Haben Sie gerade gesucht, was der Titel bedeutet?
Wenn Sie verwirrt sind, was der Titel ist, sind Sie nicht allein.
Dies liegt daran, dass die überwiegende Mehrheit der Grundstückseigentümer sich nie darum kümmern muss.
es ist Jedoch immer gut, informiert zu werden.
Zunächst untersucht eine ruhige Titelaktion Streitigkeiten darüber, wem ein Grundstück oder ein Haus gehört.
Sie fragen sich vielleicht, “ Wie könnte es unsicher sein, wer eine Immobilie besitzt?“
Diese Situationen treten größtenteils auf, wenn ein defekter Titel vorliegt.,
Der Titel Ihrer Immobilie ist Ihr Eigentumsnachweis und wird normalerweise mit einem Rechtsdokument (normalerweise der Urkunde) übermittelt.
Wenn der Titel defekt ist, kann es jedoch zu Konflikten kommen oder das Land oder Haus kann illegal verkauft werden.
In diesen Situationen kann es schwierig sein festzustellen, wem die Immobilie überhaupt gehört.
Aus diesem Grund existiert ein stiller Titel.
Es ist der Prozess, der helfen kann, Titelprobleme in Immobilien zu lösen.
Wenn Sie mit diesem Problem konfrontiert sind, lesen Sie weiter, um die 11 Dinge zu bestimmen, die Sie über einen ruhigen Titel wissen müssen.,
Es hilft, das Eigentum zu klären
Ein ruhiger Titel ist eine Klage oder ein Gerichtsverfahren, das das Eigentum klärt.
Leider gibt es Fälle, in denen eine vorherige Eigentumsübertragung nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde, und dies kann Ihren Eigentumsanspruch erschweren, indem ein Titelfehler entsteht.
Es gibt auch Fälle, in denen mehrere Eigentumsansprüche an der vererbten Immobilie oder dem vererbten Haus bestehen können.
Zu anderen Zeiten kann es eine andere Partei geben, die wirklich glaubt, das Eigentum an der Immobilie zu haben.,
Wenn eine Immobilie mehrere Ansprüche, umstrittene Zinsen oder Rechtsmängel hat, können Sie mit dem Quiet Title-Verfahren mögliche Unstimmigkeiten beseitigen, die auf dem Titel verbleiben können.
Einige andere Probleme, die ruhigen Titel auflösen können, sind wie folgt:
ungünstige Besitz-Ansprüche –
Steuer unter Themen (z.B., wenn jemand Titel durch einen Steuerverkauf erwirbt und versicherbaren Titel haben möchte)
Grenzstreitigkeiten oder Umfrageprobleme
Unabhängig von der Frage hilft der Titel, das Eigentum ein für allemal zu bestimmen.
Für weitere wichtige Fragen beim Kauf von leerstehenden Grundstücken können Sie sich unser Video unten ansehen:
Beispiele
Falls dies alles etwas verwirrend ist, sind hier zwei Beispiele, bei denen eine ruhige Titelaktion erforderlich war.
BEISPIEL 1:
Großvater Jones stirbt und überlässt sein Eigentum seinem Sohn, Herrn Jones, in seinem Testament.,
Weder der Sohn noch der Nachlass initiiert Probate in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet.
Herr Jones stirbt und überlässt das Eigentum seinen drei Söhnen in seinem Testament.
Auch hier sind weder die Söhne noch der Nachlass Nachlass.
Ein paar Jahre später versuchen die Söhne, die Immobilie zu verkaufen, aber die Titelgesellschaft des Käufers wird die obige Titelkette nicht versichern.
In diesem Fall sind zwei Titelmängel zu beseitigen.,
Außerdem gibt es, weil eine der fehlerhaften Transfers vor so langer Zeit durchgeführt wurde, keinen realistischen Weg, den Nachlassprozess in der Gegenwart zu durchlaufen, und so ist ein ruhiger Titel notwendig.
In diesem Beispiel wurde die Quiet Title-Klage nicht angefochten und der Richter entschied zugunsten der Kläger (d. H. Der Söhne).
BEISPIEL 2:
Herr Jones stirbt und hinterlässt kein Testament.
Seine Tochter beginnt, Grundsteuern auf ein leerstehendes Grundstück zu zahlen, das Herr Jones besaß.
Probate wird nicht in der Grafschaft geöffnet, in der sich die Immobilie befindet.,
Die Tochter versucht, die Immobilie zu verkaufen und behauptet, sie sei Mr. Jones ‚ einziger Erbe.
Die Titelgesellschaft des Käufers versichert die Immobilie nicht.
Es stellt sich heraus, dass Mr. Jones auch ein paar Söhne hatte.
Einige der Söhne bestreiten den alleinigen Anspruch der Tochter auf das Eigentum.
