definitie: Inkomensbenadering is een waarderingsmethode die wordt gebruikt voor taxaties van onroerend goed en die wordt berekend door het kapitalisatiepercentage te delen door het nettobedrijfsresultaat van de huurbetalingen. Beleggers gebruiken deze berekening om eigenschappen te waarderen op basis van hun winstgevendheid.
wat betekent Inkomensbenadering?
Wat is de definitie van inkomensbenadering?, Als een van de meest geà mplementeerde waarderingsmethoden analyseert de inkomensbenadering de verwachte economische voordelen die beleggers verwachten van een investering in onroerend goed. De methode laat de verwachte kasstromen van het onroerend goed in hun contante waarde met behulp van de kapitalisatievoet van het onroerend goed.,
het kapitalisatiepercentage vertegenwoordigt het beleggingsrisico en wordt berekend op basis van de rente vóór afschrijving, rente en belastingen (IBDIT), rekening houdend met de huidige rente op de hypotheken van het onroerend goed, de aandelenbelegging in het onroerend goed en een risicofactor om de beleggingsrisico ‘ s voor onroerend goed te weerspiegelen.
laten we een voorbeeld bekijken.
voorbeeld
Nicholas is een beleggingsadviseur., Hij wordt gevraagd om de kapitalisatie van een vastgoedbelegging voor een cliënt te berekenen met behulp van de inkomensbenadering waarderingsmethode en de contante waarde van het onroerend goed te bepalen.
Nicholas gebruikt de winst-en verliesrekening van het onroerend goed om de rente vóór afschrijving, rente en belastingen (IBDIT) te berekenen op $85.000. De berekening van het IBDIT omvat de kosten van het onderhoud van het gebouw, de exploitatiekosten van het pand en ongebruikelijke kosten.,
vervolgens berekent Nicholas het kapitalisatiepercentage, gebaseerd op de waarde van het onroerend goed, de rente op de banklening, het rendement op aandeleninvesteringen en een risicofactor, als volgt:
de banklening van $90.000 vertegenwoordigt een gewicht van 64,3% van de waarde van het onroerend goed. De aandeleninvestering van $ 50.000 vertegenwoordigt een gewicht van 35,7% van de waarde van het onroerend goed., Door het gewicht van de banklening te vermenigvuldigen met de jaarlijkse rente en het gewicht van de aandeleninvestering met het verwachte rendement op de investering, berekent Nicholas de gewogen kapitalisatiepercentages van elke gewichtscomponent. Vervolgens, door de risicofactor van 4,50% toe te voegen, berekent Nicholas het kapitalisatiepercentage van deze investering op 16,93%.
daarom wordt de contante waarde van de eigenschap als volgt berekend:
contante waarde van de eigenschap = IBDIT / Capitalization rate = $85.000 / 16.,93% = $ 502,110
samenvatting definitie
definieer Inkomensbenadering: Inkomensbenadering is een waarderingsmethode voor onroerend goed die door beleggers wordt gebruikt om een stuk onroerend goed te beoordelen op basis van de winst, winstgevendheid en risico.