Definizione: L’approccio al reddito è un metodo di valutazione utilizzato per le valutazioni immobiliari che viene calcolato dividendo il tasso di capitalizzazione per il reddito operativo netto dei canoni di locazione. Gli investitori utilizzano questo calcolo per valutare le proprietà in base alla loro redditività.
Cosa significa Approccio al reddito?
Qual è la definizione di approccio al reddito?, Essendo uno dei metodi di valutazione più ampiamente implementati, l’approccio al reddito analizza i benefici economici attesi che gli investitori prevedono da un investimento immobiliare. Il metodo sconta i flussi di cassa attesi della proprietà nel loro valore attuale utilizzando il tasso di capitalizzazione della proprietà.,
Il tasso di capitalizzazione rappresenta il rischio di investimento ed è calcolato in base all’interesse di una proprietà prima dell’ammortamento, degli interessi e delle tasse (IBDIT) considerando il tasso di interesse corrente sui mutui della proprietà, l’investimento azionario nella proprietà e un fattore di rischio per riflettere i rischi di investimento immobiliare.
Diamo un’occhiata ad un esempio.
Esempio
Nicholas è un consulente per gli investimenti., Gli viene chiesto di calcolare il tasso di capitalizzazione di un investimento immobiliare per un cliente utilizzando il metodo di valutazione dell’approccio al reddito e determinare il valore attuale della proprietà.
Nicholas utilizza il conto economico della proprietà per calcolare l’interesse prima di ammortamento, interessi e tasse (IBDIT) a $85.000. Il calcolo dell’IBDIT include i costi di manutenzione dell’edificio, le spese operative della proprietà e le spese insolite.,
Quindi, Nicholas calcola il tasso di capitalizzazione, in base al valore della proprietà, al tasso di interesse sul prestito bancario, al rendimento dell’investimento azionario e a un fattore di rischio, come segue:
Il prestito bancario di $90.000 rappresenta un peso del 64,3% del valore della proprietà. L’investimento azionario di $50.000 rappresenta un peso del 35,7% del valore della proprietà., Moltiplicando il peso del prestito bancario per il tasso di interesse annuale e il peso dell’investimento azionario per il rendimento atteso sull’investimento, Nicholas calcola i tassi di capitalizzazione ponderati di ogni componente di peso. Quindi, aggiungendo il fattore di rischio del 4,50%, Nicholas calcola il tasso di capitalizzazione di questo investimento al 16,93%.
Pertanto, il valore attuale della proprietà è calcolato come segue:
Valore attuale della proprietà = IBDIT / Tasso di capitalizzazione = $85.000 / 16.,93% = $502,110
Definizione sommaria
Definire Approccio reddito: Approccio reddito è un metodo di valutazione immobiliare utilizzato dagli investitori per valutare un pezzo di immobili in base ai suoi guadagni, redditività, e il rischio.