Det er en rekke nye lover i California, og spesielt i Oakland som påvirker utleiere og leietakere, og i dag er vi fokusert på Punkt 8.
Steve Rosenberg, DIREKTØR for Investor Utdanning på Mynd eiendomsforvaltning og Giles Imrie, DIREKTØR for Eierstyring og Råd på Mynd snakker om hva utleie av bolig kan og ikke kan gjøre når de annonserer egenskaper og screening beboere som har Del 8 bolig bilag.,
Aksepterer § 8 Bosatt Programmer
trer i kraft 1. januar 2020, California gjennomført to regninger som i hovedsak krever utleieren for å godta Kapittel 8 eller bolig bilag som en inntekt kilde fra søkere.
Rental eiendom eiere ikke kan diskriminere en søker eller avslå søknaden kun fordi de har en bolig kupong. Dette eksisterte i visse California byer før 1. januar, men nå er det en statewide kravet.,
Ulemper med å Akseptere § 8 Programmer
Tidligere var det vanlig for grunneiere til å annonsere at de ikke deltar i Kapittel 8, og ville ikke vurdere alle beboere som hadde som bolig kupong. Dette var vanlig fordi deltar i § 8-programmet var en administrativ byrde. Det er mange hindringer å krysse, inkludert en hjem inspeksjon, bekreftet beboelighet, og en godkjent oppholdstillatelse. Forsinkelsen i å få godkjent og forberedt kan koste mye penger.,
Fordeler av å Akseptere § 8 Programmer
de Fleste eiere var ikke uvillig til å godta Kapittel 8 beboere; det er faktisk et program som mange utleiere setter pris på fordi det er en garantert inntekt. Du vet leie vil komme i hver måned fordi det kommer fra en offentlig etat, og ikke en enkeltperson.
Men for de fleste eiere, § 8 prosess rett og slett ikke var verdt sin tid.,
Implementere Endringer i Oakland Leie Eiendommen Reklame
California eiendomsforvaltere, utleiere og investorer har for å stoppe reklame om hvorvidt de aksepterer § 8 søkere. Du kan ikke diskriminerer mot noen med en bolig kupong, som betyr at du ikke kan uttrykke at du foretrekker § 8 søkere ikke gjelder. Trykt reklamemateriell og din online annonsering må gjennomgås for å sikre at du er i samsvar med denne nye loven.
Du har til å behandle alle søkere likt.,
– Delen 8 Regnes som Inntekt
Mange investorer lurer kanskje på hvorfor dette er nødvendig.
Den tekniske implikasjonen er at Punkt 8 bolig bilag eller noen av disse bilag som er beskrevet må anses for å være beskyttet kilder til inntekt. Hvis du krever bestemte typer inntekt fra spesifikke kilder bare, du er diskriminerende mot potensielle beboere. Så, du kan ikke lenger melde deg ikke til å vurdere en bolig kupong som en del av søkerens inntekt.,
Opprettholde § 8 Compliance
Som du kanskje har forventet, det er noen leietakere’ advokatvirksomhet grupper ut det som allerede er gjort noen tester ved å besøke nettsider og sjekke programmet portaler. De er telefonsamtaler prøver å få grunneiere til å falle i fellen og si at de ikke godtar § 8 eller bolig bilag.
Så, anbefaler vi at du er nøye med din oppfyllelse. Hvis du ikke allerede har fjernet språk som dette fra din markedsføring og program materiale, må du gjøre dette umiddelbart.,
Det var en rekke Oakland utleie av bolig som var å velge å ikke delta i Kapittel 8 rett og slett på grunn av den administrative byrden og tidspress i å få eiendommen okkupert og leie kommer i.
Dessverre, dette lover ikke-adressen eller fikse den underliggende roten problem med bolig kupong programmer. Hver og en er drevet av en annen borettslag med et eget sett av administrative krav.
Hvis de ville løse problemet med konsistens og effektivitet, ville de finne at problemet ville ta vare på seg selv.,
Opprettholde Rettferdig og Konsekvent Screening Kriterier
Du er nå nødvendig for å tillate § 8 og bolig kupong søkere til å delta, akkurat som alle andre, men det betyr ikke at noen av dine andre screening kriterier som må endres på noen måte. Du kan fortsatt ha de samme kreditt kriterier og krever den samme inntekt bekreftelse.
Den eneste endringen med inntekt kriteriene er at du bare kan se på den delen av husleien som beboeren skal betale, ikke hele leie i seg selv.,
Her er et eksempel:
Hvis din rental kriteriene sier at en person bosatt må tjene tre ganger så mye i husleie hver måned, vil du har til å vurdere tre ganger mengden av hva Avsnitt 8 bosatt ville være å betale. Så hvis de er ansvarlig for bare $300 av sine utleie betaling og bilaget tar seg av resten, du trenger å se for inntekt som oppfyller eller overgår $900 fra at beboeren.
Det er to søster regninger på plass. Den andre regningen ikke angi kuponger og det legger også til militært personell, og veteraner som beskyttet klasser når det kommer til inntekt., Så alle tre av disse er beskyttet klasser har nå en økt nivå av beskyttelse under eksisterende og nye diskrimineringslovene.
Oakland Utleie Trender og Beste Praksis i Bransjen
Det er vanskelig å si om dette vil bli et nasjonalt krav over tid. Det startet med byer, og ganske mange California byer var allerede gjør dette. Det kan ha startet i Los Angeles, og da er det flyttet ut gjennom staten fra det., Helst en stor by påvirkninger noe, andre byer begynner å plukke den opp. Og, er det noen svært kraftige leietaker rettigheter organisasjoner i California, og de har jobbet hardt for å passere denne regningen samt leie lover for kontroll. California og Washington er slags foran løpere og deretter Colorado er raske til å følge den nye rental trender og mønstre har en tendens til å flytte østover.
Som en Oakland rental eiendom eier, hva du virkelig trenger å vite er at du må være forsiktig med reklame og screening prosessen., Du kan ikke lenger avvise en søknad fra en potensiell bosatt som er en del av Seksjon 8 programmet eller har en bolig kupong.
Innpakning Opp
vet Vi at dette kan bli komplisert, og det er en god tid til å vurdere å arbeide med en Oakland property management company hvis du ikke allerede er. Vi kan hjelpe deg, så ta kontakt med oss på Mynd eiendomsforvaltning.
Hold et øye på denne bloggen plass, fordi vi oppdaterer du ofte på hvordan denne loven tar form, og hva annet det kan føre til.