Il y a beaucoup de nouvelles lois en Californie et plus précisément à Oakland qui affectent les propriétaires et les locataires, et aujourd’hui, nous sommes concentrés sur l’Article 8.
Steve Rosenberg, vice-président de la formation des investisseurs chez Mynd Property Management et Giles Imrie, vice-président du Conseil D’entreprise chez Mynd, parlent de ce que les propriétaires d’immeubles locatifs peuvent et ne peuvent pas faire lorsqu’ils font de la publicité sur des propriétés et filtrent les résidents qui ont des bons de logement,
acceptation des demandes de résidents en vertu de la Section 8
à compter du 1er janvier 2020, la Californie a mis en œuvre deux projets de loi qui exigent essentiellement que les propriétaires acceptent la Section 8 ou les bons de logement comme source de revenu des demandeurs.
les propriétaires de biens locatifs ne peuvent pas discriminer un demandeur ou refuser la demande simplement parce qu’ils ont un bon de logement. Cela existait dans certaines villes de Californie avant Janvier 1, mais maintenant c’est une exigence à l’échelle de l’état.,
inconvénients de L’acceptation des demandes en vertu de l’Article 8
auparavant, il était courant pour les propriétaires d’annoncer qu’ils ne participaient pas à l’Article 8 et ne considéraient aucun résident qui avait ce bon de logement. C’était courant parce que la participation au programme de L’Article 8 représentait un fardeau administratif. Il y a beaucoup d’obstacles à franchir, y compris une inspection de la maison, une habitabilité vérifiée et une résidence approuvée. Le retard dans l’approbation et la préparation pourrait coûter beaucoup d’argent.,
avantages d’accepter les demandes en vertu de l’Article 8
La plupart des propriétaires n’étaient pas disposés à accepter les résidents en vertu de l’Article 8; c’est en fait un programme que de nombreux propriétaires apprécient parce qu’il s’agit d’une source de revenu garantie. Vous savez que le loyer viendra tous les mois parce qu’il provient d’une agence gouvernementale et non d’un individu.
Mais pour la plupart des propriétaires, le processus de la Section 8 ne valait tout simplement pas leur temps.,
mettez en œuvre des changements dans votre publicité immobilière Oakland
Les gestionnaires immobiliers, les propriétaires et les investisseurs Californiens doivent arrêter la publicité, qu’ils acceptent ou non les candidats de la Section 8. Vous ne pouvez pas discriminer quiconque avec un bon de logement, ce qui signifie que vous ne pouvez pas exprimer que vous préféreriez que les candidats à l’Article 8 ne s’appliquent pas. Vos documents de marketing imprimés et votre publicité en ligne doivent être examinés pour vous assurer que vous êtes conforme à cette nouvelle loi.
Vous devez traiter tous les candidats de la même manière.,
Article 8 est Considéré comme un Revenu
de Nombreux investisseurs se demandent peut-être pourquoi c’est maintenant nécessaire.
l’implication technique est que les bons de logement de la Section 8 ou l’un de ces bons décrits doivent être considérés comme des sources de revenu protégées. Si vous avez besoin de types de revenus spécifiques provenant de sources spécifiques seulement, vous faites de la discrimination contre les résidents potentiels. Ainsi, vous ne pouvez plus choisir de ne pas considérer un bon de logement comme faisant partie du revenu d’un demandeur.,
maintenir la conformité à la Section 8
comme vous vous y attendiez peut-être, certains groupes de défense des locataires font déjà des tests en visitant des sites Web et en vérifiant les portails d’application. Ils font des appels téléphoniques en essayant d’amener les propriétaires à tomber dans le piège et disent qu’ils n’acceptent pas la Section 8 ou les bons de logement.
Nous vous recommandons donc d’être vigilant quant à votre conformité. Si vous n’avez pas déjà supprimé un tel langage de vos supports marketing et d’application, vous devez le faire immédiatement.,
un certain nombre de propriétaires D’immeubles locatifs D’Oakland ont choisi de ne pas participer à l’Article 8 simplement en raison du fardeau administratif et des contraintes de temps pour occuper la propriété et louer.
malheureusement, cette loi ne traite pas ou ne résout pas le problème sous-jacent des programmes de bons de logement. Chacun est géré par une association de logement différente avec un ensemble distinct d’exigences administratives.
S’ils résolvaient le problème de cohérence et d’efficacité, ils trouveraient que le problème prendrait soin de lui-même.,
maintenir des critères de Présélection équitables et cohérents
Vous êtes maintenant tenu d’autoriser les candidats à la Section 8 et aux bons de logement à participer comme tout le monde, mais cela ne signifie pas que vos autres critères de présélection doivent être modifiés de quelque manière que ce soit. Vous pouvez toujours avoir les mêmes critères de crédit et exiger la même vérification du revenu.
le seul changement avec les critères de revenu est que vous ne pouvez regarder que la partie du loyer que le résident paiera, pas la totalité du loyer lui-même.,
Voici un exemple:
Si vos critères de location indiquent qu’un résident doit gagner trois fois le montant du loyer chaque mois, vous devrez considérer trois fois le montant que le résident de L’Article 8 paierait. Donc, s’ils ne sont responsables que de 300 $de leur paiement de location et que le bon s’occupe du reste, vous devez rechercher un revenu qui atteint ou dépasse 900 that de ce résident.
Il y a deux projets de loi sœurs en place. Le deuxième projet de loi désigne les bons et ajoute également le personnel militaire et les anciens combattants comme classes protégées en ce qui concerne la source de revenu., Ainsi, ces trois catégories protégées bénéficient désormais d’un niveau de protection accru en vertu des lois existantes et nouvelles sur la discrimination.
Oakland Location de Tendances et des Meilleures Pratiques de l’Industrie
Il est difficile de dire si cela va devenir une exigence nationale au fil du temps. Cela a commencé avec les villes, et pas mal de villes californiennes le faisaient déjà. Il a peut-être commencé à Los Angeles, puis il a déménagé à travers l’État à partir de là., Chaque fois qu’une grande ville influence quelque chose, d’autres villes commencent à le ramasser. Et, il y a des organisations de droits des locataires très puissantes en Californie, et ils ont travaillé dur pour adopter ce projet de loi ainsi que les lois sur le contrôle des loyers. La Californie et Washington sont en quelque sorte les premiers coureurs, puis le Colorado est rapide à suivre alors que les nouvelles tendances et modèles de location ont tendance à se déplacer vers l’est.
Comme Oakland location de propriétaire, ce que vous devez savoir, c’est que vous devez être prudent avec votre publicité et votre processus de sélection., Vous ne pouvez plus refuser une demande d’un résident potentiel qui fait partie du programme de la Section 8 ou qui a un bon de logement.
conclusion
Nous savons que cela peut devenir compliqué, et c’est le moment idéal pour envisager de travailler avec une société de gestion immobilière D’Oakland si vous ne l’êtes pas déjà. Nous pouvons vous aider, alors contactez-nous à Mynd Property Management.
gardez un œil sur cet espace de blog, car nous vous informerons fréquemment sur la façon dont cette loi prend forme et sur les autres choses qu’elle peut entraîner.