¿tiene curiosidad por invertir en bienes raíces llave en mano? Las inversiones llave en mano pueden ser adecuadas para algunos, pero antes de saltar, es importante considerar los contras. Sin más preámbulos, vamos a sumergirnos en las cuatro razones principales por las que nunca debe, y me refiero a nunca con una «N» mayúscula, invertir en bienes raíces llave en mano.
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las 4 razones principales para nunca invertir en Bienes Raíces llave en mano
alguien más hace el trabajo y se lleva las ganancias.
entonces, la primera-y la mayor razón en mi opinión por la que nunca debe invertir en bienes raíces llave en mano—es que va a pagar a otra persona una fortuna absoluta para que haga todo el trabajo por usted., El significado, en lugar de salir y encontrar la propiedad de sí mismo, comprando angustiado, renovación, consiguiendo arrendamiento y administración de todo por ti mismo, vas a tener que pagar llave en mano de una empresa para hacer eso. Y luego van a poner un gran, gordo margen para su trabajo para que puedan hacer el mayor beneficio posible, y luego van a vender la propiedad. Así que esa es la primera razón por la que nunca debe comprar una propiedad llave en mano: viene con un margen grande y gordo que puede evitar haciendo todo el trabajo usted mismo.,
usted podría aterrizar una propiedad de mierda en una ubicación de mierda.
la segunda razón, y la probabilidad de que esto suceda es enorme, es que lo más probable es que esté comprando una propiedad de mierda en un vecindario de mierda. Y la mano de obra que se está llevando a cabo en esta propiedad no va a permitir que sea autosuficiente y autosostenible a largo plazo. Un montón de empresas de bienes raíces llave en mano por ahí acaba de poner lápiz labial en el cerdo. Y literalmente lo pintan, y eso es todo. No se realiza ningún trabajo mecánico; no se realiza ningún trabajo eléctrico., Hay empresas llave en mano por ahí que son conocidos por tomar una foto de una casa al lado de la suya que se ve más bonita y el envío de la foto de esa casa, pero la venta de otra casa. Quiero decir, he oído historias de terror en el pasado donde una empresa llave en mano te enviaba una foto de una casa, pero te vendían un lote vacío. Es una pesadilla absoluta, así que realmente, realmente tienes que mirar hacia fuera para estas cosas.
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puedes pagar de más.,
y eso me lleva a la tercera cosa que debe evitar: comprará estas propiedades de mierda por mucho más de lo que valen. Ahora, muchas empresas llave en mano por ahí justificarán la venta por más de lo que valen con estos grandes gastos generales. Dirán: «tengo que pagar a todas estas personas, y ofrezco este servicio increíble», aunque no lo hagan. y justificarán la venta de la propiedad por más de lo que valen calculando enormes gastos generales. No te creas eso. No compre estas propiedades. Estás listo para el desastre desde el primer día., Todos sabemos que ganas dinero en bienes raíces cuando compras, no cuando vendes. Y si está comprando una propiedad por mucho más de lo que vale, no tendrá una estrategia de salida. Si necesita vender esta propiedad rápidamente, no obtendrá lo que pagó por ella. Lo que quiero decir es que no invierta en una propiedad llave en mano a menos que pueda estacionar ese dinero y olvidarse de él.
ahora, hay algunas propiedades llave en mano que están vendiendo propiedades por más de lo que valen, ofreciendo un buen producto y un buen servicio., Pero si necesita sacar dinero de esa inversión, no va a recuperar su dinero. Así que asegúrese de que está comprando y sosteniendo para el largo plazo.
la administración de propiedades puede no preocuparse por su inversión.
Por último, pero no menos importante—y este es uno de mis favoritos—es el tema o empresas de gestión de propiedades subcontratadas. Por lo tanto, lo primero que han hecho es absolutamente hizo un beneficio gordo por la venta de una propiedad llave en mano. Ahora, desafortunadamente, te han vendido esa propiedad en un área de mierda con una renovación de mierda hecha a ella, entonces has pagado más de lo que vale., Y ahora tienen la guinda encima, chicos. La cereza en la parte superior es que se pasa a una empresa de gestión de propiedades subcontratada que no se preocupa por usted, que no se preocupa por la empresa llave en mano. Todo lo que les importa son sus propios bolsillos. Entregan a los inquilinos para que puedan cobrarle un mes y medio de alquiler por la colocación de un nuevo inquilino. Acumulan esas facturas de mantenimiento para poder cobrar las facturas de mantenimiento. Le cobran fees 20 en tarifas de administración cada vez que se rascan la cabeza y una enorme tarifa de renovación de arrendamiento anual de 4 400-5 500 por firmar literalmente un documento.,
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ahí lo tienes-viene de un proveedor llave en mano. ¿Estoy hablando de mí mismo fuera del negocio? Probablemente, pero en realidad no importa; solo quiero educar a todos ustedes por ahí. Quiero que entiendas todas las trampas y que no es para todos. No se supone que sea para todos. Hay un montón de estrategias en bienes raíces que se puede utilizar para hacer un montón de dinero., Muchas de las estrategias más rentables requieren que te involucres con tu tiempo: tu sangre, sudor y lágrimas. Es necesario involucrar a una gran cantidad de tiempo en ella; que es cuando va a hacer el mayor beneficio. Ahora, si usted no tiene el tiempo o no tienen el conocimiento o simplemente no quiere hacerlo, hay otras estrategias para ustedes por ahí que se puede llegar a hacer por usted, pero usted tiene que entender los rendimientos van a ser mucho menor.
hemos actualizado este artículo y lo estamos republicando para ayudar a nuestros lectores más nuevos.,
¿Qué piensa usted—consideraría invertir en bienes raíces llave en mano? Por qué o por qué no?