sökte du bara vad betyder tyst Titel?
om du är förvirrad över vilken tyst titel som är, Är du inte ensam.
detta beror på att de allra flesta fastighetsägare aldrig behöver bry sig om det.
det är dock alltid bra att bli informerad.
för att starta, undersöker en tyst titelåtgärd tvister om vem som äger ett paket mark eller ett hus.
Du kanske undrar, ”hur kan det vara osäkert vem som äger en fastighet?”
För det mesta uppstår dessa situationer när det finns en defekt Titel.,
titeln på din egendom är ditt bevis på ägande och överförs vanligtvis med ett juridiskt dokument (vanligtvis gärningen).
När titeln är defekt kan konflikt uppstå, eller marken eller huset kan säljas olagligt.
i dessa situationer kan det vara svårt att avgöra vem som äger fastigheten alls.
av denna anledning finns en tyst Titel.
det är processen som kan hjälpa till att lösa eventuella titelproblem i fastigheter.
om du står inför det här problemet, fortsätt läsa för att bestämma de 11 saker du måste veta om en tyst Titel.,
det bidrar till att klargöra äganderätten
en tyst titel är en stämningsansökan eller ett rättsligt förfarande som klargör äganderätten till egendom.
tyvärr finns det fall då en tidigare överföring av titel inte gjordes korrekt, och detta kan komplicera ditt anspråk på äganderätt genom att skapa en titeldefekt.
det finns också fall där flera anspråk på ägande av fastigheten eller huset som ärvs kan existera.
andra gånger kan det finnas en annan part som verkligen tror att de har äganderätt till fastigheten.,
om en egendom har flera anspråk, bestritt intresse eller titelfel på den, kommer tyst Titel processen gör att du kan rensa upp eventuella avvikelser som kan finnas kvar på titeln.
några andra problem som tyst Titel kan lösa är följande:
negativa besittningskrav
tax taking issues (dvs., när någon förvärvar titel genom en skatteförsäljning och vill ha en försäkringsbar Titel)
gränstvister eller undersökningsproblem
oavsett problemet bidrar tyst titel till att bestämma äganderätten en gång för alla.
för fler viktiga frågor när du köper ledig mark kan du titta på vår video nedan:
exempel
om det här är lite förvirrande, här är två exempel där en tyst titelåtgärd krävdes.
exempel 1:
farfar Jones passerar bort och lämnar sin egendom till sin son, Mr Jones, i hans vilja.,
varken sonen eller egendomen initierar bouppteckning i länet där fastigheten är belägen.
Mr Jones går bort och lämnar fastigheten till sina tre söner i sin vilja.
igen, varken sönerna eller gården initierar bouppteckning.
några år senare försöker sönerna sälja fastigheten, men köparens titelföretag kommer inte att försäkra ovanstående titel.
i det här fallet finns det två titelfel som måste rensas.,
dessutom, eftersom en av de defekta överföringarna gjordes så länge sedan, finns det inget realistiskt sätt att gå igenom bouppteckning processen i dag och så tyst titel är nödvändigt.
i det här exemplet ifrågasattes inte den tysta titelåtgärden och domaren dömde i kärandens (dvs. sönerna) favör.
exempel 2:
Mr.Jones passerar bort och lämnar inte ett testamente.
hans dotter börjar betala fastighetsskatt på ett paket av ledig mark som Mr Jones ägde.
bouppteckning öppnas inte i länet där fastigheten är belägen.,
dottern försöker sälja egendomen och hävdar att hon är Mr Jones enda arvinge.
köparens titelbolag kommer inte att försäkra egendomen.
det visar sig att Mr Jones hade ett par söner också.
några av sönerna bestrider dotterns enda anspråk på fastigheten.
i det här fallet är en tyst titelåtgärd nödvändig eftersom det finns konkurrerande anspråk på ägande och ingen vilja.
