benieuwd naar turnkey real estate investing? Turnkey investeringen kunnen goed zijn voor sommige, maar voordat je springt in, het is belangrijk om de nadelen te overwegen. Zonder verder oponthoud, laten we duiken in de vier belangrijkste redenen waarom je nooit—en ik bedoel nooit met een hoofdletter “N”— investeren in turnkey onroerend goed.
wilt u meer van deze artikelen?,
maak vandaag nog een account aan om BiggerPocket ‘ s beste blogartikelen in je inbox te krijgen
meld je gratis aan
de top 4 Redenen om nooit te investeren in Turnkey Vastgoed
iemand anders doet het werk—en neemt de winst.
dus, de eerste—en de grootste reden naar mijn mening waarom je nooit zou moeten investeren in turnkey onroerend goed—is dat je iemand anders een absoluut fortuin gaat betalen om al het werk voor je te doen., Dat betekent dat je in plaats van zelf het pand te vinden, het te kopen, te renoveren, te huur te krijgen, en het allemaal zelf te beheren, moet betalen voor een bedrijfsklaar bedrijf om dat te doen. En dan zetten ze een grote, dikke marge voor hun arbeid, zodat ze de grootst mogelijke winst kunnen maken, en dan gaan ze je het onroerend goed verkopen. Dus dat is de eerste reden waarom je nooit een kant—en-klare woning moet kopen-het wordt geleverd met een grote, dikke marge op zijn plaats die je gewoon kunt vermijden door al het werk zelf te doen.,
u kunt een waardeloze eigenschap op een waardeloze locatie landen.
de tweede reden-en de kans dat dit gebeurt is enorm,—is dat je hoogstwaarschijnlijk een waardeloze woning koopt in een waardeloze buurt. En het vakmanschap dat wordt uitgevoerd op dit pand zal niet toestaan dat het zelfvoorzienend en zelfvoorzienend is voor de lange termijn. Veel kant-en-klare vastgoedbedrijven doen lippenstift op het varken. En ik bedoel letterlijk ze schilderen het gewoon, en dat is alles. Er wordt geen mechanisch werk verricht; er wordt geen elektrisch werk verricht., Er zijn bedrijfsklare bedrijven die bekend staan om het nemen van een foto van een huis naast het jouwe dat er mooier uitziet en het sturen van u de foto van dat huis, maar verkopen u een ander huis. Ik bedoel, ik heb in het verleden horrorverhalen gehoord waar een bedrijf een foto van een huis zou sturen, maar ze zouden je een leeg perceel verkopen. Het is een absolute nachtmerrie, dus je moet echt, echt op deze dingen letten.
gerelateerd: 3 dingen waar je niet aan hoeft te denken met Turnkey Properties (& 3 dingen die je doet)
je kunt te veel betalen.,
en dat brengt me bij het derde waar je tegen moet waken: je zult deze waardeloze eigenschappen kopen voor veel meer dan wat ze waard zijn. Nu, een heleboel kant-en-klare bedrijven die er zullen rechtvaardigen verkopen voor meer dan wat ze waard zijn met deze grote overheadkosten. Ze zullen zeggen: “Ik moet al deze mensen betalen, en ik bied deze geweldige service aan,” ook al doen ze dat niet. en ze zullen het verkopen van het pand rechtvaardigen voor meer dan wat ze waard zijn door enorme overheadkosten te berekenen. Geloof dat niet. Koop deze woningen niet. Je bent klaar voor een ramp vanaf dag één., We weten allemaal dat je geld verdient in onroerend goed als je koopt, niet als je verkoopt. En als je een woning koopt voor veel meer dan het waard is, heb je geen exitstrategie. Als je deze woning snel wilt verkopen, krijg je niet wat je ervoor betaald hebt. Wat ik wil zeggen is niet investeren in een kant-en-klare woning tenzij je kunt parkeren dat geld en vergeet het.
nu zijn er enkele kant-en-klare eigenschappen die eigenschappen verkopen voor meer dan wat ze waard zijn, en die een goed product en een goede service aanbieden., Maar als je die investering moet incasseren, krijg je je geld niet terug. Dus zorg ervoor dat u kopen en houden voor de lange termijn.
Vastgoedbeheer geeft mogelijk niets om uw investering.
Last, but not least—en dit is een van mijn favorieten-is het onderwerp of outsourced property management companies. Dus, het eerste wat ze hebben gedaan is absoluut maakte een vette winst door de verkoop van u een kant-en-klare woning. Helaas hebben ze je dat pand verkocht in een waardeloze buurt met een waardeloze renovatie eraan gedaan, dan heb je meer betaald dan het waard is., En nu krijgen jullie de kers op de taart, jongens. De kers op de top is dat je wordt doorgegeven aan een outsourced property management bedrijf dat niet de zorg over u, dat niet de zorg over de turnkey bedrijf. Ze geven alleen om hun eigen zakken. Ze geven huurders over zodat ze je anderhalve maand huur kunnen in rekening brengen voor nieuwe huurder plaatsing. Ze zetten de onderhoudsfacturen op zodat ze de onderhoudsfacturen kunnen opladen. Ze rekenen je $20 aan administratiekosten elke keer dat ze krabben hun hoofd en een enorme $400-$500 jaarlijkse leasing vernieuwing vergoeding voor letterlijk ondertekenen van een document.,
gerelateerd: kiezen tussen Turnkey & DIY verhuur? Dit is een MUST-Read voordat u beslist!
daar heb je het—het komt van een turnkey provider. Praat ik mezelf uit de zaken? Waarschijnlijk, maar het maakt niet echt uit; Ik wil jullie allemaal onderwijzen. Ik wil dat je alle valkuilen begrijpt en dat het niet voor iedereen is. Het hoort niet voor iedereen te zijn. Er zijn veel strategieën in onroerend goed dat u kunt gebruiken om veel geld te verdienen., Veel van de meest winstgevende strategieën vereisen dat je betrokken bent bij je tijd—je bloed, zweet en tranen. Je moet veel tijd in te betrekken; dat is wanneer u de meeste winst zal maken. Nu, als je niet de tijd of je hebt niet de kennis of gewoon niet willen doen, er zijn andere strategieën voor jullie die er zijn dat je kunt krijgen om het te doen voor u, maar je moet begrijpen dat de opbrengsten gaan veel lager zijn.
we hebben dit artikel bijgewerkt en publiceren het opnieuw om onze nieuwere lezers te helpen.,
Wat denkt u—zou u overwegen te investeren in turnkey Vastgoed? Waarom of waarom niet?