Curious about turnkey real estate investing? Investimentos chave na mão podem ser certos para alguns, mas antes de entrar, é importante considerar os contras. Sem mais demoras, vamos mergulhar nas quatro principais razões pelas quais você nunca deveria—e quero dizer nunca com um “n” capital— investir em imóveis chave na mão.
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O Top 4 Razões para Nunca Investir no Turnkey Imobiliário
Alguém faz o trabalho e tira o lucro.
assim, o primeiro-e a maior razão na minha opinião por que você nunca deve investir em imóveis chave na mão-é que você vai estar pagando a alguém uma fortuna absoluta para fazer todo o trabalho por você., O significado, em vez de você sair e encontrar a propriedade de si mesmo, de comprá-lo angustiado, reformando-lo, ficando-lo alugado, e geri-lo por si mesmo, você vai ter que pagar por um turnkey empresa para fazer isso. E então eles vão colocar uma grande, grande margem para o seu trabalho para que eles possam fazer o maior lucro possível, e então eles vão vender-lhe a propriedade. Então essa é a primeira razão pela qual você nunca deve comprar uma propriedade chave na mão—ela vem com uma grande margem gorda no lugar que você pode apenas evitar fazendo todo o trabalho por si mesmo.,pode ter uma propriedade reles num local reles.
a segunda razão-e a probabilidade de isso acontecer é enorme—- é que você provavelmente estará comprando uma propriedade ruim em um bairro ruim. E o trabalho que está sendo realizado nesta propriedade não vai permitir que seja auto-suficiente e auto-sustentável a longo prazo. Há muitas empresas imobiliárias que põem batom no porco. E eu quero dizer literalmente eles apenas pintam, e isso é tudo. Nenhum trabalho mecânico é feito; nenhum trabalho elétrico é feito., Há empresas chave-na-mão lá fora que são conhecidos por tirar uma foto de uma casa ao lado da sua que parece mais bonita e enviar-lhe a foto dessa casa, mas vendendo-lhe outra casa. Quer dizer, já ouvi histórias de terror no passado em que uma empresa de chave na mão te mandava uma foto de uma casa, mas eles vendiam-te um lote vazio. É um pesadelo absoluto, por isso tens mesmo de olhar por estas coisas.
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You may overpay.,
e isso me leva à terceira coisa que você precisa se precaver: você estará comprando essas propriedades de porcaria por muito mais do que o que elas valem. Agora, muitas empresas chave na mão por aí justificarão vender por mais do que valem com estas grandes despesas. Eles vão dizer, “eu tenho que pagar a todas essas pessoas, e eu ofereço este serviço incrível,” mesmo que eles não. e eles vão justificar a venda da propriedade por mais do que eles valem calculando grandes despesas gerais. Não acredites nisso. Não comprem estas propriedades. Estás pronto para o desastre desde o primeiro dia., Todos sabemos que ganhas dinheiro no ramo imobiliário quando compras, não quando vendes. E se você está comprando uma propriedade por muito mais do que vale, você não vai ter uma estratégia de saída. Se precisas de vender esta propriedade rapidamente, não vais ter o que pagaste por ela. O que eu quero dizer é que não invista em uma propriedade chave na mão a menos que você possa estacionar o dinheiro e esquecer isso.
Agora, existem algumas propriedades chave na mão lá fora que estão vendendo propriedades para mais do que o que eles valem, oferecendo um bom produto e um bom serviço., Mas se precisares de descontar desse investimento, não vais ter o teu dinheiro de volta. Então certifique-se de que você está comprando e segurando para o longo curso.
A Gestão da propriedade pode não se importar com o seu investimento.
por último, mas não menos importante—e este é um dos meus favoritos-é o assunto ou terceirizado empresas de gestão de propriedades. Então, a primeira coisa que eles fizeram foi ganhar muito dinheiro vendendo-lhe uma propriedade chave na mão. Agora, infelizmente, eles venderam-te aquela Propriedade numa área de merda com uma porcaria de renovação feita a ela, depois pagaste mais do que aquilo que vale., E agora ficam com a cereja por cima, pessoal. A vantagem é que se passa para uma empresa de Gestão Imobiliária terceirizada que não quer saber de TI, que não quer saber da empresa chave na mão. Só querem saber dos bolsos. Eles entregam os inquilinos para te cobrarem um mês e meio de renda pela colocação de novos inquilinos. Eles acumulam as contas da manutenção para poderem cobrar as contas da manutenção. Eles cobram-lhe $20 em taxas de administração cada vez que coçam a cabeça e um enorme $400 – $500 taxa de renovação anual de leasing para, literalmente, assinar um documento.,
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lá você tem-ele está vindo de um provedor chave na mão. Estou a pôr-me fora do negócio? Provavelmente, mas não importa, só quero educar todos vocês. Quero que compreendas todas as armadilhas e que não é para todos. Não devia ser para todos. Há um monte de estratégias em imóveis que você pode utilizar para fazer um monte de dinheiro., Muitas das estratégias mais rentáveis exigem que você se envolva com seu tempo—seu sangue, suor e lágrimas. Você precisa envolver muito tempo nisso; é quando você vai fazer mais lucro. Agora, se você não tem tempo ou você não tem o conhecimento ou simplesmente não quer fazer isso, há outras estratégias para vocês por aí que você pode fazer isso por você, mas você tem que entender que os retornos vão ser muito mais baixos.
atualizámos este artigo e estamos a republicá-lo para ajudar os nossos leitores mais recentes.,
O que você acha—você consideraria investir em imóveis chave na mão? Porquê ou porque não?