detta är också ett fall där domaren inte regerade i kärandens (dvs. dotterns) tjänst med tanke på det knappa beviset på att hon hade ett större anspråk på egendomen än Mr., Jones andra barn.
du kan behöva en tyst Titel åtgärder för att få en inteckning
om det finns flera fordringar, Titel defekter, eller omtvistade intresse på din egendom, då kan du behöva lämna in en tyst Titel åtgärder för att få ett hypotekslån.
en titelåtgärd rensar upp eventuella fordringar på egendomstiteln, vilket ibland är nödvändigt för att en titelförsäkring ska utfärdas.
titel försäkring i sin tur är nödvändig för att få ett hypotekslån.
lång historia kort.
under vissa omständigheter är detta inte ett hopplöst steg, särskilt om du får en inteckning.,
se till att du löser eventuella problem i detta skede i processen.
den rättsliga processen kan ta upp till 6 månader
medan en tyst titelåtgärd vanligtvis tar cirka 8 till 10 veckor att slutföra, kan det också ta upp till 6 månader.
processens längd beror på ditt specifika fall.
om du initierar en tyst titelåtgärd bara för att rensa upp ett tekniskt problem kommer det förmodligen att bli en kortare process än om det finns en annan part som aktivt hävdar ägande.
var noga med att ge dig själv tid och flexibilitet.,
det kostar ungefär $1,500 till $4,000 beroende på omständigheterna
tyst Titel åtgärd är aldrig det första steget.
i de flesta fall kommer ett titelföretag att se ut att bota en titelfel på egen hand, och en tyst titel är deras sista dike-ansträngning.
men om du behöver initiera en tyst titelåtgärd beror kostnaden inte bara på din specifika situation utan också på din plats.
varje område har olika regler om hur dessa typer av situationer ska hanteras, vilket kan påverka priset.,
du kan undvika en tyst Titel
i slutändan är den tysta titelåtgärdsprocessen dyr.
det kräver en enorm mängd tid och ansträngning och saktar ner din personliga tidslinje när du försöker köpa en fastighet.
således finns det mycket motivation för alla inblandade (du, titelagenten etc.) för att försöka stänga i tid och undvika den tysta titeln helt och hållet.
rättegången i sig är avsedd att ge varje part ett potentiellt anspråk på ett hem eller ett paket mark en möjlighet att presentera sina ägarbevis.,
i slutändan kommer en domare att utvärdera alla bevis som presenteras och göra sin bedömning.
om ingen bestrider dig i dräkten får du äganderätt.
det bästa sättet att undvika att gå in i en tyst titelåtgärd är att söka råd från rätt resurser.
som nämnts ovan kommer titelföretaget ofta att försöka bota de flesta titelproblem för dig.
om något mer komplicerat dyker upp, nå ut till en lokal advokat med erfarenhet inom detta område.
de kommer att kunna ge dig råd om den bästa kursen, så att du kan undvika onödiga åtgärder.,
att kontakta en advokat är klokt
en tyst titelåtgärd är en juridisk tvist.
det betyder att det är en riktig rättegång med käranden och tilltalade.
tyst Titel åtgärden lämnas in av käranden eller kärandens advokat i en domstol.
svaranden delges sedan anmälan om dräkten och ges tid att svara.
i de flesta fall kommer svaranden att vara alla som kan ha anspråk på egendomen än käranden.
ofta dyker svaranden aldrig upp eller hävdar intresse, men det är fortfarande bäst att en advokat representerar dig som käranden.,
Om du inte har juridisk kunskap eller erfarenhet av tidigare fall som detta, är det i ditt bästa intresse att ha en representant som kan hantera det för din räkning.
om du försöker köpa ett obebott hus kanske du vill lägga till en tyst titelåtgärd
om ett hem har varit obebott ganska länge innan ditt köp kan du överväga att öppna en tyst titelåtgärd på det.
