právě jste hledali, co znamená tichý název?
Pokud jste zmateni tím, co je tichý název, nejste sami.
je to proto, že drtivá většina majitelů nemovitostí se s tím nikdy nemusí obtěžovat.
je však vždy dobré být informován.
tichá žaloba zkoumá spory o to, kdo vlastní pozemek nebo dům.
možná se divíte: „jak by mohlo být nejisté, kdo vlastní nemovitost?“
z větší části dochází k těmto situacím, když existuje vadný název.,
název vašeho majetku je vaším dokladem o vlastnictví a je obvykle předáván právním dokumentem (typicky skutkem).
Pokud je však titul vadný, může dojít ke konfliktu nebo může být pozemek nebo dům prodán nelegálně.
v těchto situacích může být obtížné určit, kdo vlastní nemovitost vůbec.
z tohoto důvodu existuje tichý název.
je to proces, který může pomoci vyřešit všechny problémy s titulem v oblasti nemovitostí.
Pokud se potýkáte s tímto problémem, pokračujte ve čtení a určete 11 věcí, které musíte vědět o Tichém titulu.,
pomáhá objasnit vlastnictví
tichý titul je žalobní žaloba nebo právní řízení, které objasňuje vlastnictví majetku.
bohužel existují případy, kdy předchozí převod titulu nebyl proveden správně, což může komplikovat váš nárok na vlastnictví vytvořením vady titulu.
existují také případy, kdy může existovat více nároků na vlastnictví zděděného majetku nebo domu.
jindy, může existovat jiná strana, která skutečně věří, že mají nárok na majetek.,
pokud má vlastnost více nároků, sporný zájem nebo vady titulu, pak tichý proces titulu vám umožní odstranit případné nesrovnalosti, které mohou zůstat na titulu.
Některé další problémy, které klidné titul může vyřešit, jsou následující:
nežádoucí držení tvrdí,
daně, přičemž otázky (tj., když někdo získá titul prostřednictvím daňového prodeje a chce pojistit název)
hraniční spory nebo průzkumu otázky
bez Ohledu na problém, klidné titul pomáhá k určení vlastnictví, jakmile a pro všechny.
Pro více klíčových otázek při nákupu stavebních pozemků, můžete sledovat naše video níže:
Příklady
V případě, že je to všechno trochu matoucí, tady jsou dva příklady, kde klidné název akce byla nutná.
příklad 1:
dědeček Jones zemře a ve své vůli opustí svůj majetek svému synovi, panu Jonesovi.,
ani syn, ani pozůstalost neiniciují pozůstalost v kraji, kde se nemovitost nachází.
pan Jones zemře a opustí majetek svým třem synům ve své vůli.
opět, ani synové, ani pozůstalost iniciovat probate.
o několik let později se synové pokusí prodat nemovitost, ale společnost s názvem kupujícího nebude pojistit výše uvedený řetězec titulu.
v tomto případě existují dvě závady názvu, které je třeba odstranit.,
navíc, protože jeden z vadných převodů byl proveden tak dávno, neexistuje žádný realistický způsob, jak projít procesem probace v dnešní době, a proto je nutný tichý název.
v tomto příkladu nebyla žaloba o Tichém titulu zpochybněna a soudce rozhodl ve prospěch žalobců (tj. synů).
příklad 2:
pan Jones umírá a nezanechává vůli.
jeho dcera začne platit daně z nemovitosti na pozemku, který pan Jones vlastnil.
