Definition: Indkomstmetode er en værdiansættelsesmetode, der bruges til ejendomsvurderinger, der beregnes ved at dividere kapitaliseringsgraden med nettodriftsindtægterne for lejebetalingerne. Investorer bruger denne beregning til at værdsætte egenskaber baseret på deres rentabilitet.
Hvad betyder indkomst tilgang?
Hvad er definitionen af indkomst tilgang?, At være en af de mest implementerede værdiansættelsesmetoder analyserer indkomstmetoden de forventede økonomiske fordele, som investorer forventer af en ejendomsinvestering. Metoden rabatter ejendommens forventede pengestrømme i deres nutidsværdi ved hjælp af aktiveringsraten for ejendommen.,
kapitaliseringsrenten repræsenterer risikoen for investering og beregnes ud fra en ejendoms renter før afskrivninger, renter og skatter (IBDIT) i betragtning af den aktuelle rente på ejendommens realkreditlån, aktieinvesteringen i ejendommen og en risikofaktor for at afspejle ejendomsinvesteringsrisikoen.
lad os se på et eksempel.
Eksempel
Nicholas er en investeringsrådgiver., Han bliver bedt om at beregne kapitaliseringsgraden for en ejendomsinvestering for en klient ved hjælp af værdiansættelsesmetoden for indkomstmetode og bestemme ejendommens nutidsværdi.
Nicholas bruger resultatopgørelser af ejendommen til at beregne renterne før afskrivninger, renter og skatter (IBDIT) til $85.000. Beregningen af IBDIT inkluderer omkostningerne ved bygningsvedligeholdelse, ejendommens driftsomkostninger og usædvanlige udgifter.,
Så, Nicholas beregner kapitalisering sats, der er baseret på den ejendom værdi, renten på banklån, forrentningen af egenkapitalen investeringer, og der er en risiko faktor, som følger:
Den bank lån på $90,000 repræsenterer en vægt på 64.3% af ejendommens værdi. Aktieinvesteringen på $ 50,000 repræsenterer en vægt på 35.7% af ejendomsværdien., Ved at multiplicere vægten af banklånet med den årlige rente og vægten af aktieinvesteringen med det forventede investeringsafkast beregner Nicholas de vægtede kapitaliseringsrater for hver vægtkomponent. Ved at tilføje risikofaktoren på 4, 50% beregner Nicholas kapitaliseringsgraden for denne investering på 16, 93%.
derfor beregnes nutidsværdien af ejendommen som følger:
nutidsværdi af ejendommen = IBDIT / kapitaliseringsrate = $85,000 / 16.,93% = $ 502,110
resum Definition Definition
Definer indkomst tilgang: indkomst tilgang er en fast ejendom værdiansættelse metode, der anvendes af investorer til at vurdere et stykke af fast ejendom baseret på dens indtjening, rentabilitet og risiko.