Du kanske inte vet om det finns hyresgäster, innehavare av kvarstad eller arvingar som finns utan din vetskap.,
för att säkerställa att ditt ägande inte kan undermineras kanske du vill att titeln ska rensas av en domare.
Kom ihåg att lån, easements, korrigerade dokument och liens alla har potential för inspelning av fel.
det betyder att du behöver domstolens hjälp för att lösa problemet innan du kan gå vidare i processen.
om du upptäcker att det finns arvingar, innehavare av kvarstad eller okända hyresgäster på fastigheten, kan du gå vidare med att få dem att avstå från sin fordran.,
tyst titel är ofta relevant för egenskaper i vissa unika situationer
en tyst Titel kan vara relevant för egenskaper som köpts i utestängning försäljning, fastighetsförsäljning, skatteförsäljning eller sheriff försäljning.
om du funderar på att köpa ett hem eller ett paket mark från en av dessa typer av försäljning, är det aldrig en dålig idé att öppna en tyst Titel åtgärder för att se till att du lösa alla befintliga frågor om eventuella påståenden om okända kvarstad innehavare, arvingar, eller okända hyresgäster.,
på samma sätt kan en tyst titelåtgärd rensa titeln om gärning bedrägeri eller förfalskning finns i fastighetens överföringshistorik.
eller du kan överväga det när det finns gränstvister, undersökningsfel eller underlåtenhet att ange rätt/komplett paket i handlingen.
en domare kan hjälpa till att rensa dessa brister och identifiera köparens rättmätiga position i fråga om titeln.,
För mer vanliga misstag när du köper mark, kan du titta på vår video nedan:
om du har förvärvat en fastighet med en quitclaim handling, du kanske vill lämna in en tyst Titel åtgärd
Quitclaim deeds förmedla en fastighet, men ge ingen garanti eller lova att titeln är klar.
det är därför de ofta används för att förmedla Titel mellan familjemedlemmar eller andra närstående parter (till exempel från en individ till individens förtroende).
i dessa fall är det sannolikt inget problem om den ursprungliga handlingen var en garantihandling eller liknande dokument.,
om du förvärvar egendom från en tredje part via en quitclaim-handling kanske du vill överväga en tyst titelåtgärd för att säkerställa att titeln är tydlig.
som alltid är det bäst att samråda med en advokat innan du vidtar några åtgärder.
åtgärden tyst titel innehåller ett antal steg
dessa steg är anledningen till att processen kan ta så lång tid.
den längsta fasen av den tysta titelåtgärdsprocessen är ofta anmälan eftersom det kan ta så lång tid att hitta tilltalade.
här är de steg du kan förvänta dig.,
Steg 1: klagomål
detta inträffar när den rättsliga åtgärden lämnas in i det län där fastigheten är belägen.
ett dokument kommer att riktas till alla personer eller enheter som gör anspråk på egendomen.
steg 2: Service
domstolens kontorist utfärdar tjänsten till de tilltalade i målet.
dessa kan omfatta arvingar, tidigare långivare och andra som kan ha ett intresse i titeln.
detta innebär i princip att domstolen kommer att meddela alla tilltalade om åtgärden.,
de tilltalade kommer då vanligtvis att ha en viss tid att svara.
om det tar veckor att hitta de tilltalade i fallet, har du en långvarig tyst titelåtgärd.
dessutom finns det fall där en av de tilltalade är avliden.
i dessa situationer kan en skyddsannons behöva utses för att hantera ärendet för deras räkning.
alla dessa steg tar tid, varför processen kan förlängas.,
steg 3: förhandling
i de fall där inga svarande svarar eller tävlar ägande, processen flyttar vanligtvis direkt till dom.
om en svarande svarar kanske du kan förhandla med dem beroende på din situation.
till exempel, om de tilltalade är ett hypotekslån eller en annan kvarstad, kan de Acceptera ersättning i ett visst belopp för att frigöra kvarstaden.
om en svarande bestrider din fordran och är ovillig att förhandla, måste du ange rättstvisten.,
steg 4: dom
för att slutföra målet behöver du en domare för att underteckna domen.
käranden kommer att få domstolsbeslutet när målet har avgjorts.