Probate není otevřen v kraji, kde se nemovitost nachází.,
dcera se snaží prodat nemovitost a tvrdí, že je jediným dědicem pana Jonese.
vlastnická společnost kupujícího nemovitost nezajistí.
ukázalo se, že pan Jones měl také pár synů.
několik synů zpochybňuje výhradní nárok dcery na majetek.
v tomto případě je nutná tichá akce s názvem, protože existují konkurenční nároky na vlastnictví a žádná vůle.
toto je také případ, kdy soudce nerozhodl ve prospěch žalobce (tj. dcery) vzhledem k vzácným důkazům, že má na majetek větší nárok než pan., Jonesovy další děti.
možná Budete potřebovat klidné název akce získat hypotéku
Pokud existuje více pohledávek, titul vady, nebo sporné zájem o vaši nemovitost, pak budete muset soubor klidné název akce za účelem získání hypotečního úvěru.
název akce odstraní veškeré nároky na vlastnictví, které je někdy nutné pro titulu pojištění politika být vydáno.
pojištění titulu je zase nezbytné k získání hypotečního úvěru.
dlouhý příběh krátký.
za určitých okolností to není skokový krok, zejména pokud získáte hypotéku.,
ujistěte se, že vyřešíte všechny nevyřešené obavy v této fázi procesu.
právní proces může trvat až 6 měsíců
zatímco tichá titulní akce obvykle trvá přibližně 8 až 10 týdnů, může také trvat až 6 měsíců.
délka procesu závisí na konkrétním případu.
Pokud jste zahájení klidné název akce jen uklidit technický problém, to bude pravděpodobně kratší proces, než když tam je další strana aktivně nárokovat.
nezapomeňte si dát čas a flexibilitu.,
to stojí zhruba $1,500 na $4,000 v závislosti na okolnostech
tichý název akce není nikdy prvním krokem.
ve většině případů se titulová společnost bude snažit vyléčit titulní vadu sama o sobě a tichý titul je jejich poslední snahou.
Pokud však potřebujete zahájit tichou akci s názvem, náklady nebudou záviset pouze na vaší konkrétní situaci, ale také na vaší poloze.
každá oblast má různé předpisy o tom, jak by se s těmito typy situací mělo zacházet, což může ovlivnit cenu.,
můžete se vyhnout tichý název
nakonec tichý název akce proces je nákladné.
při pokusu o koupi nemovitosti vyžaduje obrovské množství času a úsilí a zpomaluje vaši osobní časovou osu.
existuje tedy spousta motivace pro všechny zúčastněné (vy, titulní agent atd.) pokusit se zavřít včas a vyhnout se tichému titulu úplně.
samotná žaloba má dát každé straně s potenciálním nárokem na dům nebo pozemek příležitost předložit své důkazy o vlastnictví.,
nakonec soudce vyhodnotí všechny předložené důkazy a rozhodne.
Pokud vás v žalobě nikdo nezpochybní, pak vám budou udělena vlastnická práva.
nejlepší způsob, jak se vyhnout vstupu do tiché akce s názvem, je vyhledat radu od správných zdrojů.
jak bylo uvedeno výše, titulní společnost se pro vás často pokusí vyléčit většinu problémů s titulem.
Pokud se však objeví něco složitějšího, oslovte místního právníka se zkušenostmi v této oblasti.
budou vám schopni poradit o nejlepším kurzu, abyste se vyhnuli zbytečným akcím.,
kontaktování právníka je moudré
tichá žaloba na titul je právní spor.
to znamená, že se jedná o skutečný soudní proces s žalobci a obžalovanými.
žaloba na tichý titul je podána žalobcem nebo advokátem žalobce u soudu.
žalovanému je pak doručeno oznámení o žalobě a poskytnut čas na odpověď.
ve většině případů bude žalovaným každý, kdo může mít nárok na jiný majetek než žalobce.
žalovaný se často nikdy neobjeví nebo neprojeví zájem, ale je stále nejlepší, aby vás právník zastupoval jako žalobce.,
Pokud nemáte právní znalosti nebo zkušenosti s předchozími případy, jako je tento, je ve vašem nejlepším zájmu mít zástupce, který to zvládne vaším jménem.
Pokud jste se snaží koupit prázdného domu, možná budete chtít soubor klidné název akce
v Případě, že domov byl neobydlený pro docela nějaký čas před svým nákupem, můžete zvážit otevření klidné název akce.
možná nevíte, zda existují nájemci, držitelé zástavních práv nebo dědici, kteří existují bez vašeho vědomí.,
Aby bylo zajištěno, že vaše vlastnictví nemůže být narušena, možná budete chtít mít název zrušeno soudem.
nezapomeňte, že půjčky, věcná břemena, opravené dokumenty a zástavní práva mají potenciál pro zaznamenávání chyb.
to znamená, že potřebujete pomoc soudu při řešení problému, než budete moci pokračovat v procesu.