In diesem Fall ist eine ruhige Titelklage notwendig, da konkurrierende Eigentumsansprüche und kein Wille bestehen.
Dies ist auch ein Fall, in dem der Richter angesichts der knappen Beweise, dass sie einen größeren Anspruch auf das Eigentum hatte als Herr, nicht zu Gunsten des Klägers (d. H. Der Tochter) entschied., Jones‘ andere Kinder.
Möglicherweise benötigen Sie eine ruhige Titelaktion, um eine Hypothek zu erhalten
Wenn mehrere Ansprüche, Titelfehler oder umstrittene Zinsen auf Ihrer Immobilie bestehen, müssen Sie möglicherweise eine ruhige Titelaktion einreichen, um ein Hypothekendarlehen zu erhalten.
Eine Titelklage klärt alle Ansprüche auf den Eigentumsanspruch auf, die manchmal für die Ausstellung einer Titelversicherung erforderlich sind.
Titelversicherung wiederum ist notwendig, um ein Hypothekendarlehen zu erhalten.
Lange Geschichte kurz.
Unter bestimmten Umständen ist dies kein überspringbarer Schritt, insbesondere wenn Sie eine Hypothek erhalten.,
Stellen Sie sicher, dass Sie in dieser Phase des Prozesses ausstehende Bedenken lösen.
Der rechtliche Prozess kann bis zu 6 Monate dauern
Während eine ruhige Titelaktion in der Regel etwa 8 bis 10 Wochen dauert, kann es auch bis zu 6 Monate dauern.
Die Länge des Prozesses hängt von Ihrem speziellen Fall ab.
Wenn Sie eine ruhige Titelaktion initiieren, nur um ein technisches Problem zu klären, wird es wahrscheinlich ein kürzerer Prozess sein, als wenn eine andere Partei aktiv das Eigentum beansprucht.
Geben Sie sich Zeit und Flexibilität.,
Es kostet ungefähr $ 1,500 bis $ 4,000, abhängig von den Umständen
Die Titelaktion ist niemals der erste Schritt.
In den meisten Fällen wird eine Titelfirma versuchen, einen Titelfehler selbst zu beheben, und ein ruhiger Titel ist ihre letzte Anstrengung.
Wenn Sie jedoch eine ruhige Titelaktion initiieren müssen, hängen die Kosten nicht nur von Ihrer spezifischen Situation ab, sondern auch von Ihrem Standort.
In jedem Bereich gibt es unterschiedliche Vorschriften für den Umgang mit solchen Situationen, die sich auf den Preis auswirken können.,
Sie können einen leisen Titel vermeiden
Letztendlich ist der Vorgang der leisen Titelaktion teuer.
Es erfordert eine immense Menge an Zeit und Mühe und verlangsamt Ihre persönliche Zeitleiste, wie Sie versuchen, eine Immobilie zu kaufen.
Daher gibt es eine Menge Motivation für alle Beteiligten (Sie, der Titelagent usw.), um zu versuchen, um zu schließen auf Zeit und vermeiden Sie die ruhige Titel insgesamt.
Die Klage selbst soll jeder Partei mit einem potenziellen Anspruch auf ein Haus oder ein Grundstück die Möglichkeit geben, ihren Eigentumsnachweis vorzulegen.,
Am Ende wird ein Richter alle vorgelegten Beweise bewerten und ihr Urteil fällen.
Wenn Sie niemand in der Klage bestreitet,erhalten Sie Eigentumsrechte.
Der beste Weg, um eine ruhige Titelaktion zu vermeiden, besteht darin, sich von den richtigen Ressourcen beraten zu lassen.
Wie oben erwähnt, wird die Titelfirma oft versuchen, die meisten Titelprobleme für Sie zu beheben.
Wenn jedoch etwas Komplizierteres auftaucht, wenden Sie sich an einen lokalen Anwalt mit Erfahrung auf diesem Gebiet.
Sie können Sie auf dem besten Kurs beraten, so dass Sie unnötige Maßnahmen vermeiden können.,
Kontaktaufnahme mit einem Anwalt ist klug
Eine ruhige Titelhandlung ist ein Rechtsstreit.
Das bedeutet, es ist eine echte Klage mit Klägern und Beklagten.
Die stille Titelklage wird vom Kläger oder dem Anwalt des Klägers vor einem Gericht eingereicht.
Dem Beklagten wird dann die Klageschrift zugestellt und Zeit gegeben, zu antworten.
In den meisten Fällen wird der Angeklagte jeder sein, der einen Anspruch auf das Eigentum haben kann, außer dem Kläger.
