miután megkapta az ítéletet, Önnek (mint felperesnek) fel kell jegyeznie a bírósági végzést azzal a megyével, ahol az ingatlan található.
Ez megakadályozza a cím jövőbeli állításait.,
6.lépés: a megrendelés kézbesítése
az ítéletet és a kapcsolódó dokumentumokat a címadó társaságnak kell kézbesíteni annak érdekében, hogy kiadhassák az ingatlan címpolitikáját.
Ez az ügy lezárása, ha az ingatlanra Nincs további fennálló követelés.
Csendes cím akció jön kockázatok és korlátozások
akkor is, ha megy keresztül a csendes cím akció folyamat, még mindig lehet több követelés egy címet.,
egyes joghatóságok csak egy csendes cím műveletet engedélyeznek egy adott követelés vagy konkrét címhiba kezelésére.
ezért, kivéve, ha garanciális okirattal rendelkező ingatlant vásárolt, vagy a jótállási okirat kézbesítésekor a jogsértések miatt keresetet nyújtott be, nehéz lehet (ha nem lehetetlen) jogi lépéseket tenni bármely korábbi tulajdonos ellen hibák miatt.
mindazonáltal világos címre van szüksége egy ingatlan finanszírozásához vagy eladásához.
így az Ön érdeke, hogy végigmenjen ezen a folyamaton, és meggyőződjön arról, hogy Ön a tulajdonos.,
senki más nem jogosult tulajdonjogot vagy érdekeltséget igényelni az ingatlanban.
az ügyvéddel való konzultáció segíthet biztosítani, hogy védve legyen az Ön esetének minden részletével szemben.
végső gondolatok
míg a csendes címműveletnek nem szabad az első lépésnek lennie a cím törlésében, hasznos lépés az ingatlanra vonatkozó meglévő állítások tisztázásában.
Ez a fajta peres eljárás végül segít a tulajdonjog egyszerűsítésében, ha a megfelelő módon használják.,
ez alatt a folyamat alatt, majd békésen megoldani a cím kérdések, vagy rendezni tulajdonosi vitatja, hogy léteznek olyan okok miatt, a szolgalmi jogok, ingatlan határait, korábbi tulajdonosi követelések, vagy megelőzően zálogjogot.
forduljon egy helyi ingatlanügyvédhez, ha úgy gondolja, hogy ez a megfelelő lépés az Ön és az ingatlan számára.
azt is szeretnénk, hogy egy kiáltás-out Justin Sliva, aki hozzájárult a példák ebben a bejegyzésben.
aktív földbefektető, társigazgatója a pénteki Rei Podcastnak Adam Southey-vel., Csatlakozzon hozzájuk minden hétfőn, szerdán és pénteken, amikor megvitatják az évek során megtanult tanulságokat.
További információ a vásárlás, értékesítés, vagy befektetés a megüresedett föld, nézd meg az egyéb források alább.
azért vagyunk itt, hogy segítsünk az egész földvásárlási és értékesítési folyamatban!
ha megfizethető Földet szeretne vásárolni, akkor nézze meg a listák oldalt.
Ha ezt a cikket elolvasta érdekli a földberuházás, akkor nézze meg cikkünket arról, hogyan kezdheti el a Földberuházást.,
és ha Földet szeretne eladni, látogasson el a Föld eladásáról szóló oldalunkra.
Ha Ön látszó részére szabad föld, nézd meg a Szabad Föld giveaway.
jogi nyilatkozat: Nem vagyunk ügyvédek, könyvelők vagy pénzügyi tanácsadók, az ebben a cikkben szereplő információk csak tájékoztató jellegűek. Ez a cikk a saját kutatásainkon és tapasztalatainkon alapul, és mindent megteszünk annak érdekében, hogy pontos és naprakész legyen, de hibákat is tartalmazhat. Kérjük, minden befektetési döntés meghozatala előtt konzultáljon jogi vagy pénzügyi szakemberrel.,
- Szerző
- Utolsó Hozzászólás
- Beavatkozás Ingatlan: 11 Dolgokat (2021) tudnod Kell – február 2, 2021
- Geotechnikai Felmérés: 8 Dolgokat (2021) tudnod Kell – január 31-ig, 2021
- Sok Vonal Beállítás: 11 Dolgokat (2021) tudnod Kell – január 28, 2021