Pokud zjistíte, že na pozemku Jsou dědicové, držitelé zástavních práv nebo neznámí nájemci, můžete se posunout vpřed v tom, že se vzdají svého nároku.,
Klidné název je často důležité pro vlastnosti v určité unikátní situace
klidné název může být relevantní vlastnosti koupeno v uzavření prodeje, prodej nemovitostí, daň z prodeje, nebo šerifové prodeje.
Pokud uvažujete o koupi domu nebo pozemku z jednoho z těchto typů prodeje, nikdy to není špatný nápad otevřít klidné název opatření, aby zajistily, že jste vyřešit všechny existující otázky o možné nároky z neznámých zástavní držitelé, dědici, nebo neznámé nájemci.,
také tichá akce s názvem může vymazat titul,pokud v historii převodu majetku existuje podvod nebo padělání.
nebo to můžete zvážit, pokud existují hraniční spory, nepřesnosti průzkumu nebo neuvedení správného/úplného balíku v Listině.
soudce může pomoci odstranit tyto vady a identifikovat právoplatné postavení kupujícího ohledně titulu.,
Pro více časté chyby při nákupu pozemků, můžete sledovat naše video níže:
Pokud jste získali nemovitost s quitclaim skutek, možná budete chtít soubor klidné název akce
Quitclaim skutky zprostředkovat nemovitosti, ale poskytnout žádnou záruku nebo slib, že titul je jasný.
proto se často používají k předávání titulu mezi členy rodiny nebo jinými spřízněnými stranami (například od jednotlivce k důvěře jednotlivce).
v těchto případech pravděpodobně není problém, pokud původní listina byla záruční listinou nebo podobným dokumentem.,
Pokud však získáváte majetek od třetí strany prostřednictvím listiny quitclaim, možná budete chtít zvážit tichou akci s názvem, abyste zajistili, že titul je jasný.
jako vždy je nejlepší konzultovat s právníkem před provedením jakékoli akce.
proces tiché akce názvu zahrnuje řadu kroků
tyto kroky jsou důvodem, proč proces může trvat tak dlouho.
nejdelší fáze procesu tiché akce je často oznámení, protože nalezení obžalovaných může trvat tak dlouho.
zde jsou kroky, které můžete očekávat.,
Krok 1: stížnost
k tomu dochází, když je podána právní žaloba v kraji, ve kterém se nemovitost nachází.
dokument bude směrován na jakoukoli osobu nebo subjekt, který na nemovitost uplatňuje nárok.
Krok 2: služba
úředník soudu vydává služby obžalovaným v případu.
tyto mohou zahrnovat dědice, předchozí věřitele a další, kteří mohou mít zájem o titul.
to v podstatě znamená, že soud oznámí žalobu všem obžalovaným.,
obžalovaní pak budou mít obvykle stanovenou dobu na odpověď.
Pokud nalezení obžalovaných v případu trvá týdny, pak budete mít prodlouženou tichou titulní akci.
navíc existují případy, kdy jeden z obžalovaných zemřel.
v těchto situacích může být nutné jmenovat opatrovníka ad litem, který bude případ řešit jejich jménem.
všechny tyto kroky vyžadují čas, a proto může být proces prodloužen.,
Krok 3: Vyjednávání
V případech, kdy obžalovaní reagovat nebo soutěž vlastnictví, proces obvykle pohybuje přímo k soudu.
Pokud však žalovaný odpoví, můžete s nimi v závislosti na vaší situaci uzavřít jednání.
například pokud jsou obžalovaní hypoteční společností nebo jiným zástavním právem, mohou přijmout náhradu v určité výši za uvolnění zástavního práva.
pokud žalovaný zpochybňuje váš nárok a není ochoten jednat, budete muset vstoupit do soudního řízení.,
Krok 4: rozsudek
k dokončení případu budete potřebovat soudce, který podepíše rozsudek.
