On olemassa paljon uusia lakeja Kaliforniassa ja erityisesti Oakland, jotka vaikuttavat vuokranantajat ja vuokralaiset, ja tänään olemme keskittyneet Kohta 8.
Steve Rosenberg, VP Investor Koulutus Mynd Omaisuuden Hallinta ja Giles Imrie, VP Corporate Counsel at Mynd puhuvat siitä, mitä vuokra-kiinteistön omistajat voi ja ei voi tehdä, kun ne ovat mainonta ominaisuuksia ja seulonta asukkaita, jotka ovat Kohta 8 asuntojen tositteet.,
Hyväksyminen 8 § Asuva Sovelluksia
Tehokas 1. tammikuuta 2020 mennessä, California toteutettu kaksi laskuja, jotka pohjimmiltaan vaativat vuokranantajien hyväksyä 8 § – tai asunto tositteita tulolähteenä hakijoilta.
Vuokra-kiinteistön omistajat voi syrjiä hakijalle tai kieltää sovelluksen vain, koska ne ovat asumisen tosite. Tämä oli olemassa tietyissä Kalifornian kaupungeissa ennen tammikuuta 1, mutta nyt se on valtion vaatimus.,
Miinukset Hyväksyminen 8 § – Sovelluksia
Aiemmin oli tavallista, että kiinteistön omistajat mainostaa, että he eivät osallistu Kohta 8, ja ei pidä mitään asukkaat, jotka olivat, että asuntojen tosite. Tämä oli yleistä, koska sektio 8-ohjelmaan osallistuminen oli hallinnollinen taakka. On paljon esteitä ylitettäväksi, kuten kotitarkastus, todennettu tapettavuus ja hyväksytty Residenssi. Hyväksynnän ja valmistelun viivästyminen voi maksaa paljon.,
Plussat Hyväksyminen 8 § – Sovelluksia
Useimmat omistajat eivät halua hyväksyä 8 § asukkaat; se on todella ohjelma että monet vuokranantajat arvostavat, koska se on taattu tulonlähde. Vuokra tulee joka kuukausi, koska se tulee valtion virastolta eikä yksityishenkilöltä.
mutta useimmille omistajille Section 8-prosessi ei yksinkertaisesti ollut aikansa arvoinen.,
Toteuttaa Muutoksia Oakland Vuokra Omaisuutta Mainonta
Kalifornian isännöitsijöille, vuokranantajat ja sijoittajat täytyy lopettaa mainonnan, onko tai ei ne hyväksyvät 8 § hakijoita. Et voi syrjiä ketään asuminen kupongin, joka tarkoittaa, et voi ilmaista, että haluat mieluummin 8 § hakijoita ei sovelleta. Painetut markkinointimateriaalisi ja verkkomainontasi on tarkistettava sen varmistamiseksi, että olet tämän uuden lain mukainen.
sinun on kohdeltava kaikkia hakijoita tasapuolisesti.,
8. Jakso Pidetään Tulot
Monet sijoittajat voi olla miettimättä, miksi tämä on nyt tarpeen.
tekniset seuraus on, että Kohta 8 asuntojen tositteet tai mikä tahansa näistä tositteita, jotka on kuvattu on pidettävä suojattu tulonlähteitä. Jos tarvitset tietynlaisia tuloja vain tietyistä lähteistä, syrjit potentiaalisia asukkaita. Et siis voi enää päättää olla harkitsematta asumisseteliä osana hakijan tuloja.,
Säilyttää 8 § Vaatimustenmukaisuuden
Kuten ehkä on odotettavissa, on olemassa joitakin vuokralaisten tukiryhmittymien siellä, jotka ovat jo tekemässä joitakin testaus vierailemalla verkkosivuilla ja tarkkailun sovellus portaalit. He ovat puheluihin yrittää saada kiinteistön omistajat ansaan ja sanovat, että he eivät hyväksy 8 § – tai asunto tositteita.
