definicja: metoda dochodowa jest metodą wyceny nieruchomości, która jest obliczana przez podzielenie stopy kapitalizacji przez dochód operacyjny netto z opłat za najem. Inwestorzy wykorzystują te obliczenia do wyceny nieruchomości w oparciu o ich rentowność.
co oznacza podejście dochodowe?
Jaka jest definicja podejścia dochodowego?, Jako jedna z najszerzej wdrażanych metod wyceny, podejście dochodowe analizuje oczekiwane korzyści ekonomiczne, jakie inwestorzy spodziewają się z inwestycji w nieruchomości. Metoda dyskontuje oczekiwane przepływy pieniężne nieruchomości w ich wartości bieżącej przy użyciu stopy kapitalizacji nieruchomości.,
stopa kapitalizacji reprezentuje ryzyko inwestycji i jest obliczana na podstawie odsetek od nieruchomości przed amortyzacją, odsetkami i podatkami (IBDIT), biorąc pod uwagę bieżącą stopę procentową na hipotekach nieruchomości, inwestycję kapitałową w nieruchomość oraz czynnik ryzyka odzwierciedlający ryzyko inwestycji w nieruchomości.
spójrzmy na przykład.
przykład
Mikołaj jest doradcą inwestycyjnym., Jest on proszony o obliczenie stopy kapitalizacji inwestycji w nieruchomości dla Klienta przy użyciu metody wyceny income approach i określenie wartości bieżącej nieruchomości.
Kalkulacja IBDIT obejmuje koszty utrzymania budynku, koszty operacyjne nieruchomości i nietypowe wydatki.,
następnie Nicholas oblicza stopę kapitalizacji na podstawie wartości nieruchomości, stopy procentowej kredytu bankowego, zwrotu z inwestycji kapitałowych i czynnika ryzyka, w następujący sposób:
kredyt bankowy w wysokości 90 000 USD stanowi wagę 64,3% wartości nieruchomości. Inwestycja kapitałowa w wysokości $50,000 stanowi wagę 35,7% wartości nieruchomości., Mnożąc wagę kredytu bankowego przez roczną stopę procentową i wagę inwestycji kapitałowej przez oczekiwany zwrot z inwestycji, Nicholas oblicza ważone stopy kapitalizacji każdego składnika wagowego. Następnie, dodając współczynnik ryzyka 4,50%, Nicholas oblicza stopę kapitalizacji tej inwestycji na poziomie 16,93%.
dlatego wartość bieżąca nieruchomości jest obliczana w następujący sposób:
wartość bieżąca nieruchomości = IBDIT / stopa kapitalizacji = $85,000 / 16.,93% = $502,110
definicja sumaryczna
Zdefiniuj podejście dochodowe: podejście dochodowe jest metodą wyceny nieruchomości stosowaną przez inwestorów do wyceny nieruchomości na podstawie jej zysków, rentowności i ryzyka.