Oft taucht der Angeklagte nie auf oder behauptet Interesse, aber es ist immer noch am besten, wenn ein Anwalt Sie als Kläger vertritt.,
Sofern Sie keine rechtlichen Kenntnisse oder Erfahrungen mit früheren Fällen wie diesem haben, ist es in Ihrem besten Interesse, einen Vertreter zu haben, der in Ihrem Namen damit umgehen kann.
Wenn Sie ein unbesetztes Haus kaufen möchten, können Sie eine ruhige Titelaktion einreichen
Wenn ein Haus vor Ihrem Kauf einige Zeit unbesetzt war, können Sie erwägen, eine ruhige Titelaktion darauf zu öffnen.
Möglicherweise wissen Sie nicht, ob es Leasingnehmer, Pfandrechtsinhaber oder Erben gibt, die ohne Ihr Wissen existieren.,
Um sicherzustellen, dass Ihr Eigentum nicht untergraben werden kann, möchten Sie möglicherweise den Titel von einem Richter klären lassen.
Denken Sie daran, dass Kredite, Erleichterungen, korrigierte Dokumente und Pfandrechte das Potenzial für Aufzeichnungsfehler haben.
Dies bedeutet, dass Sie die Hilfe des Gerichts bei der Lösung des Problems benötigen, bevor Sie mit dem Prozess fortfahren können.
Wenn Sie feststellen, dass sich auf dem Grundstück Erben, Pfandrechtsinhaber oder unbekannte Mieter befinden, können Sie ihren Anspruch aufgeben.,
Ruhige Titel ist oft relevant für die Eigenschaften in bestimmten besonderen Situationen
Eine ruhige Titel betreffen Eigenschaften gekauft in foreclosure sales, estate sales, sales tax, oder Sheriff‘ s sales.
Wenn Sie erwägen, ein Haus oder Grundstück von einer dieser Arten von Verkäufen zu kaufen, ist es nie eine schlechte Idee, eine ruhige Titelaktion zu öffnen, um sicherzustellen, dass Sie alle bestehenden Fragen über die möglichen Ansprüche von unbekannten Pfandrechtsinhabern lösen, Erben, oder unbekannte Mieter.,
Ebenso kann eine ruhige Titelaktion den Titel löschen, wenn Tatbetrug oder Fälschung in der Beförderungshistorie der Immobilie vorhanden sind.
Oder Sie können es in Betracht ziehen, wenn Grenzstreitigkeiten, Erhebungsungenauigkeiten oder das Versäumnis vorliegen, das richtige/vollständige Paket in der Urkunde anzugeben.
Ein Richter kann helfen, diese Mängel zu beseitigen und die rechtmäßige Position des Käufers in Bezug auf das Eigentum zu identifizieren.,
Für häufigere Fehler beim Kauf von Grundstücken können Sie sich unser Video unten ansehen:
Wenn Sie eine Immobilie mit einer Quitclaim-Urkunde erworben haben, möchten Sie möglicherweise eine ruhige Titelaktion einreichen
Quitclaim-Urkunden vermitteln eine Immobilie, geben jedoch keine Garantie oder Versprechen, dass der Titel klar ist.
Aus diesem Grund werden sie häufig verwendet, um Titel zwischen Familienmitgliedern oder anderen verwandten Parteien (z. B. von einer Person zum Vertrauen der Person) zu vermitteln.
In diesen Fällen gibt es wahrscheinlich kein Problem, wenn die ursprüngliche Urkunde eine Garantieurkunde oder ein ähnliches Dokument war.,
Wenn Sie jedoch Eigentum von einem Dritten über eine Quitclaim-Urkunde erwerben, sollten Sie eine ruhige Titelaktion in Betracht ziehen, um sicherzustellen, dass der Titel klar ist.
Wie immer ist es am besten, sich mit einem Anwalt zu beraten, bevor Sie Maßnahmen ergreifen.
Der Quiet title Action-Prozess umfasst eine Reihe von Schritten
Diese Schritte sind der Grund dafür, dass der Prozess so lange dauern kann.
Die längste Phase des leisen Titelkampfes ist oft die Benachrichtigung, weil es so lange dauern kann, Angeklagte zu finden.
Hier sind die Schritte, die Sie erwarten können.,
Schritt 1: Beschwerde
Dies tritt auf, wenn die Klage innerhalb des Landkreises eingereicht wird, in dem sich die Immobilie befindet.
Ein Dokument richtet sich an jede Person oder Entität, die einen Anspruch auf die Immobilie erhebt.
Schritt 2: Service
Der Gerichtsschreiber stellt den Angeklagten in dem Fall einen Dienst aus.
Dazu können Erben, frühere Kreditgeber und andere gehören, die möglicherweise ein Interesse an dem Titel haben.