joten suosittelemme, että olet valppaana noudattamisesi suhteen. Jos et ole jo poistanut tällaista kieltä markkinointi-ja sovellusmateriaaleistasi, sinun on tehtävä se välittömästi.,
Siellä oli useita Oakland vuokra-kiinteistön omistajat, jotka olivat valinneet ei osallistu Kohta 8 yksinkertaisesti koska hallinnollista taakkaa ja aikarajoitukset saada omaisuuden käytössä ja vuokraa tulossa.
valitettavasti tällä lainsäädännöllä ei puututa tai korjata asuntoseteliohjelmien taustalla olevaa juuriongelmaa. Jokaista pyörittää eri asumisyhdistys, jolla on erilliset hallinnolliset vaatimukset.
Jos he korjaisivat johdonmukaisuuden ja tehokkuuden ongelman, he huomaisivat, että asia hoitaisi itsensä.,
Ylläpitää Oikeudenmukainen ja Johdonmukainen Seulonta-Perusteet
Olet nyt tarpeen, jotta 8 § ja asunto-tosite hakijat voivat osallistua vain, kuten kaikki muutkin, mutta tämä ei tarkoita, mitään muut valintakriteerit on muuttunut millään tavalla. Voit silti olla samat luottokriteerit ja vaatia samaa tulotarkastusta.
ainoa muutos tuloja kriteerit on, että et voi vain katsoa osan vuokraa, että asukas maksaa, ei koko vuokraa itse.,
Tässä on esimerkki:
Jos vuokra-kriteerit sanoo, että asukas on ansaita kolme kertaa enemmän vuokraa joka kuukausi, sinun täytyy harkita kolme kertaa se määrä, mitä 8 § asukas maksaisi. Joten, jos he ovat vastuussa vain 300 dollaria niiden vuokra maksu ja tosite hoitaa loput, sinun täytyy etsiä tuloja, joka täyttää tai ylittää 900 dollaria alkaen, että asukas.
paikalla on kaksi sisarlaskua. Toinen lasku ei nimetä tositteita ja se myös lisää sotilaita ja veteraaneja, kuten suojattu luokat kun se tulee tulonlähde., Joten kaikki kolme protected luokat on nyt korkeampi suojelun taso, nykyisten ja uusien syrjintää lakeja.
Oakland Vuokra-Trendejä ja Alan Parhaat Käytännöt
on vaikea sanoa, jos tämä on tullut kansallinen vaatimus ajan. Se alkoi kaupungeista, ja aika moni kalifornialaiskaupunki teki jo näin. Se on voinut alkaa Los Angelesista, ja sitten se muutti osavaltion läpi sieltä., Aina kun jokin suuri kaupunki vaikuttaa johonkin, muut kaupungit alkavat poimia sitä. Kaliforniassa on vaikutusvaltaisia vuokralaisoikeusjärjestöjä, – jotka ovat tehneet kovasti töitä hyväksyäkseen tämän lakiesityksen ja vuokravalvontalait. Kalifornia ja Washington ovat tavallaan ennakkosuosikkeja ja sitten Colorado on nopea seuraamaan, kun uudet vuokratrendit ja kuviot pyrkivät siirtymään itään.
Oaklandin vuokrakiinteistöjen omistajana sinun on todella tiedettävä, että mainonnassasi ja seulontaprosessissasi on oltava varovainen., Et voi enää kieltäytyä sovelluksen potentiaalinen asukas, joka on osa Kohta 8 ohjelman tai on asunto-tosite.
niputtamiseen
– tiedämme, että tämä voi saada monimutkainen, ja se on hyvä aika harkita työskennellyt Oakland omaisuudenhoitoyhtiö, jos et ole jo. Voimme auttaa, joten ota yhteyttä Mynd kiinteistönhoitoon.
Pidä silmällä tätä blogia tilaa, koska me voidaan päivittää usein siitä, miten tätä lakia muotoutuu, ja mitä muuta se voi johtaa.