Curioso di investire immobiliare chiavi in mano? Gli investimenti chiavi in mano potrebbero essere giusti per alcuni, ma prima di saltare, è importante considerare gli svantaggi. Senza ulteriori indugi, tuffiamoci nei quattro principali motivi per cui non si dovrebbe mai— e voglio dire mai con una “N” capitale-investire nel settore immobiliare chiavi in mano.
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I primi 4 motivi per non investire mai nel settore immobiliare chiavi in mano
Qualcun altro fa il lavoro—e prende il profitto.
Quindi, il primo—e il più grande motivo a mio parere per cui non dovresti mai investire in immobili chiavi in mano—è che pagherai a qualcun altro una fortuna assoluta per fare tutto il lavoro per te., Significa, invece di uscire e trovare la proprietà da soli, comprandola in difficoltà, rinnovandola, prendendola in affitto e gestendola da sola, dovrai pagare per una società chiavi in mano per farlo. E poi metteranno un grande, grosso margine per il loro lavoro in modo da poter fare il più grande profitto possibile, e poi ti venderanno la proprietà. Così che è il primo motivo per cui non si dovrebbe mai comprare una proprietà chiavi in mano—si tratta di un grande, margine di grasso in atto che si può solo evitare facendo tutto il lavoro da soli.,
Potresti atterrare una proprietà schifosa in una posizione schifosa.
La seconda ragione—e la probabilità che ciò accada è enorme,—è che molto probabilmente comprerai una proprietà schifosa in un quartiere schifoso. E la lavorazione che viene condotta su questa proprietà non gli permetterà di essere autosufficiente e autosufficiente per il lungo raggio. Un sacco di società immobiliari chiavi in mano là fuori hanno appena messo il rossetto sul maiale. E voglio dire letteralmente lo dipingono, e questo è tutto. Nessun lavoro meccanico è fatto; nessun lavoro elettrico è fatto., Ci sono aziende chiavi in mano là fuori che sono noti per scattare una foto di una casa accanto al tuo che sembra più bella e l’invio di foto di quella casa, ma si vende un’altra casa. Voglio dire, ho sentito storie dell’orrore in passato in cui un’azienda chiavi in mano ti mandava una foto di una casa, ma ti vendeva un lotto vuoto. È un incubo assoluto, quindi devi davvero, davvero guardare fuori per queste cose.
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Puoi pagare più del dovuto.,
E questo mi porta alla terza cosa da cui devi guardarti: comprerai queste proprietà schifose per molto più di quello che valgono. Ora, un sacco di aziende chiavi in mano là fuori giustificherà la vendita per più di quello che valgono con queste grandi spese generali. Diranno, “Devo pagare tutte queste persone, e offro questo fantastico servizio”, anche se non lo fanno. E giustificheranno la vendita della proprietà per più di quello che valgono calcolando enormi spese generali. Non comprare in quello. Non comprare queste proprietà. Sei pronto per il disastro dal primo giorno., Sappiamo tutti che si fanno soldi nel settore immobiliare quando si acquista, non quando si vende. E se si acquista una proprietà per il modo più di quanto vale, non si sta andando ad avere una strategia di uscita. Se avete bisogno di vendere questa proprietà in fretta, non hai intenzione di ottenere quello che hai pagato per questo. Quello che voglio dire è non investire in una proprietà chiavi in mano a meno che non si può parcheggiare quei soldi e non pensarci più.
Ora, ci sono alcune proprietà chiavi in mano là fuori che vendono proprietà per più di quello che valgono, offrendo un buon prodotto e un buon servizio., Ma se hai bisogno di incassare da quell’investimento, non avrai indietro i tuoi soldi. Quindi assicurarsi che si sta comprando e tenendo per il lungo raggio.
La gestione immobiliare potrebbe non interessarsi del tuo investimento.
Ultimo, ma non meno importante—e questo è uno dei miei preferiti—è il soggetto o società di gestione immobiliare in outsourcing. Così, la prima cosa che hanno fatto è assolutamente fatto un profitto grasso con la vendita di una proprietà chiavi in mano. Ora, sfortunatamente, ti hanno venduto quella proprietà in una zona schifosa con una ristrutturazione schifosa fatta, quindi hai pagato più di quello che vale., E ora si ottiene la ciliegina sulla torta, ragazzi. La ciliegina sulla torta è che si ottiene passato su una società di gestione di proprietà in outsourcing che non si preoccupa di te, che non si preoccupa della società chiavi in mano. A loro importa solo delle loro tasche. Girano gli inquilini in modo che possano addebitarti un mese e mezzo di affitto per il nuovo inquilino. Essi accumulare quelle bollette di manutenzione in modo che possano up-carica le bollette di manutenzione. Ti fanno pagare fees 20 in spese amministrative ogni volta che si grattano la testa e un enorme fee 400-fee 500 tassa annuale di rinnovo del leasing per la firma letteralmente di un documento.,
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Ce l’hai—viene da un fornitore chiavi in mano. Sto parlando io stesso fuori dal mercato? Probabilmente, ma non importa; Voglio solo educare tutti voi ragazzi là fuori. Voglio che tu capisca tutte le insidie e che non è per tutti. Non dovrebbe essere per tutti. Ci sono un sacco di strategie nel settore immobiliare che è possibile utilizzare per fare un sacco di soldi., Molte delle strategie più redditizie richiedono di essere coinvolti con il vostro tempo—il sangue, sudore e lacrime. È necessario coinvolgere un sacco di tempo in esso; che quando si farà il massimo profitto. Ora, se non hai il tempo o non hai la conoscenza o semplicemente non vuoi farlo, ci sono altre strategie per voi ragazzi là fuori che puoi farlo per te, ma devi capire che i rendimenti saranno molto più bassi.
Abbiamo aggiornato questo articolo e lo stiamo ripubblicando per aiutare i nostri lettori più recenti.,
Cosa ne pensi—prenderesti in considerazione di investire nel settore immobiliare chiavi in mano? Perché o perché no?