Dies bedeutet im Wesentlichen, dass das Gericht alle Angeklagten über die Klage informieren wird.,
Die Angeklagten haben dann in der Regel eine festgelegte Zeitspanne zu antworten.
Wenn es Wochen dauert, die Angeklagten in dem Fall zu finden, dann haben Sie eine längere ruhige Titelaktion.
Zusätzlich gibt es Fälle, in denen einer der Angeklagten verstorben ist.
In diesen Situationen muss möglicherweise ein Vormund ad litem ernannt werden, um den Fall in ihrem Namen zu behandeln.
Alle diese Schritte brauchen Zeit, weshalb der Prozess verlängert werden kann.,
Schritt 3: Verhandlung
In Fällen, in denen keine Angeklagten antworten oder das Eigentum bestreiten, wird der Prozess normalerweise direkt zum Urteil verschoben.
Wenn jedoch ein Angeklagter antwortet, können Sie je nach Situation möglicherweise mit ihm verhandeln.
Wenn die Beklagten beispielsweise ein Hypothekenunternehmen oder ein anderer Pfandrechtsinhaber sind, können sie eine Entschädigung in einer bestimmten Höhe akzeptieren, um das Pfandrecht freizugeben.
Wenn ein Angeklagter Ihre Forderung bestreitet und nicht verhandeln will, müssen Sie in den Prozess eintreten.,
Schritt 4: Urteil
Um den Fall abzuschließen, benötigen Sie einen Richter, um das Urteil zu unterzeichnen.
Der Kläger erhält den Gerichtsbeschluss, sobald der Fall entschieden wurde.
Schritt 5: Aufnahme
Nachdem Sie das Urteil erhalten haben, müssen Sie (als Kläger) den Gerichtsbeschluss mit dem Landkreis aufzeichnen, in dem sich die Immobilie befindet.
Dies verhindert zukünftige Ansprüche auf den Titel.,
Schritt 6: Lieferung der Bestellung
Das Urteil und die zugehörigen Dokumente müssen an die Titelgesellschaft geliefert werden, damit sie die Titelrichtlinie für die Immobilie ausstellen können.
Dies ist der Abschluss des Falles, wenn keine zusätzlichen offenen Ansprüche auf die Immobilie bestehen.
Ruhige Titelaktion birgt Risiken und Einschränkungen
Selbst wenn Sie den ruhigen Titelaktionsprozess durchlaufen, kann es immer noch mehrere Ansprüche auf einen Titel geben.,
Einige Gerichtsbarkeiten erlauben nur eine ruhige Titelhandlung, um einen bestimmten Anspruch oder einen bestimmten Titelfehler gleichzeitig anzugehen.
Daher kann es schwierig (wenn nicht unmöglich) sein, rechtliche Schritte gegen Vorbesitzer wegen Mängeln einzuleiten, es sei denn, Sie haben eine Immobilie mit einer Garantieurkunde erworben oder eine Klage wegen Verstößen bei Lieferung der Garantieurkunde eingereicht.
Dennoch benötigen Sie einen klaren Titel, um eine Immobilie zu finanzieren oder zu verkaufen.
Daher ist es in Ihrem besten Interesse, diesen Prozess zu durchlaufen und die Gewissheit zu suchen, dass Sie der Eigentümer sind.,
Niemand sonst sollte in der Lage sein, Eigentum oder Interesse an Ihrer Immobilie zu beanspruchen.
Wenn Sie einen Anwalt konsultieren, können Sie sicherstellen, dass Sie vor allen Besonderheiten in Ihrem Fall geschützt sind.
Letzte Gedanken
Während eine ruhige Titelaktion nicht der erste Schritt beim Löschen eines Titels sein sollte, ist dies ein nützlicher Schritt zur Klärung bestehender Ansprüche auf eine Immobilie.
Diese Art von Klage trägt letztendlich dazu bei, das Eigentum zu vereinfachen, wenn es richtig eingesetzt wird.,
Während dieses Prozesses lösen Sie gütlich Titelprobleme oder schlichten Eigentumsstreitigkeiten, die aufgrund von Problemen mit Erleichterungen, Eigentumsgrenzen, früheren Eigentumsansprüchen oder früheren Pfandrechten bestehen.
Wenden Sie sich an einen örtlichen Immobilienanwalt, wenn Sie der Meinung sind, dass dies der richtige Schritt für Sie und Ihre Immobilie ist.
Wir möchten auch Justin Sliva einen Shout-out geben, der die Beispiele in diesem Beitrag beigesteuert hat.
Er ist ein aktiver Landinvestor und Co-Gastgeber von Casual Friday ‚ s REI Podcast mit Adam Southey., Begleiten Sie sie jeden Montag, Mittwoch und Freitag, während sie einige der Lektionen besprechen, die sie im Laufe der Jahre und mehr gelernt haben.
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