Definition: Der Einkommensansatz ist eine Bewertungsmethode für Immobilienbewertungen, die durch Division der Kapitalisierungsrate durch das Netto-Betriebsergebnis der Mietzahlungen berechnet wird. Anleger verwenden diese Berechnung, um Immobilien basierend auf ihrer Rentabilität zu bewerten.
Was bedeutet dieser Ansatz?
Was ist die definition von Einkommen-Ansatz?, Als eine der am weitesten verbreiteten Bewertungsmethoden analysiert der Einkommensansatz die erwarteten wirtschaftlichen Vorteile, die Anleger von einer Immobilieninvestition erwarten. Die Methode reduziert die erwarteten Cashflows der Immobilie in ihrem Barwert unter Verwendung der Kapitalisierungsrate der Immobilie.,
Die Kapitalisierungsrate stellt das Investitionsrisiko dar und wird auf der Grundlage der Zinsen einer Immobilie vor Abschreibungen, Zinsen und Steuern (IBDIT) unter Berücksichtigung des aktuellen Zinssatzes für die Hypotheken der Immobilie, der Aktieninvestition in die Immobilie und eines Risikofaktors berechnet, der die Immobilieninvestitionsrisiken widerspiegelt.
schauen wir uns ein Beispiel an.
Beispiel
Nicholas ist Anlageberater., Er wird gebeten, die Kapitalisierungsrate einer Immobilieninvestition für einen Kunden anhand der Bewertungsmethode Income Approach zu berechnen und den Barwert der Immobilie zu bestimmen.
Nicholas verwendet die Gewinn-und Verlustrechnung der Immobilie, um die Zinsen vor Abschreibungen, Zinsen und Steuern (IBDIT) bei $85.000 zu berechnen. Die Berechnung des IBDIT umfasst die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, die Betriebskosten der Immobilie und ungewöhnliche Ausgaben.,
Dann berechnet Nicholas die Kapitalisierungsrate basierend auf dem Immobilienwert, dem Zinssatz für das Bankdarlehen, der Kapitalrendite und einem Risikofaktor wie folgt:
Das Bankdarlehen von 90.000 USD entspricht einem Gewicht von 64,3% des Immobilienwerts. Die Kapitalanlage von 50.000 US-Dollar entspricht einem Gewicht von 35,7% des Immobilienwerts., Durch Multiplikation des Gewichts des Bankdarlehens mit dem jährlichen Zinssatz und des Gewichts der Kapitalanlage mit der erwarteten Kapitalrendite berechnet Nicholas die gewichteten Kapitalisierungsraten jeder Gewichtskomponente. Dann berechnet Nicholas durch Addition des Risikofaktors von 4,50% die Kapitalisierungsrate dieser Investition bei 16,93%.
Daher wird der Barwert der Immobilie wie folgt berechnet:
Barwert der Immobilie = IBDIT / Kapitalisierungsrate = $ 85,000 / 16.,93% = $ 502,110
Zusammenfassende Definition
Einkommensansatz definieren: Einkommensansatz ist eine Immobilienbewertungsmethode, die von Anlegern verwendet wird, um ein Stück Immobilien basierend auf Gewinn, Rentabilität und Risiko zu bewerten.