Steg 5: inspelning
När du har fått domen måste du (som käranden) registrera domstolsbeslutet med länet där fastigheten är belägen.
detta förhindrar framtida anspråk på titeln.,
steg 6: leverans av ordern
domen och relaterade dokument måste levereras till titelbolaget för att de ska kunna utfärda titelpolicyn för fastigheten.
detta är slutsatsen av fallet om det inte finns några ytterligare utestående fordringar på fastigheten.
tyst titelåtgärd kommer med risker och begränsningar
Även om du går igenom den tysta titelåtgärdsprocessen kan det fortfarande finnas flera anspråk på en titel.,
vissa jurisdiktioner tillåter endast en tyst titelåtgärd för att åtgärda ett visst anspråk eller en specifik titelfel åt gången.
om du inte har förvärvat en fastighet med en garantihandling eller lämnat in en åtgärd över överträdelser vid leverans av garantihandlingen kan det därför vara svårt (om inte omöjligt) att vidta rättsliga åtgärder mot eventuella tidigare ägare för fel.
ändå behöver du en tydlig titel för att finansiera eller sälja en fastighet.
Således är det i ditt bästa intresse att gå igenom denna process och söka försäkran om att du är ägaren.,
ingen annan ska kunna hävda äganderätt eller intresse i din egendom.
samråd med en advokat kan bidra till att du är skyddad mot alla detaljer i ditt fall.
slutliga tankar
medan en tyst titelåtgärd inte bör vara ditt första steg i att rensa en titel, är det ett användbart steg för att klargöra eventuella befintliga anspråk på en egendom.
denna typ av rättegång bidrar i slutändan till att förenkla ägandet när det används på rätt sätt.,
under hela denna process kommer du i godo att lösa äganderättsproblem eller lösa äganderättstvister som finns på grund av problem med servitut, fastighetsgränser, tidigare äganderättsanspråk eller tidigare panträtter.
nå ut till en lokal fastighetsmäklare om du tror att detta är rätt steg för dig och din egendom.
vi vill också ge en shout-out till Justin Sliva som bidrog med exemplen i det här inlägget.
Han är en aktiv markinvesterare och medvärdar Casual Friday ’ s Rei Podcast med Adam Southey., Gå med dem varje måndag, onsdag och fredag när de diskuterar några av de lärdomar de har lärt sig under åren och mer.
För mer information om att köpa, sälja eller investera i ledig mark, kolla in våra andra resurser nedan.
Vi är här för att hjälpa hela mark köpa och sälja processen!
om du funderar på att köpa prisvärd mark, kan du kolla in vår listor sida.
om du läser den här artikeln fick du intresserad av markinvesteringar, kan du kolla in vår artikel om hur du kommer igång med Markinvesteringar.,
och om du vill sälja mark, besök vår sida om hur du säljer din mark.
om du letar efter Gratis Mark, kolla in vår gratis land giveaway.
Disclaimer: Vi är inte advokater, revisorer eller finansiella rådgivare och informationen i denna artikel är endast för informationsändamål. Denna artikel är baserad på vår egen forskning och erfarenhet och vi gör vårt bästa för att hålla den korrekt och aktuell, men det kan innehålla fel. Var noga med att konsultera en juridisk eller finansiell professionell innan du fattar några investeringsbeslut.,
- författare
- Senaste inlägg
- intrång i fastigheter: 11 saker (2021) du måste veta – 2 februari 2021
- intrång i fastigheter: 11 saker (2021) du måste veta – 2 februari 2021
- lot line justering: 11 saker (2021) du behöver veta-28 januari 2021
geoteknisk undersökning: 8 saker (2021) du måste veta – 31 januari 2021