Vous êtes curieux d’investir dans l’immobilier clé en main? Les investissements clés en main peuvent convenir à certains, mais avant de vous lancer, il est important de considérer les inconvénients. Sans plus tarder, plongeons dans les quatre principales raisons pour lesquelles vous ne devriez jamais—et je veux dire jamais avec un capital « N »— investir dans l’immobilier clé en main.
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les 4 meilleures raisons de ne jamais investir dans L’immobilier clé en main
Quelqu’un d’autre fait le travail-et prend le profit.
donc, la première—et la plus grande raison à mon avis pourquoi vous ne devriez jamais investir dans l’immobilier clé en main—est que vous allez payer quelqu’un d’autre une fortune absolue pour faire tout le travail pour vous., Ce qui signifie, au lieu de sortir et de trouver la propriété vous-même, de l’acheter en détresse, de la rénover, de la louer et de la gérer vous-même, vous devrez payer pour une entreprise clé en main. Et puis ils vont mettre une grosse marge pour leur travail afin qu’ils puissent faire le plus gros profit possible, et ensuite ils vont vous vendre la propriété. C’est donc la première raison pourquoi vous ne devriez jamais acheter une propriété clé en main—il est livré avec une grosse marge en place que vous pouvez simplement éviter de faire tout le travail vous-même.,
vous pourriez atterrir une propriété merdique dans un endroit merdique.
la deuxième raison—et la probabilité que cela se produise est énorme,—est que vous allez très probablement acheter une propriété de merde dans un quartier de merde. Et la fabrication qui est menée sur cette propriété ne va pas lui permettre d’être autosuffisant et auto-durable pour le long terme. Beaucoup de sociétés immobilières clés en main viennent de mettre du rouge à lèvres sur le cochon. Et je veux dire littéralement, ils le peignent, et c’est tout. Aucun travail mécanique n’est effectué; aucun travail électrique n’est effectué., Il y a des entreprises clés en main qui sont connues pour prendre une photo d’une maison à côté de la vôtre qui a l’air plus jolie et vous envoyer la photo de cette maison mais vous vendre une autre maison. Je veux dire, j’ai entendu des histoires d’horreur dans le passé où une entreprise clé en main vous envoyait une photo d’une maison, mais ils vous vendaient un terrain vide. C’est un cauchemar absolu, donc vous devez vraiment, vraiment faire attention à ces choses.
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vous pouvez surpayer.,
et cela m’amène à la troisième chose dont vous devez vous prémunir: vous achèterez ces propriétés merdiques pour bien plus que ce qu’elles valent. Maintenant, beaucoup d’entreprises clés en main là-bas justifieront la vente pour plus que ce qu’ils valent avec ces grands frais généraux. Ils diront: « Je dois payer tous ces gens, et j’offre ce service incroyable”, même s’ils ne le font pas. et ils justifieront la vente de la propriété pour plus que ce qu’ils valent en calculant d’énormes frais généraux. Ne pas acheter dans qui. Ne pas acheter ces propriétés. Vous êtes prêt pour le désastre dès le premier jour., Nous savons tous que vous faire de l’argent dans l’immobilier lorsque vous achetez, pas lorsque vous vendez. Et si vous achetez une propriété pour beaucoup plus que ce qu’elle vaut, vous n’aurez pas de stratégie de sortie. Si vous devez vendre cette propriété rapidement, vous n’obtiendrez pas ce que vous avez payé pour cela. Ce que je veux dire, c’est ne pas investir dans une propriété clé en main à moins que vous ne puissiez garer cet argent et l’oublier.
maintenant, il existe des propriétés clés en main qui vendent des propriétés pour plus que ce qu’elles valent, offrant un bon produit et un bon service., Mais si vous avez besoin d’encaisser cet investissement, vous n’allez pas récupérer votre argent. Alors assurez-vous que vous achetez et détenez pour le long terme.
la gestion immobilière peut ne pas se soucier de votre investissement.
dernier point, mais non des moindres—et celui—ci est l’un de mes favoris-est le sujet ou les sociétés de gestion immobilière externalisées. Donc, la première chose qu’ils ont fait est absolument fait un gros profit en vous vendant une propriété clé en main. Maintenant, malheureusement, ils vous ont vendu cette propriété dans une zone de merde avec une rénovation de merde fait à elle, alors vous avez payé plus que ce que ça vaut., Et maintenant, la cerise sur le gâteau, les gars. La cerise sur le gâteau est que vous êtes transmis à une société de gestion immobilière externalisée qui ne se soucie pas de vous, qui ne se soucie pas de la société clé en main. Tout ce qu’ils soins sur leurs propres poches. Ils retournent les locataires afin qu’ils puissent vous facturer un mois et demi de loyer pour le placement d’un nouveau locataire. Ils accumulent ces factures d’entretien afin qu’ils puissent facturer les factures d’entretien. Ils vous facturent 20 fees en frais d’administration chaque fois qu’ils se grattent la tête et des frais de renouvellement de location annuels énormes de 400 à 500 for pour signer littéralement un document.,
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là, vous l’avez—il vient d’un fournisseur clé en main. Est-ce que je me dis que je suis en faillite? Probablement, mais cela n’a pas vraiment d’importance; je veux juste vous éduquer tous là-bas. Je veux que vous compreniez tous les pièges et que ce n’est pas pour tout le monde. Ce n’est pas censé être pour tout le monde. Il ya beaucoup de stratégies dans l’immobilier que vous pouvez utiliser pour faire beaucoup d’argent., La plupart des stratégies les plus rentables exigent que vous soyez impliqué dans votre temps—votre sang, votre sueur et vos larmes. Vous devez y consacrer beaucoup de temps; c’est à ce moment que vous ferez le plus de profits. Maintenant, si vous n’avez pas le temps ou vous n’avez pas les connaissances ou tout simplement ne voulez pas le faire, il existe d’autres stratégies pour vous les gars là-bas que vous pouvez obtenir pour le faire pour vous, mais vous devez comprendre que les rendements vont être beaucoup plus faible.
nous avons mis à jour cet article et le republions pour aider nos nouveaux lecteurs.,
Qu’en pensez-vous—voulez-vous envisager d’investir dans l’clés en main de l’immobilier? Pourquoi ou pourquoi pas?