žalobce obdrží soudní příkaz, jakmile bude případ rozhodnut.
Krok 5: Záznam
Poté, co jste obdrželi rozsudek, vy (jako žalobce) musí zaznamenat soudu, aby s kraji, kde se nemovitost nachází.
tím se zabrání budoucím nárokům na titul.,
Krok 6: Doručení objednávky
rozhodnutí a související dokumenty musí být doručeny do názvu firmy tak, aby pro ně problém titulu politiky pro vlastnost.
toto je závěr případu, pokud na nemovitosti nejsou žádné další nesplacené nároky.
tichá akce s názvem přichází s riziky a omezeními
i když projdete tichým procesem akce s názvem, na titulu může být stále více nároků.,
některé jurisdikce umožňují pouze jednu tichou akci s názvem, která řeší konkrétní nárok nebo konkrétní vadu titulu najednou.
Proto, pokud jste získali nemovitost s záruční listinu, nebo podal žalobu o porušování po doručení záruční listiny, může být obtížné (pokud ne nemožné), aby podat žalobu proti jakékoliv předchozí majitelé za vady.
k financování nebo prodeji nemovitosti však potřebujete jasný titul.
je tedy ve vašem nejlepším zájmu projít tímto procesem a hledat ujištění, že jste vlastníkem.,
nikdo jiný by neměl mít možnost požadovat vlastnictví nebo zájem o váš majetek.
Konzultace s právníkem může pomoci zajistit, že jste chráněny proti jakékoliv údaje ve vašem případě.
Závěrečné myšlenky
zatímco tichá akce s názvem by neměla být vaším prvním krokem k vymazání titulu, je to užitečný krok při objasňování stávajících nároků na nemovitost.
Tento typ soudního řízení nakonec pomáhá zjednodušit vlastnictví při správném použití.,
během tohoto procesu budete přátelsky řešit problémy s vlastnictvím nebo řešit spory o vlastnictví, které existují kvůli problémům s věcnými břemeny, hranicemi majetku, předchozími nároky na vlastnictví nebo předchozími zástavními právy.
oslovte místního realitního právníka, pokud si myslíte, že je to správný krok pro vás a váš majetek.
chceme také dát výkřik Justinu Slivovi, který přispěl příklady v tomto příspěvku.
je aktivním pozemkovým investorem a spolupořádá Neformální páteční Rei Podcast s Adamem Southeym., Připojte se k nim každé pondělí, středu a pátek, když diskutují o některých lekcích, které se naučili v průběhu let a dalších.
Další informace o nákupu,prodeji nebo investování do volných pozemků naleznete níže.
jsme tu, abychom vám pomohli v celém procesu nákupu a prodeje pozemků!
Pokud chcete koupit cenově dostupné pozemky, můžete se podívat na naši stránku výpisů.
Pokud čtete tento článek máš zájem v zemi investovat, můžete se podívat na náš článek o tom, Jak začít v Zemi Investovat.,
a pokud chcete prodat půdu, navštivte naši stránku o tom, jak prodat svůj pozemek.
Pokud hledáte volné pozemky, podívejte se na náš volný pozemek prozradí.
Disclaimer: Nejsme právníci, účetní nebo finanční poradci a informace v tomto článku jsou pouze pro informační účely. Tento článek je založen na našem vlastním výzkumu a zkušenostech a snažíme se, aby byl přesný a aktuální, ale může obsahovat chyby. Před provedením jakýchkoli investičních rozhodnutí se ujistěte, že jste se poradili s právním nebo finančním odborníkem.,
- Autora
- Poslední Příspěvky
- Zásah Do Nemovitostí: 11 Věcí (2021) Musíte Vědět – 2. února 2021
- Geotechnický Průzkum: 8 Věci (2021) musíte Vědět – 31. ledna 2021
- Spoustu Line Úprava: 11 Věcí (2021), co Potřebujete Vědět – 28. ledna 2021